ドナルド・トランプ氏のグループはフンイエンへの投資を望んでいる。数十億ドルの外国資本が不動産に流入
台風八木号の後、多くの古いアパートがひび割れ、傾いた。 ハノイは土地価格を決定する基準に洪水を組み込んでいる。ホーチミン市の個々の住宅の地下室の高さは最大2.2メートルです。ドンナイ省、72兆ドン超の都市エリアへの投資を承認。
今週の注目不動産情報をまとめました。
ドナルド・トランプ氏のグループはフンイエン省のホテルやゴルフ場への投資を望んでいる。
9月16日、フンイエン省人民委員会のトラン・クオック・ヴァン委員長は、ドナルド・トランプ前米大統領が所有する企業であるトランプ・オーガニゼーションの幹部らと会談し、協力した。
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| フンイエン省人民委員会の指導者たちは9月16日、トランプ・オーガニゼーションの代表団を迎えた。写真：フンイエン新聞 |
トランプ・オーガニゼーションの代表者は、ホテル建設、ゴルフ場、娯楽施設の分野でフンイエン省に協力し、投資したいという希望を表明した。これらはすべて当グループの強みであり、国際的なブランドです。
同時に、星条旗の国の企業も、省の新たな発展段階に参加し、ベトナムと米国の外交関係の発展促進に貢献するための条件を整えるよう省に要請した。
会議の情報によると、この投資取引を提案し推進したのはフンイエン投資開発株式会社（フンイエングループ）である。この企業は、Kinh Bac Urban Development Corporation の子会社です。 6月30日現在、キンバック都市圏はフンイエングループの議決権株式の95%を保有している。
フンイエングループは2021年に1兆8000億ベトナムドンの定款資本金で設立されました。同社は産業用不動産プロジェクト、都市部、社会住宅チェーンの開発業者です。現在、キンバック都市圏取締役会長のダン・タン・タム氏は、フンイエングループの会長兼法定代表者も務めています。
非公開の複合企業であるトランプ・オーガニゼーションは、米国全土および世界中の多くの国々で、幅広いホテル、ゴルフコース、商業用不動産、住宅物件に投資し、所有しています。アジアでは、トランプ氏の一族の会社はドバイ（UAE）、インドネシア、オマーンにゴルフ場を所有し、韓国、フィリピン、インドにも多くの不動産を所有している。
数十億ドルの外国資本がベトナムの不動産に流入している。
統計総局によると、8月31日時点で、不動産部門の新規登録FDI資本は24億ドルに達し、前年同期の5倍となり、新規資本全体の約20％を占めた。
新規登録資本と調整資本を含めると、不動産分野への登録FDIは25億5000万ドルに達し、前年同期比3.7倍となった。
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| 市場への外国資本の流入は、ベトナムの不動産市場の回復を加速させるだろう。写真: Pexels |
さらに、ベトナムの不動産部門に導入されたFDI資本も12億7000万米ドルに達し、昨年の最初の8か月の2倍となり、導入されたFDI資本全体の9％を占めた。今回、外国資本の流入から最も恩恵を受けると予想される4つの分野は、工業、小売、オフィス、住宅不動産です。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムによれば、2023年末から2024年上半期にかけて、同市場では約16件の不動産M&A取引が記録された。外国人投資家の注目は依然として、土地資金が潤沢で、質が高く、実質的な価値があり、法的書類が完備しており、開発の可能性が高いプロジェクトに集まっています。
それだけにとどまらず、ベトナム国内の不動産市場は、ベトナムで住宅を購入したい外国人からさらに数十億ドルを引き付けると予想されている。インドシナ不動産会社のレ・ティ・ハン総裁は、新住宅法により外国人の住宅所有期間が50年に延長可能となったことで、特に高級住宅分野で市場がより活性化するきっかけとなるだろうと語った。
「外国人の住宅所有に関する明確で透明な規制は、魅力的な投資環境を形成する基礎となり、それによってより多くのFDI資本を不動産に誘致するだろう」とハン氏は投資新聞の記者に語った。
建設省：台風八木で多くの古いアパートがひび割れや傾き
建設省は公式通信5297/BXD-QLNで、最近ベトナム北部の多くの省や都市が超大型台風ヤギ（台風3号）の大きな被害を受け、一部地域で洪水が発生し、人命や財産に甚大な損失が発生したと述べた。
地域によっては、改築・再建中の古いアパートの多くがひび割れや傾きを抱えており、そのまま使用し続けるには安全とは言えない状況となっている。嵐の影響により、一部の地域では安全を確保するためにアパートの住民を避難させなければならなかった。
「統計によると、ベトナム全土には1994年以前に建設された古いマンションが約2,500棟あり、主にハノイ市とホーチミン市に集中しています。検査結果によると、多くのマンションは改修や改築を必要としています」と建設省は述べています。
建設省は、2024年の暴風雨シーズン前に古いアパートに住む人々の生命と財産の安全を確保し、同時にその地域のアパートの改修と再建のプロジェクトを促進するため、省と市の人民委員会に、2023年住宅法、法令第98/2024/ND-CP号に規定された割り当てられたタスクを緊急に実行するよう要請します。
したがって、建設省は地方自治体に対し、規則に従って取り壊さなければならない古くて危険な老朽化したアパートから人々を移転させ、移転しなければならない世帯のために一時的な宿泊施設を手配するための解決策を直ちに実施するよう要請した。
さらに、地元は、改修や再建が必要なアパートがあるエリアの1/500規模の計画の策定と承認を緊急に組織し、投資家がプロジェクトの投資家として登録する際に、投資計画、補償、サポート、移住計画の策定に参加できる基盤を確保する必要があります...
