小さなアパートで不安な暮らし

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ミニアパートメント.jpg — ミニアパートや賃貸の部屋に住む住民は、火災の安全性について常に心配しています。

ホーチミン市経済大学の学生であるタン・クインさんと彼女の妹は、ホーチミン市1区にあるミニアパートのアパートを月400万ドンで借りている。 6 階建ての建物で、アパートメント 25 室、エレベーター 1 台、階段の非常口 1 か所があります。地下にはバイクを駐車できる場所があります。敷地が狭く、バイクの数が多いため、ガレージはいつも満車です。ハノイの小さなアパートで火災が発生したとき、自分が住んでいるバイク置き場のことを思い、クインさんは不安と心配を感じた。

「ここに引っ越す前はタンビン区に部屋を借りていましたが、何十部屋もあり、とても狭くて混雑していて、窓もなかったので、火災や爆発が心配でした。ここは以前より快適ですが、それでも火災の安全性は心配です。アパートが25戸あり、どの家も電気コンロで調理しています。暑い時期にエアコンや扇風機を使い続けると、火災や爆発の危険性がさらに高まります」とクインさんは心配そうに語った。

クインさんによると、建物には非常階段はあるが、狭くて非常に息苦しいとのこと。消火器はありますが、古くてメンテナンスもほとんどされていません。建物にはバルコニーがありますが、小さな路地にあります。火災が発生した場合、消防車が消火や救助のために現場に駆けつけることは言うまでもなく、逃げることも非常に困難です。

私たちは部屋を借りたい人のふりをして、ホーチミン市10区2区ホアハオ通りの路地に行きました。下宿のオーナーは私たちをこの建物の3階に案内し、中二階とキッチン、専用バスルームがある幅約10平方メートルの小さな部屋を指さしました。この部屋の家賃は月額350万VNDです。

観察によると、この家は幅約5メートル、長さ約15メートル、4階建てで、「チューブ、ボックス」スタイルであり、下宿屋の所有者はそれを約20の部屋に分割しました。それほど広くない敷地に、50人近くの人が一緒に暮らしています。地下には、数十台のバイクが置かれた狭いスペースがあります。住人が多いにもかかわらず、このミニアパート形式の下宿への入り口は、幅 1.5 メートルの鉄の門と狭い階段だけです。よく見ると、この下宿は四方をコンクリートの壁とB40の鉄金網で囲まれており、隙間がありません。借家人の散らかった持ち物の後ろに隠された消火器を見つけるのに、私たちは注意深く探さなければなりませんでした。火災が発生する可能性を考えると、私たちは身震いせずにはいられませんでした。

ホーチミン市の不動産ブローカーであるフン氏は、ホーチミン市の中心部では、サービスアパートメントやミニアパートメントの需要が常に高いと語った。学校の開始日が近づくほど、賃貸は難しくなります。部屋を見に来たゲストのほとんどは、価格と移動時間についてのみ交渉しますが、火災の安全性について気にする人はほとんどいません。「チューブハウス間の出口は一つしかないため、火災が発生した場合、窒息する可能性が非常に高くなります。賃貸住宅間の階への通路は非常に狭いため、火災報知システムや出口標識は単なる見せかけに過ぎません」と洪氏は付け加えた。

専門家によると、ホーチミン市では住宅需要の増加により住宅価格が非常に高騰しており、誰もが個人の住宅や中心部近くの住宅を購入できる経済力があるわけではないため、多くの若い家族や働き始めたばかりの若者にとって、ミニアパートを借りるか買うかを選択することが解決策となっている。

実際には、ミニアパートの販売価格や賃貸価格は、かなり「手頃」であることが多いです。各部屋の平均面積は25〜50㎡で、家具が完備されており、市内中心部に位置しているため、多くの人にとって旅行に便利です。しかし、住宅所有者は多くの場合、その地域を最大限に活用するため、ミニアパートの建物は非常に狭く、路地に位置し、防火基準を満たしていないことがよくあります...ただし、これらのミニアパートは、市内中心部に近い場所にあるため、90〜100％の高い入居率を誇ることがよくあります。ミニアパートは、賃貸投資チャネルとして多くの投資家のターゲットにもなっています。

不動産専門家らは、ミニアパートの購入者は火災安全上のリスクに加え、法的リスクにも直面する可能性が高いと指摘している。ホーチミン市のミニアパートの取引形態は、長期リース購入、一括払いが主流だからです。長期リース購入フォームを使用しなければならない理由は、ミニアパートメントでは各アパートメントごとに個別の証明書が発行されないためです。ミニアパートを建設する場合、投資家は部屋数の多い高層戸建て住宅の建設許可のみを申請します。取引は主にミクロ証拠と共有所有権によって成立します。

さらに、ミニアパートの購入者は、抵当権を設定したり、銀行から借り入れたり、相続権を取得したりできない場合が多い。一方、ミニアパートの投資家は、アパートを完全に抵当に入れたり、売却したりして資金を得ることができます。これにより、ミニアパートの購入者は大きなリスクを負うことになり、何も手に入らない事態に陥る可能性もあります。したがって、購入者は、このタイプの住宅を借りるか購入する前に、慎重に調査する必要があります。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、2010年以降、ホーチミン市では多階建てのミニアパートの建設が盛んになっていると語った。ミニアパートの需要はあるものの、ホーチミン市ではインフラの過負荷を引き起こすため、このタイプのミニアパートの開発を奨励していません。法的規制の不備により、「青信号」により、ミニアパートメントとして設計された個別の住宅プロジェクトが多数急増しました。「このことが大都市でのミニアパートの建設拡大につながり、都市開発計画を混乱させ、美観の喪失や火災安全の確保の欠如、住民向けの公共設備やサービスの不足を引き起こしている」とチャウ氏は分析した。

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