不動産税 - ベトナムの住宅価格を安定させる解決策

（CPV） - 建設省は、複数の住宅や土地を所有する人々に対する投機を抑制するための税制を検討・提案するとの公式発表を行った。専門家によると、税制は住宅市場の安定を確保し、国有資源を効果的に管理し、国家予算の増加に貢献するために、多くの国で導入されてきた効果的な手段である。

不動産税制について引き続き検討する（写真：HNV）

不動産税が「再び」検討される

建設省は先日、 政府に対し不動産価格の現状に関する報告を行いました。これを受けて、建設省は、複数の住宅や土地を保有し、投機や利益を狙った短期間での売買を抑制するための税制を検討・提言すると述べました。建設省の提言は、年初から不動産価格が高騰を続けている状況を踏まえて行われたものです。

財務省はまた、投機を抑制し、市場の透明性と安定的な発展を確保するため、多くの不動産を保有する人々に課税するという提案に全面的に賛成すると述べた。不動産課税の問題は長年にわたり検討・議論されてきた。ベトナムだけでなく、世界各国の住宅価格の高騰に関するサヴィルズ・インパクト社の最近の調査によると、政府は市場を規制し、住宅市場の安定的な発展を確保するために、様々な解決策を提案してきた。その中でも頻繁に実施されている解決策の一つが課税である。

この問題について、サヴィルズ・リサーチ部門シニアマネージャーのカオ・ティ・タン・フオン氏は、「不動産税は、世界各国、特にベトナムを含む発展途上国の法的枠組みにおいて頻繁に議論される金融ツールです。現在、ベトナムの不動産所有者は固定資産税を支払う必要がなく、固定資産税／譲渡手数料の枠組みは世界でも最低水準にあります。」と述べています。

不動産価格を安定させる解決策

サヴィルズ・ベトナム調査部によると、ホーチミン市やハノイなどの大都市の住宅市場では、現在、手頃な価格の住宅が不足しており、このセグメントの市場シェアは2016年の60％から2024年にはわずか35％に減少し、20億ドン以下のプライマリーアパートメントは完全に消滅している。

「月収の最大40%を貯蓄できると仮定すると、住宅価格が上昇し続けないと仮定した場合、中所得世帯が住宅を購入するには30年以上かかることになります。しかし、住宅価格が継続的に上昇している現状では、これは非現実的であり、社会格差の拡大を招き、長期的な社会不安を生み出す可能性があります」とカオ・ティ・タン・フオン氏は分析した。

ベトナムの2大都市における2017年から現在までの住宅価格指数の伸び（出典：サヴィルズ・ベトナム）

社会住宅の需要が高まる中、人々は政府によるより強力な介入を期待しています。この需要に応えるため、ホーチミン市は2025年までに3万5000戸の社会住宅を供給するという目標を掲げており、ハノイではすでに8000戸となっています。フオン氏は、社会住宅開発にとってより好ましい条件を整えるために政策が調整されていることを認めつつ、資源の最適化と市場の規制を目的として、第二の不動産税などの措置の適用も検討していると述べました。

カオ・ティ・タン・フオン氏は、理論的な観点から、これは3つの優れた機能を持つ効果的なツールだと述べた。第一に、不動産賃貸は再投資と社会保障のための予算収入の増加に役立つ。第二に、多くの資源（住宅・土地）を消費している高所得世帯への金融義務を増やすことで、国家資源をコントロールする機能がある。第三に、法人税などの主要税と比較して、ここでの課税主体は不動産であるため、個人による脱税は困難である。また、不動産税は国際協定による競争や制限を受ける必要がないため、管理機関は予想予算収入を計画しやすい。サヴィルズの専門家は、「不動産税の導入には、技術インフラ、税額計算ツール、特に住宅不動産データの透明性とデジタル化への投資コストが最大の障壁となり、多額の財源、最後まで諦めない決意、そして機能省庁間の長期的な調整が必要となる」と勧告した。

フオン氏によると、取引額の正確な確定、取引の透明性確保、そして所有権の明確な定義は難しい問題です。さらに、適切な税率の決定も、予算の歳入を確保しつつ、他の多くの経済セクターと密接に結びついている不動産業界の発展を阻害しないために解決すべき課題です。

出典: https://dangcongsan.vn/kinh-te/thue-bat-dong-san-mot-giai-phap-binh-on-gia-nha-tai-viet-nam-681440.html