トーク：不動産市場は需要と供給のバランスが崩れている

ロンタン、ニョンチャック、トランボム各県やビエンホア市の住宅地や都市部のプロジェクトは、商品を買いに来る顧客がほとんどいないため、非常に寂れています。 ドンナイ省の不動産市場が活性化していない理由は、需要と供給がずれているからだ。具体的には、ドンナイ省には 200 以上の住宅地や都市部が建設済みまたは建設中です。ドンナイ省は人口密度が高く、住宅需要も非常に高い地域ですが、住民のほとんどは低所得または中所得者層であるため、土地や安価なアパートを購入する必要があります。しかし、実施済みまたは現在も行われている住宅および都市部プロジェクトでは、アパートや土地の価格は主に高級および中級クラスであるため、実際に住宅を必要としている人が購入資格を得ることはほとんど不可能です。なぜなら、これらのプロジェクトの土地とアパートの価格は、場所と地域に応じて、1製品あたり25〜100億VNDだからです。

そのため、ほとんどの顧客は住宅や都市部のプロジェクトを短期投資として購入し、売却して利益が出るのを待っています。新型コロナウイルスのパンデミックの影響で、不動産価格は4年近くもどん底に落ち、銀行は融資を厳しく制限したため、多くの投資家は資本を回収するために不動産を売却せざるを得なくなった。新規投資家は依然として市場の低迷を恐れており、不動産セクターに多額の投資をしていない。さらに、2024年土地法、2023年不動産業法、2023年住宅法が公布され、多くの変更を伴い2024年8月1日から施行されます。そのため、多くの投資家は、2つ目以降の不動産商品を所有する人々に国が高額の税金を課す可能性があるという情報について、依然として待機し、注視し、また躊躇しています。

ドンナイ省だけでなく、産業が発達し人口が密集している全国の多くの省や都市では、不動産市場には土地や安価なアパートが不足している。売りに出されているプロジェクト、土地商品、安価なアパートが多数あれば、ドンナイの不動産市場は再び活気づくでしょう。

最近、政府とドンナイ省は、低所得者向けの販売や賃貸を目的とした低コストの不動産プロジェクトに投資する企業を支援するための多くの解決策を打ち出している。したがって、ドンナイ省の低価格住宅部門は、プロジェクトが開始され進捗が加速したときにはいくらか改善が見られましたが、まだ期待通りではありません。不動産市場を活性化させたいのであれば、需要と供給が一致しなければなりません。同時に、政府は国民の実際の住宅ニーズを満たすために、低コストの不動産分野への投資を企業に促すためのより多くのメカニズム、政策、支援策を備える必要がある。

カーン・ミン

出典: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/