首相：投機的、独占的行為を厳しく取り締まる。すべての人に住宅を提供することを目指して

首相は、不動産市場の状況について省庁、支部、協会、銀行、企業と協議した政府常任委員会の作業部会で締めくくりの演説を行った。写真：VGP/Nhat Bac

副首相らも出席した。大臣、大臣級機関の長。不動産部門および関連分野における省庁、支部、協会、銀行、企業のリーダーの代表。

供給を増やし、不動産価格を下げる必要がある

近年、政府と首相は、困難や障害を取り除き、社会住宅と不動産市場が安全、健全、かつ持続的に発展することを促進するために、多くの具体的かつ抜本的な解決策と課題を盛り込んだ決議、指令、決定、電報を数多く発布しました。プロジェクトに関連する困難や障害を検討、促進、除去するための首相の運営委員会と作業部会を設置する。

政府はまた、多くの法律の改正や補足を起草して国会に提出し、不動産に関する法制度の欠陥を克服し一貫性を確保するための関連決議を出した。

建設省によると、2025年第1四半期には、2024年第4四半期および同時期と比較して商業用住宅開発プロジェクトの数が増加した。そのうち、商業用住宅プロジェクトが14件以上完成し、その規模は3,800戸を超え、40％増加しました。新たに認可されたプロジェクトは 26 件あり、その規模はおよそ 16,000 戸で、44% 増加しました。 59 件のプロジェクトが将来の住宅販売の対象となり、約 20,000 戸となり、55% 増加しました。建設中のプロジェクトは994件、規模は40万戸近くに上る。

人々が自分の家を建てるために土地使用権を移転するインフラ投資プロジェクトについては、2025年第1四半期に4,400区画以上の17のプロジェクトが完了しました。 19,000区画以上の規模で490件のプロジェクトが実施されています。認可プロジェクトは11件、規模は約3,400区画。

ファム・ミン・チン首相は代表団の意見を高く評価し、認めた。写真：VGP/Nhat Bac

不動産取引量は、マンション、戸建、土地ともに前四半期に比べて増加した。そのうち、マンションや戸建て住宅の取引成立件数は3万3000件を超え、2024年第4四半期に比べて32％増加し、土地の取引成立件数は10万1000件を超え、16％以上増加しました。

一般的に、2025 年第 1 四半期には、あらゆる種類の不動産の価格は引き続き上昇しますが、各地域内の各時期、場所、エリアごとに、種類ごとの上昇率は異なります。

社会住宅開発については、全国で1,300箇所以上、9,700ヘクタール以上の規模で社会住宅開発が計画されている。 100万戸の社会住宅アパートを建設するプロジェクトを実施しており、現在、全国で623,000戸以上の規模の679のプロジェクトが実施されており、そのうち73,000戸のアパートで108のプロジェクトが完了し、132,000戸以上のアパートで155のプロジェクトが建設を開始しています。

計算によれば、22の省と市が約48,000戸の社会住宅を開発するという目標を達成することになる。一方、他の22の地域では、23,000戸以上のアパートがあり、目標を達成するのは困難であることがわかりました。特に、19の州では社会住宅プロジェクトがまだ実施されていない。

会議において、代表者たちは次のように評価しました。不動産供給は依然として限られている。不動産の細分化は依然として時代遅れである。社会住宅の実施成果は依然として遅い。多くの不動産プロジェクトは、土地、投資、入札、オークション、建設に関する法的手続きに関連した問題に直面しています。土地価格規制に関連する困難および問題点。多くの地域では不動産プロジェクトの投資準備と実施の手続きが依然として遅れています。一部の地域では土地使用権オークションの組織に依然として限界がある。

首相は、詐欺に遭わないよう、架空価格の設定や投機、土地競売における利益操作、不動産の相場操縦といった行為に断固として対処する必要性を強調した。写真：VGP/Nhat Bac

代表らはまた、不動産事業や不動産仲介活動の管理が依然として制限されており、仮想価格や投機を生み出す現象が起きていると述べた。資金調達に困難を抱える企業。金、株式、債券、インフレなどの投資分野やチャネルの変動が心理に影響を与え、人々や投資家のキャッシュフローが不動産に移行する傾向につながっています。

全国では、土地、投資、計画、建設、住宅、入札、プロジェクト実施のための資金源、プロジェクトに対する検査結論の実施などに関連した困難や問題を抱えている不動産プロジェクトが約788件あります...

トラン・ホン・ハ副首相が演説する。写真：VGP/Nhat Bac

困難や問題のあるプロジェクトは積極的に取り組まれていますが、主に地方自治体の権限下で未解決の問題が残っています。

代表らは、上述の不動産市場の困難や障害を取り除くとともに、不動産価格に影響を与えるコストを削減する必要があると提案した。不動産セグメントに関する計画、目標を持ち、合理的に規制する。価格操作、市場操作などの行為を厳しく取り締まります。

トラン・ホン・ミン建設大臣が演説する。写真：VGP/Nhat Bac

誰もが住む場所を持つことが目標です。

会議の締めくくりとして、ファム・ミン・チン首相は代表団の意見を高く評価し、認めた。関係分野を担当する副首相に対し、関係省庁および部門に対し、不動産関連の障害や法的欠陥、特に「てこや支点」の性質を持つものを取り除くための決議案を国会に提出し、引き続き検討するよう指示するよう要請する。

併せて、不動産市場が国の状況と国民の収入に応じて安全、健全、持続可能、公正に発展するよう、法令や通達を簡素化して見直し、改正する。商業住宅が、社会住宅や仮設住宅・老朽住宅解消プログラムによる住宅と相まって、人々の住居環境の改善、人々の住宅権の確保、そして誰もが住む場所を持つという目標の達成に貢献するようになる。

