年間100万戸の社会住宅を建設するための資金を前払いする用意がある

（CLO）ホアビン株式会社のグエン・ヒュー・ズオン取締役会長は、ホアンマイ区リンナム393番地の社会住宅プロジェクトの政策承認がハノイ市で遅いと「非難」するとともに、100万戸の社会住宅アパートを建設するために前払いする用意もあると語った。

年間100万戸の社会住宅を建設するための資金を前払いする用意がある

「ビール街」の大物として知られるグエン・ヒュー・ドゥオン氏によると、シンガポールは面積がそれほど大きくない島国であるにもかかわらず、現在シンガポール人の100％が住宅を所有しているという。そのうち85％の人々は社会住宅プロジェクトに住んでおり、価格は商業住宅の3分の1にすぎません。

一方、ベトナムでは社会住宅の需要が非常に大きいです。 ベトナム労働総連合の報告によると、住宅購入を必要としている人は約2,250万人いるという。彼らのほとんどは平均所得または低中所得者層であり、手頃な価格の住宅や公営住宅しか購入できません。

ホアビン株式会社取締役会長、グエン・ヒュー・ズオン氏。 （写真：VV）

しかし、特にハノイやホーチミン市のような大都市では、社会住宅が非常に不足しています。

そのため、ドゥオン氏は、ホアビン社だけでなく、他の多くの企業も社会住宅分野への投資に熱心であると考えています。ドゥオン氏は、プロジェクトを遂行するために前払いする用意があるとさえ明言した。

「政府からの前払いなしに、毎年100万戸の社会住宅を建設することを許可するよう当局に繰り返し要請してきた」とドゥオン氏は語った。

この問題についてより明確に語ったドゥオン氏は次のように語った。「省および市の人民委員会は、社会住宅用の土地面積についてのみ明確な計画を立てる必要がある。」たとえば、ハノイでは 5 つの社会住宅集中地区が計画されています。その後、企業は土地を開墾し、インフラを開発し、社会住宅プロジェクトの建設を行うために資金を前払いすることができます。

マンションが完成して販売されると、地方自治体は住宅購入者、建築資材供給業者、建設会社などからVATやその他の税金を徴収し、前払い金を出した投資家に税額を支払うことができます。ドゥオン氏は、この問題は実行されれば完全に実現可能であると断言した。

都心部の社会住宅価格は1平方メートルあたり2000万ドン、郊外では1平方メートルあたり1500万ドン

ドゥオン氏は、公営住宅の販売価格について、都心部に位置するプロジェクトの場合、1平方メートルあたり約2,000万ドンの価格が妥当だと述べた。一方、郊外のさらに離れた地域にあるプロジェクトの場合、投資家が利益を上げるには1500万VND/m2で十分です。

「この価格であれば、すべてのベトナム人が住宅を購入する機会があります。例えば、郊外の公営住宅は1平方メートルあたり1500万ドンです。アパートの最低面積は30平方メートルで、寝室とバスルームが1つずつの物件はわずか4億5000万ドンで、平均的な収入の労働者にとって非常に適した価格です。住宅購入のために借金をする低所得者であっても、経済的な負担はそれほど大きくありません」とドゥオン氏は述べた。

しかし、価格が安いため、社会住宅プロジェクトの品質は商業住宅プロジェクトと同等にはならないという意見もあります。

この見解を否定し、ホアビン株式会社の会長は次のように断言した。「現在の住宅規制と基準では、社会住宅と商業住宅の品質は同じです。」経験豊富で熱心な投資家であっても、品質は商業住宅よりも優れている場合があります。

「住宅価格、特にアパート価格が急騰している現状では、社会住宅プロジェクトを開発することは住宅価格を抑制する良い解決策だ」とドゥオン氏は述べた。

ホアビン株式会社のグエン・ヒュー・ズオン取締役会長は、ホーチミン市の取り組みを高く評価し、休耕地となった土地はすべて社会住宅として活用されると述べた。しかし、ドゥオン氏は、大都市、特にホーチミン市では土地資金が非常に限られており、多くないため、市場の需要を満たすのに十分なプロジェクトを実施するのは難しいと述べた。

さらに、ドゥオン氏は、最近の国会で企業が商業用住宅を建設するための土地を増やす決議があったものの、社会住宅用の土地を創出するための決議がなかったことを残念に思った。そのため、ドゥオン氏は今後、国がこのタイプの住宅の開発を優先するよう提案した。

出典: https://www.congluan.vn/dai-gia-duong-bia-san-sang-ung-tien-truoc-thuc-hien-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi-moi-nam-post326115.html