ANTD.VN - 消費ブームが小売市場を押し上げ、商業サービスショップは有望な投資対象となっています。Lumi HanoiとThe Senique Hanoiプロジェクトでは、このモデルが魅力的なビジネスチャンスを生み出すだけでなく、持続可能な所有価値をもたらし、長期的な成長の可能性を期待しています。
COVID-19パンデミックとマクロ経済要因による大きな影響を受けた時期を経て、ベトナムの小売市場は改善の兆しを見せています。2022年から現在に至るまで、消費者の支出は依然として慎重なものの、購買力と経済が徐々に回復し始めており、明るい兆しが見え始めています。
2024年の最初の11ヶ月間で、小売売上高とサービス収入は合計5,822.3兆ベトナムドンに達し、前年同期比8.8%増加しました。注目すべきは、小売業が引き続き大きなシェアを占め、総収入の約60～70%を占めていることです。
この回復は、多くの重要な要因によって推進されています。経済は6～7%のGDP成長率を維持しており、人々の所得と消費需要の増加につながっています。政府は消費を刺激するため、VATを10%から8%に引き下げ、外国人観光客向けのビザ政策を拡大するなど、一連の支援政策を実施しています。加えて、「ベトナム国民にベトナム製品を優先的に利用してもらう」や「消費者の権利を守る」といったキャンペーンは、市場の信頼感を継続的に高め、国内消費の促進に貢献しています。
これに伴い、ベトナムの小売市場は、食品・飲料、宝飾品から食品・消費財に至るまで、製品カテゴリーの多様化が進む中で、明確な変革を遂げています。PNJは宝飾品部門で売上高が14%増加し、37兆8,230億ドンに達しました。一方、WinCommerceシステムを導入したMasanは、食品・消費財部門で3,828店舗を展開し、9,930億ドンの利益を上げました。イオン、ロッテマート、BRGマートなどの国際的な小売チェーンの台頭は、市場を形成するだけでなく、競争を促進し、活気ある市場環境を創出し、多くの潜在的な発展機会を生み出しています。
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イオンモール ロンビエン - ハノイ東部の小売市場の賑やかな中心地の1つ |
安定した経済、消費者心理の徐々に強まる姿勢、そして政府の支援政策のおかげで、ベトナムの小売市場は成長を続けています。こうした状況下、大都市圏の力強い発展は、安定した顧客基盤を生み出すだけでなく、小売業のビジネスモデル、特に商業サービス店といったビジネスモデルに新たな機会をもたらしています。商業不動産セグメントは、依然として大きな潜在的可能性を秘めています。
財務的な観点から見ると、商業サービス店は、直接運営することも、賃貸することで「金の卵を産むガチョウ」のような収入源を生み出すこともできるため、魅力的な投資チャネルです。これは、資本の流れを最適化し、投資家にとって持続可能な利益を得る機会を増やすのに役立ちます。
ビジネスの観点から見ると、都市部や大規模プロジェクトに拠点を置くeコマースショップは、既存の居住者や継続的な訪問者を含む潜在顧客に直接アクセスできるという利点があります。投資家は、高い購買力を持つサービス需要を容易に獲得できるだけでなく、様々な業界の多様なブランドが共鳴し、共に発展する活気ある商業エコシステムの恩恵を受けることができ、ダイナミックで持続可能なビジネスコミュニティを形成します。
上記の優れた利点を備え、キャピタランド・デベロップメント・ベトナム（CLDベトナム）が開発した首都の東西の2つの象徴的なプロジェクトであるルミ・ハノイ商業ショップとセニーク・ハノイプロジェクトは、洗練された投資家から大きな注目を集めています。
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首都の西側にある不動産のシンボルである「光の街」ルミハノイの最大2万人の住民コミュニティ向けに、TMDVショップが60店舗限定で登場 |
エリア内の他の商業サービス店舗とは異なり、上記2つのプロジェクトは店舗数を限定しており、ルミ・ハノイ居住者向けに60店舗、ザ・セニーク・ハノイ向けに24店舗となっています。各建物には平均6～8店舗しか入店していないため、希少価値と優れた商業ポテンシャルを誇ります。
ルミハノイは61～156㎡（間口最大16m）、ザ・セニークハノイは66～201㎡（間口最大28m）のフレキシブルな広さで、美容、ヘルスケア、グルメ、ショッピングなど、多様なビジネスニーズに対応します。大規模であることは、多様なビジネスチャンスを生み出すだけでなく、外資系企業やサービス業のブランドチェーンを誘致し、地域社会にとって包括的で便利な生活体験の創出に貢献します。
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「新地区」Gia LamにあるThe Senique Hanoiの24の商業サービスショップは、約10,000人のプロジェクト居住者だけでなく、Vinhomes Ocean Parkメトロポリスで生活し、働くコミュニティにもサービスを提供しています。 |
さらに、投資家が物件価格の20%（The Senique Hanoi）*または50%（Lumi Hanoi）を支払うだけで引き渡し通知を受け取ることができるという、柔軟な支払いポリシーも大きなメリットです。投資家市場では稀有なこの優れたポリシーは、財務上のプレッシャーを軽減し、資金の流れを最適化することで、洗練された投資家が発展した都市部における潜在力のある商業用不動産を所有する機会を創出します。
Lumi Hanoi Commercial Service Shop や The Senique Hanoi の製品は、小売市場の発展に貢献すると同時に、賢明な投資家にとって「肥沃な」資産や投資モデルとしての地位を確立していると言えます。
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出典: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-ban-le-phuc-hoi-co-hoi-vang-cho-nha-dau-tu-shop-thuong-mai-dich-vu-post605854.antd
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