不動産の買い手と売り手に非常に高い税金を課す
11月5日に行われた第15期国会第10回会合のグループ討論会で、個人所得税法案（改正）について講演したホアン・ヴァン・クオン教授（ ハノイ代表団）は、現在のようにすべての取引に2％の一般税率を適用するのではなく、定期的に不動産を売買する人々に高い税金を課して投機を制限する必要があると提言した。
クオン氏は、居住用の住宅が1軒しかない人と、利益のために常に売買する人を「同一視」する現行の税率は不合理だと強調した。氏は例を挙げた。住宅を1軒しか所有しておらず、それを売却して別の場所に引っ越す人は、売却時に2%の個人所得税を支払い、さらに新しい住宅を購入する際に0.5%の登録料を支払う必要がある。一方、土地を購入し、価格が2倍、3倍になるのを待って「買いだめ」する投資家も、2%の税率しか支払わない。「不動産価格を押し上げているのは、まさにこの層なのです」とクオン氏は述べた。
この代表者によると、多くの国では、唯一の住居を売却したり、別の住居を購入するために売却したりする人は非課税となっている。一方、土地を購入し、例えば1年未満といった短期間で転売する人は、韓国のように最大数十%にも上る非常に高い累進課税の対象となる。この税制の目的は、土地を「保有」したまま計画を待ち、その差額を狙う投機的な行為を阻止することにある。
そのため、彼は、土地データベースがデジタル化された現在では、誰が投機家で誰が実際の居住者であるかを明確に識別できるため、単独で住宅を販売する人には免税、継続的に取引する人には高い税金を課すことを提案した。
データが不足すると、まず人々が苦しみます。
プロピンアカデミーのヴォー・ナット・リュウ理事長は、グオイ・ラオ・ドン紙に対し、投機を制限するという見解には同意するが、性急に実施すれば、居住目的で住宅を購入する人々に誤って打撃を与える可能性があると警告した。
彼女によると、多くの人が家を売るのは投機のためではなく、医療費や子供の教育費、あるいはより住みやすい場所への転居のための資金が必要だからです。売却件数や名義上の不動産登記件数だけに頼って高額な税金を課せば、こうした人々は「投機家」とみなされてしまうでしょう。
現在、ベトナムの不動産所有データは依然として不完全で重複しており、実際に誰がそこに居住し、誰が土地を空けているのかを正確に把握することが困難です。「標準化されたデータがないまま課税が行われれば、真の購入者が真っ先に被害を受けることになるでしょう」とリュウ氏は指摘しました。
彼女は、ハノイとホーチミン市の住宅価格が5年間で50%以上上昇している一方で、労働者の平均月収は約830万ドンに過ぎないことを指摘した。70平方メートルのアパートは30億ドン以上で、平均的な収入の人でもそれを購入するには35年近く働かなければならない。「彼らは投機家ではなく、ただ安定した住居を求めているだけなのです」と彼女は語った。
課税は家番号ではなく、土地の所有権に基づいて行われるべきです。
課税は保有期間に基づいて行われるべきである。
リュウ氏はさらに、現行の規定では、1軒の住宅のみを所有している人は、6ヶ月以上所有し、その住宅全体を売却すれば個人所得税が免除されると付け加えた。しかし、アパートにピンクブックがない場合、たとえそれが唯一の資産であっても、売主は2%の税金を支払わなければならない。逆に、真の投機家は、誰かに名義変更をさせたり、ブックを譲渡しなかったりすることで、簡単に税金を逃れることができる。
そのため、彼女は不動産の数ではなく、保有期間に基づいて課税すべきだと考えています。具体的には、購入後早く売却すればするほど税金が高くなり、保有期間が長くなればなるほど税金が低くなります。例えば、最初の年に売却する場合は、投機を防ぐため最高税率を適用し、その後は毎年徐々に減税します。5年後も、現行の2%の税率が適用されます。
彼女によると、この計算は売買データがすでに公証された契約書に記載されているため、完全に実現可能である。長期購入者は影響を受けないが、数ヶ月以内に購入して転売する短期投機家は、投機行動に応じた税負担を負うことになる。
「投機対策は必要だが、政策は公平でなければならない」とリュウ氏は強調し、「税金は市場の透明性を高め、真の買い手を守るための手段であるべきで、住居を所有したい人々を不安にさせるものではない」と付け加えた。
出典: https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm
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