社会住宅に関する違反行為への対応強化、ハノイ中心部付近の2500万ドン/m2のマンション購入条件

供給の改善、公営住宅に関する違反の検査と処理の強化、 ハノイで1平方メートルあたり2500万ドンでアパートを購入するための条件...などが最新の不動産ニュースです。

ファップヴァン・トゥヒエップの学生用住宅エリアの3棟の建物が賃貸用の社会住宅に改装されました。

社会住宅に関する違反行為の検査と対応の強化

グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、困難や障害の適時除去の指導、社会住宅プロジェクトの実施促進に重点を置く首相官邸指令2024年第130号と、価格操作や不動産投機の是正と対処、不動産投資および建設プロジェクトの検査と審査に関する首相官邸指令2025年第3号を実施する計画を公布する決定110号に署名した。

建設省は、住宅・不動産市場管理局、建設省検査局、法務局、および関連部署に、省庁や地方自治体と連携し、2025年に不動産市場を是正するための9つの任務を遂行するよう指示した。

したがって、建設省は省下の部署に対し、省および市の人民委員会と連携し、社会住宅に関する法律の施行における検査、審査、違反の処理を強化するよう要求している。

さらに、これらの部署は、機関、組織、個人による社会住宅開発に関する法律違反の兆候を発見した場合や、組織や個人からの苦情や告発があった場合などに、抜き打ち検査や点検を実施します。

住宅・不動産市場管理局と建設省の検査機関は、 公安部、省・市の人民委員会と連携し、特に異常な価格上昇が見られる地域やプロジェクトにおいて、当該地域の企業、投資家、取引場所、不動産仲介業者の不動産業務活動を検査、審査、検討し、違反を速やかに是正、防止し、厳格に対処する任務を負っている。

また、建設省は住宅・不動産市場管理局に対し、地方自治体に対し、規定に従って都市部の社会住宅や工業団地の労働者住宅を開発するための土地資金の検討、補充、手配を促し、住宅プロジェクトと都市部の土地資金の20％を社会住宅に割り当てることを厳格に実施するよう要請した。

同時に、建設部は関係部署に対し、不動産取引センターモデルと国家が管理する土地使用権に関するモデル事業を検討し提案するよう要請した。

住宅・不動産市場管理部、建設活動管理部および関連部署は、公安部の部署と連携して、人口、公証、土地、投資、建設に関する国家データベースと組み合わせて、住宅・不動産市場に関する国家データベース システムを更新、完成、運用する任務を負っています。

不動産供給は改善傾向にある

建設部は、商業用住宅プロジェクトと土地使用権を個人に譲渡して住宅を建てるプロジェクトの不動産供給が四半期ごとに徐々に改善し、四半期ごとに前四半期より増加していると評価した。

土地使用権を個人に移転し、個人が住宅を建てるプロジェクトについては、2024年第4四半期に全国で20件のプロジェクトが完了し、その規模は約3,170区画で、2024年第3四半期と比較して285.7％に相当します。

建設中：497件のプロジェクトがあり、その規模は約39,781区画で、2024年第3四半期と比較して94.1％に相当します。7件の新規プロジェクトがライセンス供与され、その規模は約2,884区画で、2024年第3四半期と比較して29.17％に相当します。

2024年通年では、全国で68件のプロジェクトが完成し、その規模はおよそ7,717区画となる。新たに認可されたプロジェクトは 59 件あり、その規模は約 11,147 区画です。

建設部は、2024年第4四半期の不動産供給（商業用住宅プロジェクトおよび土地使用権を個人に譲渡して住宅を建てるプロジェクト）は四半期ごとに徐々に改善し、各四半期は前四半期より増加していると評価しました。

したがって、第4四半期の完成した商業住宅プロジェクトの数は、2024年第3四半期と比較して156.25％です。将来の住宅を販売する資格のある商業住宅プロジェクトの数は、2024年第3四半期と比較して98.18％です。個人に土地使用権が移転され、完成住宅を自ら建設するプロジェクト数は、2024年第3四半期と比較して285.7％となっています。全体的には、2024年の不動産供給量（新規認可商業住宅プロジェクト数）は、2023年と比較して若干増加する傾向にあります。

一方、地方建設局が報告した2024年第4四半期のマンション、戸建住宅、土地の取引件数によると、不動産取引件数では、同四半期のマンションと戸建住宅の取引件数は25,409件だった。

土地取引件数、86,796件。集計データによると、2024年第4四半期の土地、マンション、戸建住宅セグメントの取引件数は、2024年第3四半期と比較して減少しました（2024年第4四半期の土地取引件数は86,796件で、2024年第3四半期と比較して約84.3％に相当し、2024年第4四半期のマンションおよび戸建住宅取引件数は25,409件で、2024年第3四半期と比較して約66.1％に相当）。

2024年のマンション・戸建ての取引成立戸数は約125,545戸。土地取引件数は約412,448件。そのため、2024年のマンション・一戸建ての取引量は2023年に比べて約98.5%、土地の取引量は2023年に比べて約133.6%となります。

ハノイの中心部近くに2500万平方メートルのアパートが建つ予定

ハノイのタンチ地区タンチエウ村の社会住宅プロジェクトの暫定販売価格2,500万ドン/平方メートルでの購入を承認される資格のある所得水準の人々は、2025年第4四半期に登録申請を受け付ける予定です。

