巨大プロジェクトCap Padaran Mui DinhにおけるFITの代替
FITグループ株式会社は先日、キャップ・パダラン・ムイディン・プロジェクトの投資家であるキャップ・パダラン・ムイディン不動産株式会社からの資本売却を発表しました。譲渡手続きは9月9日に正式に完了しました。この譲渡計画は、7月29日に開催されたFITの2023年度定時株主総会（AGM）で承認されています。
Cap Padaran Mui Dinhプロジェクトの展望。出典：TL
キャップ・パダラン・ムイディンは、約800ヘクタールの敷地面積を誇る大規模プロジェクトの一つです。17,000室のホテル、サンゴ礁のリゾート、山間のヴィラ、ホテルアパートメント、エンターテイメント施設、 スポーツ施設、そしてダイナミックな砂丘など、多様な機能を備えた国際クラスのリゾート開発を目指しています。砂丘は、他のリゾート観光プロジェクトにはない魅力の一つです。
バイトランリゾート建設の第1フェーズは、約64ヘクタールの敷地に、5つ星の国際ホテル、リゾートヴィラ、インフラ整備を含み、総投資額は約3兆ドン（約3000億ドン）です。2024年の稼働開始が予定されています。
キャップ・パダラン・ムイディン（旧ムイディン・エコパーク株式会社）は、2016年6月に設立され、短期宿泊サービスを主な事業としています。設立時の定款資本は100億ベトナムドンで、グエン・ドゥック・チー氏とレ・ミン・ハ氏がそれぞれ50%を出資しています。
2016年8月までに、当社はムイディン・エコパーク株式会社に社名を変更し、資本金を3,680億ドンに増資しました。このうち、クリスタルベイ株式会社が47.3%、KDインベストメント株式会社が50%、チー氏が2.7%を保有しています。2019年7月より、グエン・ヴァン・サン氏が取締役会長に就任し、チー氏が取締役会副会長に、トゥアン氏が社長に就任し、3名全員が当社の法定代表者となりました。
2022年11月までに、当社は社名をキャップ・パダラン・ムイディン株式会社に変更し、グエン・ティ・ンガ氏が社長に就任し、チー氏およびトゥアン氏と共に法定代表者を務めました。FITが売却を計画した後、当社は取締役会長およびムイディン社の法定代表者をタン・ヴァン・ルオン氏に変更しました。
継続的な損失、負債
女優マイ・トゥ・フイエンの夫であるタン・ヴァン・ルオン氏は、市場で著名な実業家の一人です。ルオン氏が率いるエコシステムには、タンロン投資貿易グループ株式会社（ティンコムグループ）、タンロン醸造株式会社、VT建設貿易株式会社、TVLベトナム株式会社、バハマ金融投資資産管理株式会社、ティンコムシティプロジェクト株式会社、ティンコム不動産株式会社などが含まれます。
エコシステムの中核を担うのは、2003年に設立され、ルオン氏が取締役会長を務めるティンコムグループです。同社は、ティンコム・ファップヴァン、ティンコム・ポイント、ハノイ・パラゴン、インペリアル・プラザ360・ジャイ・フォンなど、 ハノイにおける数多くの大規模プロジェクトに投資しており、その資産規模は「それほど小さくない」規模です。
2022年末までに、ティンコムグループの総資産は4兆3,000億ドン近くに達し、4年ぶりの高水準となったものの、2018年末の水準を下回った。しかし、同社の自己資本が3,140億ドンの赤字に陥ったことは注目すべき点である。負債総額は資産を上回り、2022年12月31日時点の残高は4兆6,000億ドンを超えている。実際、ティンコムグループは長年にわたり、負債資本に頼る状況に陥っていた。
継続的な損失を伴う「悲惨な」事業状況は、ティンコムグループの資産を著しく毀損しました。2019年にピークを迎えた後、同社の売上高は急落し、2022年にはわずか140億ドン（約1兆4,000億円）にまで落ち込みました。巨額の損失により、実業家タン・ヴァン・ルオン氏の同社は3,080億ドン（約3,080億円）もの損失を被りました。
ティンコムグループは事業の衰退だけでなく、銀行における多くの不良債権にも悩まされている。今年3月、オーシャン商業有限責任銀行（オーシャンバンク）はティンコムグループの不良債権を2度目の競売にかけた。開始価格は約1兆3,450億ドンで、不良債権総額は1兆6,620億ドンに上ることが判明している。
2021年には、ベトナム投資開発株式会社（ BIDV ）もティンコムグループの不良債権を2度目の競売にかけ、開始価格は1490億ドン超だった。2020年10月21日時点の不良債権額は1640億ドンだった。
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