土地不足はホーチミン市における外国直接投資誘致を阻むボトルネックとなっている。

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土地不足はホーチミン市が大型プロジェクトを誘致するのを妨げる最大のボトルネックであり、同市への外国直接投資（FDI）の流入は近年継続的に減少している。

ヒエップ・フオック工業団地の土地リース料がすぐに解決されれば、ホーチミン市は投資家を誘致できる土地が増えることになる。

2024年の最初の4か月間のホーチミン市への外国直接投資（FDI）は、主に株式購入の形で行われました。

ホーチミン市計画投資局の最新統計によると、今年最初の4ヶ月間の同市への外国投資総額は9億1,500万米ドルに達し、前年同期比6.5%減少しました。注目すべきは、誘致された外国投資の大部分が株式出資および株式購入によるもので、総額は7億1,300万米ドルに上ったことです。一方、新規FDIプロジェクトは357件承認され（2023年同期比16.3%増）、総投資額は1億2,900万米ドルにとどまりました（同24.3%減）。

ホーチミン市銀行大学が2023年に発表した研究報告書によると、近年、全国のFDI資本総額に占めるホーチミン市からのFDI資本の割合は、2019年の22％から2023年には11％に減少している。FDI誘致力が低下しただけでなく、ホーチミン市は大規模プロジェクトの誘致にも失敗している。

ホーチミン市へのFDI流入の減少は、同市の工業用地の枯渇が進んでいることから容易に説明できます。現在、ホーチミン市ハイテクパークでは、エレクトロニクス、マイクロチップ、半導体分野のプロジェクト誘致に利用可能な土地は、プロジェクトあたりわずか0.5～3ヘクタール程度です。一方、2023年には、市内の工業団地全体で投資可能な「クリーン」な土地は合計46ヘクタールにとどまり、多くの地区に散在しています。

ホーチミン市工業団地ビジネス協会のダオ・スアン・ドゥック会長は、ホーチミン市への投資誘致における最大の「ボトルネック」は土地不足だと考えている。ドゥック会長は、一部の工業団地は「クリーン」な土地を有しているものの、それらは集中しているのではなく散在していると指摘した。さらに、ホーチミン市には、ヒエップ・フオック工業団地（320ヘクタール）やタイ・バック・クチ工業団地（100ヘクタール以上）など、未だに整備されていない工業団地がいくつかある。

ドゥック氏によると、他国からベトナムへの投資の波は依然として続いているという。ドゥック氏はこれらの投資家を「鷲」に例えたが、ホーチミン市は現在「雀」の巣しかなく、「鷲」を引きつけ、維持する能力が不足している。そのため、同市は大口投資家を誘致できていない。「土地のボトルネックを解消できなければ、産業の発展は困難です。土地がなければ投資を誘致することはできません」とドゥック氏は強調した。

土地不足に加え、投資・ビジネス環境、特に行政手続きには依然として多くの障害があり、投資家のホーチミン離れを招いています。5月9日に発表された2023年の省競争力指数（PCI）ランキングによると、ホーチミン市は27位に留まり、投資・ビジネス環境の改善が必ずしも十分ではないことが示されています。さらに、ホーチミン市における外国投資家による多くのプロジェクトは、解決が困難な障害に直面しており、投資家の投資意欲を削いでいます。

新たな工業地帯を待つ

ホーチミン市輸出加工区・工業団地管理委員会（Hepza）のデータによると、同市は約6,000ヘクタールの工業用地を計画しているが、1,500ヘクタールもの土地が法的問題や土地の整地上の問題に直面している。

ホーチミン市計画投資局の統計によると、2017年から2022年にかけてホーチミン市が誘致したプロジェクトは、規模が3億～8億4,100万米ドルのプロジェクトがわずか3件でした。一方、ビンズオン省やロンアン省といった近隣地域では、登録資本総額が10億～30億米ドルのプロジェクトが誘致されています。

Hepza取締役会長のフア・クオック・フン氏は、ホーチミン市には大規模工場の建設を必要とする投資家のニーズに応えるための十分な土地が不足していることを認めた。既存の工業団地は徐々に埋まりつつあるものの、補償・整地が完了した地域や現在補償中の地域では、国との土地賃貸契約がまだ締結されていない土地もあり、残りの土地は未利用のままとなっている。

ヘプザは、ビンチャン区のファム・ヴァン・ハイ工業団地I（379ヘクタール）とファム・ヴァン・ハイ工業団地II（289ヘクタール）への投資準備手続きを加速させ、大型プロジェクト誘致のための用地確保を進めています。また、ヒエップ・フオック工業団地の土地賃借価格問題が早期に解決されれば、ホーチミン市は投資家誘致のための土地をより多く確保できるようになります。

最近、米国投資家の委託を受けた国内企業が、ホーチミン市人民委員会に対し、350～400ヘクタールの半導体製造・試験に特化したイノベーション・テクノロジーパークの設立を提案しました。しかし、現状では土地の供給が限られているため、ホーチミン市は投資家のニーズを満たすのに十分な面積を持つ工業団地を未だ見つけていません。

投資家を誘致するための土地が不足しているため、5月7日、ホーチミン市ハイテクパークの管理委員会は、限られた土地の利用と効率的な開発を最適化するために、ハイテクパーク内での複数階建てのスマート工場の建設を継続する許可を求める文書を市人民委員会に送付しました。

ホーチミン市ハイテクパーク管理委員会は、企業が投資に来た際にすぐにプロジェクトを実施するための工場スペースが得られるため、複数階の工場ビルの建設への投資が中小規模の技術投資家を誘致する上で重要な役割を果たすと考えています。

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出典: https://baodautu.vn/thieu-quy-dat---diem-nghen-can-tro-thu-hut-fdi-vao-tphcm-d214933.html