ハノイ中心部近郊の社会住宅、2500万ドン/㎡のマンション購入条件に関する違反行為への対応強化

供給の改善、公営住宅に関する違反の検査と処理の強化、 ハノイで1平方メートルあたり2500万ドンでアパートを購入するための条件...などが最新の不動産ニュースです。

ファップヴァン・トゥヒエップの学生用住宅エリアの3棟の建物が賃貸用の社会住宅に改装されました。

社会住宅に関する違反行為の検査と対応の強化

グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、困難や障害の適時除去の指導、社会住宅プロジェクトの実施促進に重点を置く首相官邸指令2024年第130号と、価格操作、不動産投機の是正と対処、不動産建設投資プロジェクトの検査と審査に関する首相官邸指令2025年第3号を実施する計画を公布する決定110号に署名した。

建設省は、住宅・不動産市場管理局、建設省検査局、法務局、および関連部署に対し、省庁や地方自治体と連携し、2025年に不動産市場を是正するための9つの任務を遂行するよう指示した。

したがって、建設省は省下の部署に対し、省および市の人民委員会と連携し、社会住宅に関する法律の施行における検査、調査、違反の処理を強化するよう要請した。

さらに、これらの部隊は、社会住宅開発に関する法律に違反する兆候を示す機関、組織、個人を発見した場合や、組織や個人から苦情や告発があった場合などに、抜き打ち検査や検査を実施します。

住宅・不動産市場管理局と建設省の検査機関は、 公安部、省・市の人民委員会と連携し、特に異常な価格上昇が見られる地域やプロジェクトにおいて、当該地域の企業、投資家、取引場、不動産仲介業者の不動産業務活動を検査、審査、検討し、違反を速やかに是正、防止し、厳格に対処する任務を負っている。

また、建設省は住宅・不動産市場管理局に対し、地方自治体に対し、規定に従って都市部の社会住宅や工業団地の労働者住宅を開発するための土地基金の検討、補充、手配を促し、住宅プロジェクトと都市部の土地基金の20％を社会住宅に割り当てることを厳格に実施するよう要請した。

同時に、建設部は関係部署に対し、不動産取引センターモデルと国家が管理する土地使用権に関するモデル事業を検討し提案するよう要請した。

住宅・不動産市場管理部、建設活動管理部および関連部署は、公安部の部署と連携して、人口、公証、土地、投資、建設に関する国家データベースと組み合わせて、住宅・不動産市場に関する国家データベース システムを更新、完成、運用する任務を負っています。

不動産供給は改善傾向にある

建設部は、商業用住宅プロジェクトと個人が持ち家を建てるために土地使用権を移転したプロジェクトの不動産供給が四半期ごとに徐々に改善し、四半期ごとに前四半期より増加していると評価した。

個人が土地使用権を移転して住宅を建てるプロジェクトについては、2024年第4四半期に全国で20件のプロジェクトが完了し、その規模は約3,170区画で、2024年第3四半期と比較して285.7％に相当します。

建設中：497件のプロジェクト、規模は約39,781区画で、2024年第3四半期と比較して94.1％に相当します。7件の新規プロジェクトがライセンス供与され、規模は約2,884区画で、2024年第3四半期と比較して29.17％に相当します。

2024年には、全国で68件のプロジェクトが完了し、その規模は約7,717区画になります。また、59件の新規認可プロジェクトがあり、その規模は約11,147区画になります。

建設部は、2024年第4四半期の不動産供給（商業用住宅プロジェクトおよび土地使用権を個人に譲渡して住宅を建てるプロジェクト）は四半期ごとに徐々に改善し、各四半期は前四半期よりも増加していると評価しました。

その結果、第4四半期の完成した商業用住宅プロジェクトの数は、2024年第3四半期と比較して156.25％となりました。将来の住宅販売が可能な商業用住宅プロジェクトの数は、2024年第3四半期と比較して98.18％となり、完成した住宅を建設するために個人に土地使用権が移転されたプロジェクトの数は、2024年第3四半期と比較して285.7％となりました。全体として、2024年の不動産供給（新規認可商業用住宅プロジェクトの数）は、2023年と比較してわずかに増加する傾向にあります。

一方、地方建設局から報告されたデータによると、2024年第4四半期のマンション、戸建住宅、土地区画の取引件数によると、不動産取引件数は、四半期中のマンションと戸建住宅の取引件数が25,409件であったことを示しています。

土地取引件数は86,796件でした。集計データによると、2024年第4四半期の土地、マンション、戸建住宅セグメントの取引件数は、2024年第3四半期と比較して減少しました（2024年第4四半期の土地取引件数は86,796件で、2024年第3四半期と比較して約84.3%減少しました。また、2024年第4四半期のマンションおよび戸建住宅セグメントの取引件数は25,409件で、2024年第3四半期と比較して約66.1%減少しました）。

2024年のマンションおよび戸建て住宅の取引成立戸数は約125,545戸、土地の取引成立戸数は約412,448区画と予測されます。したがって、2024年のマンションおよび戸建て住宅の取引成立戸数は2023年比で約98.5%、土地の取引成立戸数は2023年比で約133.6%となります。

ハノイの中心部近くに2500万平方メートルのアパートが建つ予定

2025年第4四半期に購入登録申請を受け付ける予定の、暫定販売価格2,500万VND/m2のハノイ市タンチエウコミューンの社会住宅プロジェクトを購入するには、どの程度の収入レベルが必要か。

