ハノイのコーザイ地区に住むグエン・ナム氏は、銀行口座に30億ドン以上を預けており、それを引き出して不動産投資に充てたいと考えている。彼は土地、競売物件、アパートといった分野を調査中だ。

ナム氏は、土地価格は時間の経過とともに上昇する傾向があるため、損失を出すことは難しいと考えています。そのため、彼は利用可能な資金で土地に投資する計画を立てています。

しかし、今年に入ってから、フンイエン省、 バクニン省、ナムディン省など、ハノイ近郊の多くの省や、ハノイ市内のいくつかの地区では、競売にかけられた土地が数多くあるため、ナム氏も資金に見合った土地の購入を申請する予定です。30億ドン以上の資金があれば、ハノイでアパートを購入して賃貸に出すことも考えているそうです。

「投資経験がないので、リスクを減らして将来的に利益を得るために、土地、アパート、競売土地のどれを選べばいいのか分からない」とナムさんは語った。

投資家の懸念に対し、G6グループのグエン・アン・クエ会長は、VietNamNet記者に、競売にかけられる土地は法的地位が良好で、インフラが整備され、価格も手頃な特別な不動産セグメントであるため、長らく投資家を惹きつけてきたと分析した。

しかし、オークションで土地を購入すると、市場価格よりも高い価格で購入してしまう、FOMO（群衆心理）現象に遭遇する可能性が非常に高くなります。

そのため、Que氏によると、この種の不動産のオークションに参加する投資家は、市場価格を慎重に検討し、遊休資金を活用し、計画を理解し、評価が良好であれば中長期投資を受け入れる必要がある。同時に、FOMO（不安や不安感）や預金の損失、さらには法律に抵触するといった苦い結果を避けるために、精神的に安定している必要がある。

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30億ドン以上の資金が利用可能となった今、投資家はアパート、土地、あるいは競売にかけられた土地のどれに投資すべきか迷っている。写真：タック・タオ

アパートに関しては、ハノイで販売されている商業用アパートの平均価格は現在約6,500万～8,500万ドン/㎡で、多くのプロジェクトは1億～2億ドン/㎡の価格帯です。この販売価格では、投資目的で購入して賃貸する場合、元金回収に30～50年かかるため、ほとんど住宅購入者しか関心を示しません。また、この価格は一般の人々の収入を上回っています。

G6グループのリーダーによると、ハノイでは2025年から2030年にかけて社会住宅の供給が非常に多くなる見込みです。現在、投資家を選定中の大規模プロジェクトが約14件、実施中のプロジェクトが67件あり、社会住宅向け土地基金の20%に含まれるインフラ整備済みの空き地が83区画あります。特筆すべきは、2025年にはハノイで6,000戸以上の社会住宅が販売開始されることです。

これは将来のマンション価格と流動性に影響を与えるでしょう。多くの人が住宅を購入できるようになれば、賃貸住宅の需要と賃貸価格にも影響を与えるでしょう。

ハノイの不動産価格は近年急騰しており、マンションは50～200%、戸建て住宅と土地は20～50%上昇しています。一方、フンイエン省、バクニン省、ハナム省といったハノイ郊外の不動産価格も近年10～50%上昇しており、もはや魅力的な価格帯ではないでしょう。現在、キャッシュフローはホーチミン市、フーコック、ダナンなど南へと流れています。「2025年には、投資家は土地セグメントや多目的農地に興味を持つようになるかもしれません」とクエ氏は述べました。

一方、SGOホームズ不動産投資開発株式会社のレ・ディン・チュン社長は、都市化率が高いため地方の需要が高く、キャピタルゲインを増やすために土地を購入する投資は依然として良いことであり安全だと分析した。

同氏によれば、30億～40億ドンあれば、ハノイ周辺の土地や、バクニン、バクザン、フンイエン、ハイズオン、ハイフォン、クアンニンなどの工業団地に関連する経済拠点に投資することが可能だという。

しかし、SGOホームズのゼネラルディレクターは、土地を購入する際には、投資家は法的条件を満たしたプロジェクト、少なくとも売買契約書の締結やレッドブックの取得などに注意を払う必要があると指摘した。同時に、投資家の能力を考慮し、ニーズを満たし、将来的に人々が住みたいと思うような場所を選ぶことも必要だ。

チョン氏によると、競売にかけられる土地については、現在、ほとんどの競売は心理的な要因と数億ドン高く売れるという期待に基づいて高値で行われている。投資の観点から見ると、この方法は効果的ではないだろう。

「このタイプの土地は、市場が『活況』なときに短期的にしか投資できず、そのときに『サーフィン』をすることができます。特に現時点では、長期投資は、プロジェクト用地への投資ほど収益性が高くないでしょう」とチョン氏は述べた。