タン・チュウ村の社会住宅プロジェクトが昨年末に開始された後、ハノイ建設局は1平方メートルあたり2,500万ドンという価格を発表した。この価格では、同プロジェクト内の70平方メートルのアパートの価格は約17億5000万ドンとなる。

プロジェクトのアパートの購入を検討するには、社会住宅政策の対象となる対象グループに属していることを確認する必要があります。

建設省によると、2023年住宅法の社会住宅政策の受益者は2014年住宅法を継承し、基本的に国の支援なしでは積極的に住宅を購入することが難しい人々が含まれる。これに伴い、社会住宅政策の対象となるグループの数は 10 から 12 に拡大され、第 76 条に具体的に規定されています。

2023年住宅法では、公営住宅の購入に対する優遇政策や融資支援を受けるための条件も緩和されている。特に、2023年住宅法第76条に規定される対象者は、社会住宅を借りる場合、住宅条件や収入条件を満たす必要がない。

公営住宅を購入または賃貸する者は、上記2つの条件を満たす必要があります。

建設省は、社会住宅政策の受益者グループの所得条件について、都市部の低所得者向けの社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した政府法令第100/2024号によれば、工業団地内外の企業、協同組合、協同組合連合会に勤務する労働者、労働者。幹部、公務員及び公務員に関する法律に定める幹部、公務員及び公務員については、第30条第1項に規定する収入条件が適用される。

具体的には、申請者が独身の場合、勤務先の機関、部署、企業が確認した給与・賃金表に基づいて計算した実際の月収が1,500万VNDを超えてはなりません。

申請者が結婚している場合、申請者とその配偶者の合計月収は、申請者が勤務する機関、部署、または企業が確認した給与・賃金表に基づいて計算され、3,000 万 VND 以下である必要があります。

人民武装軍の将校、職業軍人、下士官、警察官、公務員、国防職員、現在軍に勤務している役人の場合。国家予算から給与を受け取る主要組織の主要役職およびその他の役職に就いている者については、政令第100号第67条に規定される収入条件が適用される。

したがって、申請者が独身の場合、実際に受け取る月収は、勤務または管理する機関または部隊が確認した大佐階級の将校の総収入（規則に従った基本給および手当を含む）を超えてはなりません。

申請者が結婚している場合、申請者とその配偶者の両方が規定に従って対象者であるときは、受け取る月間総収入は大佐階級の将校の総収入の2倍を超えてはなりません。

申請者の配偶者が規定の対象とならない場合は、受け取る月々の合計収入が大佐階級の将校の合計収入の1.5倍を超えてはなりません。

申請者の配偶者が労働契約を締結していない場合は、村レベルの人民委員会が収入状況を確認するものとする。

この所得条件に関する規制に関して、有権者は、国家予算から給与を受け取る従業員や労働者にとって、基本給が180万ドンから234万ドンに引き上げられた場合、社会住宅を購入するための所得条件もそれに応じて調整されるのか疑問に思っている。

これに対し建設部は、国家予算から給与を受け取る従業員と労働者の場合、社会住宅を購入または賃貸する政策を享受するための所得条件は、基本給の調整とは関係なく、対象者が勤務する機関、部署、または企業で確認された賃金と給与に基づいて算出された所得水準であると述べた。

フンイエン、45区画の土地を競売にかける準備

アンティ地区とコアイチャウ地区（フンイエン）は、3月上旬に45区画の土地使用権のオークションを開催する予定。最高開始価格は4,800万VND/m2以上、最低開始価格は1,600万VND/m2です。

アンティ地区では、ラック・ベト株式オークション会社が、バイサイ村の人民委員会の資産である4つの土地区画の使用権のオークションを3月2日の朝に開催する予定である。

したがって、シンボル LK-29、LK-30、LK-31、LK-32 のオークション対象となった 4 つの土地区画は、アン ティ地区バイ サイ コミューンのハムレット 12 にあります。

土地面積は104㎡以上から112㎡以上。土地の開始価格は1平方メートルあたり1,600万ドンで、1区画あたりの価格は16億～18億ドン以上となります。

オークション書類の提出期限は午後5時です。 2月26日、バイサイ村人民委員会のワンストップ部門とラックベト株式オークション会社の本部で開催されました。

オークションでは、一回のオークションで直接秘密投票による土地区画のオークションが行われ、入札額は昇順となります。オークションはバイサイコミューン文化会館で開催されます。

コアイチャウ地区では、3月5日午前、ベトナムオークション株式会社がダンティエン村人民委員会の資産である41区画の土地使用権のオークションを開催する予定である。

したがって、競売にかけられた土地はすべて、丹田村で長期利用される農村住宅地です。

土地面積は73.5～133㎡です。単価は2,500万～4,875万VND/m2で、各区画の開始価格は19億～62億VND以上に相当します。

オークション参加者は2月17日から午後5時までに書類を提出する必要があります。 2月28日、ダンティエン社人民委員会とベトナムオークション株式会社の本部にて。

オークションは会場に集まって、オークション参加者が一回ずつ秘密投票で直接投票し、入札額を競り上げる方式で行われます。

オークションは、コアイチャウ地区ダンティエン商業センターエリアにあるコアイチャウ地区商業住宅エリアの技術インフラ市場建設プロ​​ジェクトで開催される予定です。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html