タン・ウエンは市となった後、インフラと都市部への投資を推進している

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（TN＆MT） - タンウイエン当局は、特に都市設立決議以降、交通インフラ、都市美化、高品質の産業およびサービス資源の活用への投資を積極的に推進している。

ビンズオン省タンウエン市設立に関する決議が可決された。これは、タンウエン市が2025年までに第二種都市圏となり、産業・サービス拠点となり、ビンズオン省南東部の社会経済発展と都市化の推進役を果たすための原動力となる。同市の総面積は約192平方キロメートルで、10の区と2つの村落を有し、人口は約46万6千人である。

一連の主要インフラプロジェクト
実際、タンウエンを市に昇格させるプロジェクトは、ビンズオン省政府によって長年準備されてきました。この地域は急成長を遂げており、年間平均13%の経済成長率を誇ります。工業、建設、サービス業が経済構造の90%を占め、予算収入は約4兆ドンに上ります。

一方、タンユエン市の高い都市化率は、インフラ、交通、都市部への積極的な投資からも明らかです。

現在、タンウエン地域には2つの主要交通プロジェクト、環状4号線とホーチミン市-トゥーザウモット-チョンタイン高速道路があり、そのほとんどがタンウエン地域を通過しています。ロードマップによると、これら2つのプロジェクトは2025年に完成する予定で、タンウエン地域の将来における新たな成長の勢いを切り開き続けるでしょう。

言うまでもなく、タンウエン省は都市改修、住宅建設、環状道路3号線、バクダン橋2号線、ウエンフン-トゥーザウモット通り、ナムタンウエン通り、主要道路DT743、DT747Bなど地域の接続性を高めるための一連のインフラ開発プロジェクトの実施に数十億ドルを費やしており、この市場はより急速に加速するでしょう。

同時に、DT746号線（ビンチュアン交差点からダイリエトシータンフオックカン線との交差点まで）の改良・拡張にも重点的に取り組んでいます。計画道路幅員は35.5m～42mで、予算は3,720億ドンと見込まれています。現在、ビンズオン省土地基金開発センターは、用地取得、補償、敷地造成に必要な測量を行い、ランドマークの受領を完了しています。

一方、2021年から2025年までのビンズオン省住宅開発計画報告書によると、省全体で1,600ヘクタールの土地がプロジェクトに割り当てられ、総投資額は130兆ドンと見込まれています。このうち、タンウエン市は新規住宅開発に必要な土地が274ヘクタールで、投資額は22兆1,790億ドンと、最も需要が高い都市となっています。

現在、この地域にはVSIP2、ナムタンウエン、ナムタンウエン拡張、ウエンフン、タイホア、フーチャン工業団地など、多くの大規模工業団地が集中しており、間もなく1,000ヘクタールの敷地面積を持つVSIP3が建設される予定です。稼働開始後は、多くの労働者、専門家、そして上級エンジニアが生活し、働くようになることが期待されています。

不動産の「レバレッジ」
戦略的な開発計画、公共システム、そしてタンウエン市のインフラ整備への投資など、多くの要因が重なり、この地域の不動産市場は注目を集めています。言うまでもなく、産業発展のスピードとVSIP3工業団地の影響力は、数百万人の専門家の住宅需要という点で、この地域に大きなプレッシャーを与えています。

しかし、都市開発のための土地資金は依然として非常に少なく、体系的な投資と専門的な運営を伴う大規模プロジェクトの数は依然として少なく、主に初期段階の新規プロジェクトが中心です。特に、専門家や高所得者に好まれるタイプの戸建てタウンハウスは非常に希少です。

受信_761168172193333.jpeg — 標準プライベートエリアは、クローズドかつ同期化されたエリアとして計画されています。

現在、タン・ウイエン地区には、アン・ジャー・グループが投資し、地元の専門家やシニアエンジニア向けに建設された「ザ・スタンダード（タン・フオック・カン）」という隔離されたエリアのみがあります。日本やデンマークなどの海外居住者と緊密に連携した計画に加え、「ザ・スタンダード」プロジェクトは「3つのノー」住宅購入ポリシー、つまり銀行ローン不要、金銭的プレッシャー不要、住宅受け取りまでの待ち時間不要というポリシーによって、購入者を惹きつけています。

具体的には、地上1階、地上2階建て、延床面積約230㎡、販売価格約57億ドンのタウンハウスの場合、購入者は30%に相当する17億ドンを支払うだけで、将来のプロジェクトのように待つことなく住宅を受け取ることができます。残りの金額については、投資家が住宅の受け取りから18ヶ月後に支払いをサポートすることで、顧客が支払いプレッシャーに悩まされることを防ぎます。

Giaグループの担当者は、「住宅を受け取るために全額を支払うのではなく、貯蓄のある顧客は30%を支払うだけで、銀行ローンを必要とせずにすぐに入居できます。さらに、プロジェクトは完成しており、アメニティも充実しており、入居した住民はすぐに賃貸を開始できます。現在、最初の75戸については、土地使用権、住宅所有権、土地付属資産（ピンクブック）の証明書の発行手続きを完了しており、残りの約300戸についても手続きを迅速に進めています」と述べました。

上記のポリシーに加えて、投資家の An Gia Group は、常連の顧客に対して 1 ～ 3% の割引、2 年間の無料管理、3% 割引の Welcome Home ポリシーも提供しています...

「特に、アパートの供給過剰リスクに直面しているビンズオン市場において、戸建てタウンハウスの製品ラインは、その差額分を収益につなげるチャンスを提供します。多くの購入者は、賃貸による持続可能な収益を求めており、生活の質に対する高い要求を持つ国内外の専門家をターゲットにしています。これは、将来の世代にとって長期的な資産とも考えられています」と、アン・ジャー・グループの代表者は付け加えました。

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