ハノイは土地価格を決定する基準に洪水を含める
市人民委員会の決定55/2024。ハノイは、同地域の非農地価格に影響を及ぼす8つの要因を規定した。これらの要因と各要因を形成する基準によって、各土地区画の価値が決まります。評価時の物件間の類似性と調整。
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| 嵐が来るたびに、冠水した道路の映像は首都の人々にとってお馴染みのものとなっている。写真：TL |
この規制において注目すべき要素の 1 つは、給排水と電力供給の条件です。土地の価格を決定する際には、評価機関は、水や電力の供給の安定性や不安定さ、大雨の際の浸水状況を考慮する必要があります。
さらに、残りの 7 つの要因は次のとおりです。
まず第一に、場所、土地区画の位置、土地面積です。土地または土地面積の価格は、行政センター、商業センター、教育訓練センター、公園、娯楽エリア、市場、医療施設までの距離に基づいて優先順位に従って決定されます。
2つ目は交通状況です。この要素では、隣接する道路の種類（アスファルト、コンクリート、土、その他の道路構造）などの基準を考慮する必要があります。隣接道路の幅（歩道を含む）隣接する道路の数。
土地および個々の家屋の譲渡価格を見積もる場合、土地評価機関は、土地区画に隣接する内部道路断面（ある場合）に関する調査を実施し、追加の基準を収集および評価するものとする。
3 番目は、土地区画または土地区域の面積、サイズ、形状です。
4番目は、土地利用係数、建築密度、階数、地下室数などに基づいて建築計画が立てられる。
ホテル事業においては、土地評価機関が調査を実施し、客室数やホテルのサービス水準（星の数によるランク付け）などの追加基準を収集・評価します。
第五に、粉塵、騒音、大気汚染、水資源を含む環境と治安の現状です。墓地、廃棄物処理場の近く...
6番目は土地利用期間です。土地に期限がある場合、その不動産の残りの土地利用期間を考慮して評価する必要があります。
第七に、土地価格に影響を与えるその他の要因は、景勝地などの実際の状況、文化的伝統、地元の慣習や慣行に適切である。寺院、仏塔、神社;伝統工芸村
ハノイ：タンオアイ地区では土地の競売が続いていますが、新たなピークを迎えることになるでしょうか？
ベトナムオークション株式会社は、タンオアイ県ドドンコミューンヴァンクアン村のマンカ、マンコン、ママン地区の土地58区画を競売にかけると発表した。これらは、ONT-7 および ONT-8 シリーズに属する、140 から 197 までのシンボルを持つロットです。
区画面積は76〜189平方メートルで、開始価格は530万VND/平方メートルです。 1ロットあたりの保証金は8100万～2億100万VNDです。オークションは、一回の直接秘密投票の形式で実施されます。
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| タンオアイ地区ドドンコミューン、ヴァンクアン村の土地区画の画像。写真: タムフック不動産 |
オークションに参加するための登録書類の提出期限は10月2日です。オークションは10月5日の午前中にタンオアイ地区体育館で開催されます。
タンカオ町タンタン村の68区画の土地が競売にかけられ、1平方メートルあたり1億ドンの土地の保証金が没収されたばかりであるのに対し、ヴァンクアン村の開始価格は約2分の1の安さだ。しかし、敷地面積が比較的広いため、2つの村の預金水準はほぼ同じです。
ホアイドゥック区とタンオアイ区の両方の「火鍋」を「経験した」TN氏によると、今後、競売土地事業を専門とするチームはより慎重になるだろう。現在、ハノイ郊外の土地価格は非常に高いです。オークションに勝つために大胆に高い価格を支払い続けると、流動性に深刻な影響が出ます。
「前回、タンカオ村で1平方メートルあたり1億ドンの土地を落札したチームは、市場価格の判断を誤りました。このグループだけでも、2～3区画の手付金を没収されました。このグループ自身は他省から来ており、オークション会場周辺に住宅地を所有していませんでした。そのため、タンオアイ地区で損失を被ったと言えるでしょう」とTN氏は述べた。
最近の動向として、タンオアイ地区土地基金開発センターは、支払い期限は過ぎているものの、タンカオコミューンのゴバ地区にある68区画のうち13区画のみが全額支払われたと発表した。これにより、残りの55区画が正式に解放されました。これらはすべて、8,000万〜1億VND/m²の範囲の高額落札価格の区画です。
