ハノイのコウザイ市に住むグエン・ナムさんは、銀行に30億ドン以上を預けており、それを引き出して不動産投資をしたいと考えています。その中で、土地、競売地、アパートが彼が研究している分野です。

ナム氏は、土地の価格は時間の経過とともに上昇する傾向があるため、損失を出すことは難しいと述べた。そこで彼は、手持ちの資金で土地に投資することを計画した。

しかし、今年に入ってから、フンイエン省、バクニン省、ナムディン省などハノイ近郊の多くの省や、ハノイのいくつかの地区では多くの土地が競売にかけられており、ナム氏も自分の資金に見合った土地を購入する申請を提出する予定だ。 30億ドン以上あるので、ハノイにアパートを買って貸し出すことも時々考えるそうです。

「投資経験がないので、リスクを減らして将来的に利益を得るために、土地、アパート、競売土地のどれを選べばいいのか分からない」とナムさんは語った。

投資家の懸念に対し、G6グループのグエン・アン・クエ会長は、VietNamNet記者に、競売にかけられる土地は法的地位が良好で、インフラが整備され、価格も手頃な特別な不動産セグメントであるため、長らく投資家を惹きつけてきたと分析した。

しかし、オークションで土地を購入すると、市場価格よりも高い価格で購入してしまう、FOMO（群衆心理）現象に遭遇する可能性が非常に高くなります。

そのため、Que氏によると、このタイプの不動産のオークションに参加する投資家は、市場価格を慎重に参照し、遊休資金を活用し、計画を理解し、評価が良好であれば中長期の投資を受け入れる必要があるとのことだ。同時に、FOMO（孤立感）や預金の喪失、苦い結果を避けるには、精神的に強くなければなりません。合法であっても

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30億VND以上が利用可能であるため、投資家はアパート、土地、または競売にかけられた土地のどれに投資すべきか迷っています。写真: タック・タオ

アパートの場合、ハノイで販売されている商業用アパートの平均価格は約6,500万〜8,500万VND/m2で、多くのプロジェクトは1億〜2億VND/m2の価格になっています。この販売価格では、投資用や賃貸用に購入すると元金を回収するのに 30 ～ 50 年かかるため、ほとんど住宅購入者しか興味を示さず、この価格は人々の収入を超えています。

それに伴い、G6グループのリーダーによれば、2025年から2030年にかけてハノイにおける社会住宅の供給量は非常に多くなるだろう。現在、投資家を選定中の大規模プロジェクトが約 14 件、実施中のプロジェクトが 67 件、社会住宅向け 20% の土地基金に属するインフラが完成したきれいな土地が 83 区画あります。注目すべきは、2025年にハノイで6,000戸以上の社会住宅が売りに出される予定だ。

これは将来のアパート価格と流動性に影響を与えるでしょう。より多くの人が住宅を購入できるようになると、賃貸住宅の需要や賃貸価格にも影響が出てきます。

ハノイの不動産価格は最近急激に上昇しており、アパートは50〜200％、住宅と土地は20〜50％上昇しました。一方、ハノイ郊外のフンイエン、バクニン、ハナムなどの不動産価格も過去10～50％上昇しており、もはや魅力的ではなくなるだろう。現在、キャッシュフローはホーチミン市、フーコック、ダナンなど南部に移動する傾向にあります。2025年には、投資家は土地セグメントや多目的農地に興味を持つかもしれません」とクエ氏は語った。

一方、SGOホームズ不動産投資開発株式会社のレ・ディン・チュン社長は、都市化率が高いため地方の需要が高く、キャピタルゲインを増やすために土地を購入する投資は依然として良いことであり安全だと分析した。

同氏によれば、30億～40億ドンあれば、ハノイ周辺の土地や、バクニン、バクザン、フンイエン、ハイズオン、ハイフォン、クアンニンなどの工業団地に関連する経済拠点に投資することが可能だという。

しかし、SGOホームズのゼネラルディレクターは、土地を購入する際には、投資家は少なくとも売買契約書に署名するか、レッドブックを持っているなど、法的条件を満たしたプロジェクトに注意を払う必要があると指摘した。同時に、投資家の能力を考慮する必要があります。ニーズを満たし、将来の居住者を引き付ける場所を選択します。

チョン氏によると、競売にかけられる土地に関しては、ほとんどの競売は心理的な理由から現在高額に設定されており、数億ドン高い価格で売れることを期待しているという。投資の観点から言えば、この方法は機能しません。

「このタイプの土地は、市場が『活況』なときに短期的にしか投資できず、そのときに『サーフィン』をすることができます。特に現時点では、長期投資は、プロジェクト用地への投資ほど収益性が高くないでしょう」とチョン氏は述べた。