ドナルド・トランプ氏のグループがフンイエンへの投資を希望、数十億ドルの外資が不動産に流入
台風ヤギ号の後、多くの古いアパートがひび割れ、傾いた。 ハノイでは土地価格を決定する基準に洪水を考慮している。ホーチミン市の各住宅の地下室の高さは最大2.2メートル。ドンナイ省では72兆ドンを超える都市部への投資を承認している。
今週の注目不動産情報をまとめました。
ドナルド・トランプ氏のグループはフンイエン省のホテルやゴルフ場への投資を望んでいる。
9月16日、フンイエン省人民委員会のトラン・クオック・ヴァン委員長は、ドナルド・トランプ前米大統領が所有する企業であるトランプ・オーガニゼーションの幹部らと会談し、協力した。
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| フンイエン省人民委員会の指導者たちは9月16日、トランプ・オーガニゼーションの代表団を迎えた。写真：フンイエン新聞 |
トランプ・オーガニゼーションの代表者は、フンイエン省におけるホテル建設、ゴルフコース、エンターテイメント複合施設の分野での協力と投資を希望していると述べた。これらはすべて、同グループの強みであり、国際的なブランドである。
同時に、星条旗の国の企業も、省の新たな発展段階に参加し、ベトナムと米国の外交関係の発展促進に貢献するための条件を整えるよう省に要請した。
会議の情報によると、この投資契約を提案・推進したのはフンイエン投資開発株式会社（フンイエングループ）です。同社はキンバック都市開発公社の子会社です。6月30日現在、キンバック都市開発公社はフンイエングループの議決権株式の95%を保有しています。
フンイエングループは2021年に1兆8,000億ベトナムドンの定款資本金で設立されました。同社は、産業用不動産プロジェクト、都市開発、社会住宅チェーンの開発を行っています。現在、キンバック都市開発の取締役会長であるダン・タン・タム氏が、フンイエングループの取締役会長兼法定代表者を務めています。
多角的な事業を展開する民間企業であるトランプ・オーガニゼーションは、米国全土および世界各国で、ホテル、ゴルフコース、商業用不動産、住宅などに投資・所有しています。アジアでは、トランプ家の会社はドバイ（UAE）、インドネシア、オマーンにゴルフコースを、韓国、フィリピン、インドにも多くの不動産を所有しています。
数十億ドルの外国資本がベトナムの不動産に流入している。
統計総局によると、8月31日時点で、不動産部門の新規登録FDI資本は24億ドルに達し、前年同期の5倍となり、新規資本全体の約20％を占めた。
新規登録資本と調整資本を含めると、不動産分野への登録FDIは25億5000万ドルに達し、前年同期比3.7倍となった。
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| 外国資本の流入は、ベトナムの不動産市場の回復を加速させるだろう。写真：Pexels |
さらに、ベトナムの不動産セクターにおけるFDI投資額も12億7000万米ドルに達し、昨年の最初の8ヶ月間の2倍となり、投資総額の9%を占めました。今回の外国資本流入から最も大きな恩恵を受けると見込まれる4つの分野は、産業用不動産、小売、オフィス、住宅です。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムによると、2023年末から2024年上半期にかけて、ベトナム市場では約16件の不動産M&A取引が記録されています。外国人投資家は依然として、土地資金が潤沢で、質が高く、実質的な価値があり、法的書類が完備しており、開発ポテンシャルの高いプロジェクトをターゲットにしています。
国内不動産市場は、ベトナムで住宅を購入したい外国人からさらに数十億ドル規模の資金を引き付けると予想されています。新住宅法により、外国人の住宅所有期間が最長50年まで延長可能となったことを受け、インドシナ不動産会社のゼネラルディレクター、レ・ティ・ハン氏は、これが市場の活性化、特に高級住宅セグメントの活性化を促す要因となるだろうと述べています。
「外国人の住宅所有に関する明確で透明な規制は、魅力的な投資環境を形成する基礎となり、それによってより多くのFDI資本を不動産に誘致するだろう」とハン氏は投資新聞の記者に語った。
建設省：台風八木で多くの古いアパートがひび割れや傾き
建設省は公式通信5297/BXD-QLNで、最近ベトナム北部の多くの省や都市が超大型台風ヤギ（台風3号）の大きな被害を受け、一部地域で洪水が発生し、人命や財産に甚大な損失が発生したと述べた。
一部の地域では、改修・再建中の古いアパートの多くがひび割れや傾きを呈しており、引き続き使用することが危険な状態です。嵐の影響により、一部の地域では安全確保のため、住民をアパートから避難させなければなりませんでした。
「統計によると、ベトナム全土には1994年以前に建設された古いマンションが約2,500棟あり、主にハノイ市とホーチミン市に集中しています。検査結果によると、多くのマンションは改修や改築を必要としています」と建設省は述べています。
建設省は、2024年の暴風雨シーズン前に古いアパートに住む人々の生命と財産の安全を確保し、同時にその地域のアパートの改修と再建のプロジェクトを促進するため、省と市の人民委員会に、2023年住宅法、法令第98/2024/ND-CP号に規定された割り当てられたタスクを緊急に実行するよう要請します。
したがって、建設省は地方自治体に対し、規則に従って取り壊さなければならない古くて危険な老朽化したアパートから人々を移転させ、移転しなければならない世帯のために一時的な宿泊施設を手配するための解決策を直ちに実施するよう要請した。
さらに、地元は、改修や再建が必要なアパートがあるエリアの1/500規模の計画の策定と承認を緊急に組織し、投資家がプロジェクトの投資家として登録する際に、投資計画、補償、サポート、移住計画の策定に参加できる基盤を確保する必要があります...
