フンイエン省は81の土地区画を競売にかけようとしており、保証金は1区画あたりわずか2,900万ドンから

フンイエン省は81の土地を競売にかけようとしており、保証金は1区画あたりわずか2,900万ドンからとなっている。

フンイエンでの次の 3 回のオークションでは、一部の土地の合計価値は比較的低く、1 区画あたりわずか 1 億 4,700 万 VND です。しかし、5回の必須オークションを経る必要があるため、これらの土地の価格が数十倍に上昇する可能性があります。

12月15日、サオマイ合資オークション会社はフークー県トンパンコミューン第6住宅地区の土地20区画を競売にかける予定。これらの土地はすべて、100 平方メートルと 110 平方メートルの 2 つの面積レベルで「オーダーメイド」されています。

土地の開始価格はすべて同じで、1平方メートルあたり240万VNDです。したがって、区画の合計初期価値は 2 億 4,000 万 VND と 2 億 6,400 万 VND になります。対応する預金レベルは、それぞれロットあたり4,800万VNDと5,200万VNDになります。

フンイエン省で近々行われる土地オークション。グラフィック：Thanh Vu

オークションは、最低 2 ラウンド、最大 3 ラウンドの直接投票形式で行われます。第1ラウンドの価格ステップは1,300万VND/m2です。第2、第3ラウンドでは50万VND/m2となります。入札の締め切りは12月12日です。

次に、12月22日、フンイエン省は、コアイチャウ郡ファムホンタイ村（旧称ダチャック村）の新しい農村住宅地区にある41区画の土地使用権のオークションを開催する予定です。敷地面積は66～142㎡です。開始価格はわずか300万VND/m2と360万VND/m2です。

上記の価格では、総額が最も低い土地区画は約 1 億 9,900 万 VND、最も高い土地区画は 4 億 8,400 万 VND になります。保証金は1ロットあたり3,900万～9,600万VNDの範囲です。

フーク地区と同様に、ファムホンタイコミューンのオークションも最低2ラウンド、最大3ラウンドのオークションが行われます。最初の2ラウンドの価格ステップは800万VND/m2になります。第3ラウンドでは、価格ステップは100,000 VND/m2になります。応募締め切りは12月19日です。

上記の2回のセッションに加え、フンイエン省は12月23日に20区画の土地のオークションも開催した。これらはバオケコミューン、クアンチャウ、ミンカイ区（フンイエン市）に位置する区画である。区画の面積は92〜378平方メートルと比較的多様です。

開始価格が 150 万～ 440 万 VND/m2 と低いため、土地の合計価値はそれほど高くなく、平均で 1 億 4,700 万～ 11 億 VND 程度です。対応する預入金額は2,900万～2億3,400万VND/ロットのみです。

オークションは、最低3ラウンド、最大5ラウンドの直接投票によって行われます。最初の 3 ラウンドでの価格ステップは 250 万～700 万 VND/m2 の範囲で変動します。最後の 2 回のオークションでは、一律 100 万 VND/m2 の価格となります。応募締め切りは12月20日です。

これに先立ち、11月21日、イエンミー県人民委員会はタンラップコミューンのハオシュエン村で50区画の土地を競売にかけることに成功した。そのうち、最高落札価格の土地区画は1平方メートルあたり1億1,076万VNDで、開始価格の20倍に上ります。

注目すべきは、上記のオークションも、最小 3 ラウンド、最大 5 ラウンドで行われるという点です。最初の3ラウンドの価格は1,000万VND/m2、第4ラウンドと第5ラウンドは500万VND/m2です。

投資電子新聞Baodautu.vnの記者によると、オークションを主催する企業と参加者の大半は、オークションのラウンド数を減らすか、あるいは1ラウンドだけにすることを支持している。これにより、組織化にかかる時間が大幅に短縮され、価格の吊り上げや共謀による価格低下といった状況が制限されます。

土地オークション会社の代表者は、現在の開始価格と実際の価格に大きな差があると語った。そのため、地元側は落札価格を市場に近づけるために複数回のオークションを要請し、地元予算の増加に貢献しました。

「以前は、オークションは1～2ラウンドで勝者を決めることができました。参加者は他の『競争相手』の入札を判断するのが難しかったのです。当時は、最初から適切な価格を提示せざるを得ませんでした。一方、オークションを複数ラウンド開催することで参加者は躊躇し、夜通しのセッションが行われることにつながっていました」と彼は述べた。

現在、フンイエン省はハノイに隣接する省の中で「スター」となっている。ここは国内の大手投資家による大都市が多数存在するエリアであるだけでなく、外国企業にとっても魅力的な投資先です。最近では、同省はトランプ・オーガニゼーションとフン・イエン・ホテル・サービス株式会社による5つ星ホテル、ゴルフコース、住宅地の複合プロジェクトを追加しました。プロジェクトの総投資額は約15億ドルと見込まれている。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tinh-hung-yen-sap-dau-gia-81-lo-dat-tien-coc-chi-tu-29-trieu-donglo-d232328.html