多くの人が考えているのとは裏腹に、ティエンイエン村ロンクック地区で1平方メートルあたり1億300万ドンの土地を落札したのは、極めて質素な女性です。彼女は現在、落札価格より2億ドン高い価格でその土地を売却しています。
ホアイドゥック区で1平方メートルあたり1億300万ドンで競売にかけられた土地を「保有」している大物実業家について明らかに
多くの人が考えているのとは裏腹に、ティエンイエン村ロンクック地区で1平方メートルあたり1億300万ドンの土地を落札したのは、極めて質素な女性です。彼女は現在、落札価格より2億ドン高い価格でその土地を売却しています。
徹夜の駆け引きは終わり、 ハノイ市ホアイドゥック区ティエンイェン村ロンクック地区のLK01およびLK02の20区画の土地オークションは、11月4日午後5時頃に終了しました。区画価格は概ね9,100万～9,700万ドン/㎡で推移しました。最低価格は8,500万ドン/㎡、最高価格は1億330万ドン/㎡でした。
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| 今回のオークションには約140名しか参加しておらず、前回のLK03とLK04の19区画のオークションの約3分の1にあたる。写真：ナット・リン |
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| LK01とLK02の20区画の土地の位置と落札価格。写真：Nhat Linh |
今回競売にかけられた20区画は、ティエンイエン幼稚園の向かい、環状4号線から約400メートル、ホアイドゥック区で1平方メートルあたり1億3,300万ドンという落札価格記録を樹立したLK03とLK04の19区画のすぐ隣に位置している。
今回の入札で最も高い落札価格を獲得した2つの区画は、LK02-01とLK01-04で、それぞれ面積は145㎡と109㎡です。いずれも角地で、3面間口があり、土地への「入り口」に位置しています。つまり、ロンクック競売場を訪れる人は、ほぼ確実に上記の2つの区画を通過することになります。そのため、これらの土地は開始価格730万VND/㎡の14倍もの価格となっています。
過去の土地オークションと比べ、今回のオークションは報道陣の取材が非常に困難でした。オークションに参加した投資家や団体は、カメラの前では非常に慎重になり、見知らぬ人との情報共有を控えました。
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| 投資家たちが獲得したばかりの土地を眺める。写真：ナット・リン |
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| LK02-01区画の画像。1平方メートルあたり1億300万ドンの価格の2区画のうちの1つ。写真：ニャット・リン |
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| 大富豪はゲストを案内し、1平方メートルあたり1億300万ドンで販売されているLK01-04区画の土地を見学した。写真：ニャット・リン |
しかし、投資電子新聞Baodautu.vnの記者は幸運にも、LK01-04区画を1平方メートルあたり1億300万ドンで落札した人物にアプローチする機会に恵まれました。彼女はタンオアイ地区出身で、ホアイドゥック地区ヴァンカン村で不動産事務所を経営しています。
現在、ロットLK01-04は落札価格から約2億ドンの差で販売されています。残りのロットのほとんどは、2億～5億ドンの差で販売されています。ロットの合計価格が高ければ高いほど差は小さくなり、逆に高ければ高いほど差は小さくなります。
不動産業界の「鮫」というと、多くの人が思い浮かべる豪華で高貴なイメージとは裏腹に、この大物実業家は服装から話し方まで、実に質素な人だ。ミッドレンジのAndroidスマートフォンを手に、オークション終了の夜、彼女は自らライトを照らし、投資家たちを土地内へ案内する。
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| オークション会場で休憩したり話し合ったりするグループ。写真：ナット・リン |
女性は正直に、この取引は家族が資金を出し合って行ったものだと語った。最近のオークションの参加者が少なかった理由について、彼女は「チーム」が前回のオークションで多額の資金を使いすぎたため、資金が底をついたため、これ以上の参加は不可能になったと説明した。
参加者が減ったことで競争レベルも低下し、落札価格が高騰しすぎることも防げました。価格差が比較的低く、1ロットあたり2億ドン程度だったため、多くのグループが一夜にして取引を成立させることができました。
この女性の事務所がティエンイエン村のロンクック競売場周辺に住宅地を所有しているか尋ねると、担当者は「所有していない」と答えました。しかし、ヴァンカン村には他にも多くの土地を所有しています。この地域の土地価格は安くなく、現在、インフラが整備され、道路が整備された土地は1平方メートルあたり1億8000万ドンに達しています。
発表された情報によると、今回競売にかけられる20区画の土地は、1区画あたり89～145㎡の面積で、開始価格は1㎡あたり730万ドンです。競売への参加登録者は、開始価格に応じて算出された土地価格の20%に相当する1区画あたり1億3,080万～2億1,260万ドンの保証金を支払う必要があります。
11月4日のオークションに続き、11月11日にLK05とLK06の32区画のオークションが開催されます。申込締め切りは11月8日です。区画面積は約97～172㎡で、開始価格は730万VND/㎡です。
8月19日、ホアイドゥック区はティエンイエン村ロンクック地区のLK03とLK04の19区画の土地の競売を実施しました。すべての区画が落札され、価格は概ね9,730万～1億2,130万ドン/㎡で推移しました。角地LK03-12の土地のみが最高値の1億3,330万ドン/㎡を記録しました。
現在、19区画のうち11区画については、最高価格の区画を含む落札者により全額支払いが完了しています。残りの8区画については、オークション参加者が2024年11月27日までに金銭的義務を履行することを確約しています。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tiet-lo-ve-vi-dai-gia-om-lo-dat-dau-gia-103-trieu-dongm2-tai-huyen-hoai-duc-d229156.html
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