ハノイは土地価格を決定する基準に洪水を含める
ハノイ市人民委員会の決定55/2024号は、当該地域における非農地の価格に影響を与える8つの要素を規定しています。これらの要素と各要素を形成する基準は、各土地区画の価値、類似性、そして価格設定における不動産間の調整を決定します。
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| 嵐が来るたびに、洪水で浸水した道路の光景は首都の人々にとってお馴染みのものとなった。写真：TL |
この規制において注目すべき要素の一つは、給排水と電力供給の状況です。土地価格を決定する際には、評価機関は、水と電力の供給の安定性や不安定さ、そして大雨時の浸水状況を考慮する必要があります。
さらに、残りの 7 つの要因は次のとおりです。
一つ目は、土地区画または土地面積の立地です。土地区画または土地面積の価格は、行政センター、商業センター、教育訓練センター、公園、娯楽エリア、市場、医療施設などからの距離に基づいて優先順位が付けられます。
2つ目は交通状況です。この要素では、隣接道路の種類（アスファルト、コンクリート、土、その他の道路構造）、隣接道路の幅（歩道を含む）、隣接路面の数といった基準を考慮する必要があります。
土地および個々の家屋の譲渡価格を見積もる場合、土地評価機関は、土地区画に隣接する内部道路断面（ある場合）に関する調査を実施し、追加の基準を収集および評価するものとする。
3 番目は、土地区画または土地区域の面積、サイズ、形状です。
4番目は、土地利用係数、建築密度、階数、地下室数などに基づいて建築計画が立てられる。
ホテル事業においては、土地評価機関が調査を実施し、客室数やホテルのサービス水準（星の数によるランク付け）などの追加基準を収集・評価します。
5番目は、ほこり、騒音、大気汚染、水質汚染、墓地や廃棄物処理場への近さなど、環境と治安の現状です。
6番目は、土地の利用期間です。土地に利用期間がある場合、評価においては当該不動産の残存利用期間を考慮する必要があります。
第七に、地価に影響を与えるその他の要因は、景勝地、寺院、仏塔、神社、伝統工芸村などの実際の状況、文化的伝統、地元の慣習や慣行と一致しています。
ハノイ：タンオアイ地区では土地の競売が続いていますが、新たなピークを迎えることになるでしょうか？
ベトナムオークション株式会社は、タンオアイ県ドドン村ヴァンクアン村のマンカ、マンコン、ママン地区にある58区画の土地を競売にかけると発表しました。これらの区画は、ONT-7およびONT-8シリーズに属する、140から197までの番号が振られた区画です。
区画面積は76平方メートルから189平方メートルで、開始価格は1平方メートルあたり530万ドンです。保証金は1区画あたり8100万ドンから2億100万ドンです。オークションは直接秘密投票方式で一回限り実施されます。
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| タンオアイ郡ドドン村ヴァンクアン村の土地区画の写真。写真：タムフック不動産 |
オークション参加登録書類の提出期限は10月2日です。オークションは10月5日午前、タンオアイ地区体育館で開催されます。
タンカオ村タンタン村の68区画が競売にかけられ、1平方メートルあたり1億ドンの土地の保証金が取り消されたばかりであるのに対し、ヴァンクアン村の開始価格は約2分の1です。しかし、区画の面積が比較的広いため、両村の保証金水準はほぼ同じです。
ホアイドゥック区とタンオアイ区の両方の「火鍋」で「実戦経験」を持つTN氏によると、今後、土地競売を専門とするチームはより慎重になるだろうという。現在、ハノイ郊外の地区の土地価格は非常に高騰しており、競売に勝つために大胆に高値で買い続けると、流動性に深刻な影響が出るだろう。
「前回、タンカオ村で1平方メートルあたり1億ドンの土地を落札したチームは、市場価格の判断を誤りました。このグループだけでも、2～3区画の手付金を没収されました。このグループ自身は他省から来ており、オークション会場周辺に住宅地を所有していませんでした。そのため、タンオアイ地区で損失を被ったと言えるでしょう」とTN氏は述べた。
