不動産市場：徐々に広がる暖かさ

銀行金利は過去20年間で最低水準にある。多くの新しい点を盛り込んだ土地法2024、住宅法2023、不動産事業法2023など、不動産に関する法政策が徐々に完成しています。これらは2024年の不動産市場にプラスの影響を与えると期待される施設です。

信仰は戻ったか?

不動産市場は、2023年から市場を「救済」するためのメカニズムと政策が十分な時間をかけて「浸透」し、土地法、住宅法、不動産業法などを改正および補足する一連の法案における新しい規制が国会で可決された後、年初から多くの肯定的なシグナルを受けています。多くの投資家が市場に戻り始めており、不動産を購入する必要性が本当にある人々も、家を所有するという夢を実現するための計画を立て始めています。

しばらく沈黙が続いた後...

不動産市場が混乱している理由はたくさんあります。その中には、法的手続き上の障害や重複があり、多くの企業が計画通りにプロジェクトを展開するのを妨げています。最近国会で可決され施行された改正住宅法と、実施されている一連の市場支援政策により、不動産市場は今後急速に回復し、持続的に発展すると期待されます。

HLT Vinh PhucグループのVu Manh Thang社長は、不動産プロジェクト投資企業の実際の業務から、国会で可決された住宅法は市場の困難を取り除く多くの希望をもたらしていると語った。特に、マンションの所有期間をまだ規制しておらず、社会住宅の開発にさらに多くの資源を動員することは、よりバランスのとれた市場の発展を促進することに貢献するだろう。

タン氏によれば、同省の不動産市場は現在、非常に手頃な価格となっている。特に、土地は「投資王チャンネル」の復活の魅力を示しており、2023年末から今年初めにかけて、工業団地周辺部の土地セグメントが最も注目を集めている。

変更された規制や今後の規制により、現在のボトルネックが徐々に緩和され、軽減されるでしょう。信用支援政策が適用されることで、特に2024年半ばから不動産市場は改善するでしょう。

2025年1月1日から、土地法、宅地建物取引業法、住宅法の3つの改正法が全て施行されます。多くの投資家は、国会で最近可決された住宅・不動産分野に関する法律の変更が政策の大きな前進となるだろうと断言している。

これは、市場、投資家、顧客にプラスの影響を与える多くの規制を伴う重要な法的枠組みの 1 つにもなります。法律には実践に適していると評価される新しいポイントがあり、法的規制の一貫性と統一性が確保されています。同時に、不動産市場をよりクリーンで透明性の高いものにするために「新風」を吹き込むことを約束している。

銀行金利の上昇

法的政策が完成しつつあることに加え、貯蓄金利が過去20年間で記録的な低水準に低下した際に、不動産市場は銀行からの追加支援を受けた。まだ賑わいとまでは言えませんが、不動産市場の緩やかな回復を実感し始めています。これは、今日の州内の不動産市場について語るときに多くの投資家が共有する意見です。

「金利が急激に下がったので、3～5年の投資目標を掲げて不動産を購入することにしました。今の時期に不動産を購入するのは合理的で、リスクよりもチャンスの方が大きいと考えています。低金利のおかげで、多くの人が居住用または投資用の住宅を購入するための資金を調達できます。数ヶ月後には市場が活況を呈し、住宅価格が上昇し、満足のいく物件を購入するのは難しくなるでしょう」と、ヴィンイエン市の投資家、グエン・トゥ・ハ氏は述べた。

...不動産市場は2024年に活況を呈すると予想されています。

不動産市場の取引は、停滞期を経て、最近になって「好転」しつつある。不動産仲介業者の記録によれば、暦年の初めから現在まで、省内の地方のタウンハウスや土地の市場は好調に取引されており、「圧倒的な安値商品」はほぼ完売し、価格も再び上昇し始めている。今日の市場に大きな影響を与えている要因の 1 つは、不動産を含むすべての経済セクターにおいて銀行融資が安価になっていることです。

「銀行預金の金利が底値に達すると、人々は銀行に預金することに興味を示さなくなります。資金はより収益性の高い投資経路を求めて戻り、不動産は安全で魅力的な投資セグメントと見なされています。ピーク時と比べると取引水準は同じではありませんが、もはや守勢的な心理は消え去り、現金を持つ人々は適切な商品を見つければ喜んで『頭金』を払うようになっていることがはっきりと分かります」と、不動産ブローカーのグエン・ティエン・ハイ氏は述べた。

ハイ氏によれば、経済は好調かもしれないが、不動産事業の「健全性」は依然として弱く、市場が急速に成長することは不可能だという。しかし、銀行による金利引き下げの圧力や、法的な政策が完成し、施行されつつあることから、近い将来に不動産市場の回復を予測することは難しくない。

記事と写真：Thieu Vu

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