ビンズオン市場は多くの新プロジェクトの開始を控え、熱を帯びている

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サヴィルズ・ベトナムのデータによると、南部市場の供給は2024年に徐々に回復する見込みだ。そのうち、土地資金が大きいビンズオン省とドンナイ省には、6,000戸以上のヴィラ、タウンハウス、9,000戸以上のアパートが建設される見込みだ。

ビンズオン省では、近い将来、投資家らによってアパートや低層住宅の建設プロジェクトがいくつか開始される予定で、そのほとんどは、同省の主要都市であるトゥーザウモット、ディアン、トゥアンアンに集中しており、これらの地域で高まる需要を活かすことが期待されている。

例えば、トゥアンアンでは、ビンズオンタワー、Sym Life、A&Tスカイガーデンなど、近い将来に開始が予定されているいくつかのプロジェクトにより、3,000を超える製品を市場に投入できるようになりました。ディアンでは、Phu Dong Sky One 2、Bcons Binh Thang、The Gio、Happy One Linh Xuan、Fresia Tan Vanなどのプロジェクトも、市場の供給に対する「渇望」を満たす数千の製品を備えた期待されるプロジェクトです。

ビンズオン市場は、発売間近の新製品シリーズで活況を呈している（画像1） — ビンズオン省は、今後、多くの新しいプロジェクトの立ち上げを歓迎するでしょう。

ビンズオン市場には、今後発売される製品に加えて、まだ開業段階のプロジェクトが数多く存在し、価格が3,000万VND/m2をわずかに上回るか下回ることから、最近では顧客や投資家を惹きつけています。これは、特にホーチミン市では1戸あたり約15億ドンという価格の住宅製品がなくなった現在、困難な市場期におけるこの市場の利点でもあります。

居住目的での購入に加え、ディアン、トゥアンアン、トゥーザウモットなどの地域では賃貸住宅の需要が依然として非常に高いため、多くの投資家は賃貸事業用の購入も目指しています。これらの理由により、ビンズオン市場では、他の市場と比較して、アパートメントタイプの流動性の回復が早くなりました。

しかし、この市場は2023年前半のような安定した価格を維持できないという意見が多くあります。なぜなら、2024年に販売開始が予定されているプロジェクトの中には、販売価格が4,000万VND/m2を超えるプロジェクトが多数あるからです。

DKRAグループの2023年第3四半期の市場データによると、ビンズオン省のアパートの最低価格は1平方メートルあたり約3,000万ドンである一方、最高価格は1平方メートルあたり4,900万ドンに達しており、これはホーチミン市郊外の多くのアパートプロジェクトと同等の価格です。

一方、ビンズオン省は今後もその優位性を発揮し続け、住宅需要は依然として増加しています。その結果、現在までにビンズオン省では29の工業団地が稼働しており、入居率は90％を超えています。 2021年～2030年の工業団地土地利用計画と2022年の工業団地土地利用計画によると、2050年までにビンズオン省には46の工業団地が存在することになる。

ビンズオン市場は、発売間近の新製品シリーズで活況を呈している（画像2） — 外国直接投資企業の増加による工業団地の力強い発展は、ビンズオン省の住宅需要を増加させる要因の 1 つです。

ビンズオン省は、工業団地の強力な開発と国内トップのFDI誘致を目標に掲げており、この地域で働き、暮らす専門家や労働者を多数惹きつけています。そのため、トゥアンアン、ディアン、トゥーザウモット、ベンカットなどの工業団地が多数ある地域では住宅需要が常に高く、不動産開発業者にとって潜在的な市場となります。

上記の要因により、ビンズオン市場のアパート価格は今後上昇の兆しを見せ、他のタイプの価格も上昇するだろうという意見が多くあります。この市場には依然として手頃な価格の製品が存在します。しかし、以前ほど魅力的ではなくなるでしょう。

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