タンオアイ地区土地基金開発センターは最近、支払期限が過ぎているにもかかわらず、タンカオ村ゴバ地区の68区画のうち、全額支払ったのはわずか13区画のみであると発表しました。そのため、残りの55区画は正式に手付金を没収されました。これらの区画はすべて、1平方メートルあたり8,000万～1億ドンという高額落札価格の区画です。
上記の結果により、オークションで集まった金額は約600億VNDにとどまり、予想されていた4000億VND以上を大幅に下回りました。
ホーチミン市の個人住宅の地下室の高さは最大2.2メートルで、居住は許可されていません。
ホーチミン市建設局の最新のガイドラインによれば、個々の住宅は居住目的ではなく、技術フロアと駐車場を収容するために最大1つの地下室を建設することが許可されている。
また、民家地下室の有効高さは、駐車場がない場合には2m以上、駐車場がある場合には2.2m以上とする必要があります。
他の複合機能を備えた個別の住宅で、2 つ以上の地下室を建設する必要がある場合は、詳細な計画またはマスター プランを作成する必要があります。
アパート、サービスおよび公共の建物、本社などの高層住宅群、輸出加工区、工業団地、ハイテクゾーンの建物、その他の建設工事などでは、建築基準および規制に従って地下室を建設することが規制で許可されています。
上記プロジェクトの地下室の数および地下室の位置は、詳細計画プロジェクト、建設許可図面、基本設計、計画規則、および建設基準で具体的に決定されます。
ドンナイ省、72兆ドン超の都市開発事業への投資を承認
最近、ドンナイ省はビエンホア市のヒエップホア都市圏プロジェクトを実施するために、5つの投資家によるコンソーシアムを承認しました。このコンソーシアムには、ランアン・フーコック株式会社、マット・トロイ・グループ株式会社、ハロンサン株式会社、マット・トロイ不動産グループ株式会社、フーコック・ビューティフル・シー・インベストメント株式会社が含まれます。
都市部の総面積は293ヘクタール、総投資額は72兆VNDを超えます。このうち、投資家連合が出資した資金は10兆8000億VND、残りの61兆4000億VNDは投資家が調達した資金です。
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| ヒエップホア都市地域プロジェクトの地図。 |
本プロジェクトは、投資政策の承認日から12年以内に6段階に分けて投資されます。投資法の規定に基づき、プロジェクトの運営期間は50年です。
ヒエップホア市街地には、観光や公共サービスなどを提供する商業サービスセンターと組み合わせた、さまざまな種類の住宅が建設される予定です。このプロジェクトは、自然の景観と調和した持続可能な観光開発を目指しています。
特筆すべきは、この都市部がドンナイ省で最も恵まれた立地にあり、四方をドンナイ川（ヒエップホア島）に接していることです。そのため、省はこの地域を結ぶ数多くの橋梁建設に投資しています。
バリア・ブンタウ省には、約2兆ドン相当の新たな工業団地が建設される予定だ。
最近、トラン・ホン・ハ副首相は、110ヘクタール規模のミースアンB1-コナック工業団地を拡張する投資プロジェクトを承認した。
当該工業団地はフーミー県ミースアン区に位置し、総資本は1兆9,890億ドン（うち投資家の出資額は3,862億1,600万ドン）です。イディコ石油建設投資株式会社がプロジェクトの投資家です。
ミースアンB1-コナック工業団地は2012年に投資許可を取得し、163ヘクタールの工業用地を賃貸に出しました。高い入居率を受け、投資家のイディコ社は同工業団地の拡張を提案しました。
当初の提案によると、工業団地は2段階に分けて拡張される予定でした。第1段階では251ヘクタールが拡張されました。そのうち、第1段階は約111ヘクタールで、フーミー町ミースアン区に位置し、工業用地として計画されています。第2段階は約140ヘクタールで、フーミー町ハックディック区に位置し、開発のための予備地として計画されています。
第2フェーズではさらに380ヘクタールの拡張が行われ、フーミー町ハックディック地区に所在します。この土地は開発のための保留地として計画されています。
しかし、バリア・ブンタウ省の指導者たちは、第1フェーズの最初のエリア、約111ヘクタールの拡張のみに同意しました。この拡張プロジェクトは、チャン・ホン・ハ副首相によって原則承認されたばかりです。
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