上記の結果により、オークションで集まった金額は約600億VNDにとどまり、予想されていた4000億VND以上を大幅に下回りました。
ホーチミン市の個人住宅の地下室の高さは最大2.2メートルで、居住は許可されていません。
ホーチミン市建設局の最新のガイドラインによれば、個々の住宅は居住目的ではなく、技術フロアと駐車場を収容するために最大1つの地下室を建設することが許可されている。
また、民家地下室の有効高さは、駐車場がない場合には2m以上、駐車場がある場合には2.2m以上とする必要があります。
他の複合機能を備えた個別の住宅で、2 つ以上の地下室を建設する必要がある場合は、詳細な計画またはマスター プランを作成する必要があります。
アパート、サービスおよび公共の建物、本社などの高層住宅群、輸出加工区、工業団地、ハイテクゾーンの建物、その他の建設工事などでは、建築基準および規制に従って地下室を建設することが規制で許可されています。
上記プロジェクトの地下室の数および地下室の位置は、詳細計画プロジェクト、建設許可図面、基本設計、計画規則、および建設基準で具体的に決定されます。
ドンナイ省、72兆ドン超の都市開発事業への投資を承認
最近、ドンナイ省は、市内のヒエップホア都市部プロジェクトを実施するために5つの投資家のコンソーシアムを承認した。ビエンホア このコンソーシアムには、ランアン – フーコックカンパニーリミテッドが含まれます。サングループ株式会社ハロンサンカンパニーリミテッド;サン・リアル・エステート・グループ・コーポレーションとフーコック・ビューティフル・シー・インベストメント・カンパニー・リミテッド。
都市部の総面積は293ヘクタール、総投資額は72兆VNDを超える。そのうち、投資家連合が出資した資本は10兆8000億VNDで、残りの61兆4000億VNDは投資家によって動員される。
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| ヒエップホア都市地域プロジェクトの地図。 |
このプロジェクトは、投資方針の承認日から12年以内に6段階に分けて投資される予定です。このプロジェクトの運営期間は、投資法で定められた50年です。
ヒエップホア市街地には、観光や公共サービスなどを提供する商業サービスセンターと組み合わせた、さまざまな種類の住宅が建設される予定です。このプロジェクトは、自然の景観と調和した持続可能な観光開発を目指しています。
特に、この市街地はドンナイ省の最も優れた場所に位置しており、4 つの側面がドンナイ川（ヒエップホア島）に接しています。そのため、州はこの地域につながる数多くの橋に投資している。
バリア・ブンタウ省には、約2兆ドン相当の新たな工業団地が建設される予定だ。
最近、トラン・ホン・ハ副首相は、110ヘクタール規模のミースアンB1-コナック工業団地を拡張する投資プロジェクトを承認した。
これにより、工業団地はフーミー町ミースアン区に総資本1兆9,890億ベトナムドンで建設され、そのうち投資家の拠出資本は386兆2,160億ベトナムドンとなる。 Idico Petroleum Construction Investment Joint Stock Company がプロジェクトの投資家です。
ミースアン B1 – コナック工業団地は 2012 年に投資証明書を付与され、163 ヘクタールの工業用地が賃貸可能となりました。入居率が高いことから、投資家のIdicoはこの工業団地の拡張を提案した。
当初の提案によれば、工業団地は2段階に分けて拡張される予定だった。第一段階の拡張は251ヘクタール。このうち最初のエリアはフーミー町ミースアン区に位置し、面積は約111ヘクタールです。この地域は工業用地として計画されています。 2番目のエリアは、約140ヘクタールの広さで、フーミー町ハックディック区に位置し、開発のための予備地として計画されています。
第2フェーズではさらに380ヘクタールが拡張され、拡張部分はフーミー町のハックディック地区に位置します。この土地は開発のための保留地として計画されています。
しかし、バリア・ブンタウ省の指導者らは、第1段階の最初のエリア、約111ヘクタールの土地の拡張のみを承認した。これもまた、トラン・ホン・ハ副首相によって原則承認されたばかりの拡張プロジェクトです。
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