土地資金の不足 - ホーチミン市への外国直接投資誘致のボトルネック

土地資金の不足はホーチミン市が大型プロジェクトを誘致するのを妨げる最大のボトルネックであり、同市への外国直接投資（FDI）の資本流入は近年継続的に減少している。

ヒエップ・フオック工業団地の土地賃貸価格がすぐに解決されれば、ホーチミン市は投資家を誘致できる土地が増えることになる。

2024年の最初の4か月間にホーチミン市に流入したFDI資本は主に株式購入用です。

ホーチミン市計画投資局の最新統計によると、今年の最初の4か月間で同市への外国投資資本の総額は9億1500万米ドルに達し、同時期に比べて6.5%減少した。注目すべきは、外国投資資金が主に資本拠出と株式購入を通じて誘致され、その総額は最大7億1,300万ドルに達したことである。一方、新たに認可されたFDIプロジェクトは最大357件（2023年の同時期と比べて16.3％増）であったが、総投資資本はわずか1億2,900万米ドル（同24.3％減）にとどまった。

ホーチミン市銀行大学が2023年に発表した調査報告書によると、近年、ホーチミン市のFDI資本が全国のFDI資本全体に占める割合は、2019年の22％から2023年には11％に減少している。FDI誘致力が低下しただけでなく、ホーチミン市は大型プロジェクトの誘致にも失敗している。

ホーチミン市へのFDI資本流入の減少は、同市の工業用地基金がますます枯渇しているため、説明が難しくない。現在、ホーチミン市ハイテクパークでは、エレクトロニクス、マイクロチップ、半導体分野のプロジェクトを誘致するための土地基金は、プロジェクトごとにわずか0.5〜3ヘクタール程度しかありません。 2023年、市内の工業団地には、投資を誘致するための「クリーン」な土地が合計46ヘクタールしかなく、多くの地区に散在している。

ホーチミン市工業団地企業協会のダオ・スアン・ドゥック会長は、ホーチミン市への投資誘致における最大の「ボトルネック」は土地資金の不足だと語った。ドゥック氏は、工業団地には「きれいな」土地もあるが、それらは集中しておらず散在していると述べた。また、ホーチミン市にはまだ工業団地の土地があるが、ヒエップ・フオック工業団地が320ヘクタール残るなど、障害は解決されていない。クチ北西工業団地は100ヘクタール以上の広さがあります。

ドゥック氏によれば、他国からベトナムへ移る投資の波は今も続いているという。彼はこれらの投資家を「ワシ」に例えたが、ホーチミン市には現在「スズメ」の巣があるだけで、「ワシ」を引き寄せて留まらせるには不十分だ。したがって、市は大規模な投資家を誘致することができません。 「土地のボトルネックに対処できなければ、産業の発展は困難になります。土地がなければ、投資を誘致することは不可能です」とドゥック氏は強調した。

土地不足の問題に加え、投資・ビジネス環境、特に行政手続きに多くの障壁があることも、投資家が上海に背を向ける理由となっている。 5月9日に発表された2023年省競争力指数（PCI）ランキングによると、ホーチミン市は27位にランクされ、投資・ビジネス環境は実際には改善していないことが示された。さらに、ホーチミン市では現在、問題に直面しているものの徐々に解決されつつある外国人投資家のプロジェクトが多数あり、投資家を「落胆させている」という。

新たな工業地帯を待つ

ホーチミン市輸出加工工業団地公社（Hepza）のデータによれば、同市は約6,000ヘクタールの工業用地を計画しているが、最大1,500ヘクタールが法的問題や用地取得の問題で行き詰まっている。

ホーチミン市計画投資局の統計によると、2017年から2022年の期間にホーチミン市が誘致したプロジェクトは、規模が3億～8億4,100万米ドルのプロジェクトがわずか3件だった。一方、ビンズオン省やロンアン省などの近隣地域では、登録資本総額が10億～30億米ドルのプロジェクトが誘致されている。

Hepzaの代表であるHua Quoc Hung氏は、ホーチミン市には大規模な工場を建設する必要がある投資家にサービスを提供するための大規模な土地基金が不足していることを認めた。既存の工業団地は徐々に満床となり、あるいは用地取得補償が完了した区域と補償中の区域については国との土地賃貸契約がまだ締結されていないが、残りの土地基金はまだ活用されていない。

ヘプザは、大型プロジェクトを誘致するための土地資金を確保するため、ビンチャン県のファム・ヴァン・ハイI工業団地（379ヘクタール）とファム・ヴァン・ハイII工業団地（289ヘクタール）への投資準備の手続きを急いでいる。さらに、ヒエップ・フオック工業団地の土地賃貸価格がすぐに解決されれば、ホーチミン市は投資家を誘致するための土地が増えることになる。

最近、米国の投資家から認可を受けた国内企業が、ホーチミン市人民委員会に対し、チップ生産とテストに特化した350～400ヘクタールの面積を持つイノベーションテクノロジーパークを設立することを提案した。しかし、現在の土地基金は限られているため、市は投資家のニーズを満たすのに十分な広さの工業団地を見つけることができていません。

投資家を誘致するための土地が不足しているため、5月7日、ホーチミン市ハイテクパークの管理委員会は、限られた土地資金の範囲内で土地の開発と有効利用を最適化するために、ハイテクパーク内での高層スマート工場の継続的な建設を許可するよう市人民委員会に要請する文書を送付した。

ホーチミン市ハイテクパークの管理委員会は、高層工場の建設への投資は中小規模の技術投資家を誘致する上で重要な役割を果たすと考えています。なぜなら、投資をすると、企業はすぐにプロジェクトを実施するための工場を持つことになるからです。

出典: https://baodautu.vn/thieu-quy-dat---diem-nghen-can-tro-thu-hut-fdi-vao-tphcm-d214933.html