トーク：不動産市場は需要と供給のバランスが崩れています。

最近、SNSではドンナイ省の不動産市場が再び活況を呈しているとの報告が相次いでいる。特にロンタン区、ニョンチャック区、ビエンホア市では、土地とマンションの価格が2024年末と比較して20～30%上昇している。しかし、実際に調査してみると、ドンナイ省の不動産市場は依然として非常に低迷しており、土地とマンションの取引件数は非常に少なく、多くの不動産取引フロアは取引客の減少により閉鎖されている。

Báo Đồng Nai•23/05/2025

ロンタイン、ニョンチャック、トランボム各県とビエンホア市の住宅・都市開発プロジェクトは、商品を買いに来る客が少ないため、非常に閑散としている。ドンナイ省の不動産市場が活性化していないのは、需要と供給がずれているためである。具体的には、ドンナイ省には建設済みまたは建設中の住宅・都市開発エリアが200カ所以上ある。ドンナイ省は人口密度も高く、住宅需要は非常に大きいが、そのほとんどは低所得層または中所得層であるため、土地や安価なアパートを購入する必要がある。しかし、実施済みまたは実施中の住宅・都市開発プロジェクトのアパートや土地の価格は、ほとんどがハイエンドまたは中価格帯であるため、本当に住宅を必要としている人が購入できる機会はごくわずかである。なぜなら、これらのプロジェクトの土地やアパートは、場所やエリアに応じて、1商品あたり25億〜100億ドンの費用がかかるからである。

そのため、住宅や都市開発プロジェクトのほとんどは、顧客が投機目的で購入し、売却益が出るのを待っています。新型コロナウイルス感染症のパンデミックにより、不動産価格は4年近くもどん底に落ち込み、銀行は融資を厳しくしたため、多くの投資家は資本を回収するために保有物件を売却せざるを得ませんでした。新規投資家は依然として市場の低迷を恐れ、不動産セクターへの投資を控えています。さらに、2024年土地法、2023年不動産事業法、2023年住宅法が公布され、多くの変更点を含む2024年8月1日から施行されています。そのため、多くの投資家は、国が2つ以上の不動産商品を所有している人に高額な税金を課す可能性があるという情報を依然として待ち、監視し、また躊躇しています。

ドンナイ省をはじめ、国内の多くの省や都市では、産業が発達し人口も多いにもかかわらず、不動産市場には土地や安価なアパートが不足しています。多くのプロジェクト、土地、そして安価なアパートが販売されれば、ドンナイ省の不動産市場は再び活況を呈するでしょう。

最近、政府とドンナイ省は、低所得者向けの売買・賃貸を目的とした低価格不動産プロジェクトへの投資企業を支援するため、様々な施策を講じてきました。その結果、ドンナイ省の低価格住宅セグメントは、プロジェクトの開始と加速に伴い若干の改善が見られましたが、依然として期待通りではありません。不動産市場を活性化させるには、需要と供給が一致する必要があります。同時に、政府は、人々の真の住宅ニーズを満たすために、低価格不動産セグメントへの投資企業を誘致するためのメカニズム、政策、支援策をさらに強化する必要があります。

カーン・ミン

出典: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/