合併、相乗効果、画期的な機会後のタイニン省不動産

VIRESの上級専門家は、合併後のタイニン省の不動産市場に関するデータの調査と分析の過程を通じて、次のようにコメントした。「タイニン省は、2つの地方経済の個々の強みを同時に組み合わせ、政策、インフラ、人口、労働力、資本の流れの面でのリソースを統合して強みを共鳴させることができれば、大きな発展の潜在力を持つことになります。」

タイニン省党委員会（2025～2030年任期）第1回大会で演説したグエン・ヴァン・クエット書記長は、「タイニン省の経済成長率は全国平均を上回り、かなり良好です。経済構造は正しい方向へと移行し、インフラもますます整備されています。2030年までに、タイニン省は活力と持続性のある経済発展を遂げ、東南アジアとメコンデルタを結ぶ戦略的な拠点、そしてカンボジアとの戦略的な貿易拠点となることを目指します」と強調した。

VIRESは、合併後のタイニン省不動産市場の飛躍的発展の7つの主な原動力を特定しました。これには、強力な経済基盤、合併後のタイニン省の2025年の最初の9か月のGRDP成長率が9.52％に達し、南東部をリードし、全国34省と市の中で8位にランクされ、2025年のGRDP目標を10.1％にすることを目指していること、交通インフラの完成が加速しており、ホーチミン市-モックバイ高速道路が2027年に開通する予定で、環状3号線、環状4号線、ベンルック-ロンタン高速道路など、一連の重要なインフラプロジェクトが緊急に完成していること、地域産業開発の一貫した戦略により、同省には46の工業団地があり、2030年までに最大59の工業団地を持つことが計画されていることが含まれます。

さらに、人口分散の波による潜在的な需要は、ホーチミン市など、この地域の他の主要な経済地域よりもはるかに低い人口密度を伴い、中心部の住民と労働者を歓迎する大きな余地を生み出しています。地方政府は投資環境を明らかに改善しており、2024年のPCI指数は国内トップクラスです。Becamex、VSIP、Vingroup、Sun Groupなどの大企業がタイニン省への投資を拡大しており、プラスの波及効果を生み出し、社会の客観的なニーズに合わせてグリーン都市部と統合都市部を開発する傾向にあります。多くの都市プロジェクトは計画が明確で、法的地位が透明で、マルチユーティリティを統合しており、地元の不動産市場をリードしています。

VIRESの上級専門家は、合併前後のタイニン省の概要分析に基づき、アンニン、ヒエップホア、ハウギア、ホアカン、ミーハン、ドゥックホア、ドゥックラップなどの新しいコミューンクラスターの潜在性を特定しました。これらのコミューンクラスターは、インフラの接続性、豊富な工業用地基金、FDI資本の流入、労働力の増加などの利点から、2015年時点でビンズオン省と多くの類似点を持っています。

VIRESのブイ・ヴァン・ドアン所長は次のように分析しています。「タイニン省ドゥックホアとドゥックラップの不動産市場は、前述の利点に加え、全セグメントの価格水準が他地域に比べてはるかに低いことから、目覚ましい成長が見込めます。また、土地基金には、体系的かつ科学的な計画に基づく都市開発プロジェクトのための余裕がまだあります。これは、この地域の不動産価格上昇の可能性が依然として高い中で、住民や投資家を惹きつける上での競争上の優位性となります。」

さらに、景観と緑地の要素を確保した統合型都市プロジェクト（オールインワン）の開発の傾向は、全国の都市計画に新たな様相を呈しており、タイニン省はこの傾向をいち早く捉えています。たとえば、上記のモデルを適用するドゥックラップ市の都市プロジェクトには、アンフイグループのアンフイミーヴィエットプロジェクトが含まれます。このプロジェクトは115ヘクタールの規模で、現在60ヘクタールが開発中で、約2,250戸の土地製品、タウンハウス、ヴィラ、ショップハウスの提供が予定されています。科学的な計画と同期ユーティリティに加えて、このプロジェクトは住民の生活の質を優先し、建築密度をわずか45％に抑え、残りの25,000平方メートルを樹木、自然湖、遺産公園、またはベトナムの地図の再現、一柱寺、ゴモンフエ…

タイニン省の経済成長の勢いを踏まえ、VIRESの上級専門家は、短期、中期、長期の視点から、ホーチミン市に隣接するドゥックホア、ベンルック、カンジュオック、トランバン、モックバイなどの地域が、その立地、インフラ、都市化のスピードといった優位性により、投資のホットスポットとして台頭していると提言しています。短期的には、環状3号線、環状4号線、ベンルック・ロンタン高速道路、ホーチミン市・モックバイ高速道路といった交通結節点の完成と並行して、都市計画と建設が進展するでしょう。長期的には、タイニン省は「新たなビンズオン」となり、地域の産業中心地であり、大規模な都市圏となることが期待されています。

出典: https://baotintuc.vn/doanh-nghiep-san-pham-dich-vu/bat-dong-san-tinh-tay-ninh-sau-sap-nhap-suc-manh-cong-huong-va-co-hoi-but-pha-20251106111258172.htm