ハノイのコーザイ区に住むグエン・ナム氏は、銀行口座に30億ドン以上を保有しており、それを引き出して不動産投資に充てたいと考えている。彼は土地、競売物件、あるいはアパートといった分野を調査中だ。

ナム氏は、土地価格は時間の経過とともに上昇する傾向があるため、損失を出すことは難しいと考えています。そのため、彼は利用可能な資金で土地に投資する計画を立てています。

しかし、今年に入ってから、フンイエン省、バクニン省、 ナムディン省など、ハノイ近郊の多くの省や、ハノイ市内のいくつかの地区では、競売にかけられた土地が数多くあるため、ナム氏も資金に見合った土地の購入を申請する予定です。30億ドン以上あれば、ハノイでアパートを購入し、賃貸に出すことも考えているそうです。

「投資経験がないので、リスクを抑えて後で利益を得るためには、土地、アパート、競売土地のどれを選べばいいのか分からない」とナム氏は語った。

投資家の懸念に対し、G6グループのグエン・アン・クエ会長は、 VietNamNet記者に対し、競売にかけられる土地は法的地位が良く、インフラも整っており、価格も手頃な特別な不動産セグメントであるため、長らく投資家を惹きつけてきたと分析した。

しかし、オークションで土地を購入すると、FOMO（群衆心理）の影響を受けやすく、市場価格よりも高い価格で購入してしまうことになります。

そのため、Que氏によると、この種の不動産のオークションに参加する投資家は、市場価格を慎重に検討し、遊休資金を活用し、計画を理解し、評価が良好であれば中長期投資を受け入れる必要がある。同時に、FOMO（不安や不安感）や預金の損失、さらには法律に抵触するといった苦い結果を避けるために、精神的に安定している必要がある。

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30億ドン以上の資金が利用可能となった今、投資家はアパート、土地、あるいは競売物件のどれに投資すべきか迷っている。写真：タック・タオ

アパートに関しては、ハノイで販売されている商業用アパートの平均価格は1㎡あたり約6,500万～8,500万ドンで、多くのプロジェクトは1㎡あたり1億～2億ドンの価格帯です。この販売価格では、投資目的で購入した場合、元金回収に30～50年かかるため、ほとんど住宅購入者しか関心を示しません。また、この価格は一般の人々の収入をはるかに超えています。

G6グループのリーダーによると、ハノイでは2025年から2030年にかけて社会住宅の供給が非常に多くなる見込みです。現在、投資家を選定中の大規模プロジェクトは約14件、実施中のプロジェクトは67件あり、社会住宅向け土地基金の20%に含まれるインフラ整備済みの空き地は83区画あります。特筆すべきは、2025年にはハノイで6,000戸以上の社会住宅が販売開始されることです。

これは将来のマンション価格と流動性に影響を与えるでしょう。多くの人が住宅を購入すれば、賃貸住宅の需要と家賃にも影響を与えるでしょう。

ハノイの不動産価格は近年急騰しており、マンションは50～200%、戸建て住宅と土地は20～50%上昇しています。一方、フンイエン省、バクニン省、 ハナム省といったハノイ郊外の不動産価格も近年10～50%上昇しており、もはや魅力的な投資対象ではありません。現在、キャッシュフローはホーチミン市、フーコック、ダナンといった南方へと流れています。「2025年には、投資家は土地セグメントや多目的農地に興味を持つようになるかもしれません」とクエ氏は述べました。

一方、SGOホームズ不動産投資開発株式会社のゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、都市化のスピードが速いため地方の需要が高くなるため、キャピタルゲインを増やすために土地を購入する投資は依然として良いことであり安全だと分析した。

同氏によれば、30億～40億ドンあれば、ハノイ周辺の土地や、バクニン、バクザン、フンイエン、ハイズオン、ハイフォン、クアンニンなどの工業団地に関連する経済拠点に投資することが可能だという。

しかし、SGOホームズのゼネラルディレクターは、土地を購入する際には、投資家は法的条件を満たしたプロジェクト、少なくとも売買契約の締結やレッドブックの取得などに注意を払う必要があると指摘した。同時に、投資家の能力を考慮し、ニーズを満たし、将来的に人々が住みたいと思うような場所を選ぶことも必要だ。

競売にかけられる土地について、チョン氏によると、競売のほとんどは心理的な動機で行われ、数億ドン高く売れることを期待しているという。投資の観点から見ると、この方法は効果的ではないだろう。

「このタイプの土地は、市場が『活況』なときに『サーフィン』をするといった短期投資しかできません。特に現時点では、長期投資はプロジェクト用地への投資ほど利益は出ません」とチョン氏は述べた。