ทำไมมินิอพาร์ทเมนท์ถึง 'เพิ่มขึ้น' และโผล่ขึ้นมาทุกที่?

ราคาถูก (ตั้งแต่ 500 ล้านถึง 1 พันล้านดอง) และตั้งอยู่ในตัวเมืองเป็นข้อได้เปรียบที่ทำให้มินิอพาร์ทเมนท์เป็นสินค้าที่น่าดึงดูดในตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อราคาที่อยู่อาศัยสูงในปัจจุบัน

ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2,000 ล้านดองเริ่มหายากขึ้นเรื่อยๆ นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์ราคาถูกมักอยู่ไกลจากใจกลางเมือง ทำให้การเดินทางไม่สะดวก ดังนั้น ครัวเรือนจำนวนมากที่มีเงินทุนจำกัดจึงหันมาซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กแทนที่จะต้องกู้เงินจากธนาคารและมองหาโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงในเขตชานเมือง

นางเหงียน ถุ้ย อัน (เกิดเมื่อปี 1995 ที่ เมืองบั๊กนิญ ) กล่าวว่าเธอและสามีทำงานที่กรุงฮานอยมาเกือบ 10 ปีแล้วและประหยัดเงินไปได้ 800 ล้านดอง พวกเขาวางแผนจะกู้เงินจากธนาคาร 70% และซื้ออพาร์ตเมนต์มูลค่าประมาณ 2 พันล้านดอง

อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กมีข้อดีคือราคาถูกและตั้งอยู่ในตัวเมือง (ภาพถ่าย: Truong Cong Hieu)

อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ราคาประมาณ 2 พันล้านดองที่นายหน้าพาไปดูล้วนอยู่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น ในเขต Thuong Tin หรือ Thach That เธอและสามีทำงานในเขต Hai Ba Trung หากตัดสินใจซื้อบ้านในบริเวณนี้ พวกเขาจะต้องเดินทางเกือบ 20 กม. ทุกวัน ซึ่งเป็นไปไม่ได้สำหรับเธอ

หลังจากทำการศึกษาข้อมูล คุณอันจึงตัดสินใจซื้อมินิอพาร์ทเมนท์ในย่านฮวงวานทู (เขตฮวงมาย) โครงการนี้เป็นอาคารที่มี 2 ซอย ใกล้เส้นทางดังนี้ มินห์ไค ฮวงมาย อาคารอพาร์ทเมนท์สร้างบนพื้นที่ 300 ตรม. มี 7 ชั้น แต่ละชั้นมี 5 ยูนิต ระบบบันได 1 ขั้นและลิฟต์ 1 ตัว

อพาร์ทเมนต์ที่คุณอันซื้อมีพื้นที่ 52 ตารางเมตรและราคาประมาณ 1,100 ล้านดอง “ ฉันซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัย ไม่ได้เพื่อทำธุรกิจ หรือต้องจำนองธนาคาร ดังนั้นแม้ว่าฉันจะรู้ว่าการได้สมุดสีชมพูสำหรับอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กนั้นเป็นเรื่องยาก แต่ด้วยความสามารถทางการเงินของฉันและสามี หากเราอยากมีที่อยู่อาศัย เราก็สามารถซื้อได้แค่อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กเท่านั้น” เธอกล่าว

เช่นเดียวกับคุณแอน คู่รักหนุ่มสาวหลายคู่ในปัจจุบันก็เลือกที่จะซื้อมินิอพาร์ตเมนต์แทนการซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรืออพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพง มินิอพาร์ตเมนต์มีราคาถูก ตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมือง เดินทางสะดวก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ในช่วงหลังนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นถึงจุดสูงสุด ทำให้ความฝันในการตั้งรกรากของหลายครัวเรือนกลายเป็นเรื่องไกลตัว ดังนั้นมินิอพาร์ตเมนต์จึงกลายมาเป็นทางรอดสำหรับใครหลายคนในเวลานี้

ช่องทางการลงทุนเช่าเงินดึงดูดเงินได้มากมาย

จากการสำรวจในฮานอย ในเขต Cau Giay พบว่ามินิอพาร์ทเมนท์ขนาด 25-30 ตรม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ปัจจุบันมีผู้เช่าอยู่ที่ราคา 4.5-5 ล้านดอง/เดือน ส่วนอพาร์ทเมนท์ขนาด 50-60 ตรม. มีผู้เช่าอยู่ที่ราคา 7-8 ล้านดอง/เดือน

ในเขตอื่นๆ เช่น ด่งดา ไฮบาจุง... อพาร์ตเมนท์ขนาด 25 - 30 ตร.ม. ราคาเช่าตั้งแต่ 3.5 - 4 ล้านดองต่อเดือน อพาร์ตเมนท์ขนาด 50 - 60 ตร.ม. ราคาเช่าตั้งแต่ 6 - 7 ล้านดองต่อเดือน

ราคาของมินิอพาร์ทเมนท์ในปัจจุบันมีตั้งแต่ 600 ล้านดองไปจนถึง 1,000 ล้านดองเท่านั้น ขณะที่กำไรจากการเช่าค่อนข้างคงที่ จึงทำให้คนจำนวนมากที่มีฐานะทางการเงินประมาณ 1,000 ล้านดองก็เลือกมินิอพาร์ทเมนท์เช่าเพื่อการลงทุนด้วยเช่นกัน

“ การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ นักลงทุนต้องใช้เงินจำนวนมากในช่วงแรก เช่น การซื้ออพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ราคา 3,500 ล้านดองขึ้นไป ต้องใช้เงินเพิ่มอีก 200-300 ล้านดองสำหรับการออกแบบภายใน นักลงทุนจะปล่อยเช่าในราคาประมาณ 20 ล้านดองต่อเดือน ในขณะเดียวกัน หากลงทุนซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเพียง 1,000 ล้านดอง ก็สามารถปล่อยเช่าได้ในราคา 8 ล้านดองต่อเดือน ” นายเล วัน ทัม นายหน้าที่เชี่ยวชาญด้านการขายอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ปัจจุบัน คนงานหนุ่มสาวส่วนใหญ่มีรายได้ประมาณ 10 ล้านดอง พวกเขาไม่มีเงินเพียงพอที่จะซื้อบ้านหรือเช่าอพาร์ตเมนต์เพื่ออยู่อาศัย แต่ก็ไม่อยากอาศัยอยู่ในหอพักทรุดโทรม นี่คือสาเหตุที่ความต้องการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงนี้

นอกจากนี้มินิอพาร์ตเมนท์มักตั้งอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง ถึงแม้ว่าราคาจะสูงกว่าบ้านเช่านอกใจกลางเมือง 1-2 ล้านก็ตาม แต่ผู้เช่าไม่ต้องเสียเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง ดังนั้นมินิอพาร์ตเมนท์จึงมักมีอัตราการเข้าอยู่อาศัยสูงถึง 90-100%

นายเกียง อันห์ ตวน กรรมการบริหารบริษัท Tuan Anh Real Estate กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้รับความนิยมในการเช่าด้วยสองเหตุผล ประการแรก คือ เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ติดกับที่ดิน ราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างยั่งยืน เหมาะกับการลงทุน

ประการที่สอง อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กสร้างสภาพคล่องที่มั่นคงจากกระแสเงินสด ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญของประเภทนี้ ด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในใจกลางเมือง อัตราการเข้าพักห้องจึงสูงมาก นักลงทุนจำนวนมากที่มีเงินเหลือเฟือชอบซื้ออพาร์ตเมนต์สองสามแห่งเพื่อให้เช่าเป็นแหล่งสำรอง

เจา อันห์

แหล่งที่มา