不動産市場は再び「活性化」しつつあるのでしょうか?

春節（旧正月）以降、消費者の不動産探しへの関心は徐々に再び高まっています。経済は依然として多くの困難に直面していますが、不動産市場は現在多くの明るい兆候を示しており、長らく「凍結状態」にあった市場は回復の道を歩んでいると見られています。

楽観的なシグナル

不動産業界によると、経済、消費、観光は好調な成長軌道にあり、これらの分野は省内外の不動産市場の振興に大きく貢献するだろう。現在、金価格は上昇を続け、空前の高値に達している。株式市場は不安定でリスクを抱えやすい状況にある一方、不動産は長年多くの人々が重視する投資チャネルとなっている。貸出金利の大幅な低下は、投資家の自信を高めるだろう。さらに、政府は経済と不動産市場を支援する政策の導入に継続的に取り組んでいる。改正法案の可決や法制度の改善は大きな明るい材料であり、人々や企業が生産活動やプロジェクト開発のために銀行資金をより容易に利用できる環境を整えている。ビントゥアン省も例外ではない。

高速設計紙写真-n.-lan-1-.jpg — 2本の高速道路が開通し、ホーチミン市からファンティエットまでの距離が短縮されました。（写真：N. ラン）

2023年には2本の高速道路が開通・運用開始され、ホーチミン市からファンティエット市までの距離が約2時間短縮され、ホーチミン市、ビントゥアン省、ラムドン省の観光の黄金三角地帯への便利な接続が実現します。さらに、ビントゥアン省は2021年から2030年までのビントゥアン省計画を発表し、首相が承認した2050年までのビジョンと、2030年までのビントゥアン省夜間経済開発プロジェクトを策定しました。これらは、省の開発空間を整備するための基盤であり、不動産開発における多くの機会と可能性を切り開きます。

年末までに徐々に「温まる」

2024年初頭から現在に至るまで、省内の不動産市場は「凍結」期間を経て再び動き始めています。省内の不動産業界団体や団体は、以前よりも活気のある不動産商品を多数掲載し始めています。閉鎖を余儀なくされた多くの不動産会社も、仲介業者を募集し、手頃な価格で多くの商品を提供することで営業再開の兆しを見せています。これに伴い、消費者の不動産需要も徐々に活況を呈しています。

ファンティエット市でこの分野で長年の経験を持つ人物は、不動産市場は回復傾向にあるものの、黄金期と比べるとまだ20～30%程度しか回復していないと述べている。しかし、近い将来、この市場はより積極的に発展するだろう。最近、省内の不動産市場も多くの好転を見せており、投資環境の改善により、多くの大規模投資家が不動産建設や事業投資プロジェクトに参入している。これは、不動産市場が地域の社会経済発展と社会保障に大きく貢献していることを示すものだ。

海のリゾートがたくさんあるハムトゥアンナムボホアンアンアン.-lan-3-.jpg — 観光を経済の牽引役として発展させる。写真：N.Lan

しかし、近年、この市場においては、組織、個人、企業による違法行為が依然として発生しており、広告、販売、予約、保有、資金調達など、法に違反する行為が省内の不動産市場に混乱を引き起こし、混乱を招いています。これは、当局による違反行為の検査、審査、対応が迅速かつ断固として行われていないこと、不動産市場に関するデータベースや情報の更新が不十分で透明性に欠けていることを示唆しています。

省内の不動産市場における困難や障害を取り除き、観光不動産投資モデルの安定的かつ持続的な発展のための完全な法的枠組みを構築するため、省は政府および各省庁に対し、市場経済における法制度、特に観光を主導的な経済セクターとして発展させることに関する党中央委員会決議第8号を見直し、継続的に研究・整備し、ベトナムの不動産市場の発展を促進するよう勧告しました。管理慣行の有効性を確保し、観光不動産市場の一般的なニーズを満たすことが必要です。

さらに、同省は、建設投資の手順や順序、土地使用権証明書の付与、将来の観光不動産売買契約の譲渡、株式、債券、信用、投資市場における観光不動産開発のための投資資金の動員に関する観光不動産信用の特定規制、市場での投資家へのコミットメントの作成と実行における投資家と関連当事者に対する特定の制裁の検討など、建設、投資、信用活動における観光不動産部門の特定規制の補足も提案した。

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