政府、省庁、部門、地方自治体の努力と解決策、近年の不動産市場の発展の結果、および欠点、限界、原因を検討する。今後、ファム・ミン・チン首相は各省庁に対し、コストと不動産価格の引き下げに向けた障害を検討し、取り除くよう要請した。供給を増やして人々の不動産へのアクセスを増やします。

ファム・ミン・チン首相は、中央委員会、政治局、書記局、ト・ラム書記長、国会、政府、首相の決議と指示に従い、二層地方自治モデルに従って地方分権と権限委譲を厳格に実施するよう指示した。行政手続きを削減し、煩雑で不必要な手続きを断固として排除する。不必要かつ不適切な基準や規制を廃止する。住宅購入者向けに実用的かつ効果的なポリシーを構築します。

首相は「仮想価格の創出、土地競売における投機、操作、不当利得、不動産市場の独占行為には断固として対処し、国民が騙されることのないようにしなければならない」と強調した。

各省庁や支部の代表者が演説した。写真：VGP/Nhat Bac

首相は、用地取得における地方自治体の役割を強調し、状況に適した用地取得に関する解決策を検討するよう要請した。地方自治体は、法的問題のあるプロジェクトを審査し、その解決のための仕組みを提案します。美しく便利な立地を長期的な生産、ビジネス、サービス開発のために確保すると同時に、条件が劣る地域では住宅用不動産開発のためのインフラ整備や土地基金の創設など、適切な不動産開発計画。

政府首脳は建設省に対し、地方自治体と連携して不動産プロジェクトに関する問題点を検査し速やかに解消するよう指示した。投資手続きに関する規制を一つの法令に統合するための研究。人口データベースに接続する住宅データベースを緊急に構築する。国家が管理する不動産取引センターと土地取引モデルの研究。国会決議が発布さ​​れたら、それを実施するための政府決議や法令を早急に策定する。持続可能な開発のために、不動産市場、特に社会住宅に不可欠なインフラを支援する規制を調査し、発行する。開発法や開発慣行に適したさまざまなタイプとサービスを備えた不動産市場を開発します。

農業環境省は、土地および土地評価手続きに関する規制の見直しを主宰し、財務省と協力し、必要に応じて現行の規制を改正するものとする。各省、中央直轄市の人民委員会に対し、土地価格表の評価と発行、用地整地補償、土地競売における保証金水準の引き上げ、競売を利用して市場を混乱させる行為の取り締まりを厳格に行うよう指示する。公安部は市場を操作し独占する者に対処するために直ちに介入する必要がある。農業環境省は、このような状況を抑止し防止するのに十分な強力なオークション規制を策定しています。

財務省は、遊休地や遊休家屋に対する不動産課税、土地価格と売却価格の差額に関する政策を早急に検討・公布し、不透明な取引を処理する仕組みを整えている。公開性、透明性、適切性、不自然な表現の排除を確保する。建設省および関係省庁・支部と連携し、取引や手続きにおけるデジタル変革を実施する。即時に対処するために問題点を検討し分類する。国会決議が公布され次第、緊急に実施する。 2025年6月に国家住宅開発基金を緊急に設立する。

ビジネスリーダーが語る。写真：VGP/Nhat Bac

国立銀行は住宅ローンに関して商業銀行を指導し、信用の拡大に貢献しています。手続きを削減し、人々と企業にとって好ましい条件を作り出し、管理を確実にする。銀行に対し、120兆ドンの融資プログラムに参加するよう促す。同時に、直接検査を実施し、リスク管理に重点を置きます。違反行為を操作して新たな価格レベルや仮想価格を作成することに協力しないでください。

公安省は各機関や地方自治体に対し、違反の兆候が見られるプロジェクトを審査し、まずは経済的措置で是正し、その後に他の措置を検討するよう指示した。土地関連の問題で人々が詐欺に遭わないようにしてください。消防ユニットを指揮してハイテクソリューションを研究し、消防状況を管理し、火災と爆発を制限し、人的コストを削減します。

地方人民委員会は、人々が情報に十分にアクセスできるように、政策の普及を促進し、不動産情報を公表します。これを利用して詐欺行為を働かないようにしてください。行政手続きを迅速に解決し、投資認可手続きの撤廃を検討する。需要に応じて各省庁や支部と連携しリゾート不動産を開発する。きれいな土地基金を持ち、社会住宅開発を優先する。社会住宅開発目標の達成に向けた取り組み土地、住宅等のデータベースを早急に構築する。違反を是正、防止、処理するための検査を強化する。うまくやっている人を励ます。不動産取引フロアの形成。

ファム・ミン・チン首相は、企業が社会のニーズに合わせて投資プロジェクトのポートフォリオを積極的に見直し、再構築するよう要請した。進行中のプロジェクトをレビューしてコンプライアンスを確保します。利益の調和とリスクの共有の精神に基づき、価格を下げ、コストを節約して住宅価格を下げる。困難や問題を解決するために積極的に解決し、責任を持ってリソースを集中させる。法的手続きを完了し、プロジェクトを迅速に展開して市場への供給を増やします。

首相は、不動産市場が迅速かつ持続的、健全かつ長期的に発展できるよう、すべての主体に責任感と愛国心を促進するよう要請した。人々が平等に住宅にアクセスできることを保証し、人々の物質的・精神的生活の向上に貢献します。

出典: https://baonghean.vn/thu-tuong-xu-ly-nghiem-cac-hanh-vi-dau-co-lung-doan-huong-toi-muc-tieu-moi-nguoi-dan-deu-co-cho-o-10298160.html