「スーパー詐欺師」カオ・トゥイ・チンは終身刑を宣告されたが、不動産を購入する際には注意が必要だ。

タインホア省警察捜査警察局のCao Thuy Chinh氏。写真：タインホア警察署。

カオ・トゥイ・チンは、1997年4月30日にタインホア省ティエウホア地区で生まれました。チン氏は2021年から不動産取引に携わり、当初は利益を上げていたものの、その後手付金を失い損失を被った。借金や個人的な費用を返済するための資金を得るために、チン氏は2021年10月以来、財産を横領する詐欺行為を企ててきた。

チン氏は、その行為を実行するために、タインホア省の部署、機関、支部の指導者とのつながりについて虚偽の情報を提供し、プロジェクトにおける土地使用権を競売にかけ、市場価格より安い価格で多くの土地を購入して、人々が彼を信頼し、彼に資金を提供し、その後、流用行為を行うことができた。チン容疑者は2021年後半から2022年7月までの間に、自身が提供した情報を信じた被害者36人に対して詐欺と財産の横領を行った。

具体的には、2021年末、不動産を購入したいと考えていたブイ・ヴァン・ロン氏とライ・ティ・フエ氏（タインホア市ドンハイ区）を知っていたため、チン氏は彼らを省内の多くの部署、支社、セクターのリーダーに紹介し、市場価格よりも安い価格で多くの土地を買い戻すことができた。現在、チン氏は、チュウソン郡チュウソン町ナムコンチョ敷地とチュウソン郡トーテ村の競売敷地で、多数の土地を「 外交的」価格で取得している。信頼関係があったため、フエ氏とロン氏はチン氏から土地を購入することに同意し、チン氏に何度も130億ドンを超える金額を援助した。チン氏は合意通り土地を売買するのではなく、そのお金を借金や個人的な出費の支払いに全額使った。

2021年11月、レ・トロン・ズン氏（タインホア市ドント区）は、タインホア省ノンコン郡タントコミューンの58、59、60番地の土地の競売に参加したが、落札できなかった。当時、チン氏は上記の場所でオークションに参加し、夫のチン・ミン・ティエン氏をオークション書類の名前に加えるよう招待した。オークションの結果、ティエン氏はロット番号60のオークションで落札したが、ロット番号58と59のオークションでは落札できなかった。しかし、チン氏はロット番号58、59、60のオークションで落札したという虚偽の情報を提供し、それを30億ドン以上でズン氏に売却することに同意した。チン氏は、ズン氏のために60番地の土地使用権証明書と金銭の支払いに10億ドンを費やし、残りの20億ドン以上を個人的な費用に充てた。

チンさんは2021年11月、タインホア省ノンコン郡タントー村の土地競売書類を購入し、ロット番号53を10億ドン以上で落札したが、支払ったのは手付金のみだった。この時、Le Dinh Khang氏もオークションに参加したが落札できなかったため、Khang氏はChinh氏からロット53を買い戻すことを提案した。チン氏はカン氏に10億円（カン氏への信頼を築くためにチン氏が買った価格より低い）で売却することに同意した。カン氏はチン氏を信頼し、10億ドンを送金した。チン氏はカン氏から金銭を受け取った後、カン氏のために赤本を作る費用を支払わず、そのお金を個人的な費用に使った。支払いが遅れたため、ロット番号53のオークション結果はキャンセルされました。カン氏は何度も金銭を要求したが、チン氏は支払わなかった。

上記の手口を使って、Cao Thuy Chinh は 36 人の被害者から総額 81,005,306,499 ドン (810 億ドン以上) を詐欺で詐取しました。そのため、2024年3月13日、タインホア省人民裁判所は、カオ・トゥイ・チンに対する詐欺と財産横領の刑事事件の第一審公開裁判を行った。裁判部は、2015年刑法第174条第4項a号に規定される「財産の不正横領」の罪でカオ・トゥイ・チンに終身刑を宣告した。

カオ・トゥイ・チンは、若いにもかかわらず、多額の資産を賭けて何度も詐欺を犯し、多くの被害者を出している。特筆すべきは、今回の事件の被害者はいずれも不動産分野の知識を持つ人々であるが、チン氏の巧妙な手口を信じすぎたため、チン氏に何度も金銭を渡してしまったことである。

上記の事例を通じて、高額な不動産取引においては注意深く警戒するよう人々に勧告する。不動産取引を行う際のリスクを回避するには、取引を決定する前に購入したい土地を慎重に調査する必要があります。住宅用地や住宅を購入する場合、購入者は頭金を払う前に、購入する物件に関する情報、例えば、売主、不動産業者、販売会社、投資家の売買に関する承認書類などを調べる必要があります。売主は、土地、売主が販売する家屋、売主の個人文書、家屋および土地の証明書に対してどのような権利を有しますか?この情報を知るには、買い手は地区、町、市の人民委員会またはプロジェクト投資家を訪問し、購入予定の土地区画に関する完全な情報を入手し、売り手の完全な情報と背景を調べて、前述のCao Thuy Chinh事件の被害者のようにお金を失うことを避ける必要があります。

ロ川（CTV）

出典: https://baothanhhoa.vn/sieu-lua-cao-thuy-chinh-bi-tuyen-phat-c​​hung-than-nguoi-dan-can-de-cao-canh-giac-khi-mua-bat-dong-san-245642.htm