グエン・ドゥック・チー財務副大臣は記者会見の議長を務め、今年上半期の財務省の業務概要と今後の主要課題について説明しました。同時に、財務省の専門部署の代表者が、国民の関心が高い事項に関する報道陣からの質問に答えました。
農地から住宅地へ土地利用を転換する際に支払う税金が大幅に増加し（地価公示の施行前と比べて250％から300％に増加）、多くの人が支払えなくなっている状況を受け、公共資産管理局のグエン・ティ・トア副局長は、財務省はフィードバックを受け、状況を把握するために地方自治体に文書を送付し、所轄官庁に解決を勧告していると述べた。
トア氏によると、これは2024年土地法の施行における問題点の一つでもある。なぜなら、これらの土地は主に、書類のない土地、不法占拠された土地、あるいは付与機関の事前の許可なく幹部、労働者、協同組合員に付与された土地だからだ。
法律によれば、この種類の土地は回収されるか、土地使用料と地代を規制する2024年7月30日に公布された政府法令103/2024/ND-CP（法令103）の規定に従って、人々は土地使用割当を支払わなければならない。
政令103号では、地代および土地利用制限が現行の法定価格より最大50%引き下げられると規定されています。しかしながら、2024年土地法では、地方自治体が地価公示を積極的に公示し、実際の市場価格に近づけることを検討すると規定されています。そのため、多くの地域で地価公示が公示されれば、土地利用目的の転換も増加するでしょう。
「2024年土地法第156条に基づき、土地利用者は土地利用目的を変更する際に土地利用料を支払わなければなりません。その際には、地価が上昇し、転用税も増加すると予想されます。地方自治体に資料を送付しました。地方自治体からの報告を受け、それらを総合的に検討・再評価し、適切な解決策を提案します」とトア氏は説明した。
トア氏によると、農業環境省は、制度や政策の継続的な革新と改善、土地管理と利用の有効性と効率性の向上、我が国を高所得先進国にするための推進力の創出に関する2022年6月16日付決議18-NQ/TWの3年間の実施と、2024年土地法の1年間の実施を総括しており、この決議と2024年土地法には修正と補足が行われることが予想される。
財務省は、地方からのフィードバックと評価に基づき、農業環境省と連携して意見を提供し、場合によっては2024年土地法を修正および補足する予定です。
「近い将来、2024年土地法は改正されていませんが、政令103号の改正と調整を提案する予定です。具体的には、以前は池、庭園、農場として利用されていた土地で、処理済みでありながら現在も処理待ちとなっている、一般的に農地と呼ばれている土地については、用途変更の際に50%のみ徴収することを提案しています。」
出典: https://www.sggp.org.vn/thue-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-nghien-cuu-sua-doi-bo-sung-luat-dat-dai-2024-post802190.html
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