タンオアイの土地が競売にかけられ、1平方メートルあたり1億ドンの値下がり

タンオアイ地区は、タンカオ村タンタン村において、未払いの土地区画を再度競売にかけた。落札価格は以前と比べて5～10%程度下落した。

最近、ハノイ市タンオアイ区は、タンカオ村タンタン村ゴバ地区の土地54区画を競売にかけました。この場所は徹夜で競売が行われ、「価格の高騰、保証金の放棄」というイメージがつきまといます。

売りに出されている区画の面積は60～85平方メートルで、開始価格は1平方メートルあたり1,090万～1,630万ドンで、昨年より26～30%上昇しています。また、各区画の手付金は1億3,000万～2億6,500万ドンです。

1平方メートルあたり1億50万ドンで落札された区画は、現在9030万ドンまで値下がりしている。写真：タムフック不動産

オークション終了時点で、最高落札価格は9,030万VND/m²となり、開始価格の5.5倍に達しました。2024年8月に行われたオークションでは、この土地は最高1億50万VND/m²で落札されました。

残りの土地の落札価格は5,930万～8,730万VND/m²で、そのほとんどが開始価格の5倍以上となっています。しかし、この数字は前回の平均落札価格である6,300万～8,000万VND/m²よりは低い水準です。

注目すべきは、前回のような複数ラウンドのオークションではなく、今回は一ラウンドの直接秘密投票方式で行われたことです。オークションに参加した投資家の数は350人で、前回の1,545人から大幅に減少しました。参加者数が少なく、一ラウンドの投票方式であったため、オークションは夜通しではなく午前中に終了しました。

2024年8月10日には、同じくタンオアイ郡タンカオ村タンタン村ゴバ地区において、68区画の土地の競売が実施されました。区画面積は60～85㎡で、開始価格は1㎡あたり860万～1250万ルピーです。

世論を騒がせているのは、土地の落札価格です。角地の落札価格は最高で、1平方メートルあたり1億50万ドンに達しました。その他の区画も同じく高額で、1平方メートルあたり6,300万～8,000万ドンとなっています。これは、タンオアイ地区の土地市場では前例のない高値です。

しかし、支払い期限が到来した時点で、68区画のうち全額が支払われたのはわずか13区画でした。落札価格1億50万ドン/㎡の区画をはじめ、多くの高額区画はすべて没収されました。その後、タンオアイ地区で行われたオークションでは、落札価格の下落と参加率の低下が続きました。

2025年3月、ベトナムオークション株式会社は、ハノイ市タンオアイ地区ドドンコミューンヴァンクアン村のマンカ、マンコン、ママントロン地域の土地89区画を競売にかける予定です。

土地面積は87平方メートルから161平方メートルまで、価格は1平方メートルあたり1,100万～1,700万ドンから。頭金は1区画あたり1億9,000万～3億6,000万ドンです。

このオークションは、直接秘密投票方式で一回限り実施されます。各区画の共通価格は100万VND/m²です。

オークション登録書類の提出期限は3月12日です。オークションは3月15日にタンオアイ地区体育館で開催されます。

[広告2]
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-thanh-oai-mat-moc-100-trieu-dongm2-d250222.html