建設省、フンイエン省とバクニン省の土地熱について率直に語る

合併ニュースを待つ憶測による土地熱

建設省は、今年第2四半期の住宅・不動産市場に関する報告書によると、第2四半期に土地部門で12万2500件以上の取引が成立したと発表した（第1四半期比21.3％増、2024年の同時期比98％増）。

特に、第1四半期末には、バクニン省、フート省、ニンビン省、フンイエン省、ハイフォン省、ドンナイ省などの一部の省で土地熱が高まりました。これらの地域の土地価格は、省や市の合併や新しい行政単位の再編成に関する情報により、急上昇しました。

しかし、建設省によれば、この時期の取引は主に投機的なものだったという。

このような状況に直面し、地方当局は住民に警告を発し、地方不動産市場の管理を強化するための規制措置を講じました。その結果、土地の譲渡価格は地方自治体によって統制されるようになりました。

ベトナム不動産協会（VARS）の報告書はまた、今年上半期に省や市の合併に関する情報により多くの地域で地価が急上昇したと指摘した。

市場における価格上昇のピークは3月後半から4月初旬にかけて始まりました。ピーク時には、最大40%もの価格上昇を記録した物件もありました。しかし、この「熱狂」は短期間で急速に冷めてしまいました。

一部の地域では、譲渡用土地の価格が前四半期に比べて3～5％わずかに上昇しました。

ハノイでは、ミンジャンダムバプロジェクト（メリン）の移転価格調査は一般的に約4,000万VND/m2、シエンコ5メリン（メリン）は約6,000万VND/m2、タンラップシエンコ5（ダンフオン）は約1億6,500万VND/m2となっています...

ホーチミン市では、フーミーチョロンプロジェクト（7区）の共通譲渡価格は約1億1,500万VND/m2、フースアンカンサイゴン（ニャーべー）は約6,200万VND/m2、パークリバーサイドタンカン（9区）は約1億2,800万VND/m2などとなっている。

ハイフォンでは、ヴオンホンプロジェクト（ハイアン地区）が約6,700万VND/m2、アンズンII-サオドIプロジェクト（ドゥオンキン地区）が約4,000万VND/m2となっています...

土地市場は「様子見」に転じる

Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、土地市場は慎重な姿勢を示し始めていると述べた。これは、購入者の80%以上が主に投資家や投機家であるためだ。投資家は、世界情勢やマクロ経済状況が不安定だと感じた場合、すぐに投資資金を引き揚げるだろう。

ハノイ市場では、ホーチミン市と比較して土地への関心が急激に低下し、合併後の他の地域の一般的な水準と比較しても最も急激な低下が記録されました。

北部では関心が広く分散しており、ハイフォン、バクニン、バクザン、フンイエンなど、経済的潜在力の強い省や都市に検索者が注目しています。

価格面では、ハノイの平均土地価格はホーチミン市よりもかなり高く、その差は約 25% あり、ほとんどの北部の省でも価格が上昇しています。

Batdongsan.com.vnの担当者によると、今年最初の6ヶ月間は、特に年初からの急騰後、土地市場が明確な調整期を迎えたとのことです。地域による分化の傾向はますます鮮明になり、北部が価格上昇を牽引する一方で、南部は慎重な資金流入先となっています。

現在、土地市場は「様子見」の状態に切り替わっており、投資家は年初のような積極的な物件探しは行っていない。

建設部は、安定した不動産市場を育成するため、地域内の企業、投資家、不動産取引場、不動産仲介サービス業、土地使用権競売などの行為に対して、地方自治体が監督を強化し、権限の範囲内で違反行為を速やかに是正、予防し、厳格に処理すること、異常な価格上昇を伴う取引不動産の合法性、状況、情報公開に注意を払うこと、不当利得行為や市場混乱を回避することを勧告している。