人々が「オンライン」で社会住宅を購入するために登録できる共通データシステムが間もなく導入される。

(Chinhphu.vn) - 専門家や省庁によると、現在、社会住宅の発展を飛躍的に進めるためには、工業団地の労働者向け社会住宅建設に投資家を誘致するメカニズムを補完し、社会住宅の購入資格のある人々を正確に特定するための接続データシステムを構築すると同時に、低所得者層に最良の社会住宅価格を提供するための合理的なコストを計算する必要があるとのことだ...

社会住宅開発の画期的な解決策について各省庁、支部、地方自治体、企業が参加する会議 - 写真：VGP/Nhat Bac

10月24日午前、住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会の委員長であるファム・ミン・チン首相は、社会住宅開発の画期的な解決策について各省庁、支部、地方自治体、企業との会議を主宰した。

会議では、代表団は、今後の社会住宅開発のための画期的な解決策をいくつか実施することに関する政府の新しい決議案（草案 - PV）について議論し、特に社会住宅プロジェクトの投資家として複数の企業を任命することに関するアイデアを提供することに重点を置きました。

労働者が借りる社会住宅を建設するための投資家を誘致するメカニズムの欠如

政策諮問委​​員会委員で元建設省副大臣のレー・クアン・フン氏は、建設省は社会住宅建設プロジェクトの許認可手続きの簡素化に関する草案において、2段階に分け、第一段階として投資方針の承認、第二段階としてFS評価またはプロジェクトの建設許可の付与を明確に規定すべきだと述べた。これにより、投資家が従来通り3段階全てを実施しなければならないという誤解を避けることができる。

建設省が提示した投資家選定基準（21社）について、洪氏は、リストに掲載されている投資家はあくまでも紹介目的であり、これらの企業だけが社会住宅の建設を許可されているわけではないと提言した。建設省は、政治的コミットメント、財務力、国家管理機関が定める要件（進捗状況、販売価格、住宅建設価格など）を満たす能力など、具体的な選定基準について地方自治体を指導し、地方自治体が自らの地域における建設企業を積極的に選定できるようにすべきである。

「投資政策を承認する際に、国家管理機関は投資家に対し、特に価格に関して事業を審査するための具体的な要件を設定することができます。例えば、地域住民の月収が約1,000万ドンしかない場合、投資家はその価格帯で住宅を建設して販売できるという『疑問』を抱くことができます。住宅を建設した後、1平方メートルあたり2,500万～3,000万ドンの価格に10%の利益を上乗せすれば、人々が購入できないということではありません」とフン氏は示唆した。

最終提案について、政策諮問委​​員会の代表は、現在の草案は中所得者層のみを対象としており、住宅を借りることしかできない工業団地の労働者などの低所得者層については、草案では具体的に言及されていないと述べた。

実際、投資家は資本回収の遅さから、労働者向け賃貸住宅セグメントには関心を示していません。そのため、レー・クアン・フン氏は、多くの労働者を雇用する企業や工業団地と社会住宅政策を連携させる必要があると提言しました。なぜなら、これらの企業は福祉基金を有しており、工業団地内の労働者向け賃貸社会住宅プロジェクトに全額投資できるからです。

公営住宅の販売価格は、低所得者層が支払える価格に適していなければなりません。

まもなくオンライン社会住宅登録システムを導入予定

建設企業が自ら負担する一部の費用を原価と販売価格に計上することを認めるよう求める提案に対し、ド・タン・チュン財務副大臣は、社会住宅プロジェクトは国から多大な支援を受けているため、住宅の販売価格は社会住宅の基準と、社会住宅に特に規定できないその他の関連規制に適合していなければならないと述べた。

会議では、企業が社会住宅建設に参加する場合、信用資金のほかに、特に株式市場からの資金調達など、追加の資金源を動員できる条件を整えるための規制を追加することを提案した。

企業の迅速な上場を促進する提案に関して、財務副大臣は、2025年9月11日に発効する政令第245/2025/ND-CP号により、新規株式公開（IPO）の終了直後に初めて公開される株式を上場することが認められると発表した。これは、公開株式の購入に参加する投資家の権利を保障し、新規株式公開（IPO）を通じた資金調達活動の成功を確保するためである。これを受けて、証券取引所は、国家証券委員会がIPO書類を審査するのと同時に、企業の株式上場登録書類を審査する。

財務副大臣は、資金調達について、企業が条件を満たせば株式上場に加え社債を発行できる仕組みがあると述べた。

さらに、ド・タン・チュン氏は、人々がオンラインで登録できるよう、オンライン住宅登録システムを導入すべきだと提案しました。このシステムは単一の機関が主導し、他の省庁や部局と連携したデータを備えています。書類の有効性審査は、相互接続されたデータシステムを通じて逐次的に行われるため、社会住宅購入書類の審査にかかる時間が現在よりも短縮されるでしょう。

企業が用地を「待つ」ことなく社会住宅プロジェクトの実施を迅速化するための提案について、用地取得補償費やその他の費用を社会住宅の販売価格に算入する必要があると、建設大臣のチャン・ホン・ミン氏は述べた。「用地取得費用を住宅価格に上乗せすれば、社会住宅建設の精神を『歪める』ことになる。なぜなら、販売価格が上昇すれば、商業住宅プロジェクトになってしまうからだ。地方自治体が引き渡した「クリーン」な用地における社会住宅プロジェクトの販売価格には、建設費と技術インフラ費用のみが含まれており、社会住宅購入資格のある人々に最も有利な価格を提供できるようにしている」。

チャン・ホン・ミン建設大臣は、会議に出席した代表団の提案や分析、政府指導者の指示を聞いた上で、建設省は社会住宅開発のための数々の画期的な解決策の実施に関する政府の新たな決議案を完成させ、できるだけ早く政府に提出するために、貴重な意見を真剣に受け止めると述べた。

ファントラン

出典: https://baochinhphu.vn/som-co-he-thong-du-lieu-chung-de-nguoi-dan-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-online-102251024171520272.htm