ショップハウスや数百万ドルのタウンハウスは低迷しているが、新規供給は依然として力強く増加している。

数百万ドルの価値がある一連のショップハウスは、入居者もなく閉店し、静まり返っている。

ハノイの不動産市場において、かつては居住と事業、賃貸の両方が可能なことから投資家に人気の「ホット」なセグメントだった商業用タウンハウス（ショップハウス）は、現在では閑散とした低迷状態となっている。

ヒムラム市街地（ハドン区）では、トフー通りに面した一等地にあり、間口の広いショップハウスの多くが長年空き家となっている。ほとんどのショップハウスには賃貸の看板が掲げられており、駐車場やレストランとして利用されているのはごくわずかで、エリア全体が閑散としている。

首都の人口密度が高いのに売れないショップハウスという矛盾：いくつかの場所では1平方メートルあたり100万ドンの賃料がかかり、他の場所では列全体を借りなければならない — イラスト写真

ここでのショップハウスの販売価格は200億〜400億VND（1平方メートルあたり2億〜4億4000万VND相当）の範囲で、賃貸価格は完成済みユニットの場合月額約5000万〜6000万VND、未完成ユニットの場合月額2500万〜3000万VNDです。

同様の状況はギャラクシー・ヴァンフック市街地（ハドン区）でも発生しており、トーフー通りに面した一連のショップハウスは、長年賃貸募集の看板を出しながらも「閉店」のまま放置されていました。1戸あたり160億～450億ドンと評価されているにもかかわらず、数百万ドル相当のショップハウスの多くは荒廃し、雑草やゴミが山積みになっています。

ドゥオンノイ市街地もこの傾向は例外ではなく、何百万ドルもする多くの別荘やタウンハウスが荒廃し、雑草が生い茂っている。

ドゥオンノイヴィラ、ショップハウス通り、角地、完成済み、家全体で3000万 — イラスト写真

特に、長期にわたる低迷にもかかわらず、バトドンサンのウェブサイトの価格履歴ツールを見ると、これらの地域の低層住宅の販売価格は昨年の同時期に比べて30％から40％以上上昇していることが分かる。

ハノイの低層住宅供給は急増し続けている

既存のショップハウスやタウンハウスの暗い現実とは対照的に、ハノイの低層住宅の新規供給は2025年の最初の6か月間で急増し続けました。

CBREのレポートによると、2025年第2四半期、ハノイ市場では1,000戸以上の低層住宅が売りに出され、第1四半期に比べ32％減少したものの、2024年の同時期と比較すると5倍に増加した。今年の最初の6か月間で、新築低層住宅の総供給数は2,500戸を超え、2024年の同時期と比較して約9倍に増加した。

販売開始戸数は減少したものの、新規プロジェクト数は増加し、タイホー、ロンビエン、ジャーラム、ダンフォンといったより多様なエリアで5つのプロジェクトが開発されました。これは、開発スペースの拡大と多くの新規投資家の市場参入の傾向を示しています。

供給とともに一次販売価格も引き続き上昇し、平均で1平方メートルあたり約2億3000万ドン（VAT、維持費、割引を除く）となり、前四半期と比較して1.5％のわずかな増加となった。

CBREの代表者は、中心部に近いプロジェクトの出現が価格上昇の一因となっており、多くの物件が1平方メートルあたり2億ドンを超える価格で販売されていると述べた。

流動性の観点から見ると、2025年第2四半期には低層住宅の取引件数が2,600件を超え、同時期の新規供給量を上回りました。この動きは、土地付き不動産の需要が安定しており、購入者に引き続き好まれていることを示しています。

CBREハノイ支店長のグエン・ホアイ・アン氏は、2025年にハノイで販売される低層住宅の総供給数は6,300戸以上に達し、そのうち下半期には約3,800戸が供給されると予想している。

特に、一時中断していた低層プロジェクトの一部は再開され、次のフェーズの販売開始に向けて準備が進められている。

出典: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html