タンチュウ地区の社会住宅プロジェクトが昨年末に着工された後、ハノイ建設局は1平方メートルあたり2,500万ドンという価格を発表した。この価格では、同プロジェクト内の70平方メートルのアパートは約17億5,000万ドンとなる。

プロジェクトのアパートを購入するには、社会住宅政策の恩恵を受ける対象グループに属していることを確認する必要があります。

建設省によると、2023年住宅法の社会住宅政策の受益者は2014年住宅法を継承しており、基本的には国の支援なしに積極的に住宅を購入することが困難な人々が含まれる。これに伴い、社会住宅政策の受益者数は10グループから12グループに拡大され、これは第76条に具体的に規定されている。

2023年住宅法は、社会住宅購入における優遇政策や融資支援の条件も緩和しています。特に、2023年住宅法第76条に規定されている対象者は、社会住宅を借りる場合、住宅条件や収入条件を満たす必要はありません。

公営住宅を購入または賃貸する者は、上記2つの条件を満たす必要があります。

建設省は、社会住宅政策の受益者グループの収入条件について、住宅法の社会住宅の開発と管理に関する条項の詳細を定めた政府政令第100/2024号に基づき、都市部の低所得者、工業団地内外の企業、協同組合、協同組合連合会に勤務する労働者と従業員、幹部、公務員、公務員に関する法律の規定に従った幹部、公務員、公務員については、第30条第1項に規定される収入条件が適用されると述べた。

具体的には、申請者が独身の場合、申請者が勤務する機関、部署、または企業が確認した給与および賃金表に基づいて計算された実際の月収が1500万VNDを超えてはなりません。

申請者が結婚している場合、申請者とその配偶者の合計月収は、申請者が勤務する機関、部署、または企業が確認した給与・賃金表に基づいて計算され、3,000 万 VND 以下である必要があります。

人民武装軍の将校、職業軍人、下士官、警察官、公務員、防衛職員、現在軍務に就いている公務員、暗号業務に従事する者、暗号組織のその他の職務に従事し国家予算から給与を受けている者については、政令第100号第67条に規定されている収入条件が適用される。

したがって、申請者が独身の場合、実際に受け取る月収は、勤務または管理する機関または部隊によって確認された大佐階級の将校の総収入（規則による基本給および手当を含む）を超えてはなりません。

申請者が結婚している場合、申請者とその配偶者の両方が規定に従って対象者であるときは、受け取る月の総収入は大佐階級の将校の総収入の2倍を超えてはなりません。

申請者の配偶者が規制の対象でない場合は、受け取る月々の合計収入が大佐階級の将校の合計収入の1.5倍を超えてはならない。

申請者の配偶者が労働契約を締結していない場合は、村レベルの人民委員会が収入状況を確認するものとする。

この所得条件に関する規制に関して、有権者は、国家予算から給与を受け取る従業員や労働者の場合、基本給が180万ドンから234万ドンに引き上げられたときに、社会住宅を購入する資格を得るための所得条件もそれに応じて調整されるのか疑問に思っている。

建設部はこの問題に対し、国家予算から給与を受け取る従業員と労働者の場合、社会住宅を購入または賃貸する政策を享受するための所得条件は、基本給の調整とは関係なく、対象者が勤務する機関、部署、企業が確認した賃金と給与に基づいて算出された所得水準であると述べた。

フンイエン、45区画の土地を競売にかける準備

アンティー区とコアイチャウ区（フンイエン区）では、3月上旬に45区画の土地使用権の入札が行われる予定です。最高開始価格は1平方メートルあたり4,800万ドン以上、最低開始価格は1平方メートルあたり1,600万ドンです。

アンティ地区では、ラック・ヴィエット合同株式オークション会社が、バイサイ村の人民委員会が所有する4つの土地の使用権のオークションを3月2日の朝に開催する予定である。

したがって、シンボル LK-29、LK-30、LK-31、LK-32 で競売にかけられた 4 つの土地区画は、アン ティー地区バイ サイ コミューンのハムレット 12 にあります。

土地面積は104㎡以上から112㎡以上まで幅広く、開始価格は1㎡あたり1,600万ドンからで、1区画あたり16億～18億ドンの価値があります。

オークション書類の提出期限は、バイサイ村人民委員会のワンストップショップおよびラック・ヴィエット株式オークション会社の本部にて2月26日午後5時までとなっている。

土地の競売は、一回の直接秘密投票による入札方式で行われます。競売はバイサイ村の文化会館で行われます。

コアイチャウ地区では、3月5日午前、ベトナムオークション株式会社が、ダンティエン村の人民委員会の資産である41区画の土地使用権のオークションを開催する予定である。

したがって、競売にかけられた土地はすべて、丹田コミューンで長期利用される農村住宅地です。

区画面積は73.5～133㎡、単価は1㎡あたり2,500万～4,875万VNDで、各区画の開始価格は19億VND以上から62億VND以上となります。

オークション参加者は、2月17日から2月28日午後5時までの間に、ダンティエン村人民委員会とベトナムオークション株式会社の本部に書類を提出する必要がある。

オークションは会場に集まって、オークション参加者が秘密投票で一回直接投票し、入札額を高くしていく方式で行われます。

オークションは、コアイチャウ地区ダンティエン商業センターエリアにあるコアイチャウ地区商業住宅エリア向け技術インフラ市場建設プロ​​ジェクトで開催される予定です。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html