ハノイが工業団地での土地侵害を厳しく取り締まる、 建設省が1平方メートル当たり1800万ルピー以上のマンション購入に住宅確認のガイドラインを策定、フンイエンの土地オークションが活況…などが最新の不動産ニュースです。
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| 不動産。建設省は、 ハノイで1平方メートルあたり1,800万ドン以上のマンションを購入するための住宅確認に関するガイドラインを発表しました。（イラスト - 写真：ケ・トアイ） |
建設省、1800万/㎡以上のマンション購入に住宅確認ガイド
レッドブックに名前が載っているが、土地に付随する資産（資産は家屋）が記載されておらず、 農地または住宅地の土地使用権証明書しか持っていない人は、社会住宅を購入するための住宅状況をどのように確認すればよいですか？
具体的には、市民のフィードバックによると、社会住宅を購入するための登録ファイルを作成する際に、土地使用権と土地に付随する資産の所有権の証明書（赤い本）が必要であるが、その本には土地に付随する資産（資産は住宅）が記載されておらず、農地または住宅地の土地使用権の証明書のみが記載されている。
したがって、所轄官庁は、第29条第1項に「土地使用権及び土地に付随する財産の所有権の証明書類に記載されていない」と規定されていることを理由に、様式第02号住宅状況証明書類を確認しません。
通達第05/2024/TT-BXD号に基づき発行された様式第02号には、「土地使用権及び土地に付随する資産の所有権に関する証明書に記載されていない」という記載があります。これが事実であれば、政令第100/2024/ND-CP号、通達第05/2024/TT-BXD号の規定に違反することになります。
この問題に対し、建設省は、ベトナムで住宅を所有できる主体と条件を規定した2023年住宅法第8条第1項a号および第2項a号を引用し、「ベトナムで住宅を所有できる主体には国内の組織および個人が含まれる」と述べた。
ベトナムにおける住宅所有の条件については、国内の組織および個人は、建設投資、購入、割賦購入、贈与の受領、相続の受領、資本拠出の受領、住宅交換の受領、法律の規定に従った移住用住宅の受領、法律の規定に従ったその他の形態を通じて住宅を所有することが認められています...
同時に、2023年住宅法第9条第1項および第3項は、住宅所有権の承認について規定し、次のように述べている。「本法第8条に規定された条件を満たし、合法的な住宅を所有する組織および個人は、住宅が公有財産である場合を除き、土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書の発行を通じて、管轄の国家機関によって住宅所有権が承認されるものとする。」
レッドブックに所有権が記録される住宅は、既存の住宅でなければなりません。住宅所有者へのレッドブックの交付の手順および手続きは、土地法の規定に従って行われます。
レッドブックを発行する所管官庁は、証明書に、本法および建設法の規定に従って住宅の種類と住宅レベルを明記する必要があります。住宅がアパートの場合は、アパートの建築床面積と使用可能面積を明記する必要があります。住宅がプロジェクトに従って建設される場合は、所管官庁が承認した、または投資方針を決定した住宅建設投資プロジェクトの正確な名称を記載する必要があります。
政府の法令第100/2024号は、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述しており、第29条第1項では、住宅条件に関する問題を規定しています。
具体的には、住宅法第77条第1項に規定する対象者とその配偶者（いる場合）が、社会住宅の購入またはリース購入の申請を提出した時点で、社会住宅プロジェクトが所在する省または中央直轄市の赤色名簿に氏名が記載されていない場合、持ち家がないと判断されます。
赤色名簿の確認要請を受領した日から7日以内に、社会住宅プロジェクトが所在する省または中央直轄市の地区レベルの土地登記事務所の事務所/支所は、本条に規定する場合について確認を行うものとする。
さらに、住宅法のいくつかの条項を詳述した建設大臣の2024年7月31日付回状第05/2024/TT-BXD号第8条では、社会住宅を購入または賃貸購入するための資格を得るための収入条件を証明する書類の形式が規定されています。
規定によれば、社会住宅を購入または賃貸するための収入条件を証明する文書の形式は、本通達に添付された付録 I の様式第 04 号 (住宅法第 76 条第 5 項、第 6 項、第 7 項、および第 8 項に規定される対象者向け) または様式第 05 号 (住宅法第 76 条第 5 項に規定される対象者で労働契約がない者向け) に従って実施されます。
社会住宅の購入またはリース購入の申請者が結婚している場合、配偶者も、本通達に添付されている付録 I のフォーム No. 04 またはフォーム No. 05 に従って、収入状況を証明する書類を提出する必要があります。
建設省は国民に上記の規制について研究することを推奨しています。
ハノイ：工業団地における土地の侵害や違法建築を許さない
市人民委員会のトラン・シー・タン委員長は、市内の産業クラスターの投資、建設、土地に関する法的規制の遵守強化に関する2025年3月8日付の公式文書第806/UBND-KT号に署名し、発行した。
したがって、党中央委員会の政策と市党委員会の指示を積極的に貫徹し、市内の産業集積地の管理における各部、支部、地方の政治任務遂行に対する指導と指揮を定期的かつ継続的に強化するため、市人民委員会は各区、町、市の人民委員会に対し、1/500規模の詳細な建設計画の策定、承認/調整、建設順序の管理などの業務を重点的に指導し、時宜にかなった土地侵害、違法建築などの行為を手配する状況を許さないよう要求する。
用地の整理、土地の分配、土地の賃貸借の実施を引き続き促し、指導する。産業集積地の建設・発展の進捗を加速する。産業集積地の管理・発展に関する法規制の実施を定期的に検査、監視、指導し、促す。建設命令に関する法規制を遵守し、土地を適正に利用し、環境を保護する。違反行為には厳正に対処する。
当該地区、町、市の人民委員会委員長は、当該地区内の産業集積地に対する国家管理に違反があった場合、市人民委員会委員長に対して、また法律に対して全責任を負うものとする。
工商局は、各部局を統括し、各部門と調整して、区、鎮、投資家の人民委員会が計画（特に支援用地）、投資、土地、建設秩序、環境などに関する法規制を厳格に遵守するよう監督、監視、指導を強化し、技術インフラ建設が完了した産業クラスター、工芸村産業クラスターへの投資誘致を促進し、規定に従って適切な対象、計画、土地利用機能などを確保するための中心機関です。
財務、計画・建築、農業・環境、建設の各部局は、それぞれに割り当てられた機能と任務に基づき、積極的に区・町・市の人民委員会と連携し、産業クラスターの技術インフラへの投資家を指導、促し、支援して、行政手続きを完了し、投資の進捗を加速し、市人民委員会の2025年1月20日付計画第20/KH-UBND号に従って産業クラスターを構築します。
フンイエン競売地価は引き続き上昇
フンイエン不動産市場は年初から土地オークションで活況を呈していた。具体的には、3月5日、ダンティエン社（コアイチャウ県）人民委員会がベトナムオークション株式会社と連携し、41区画の土地使用権のオークションを開催した。
41区画の土地面積は74～133㎡、開始価格は1㎡あたり2,500万～4,800万ドンであることが分かっています。入札額は3億8,000万ドンから12億ドン以上と高額でしたが、1,200件の応募と数百人が直接入札に参加したことで、市場は大きな注目を集めました。
オークションは終了し、41ロットすべてが落札されました。最高落札価格は1平方メートルあたり1億5,800万ドンを超え、最低平均価格は1平方メートルあたり6,600万ドンでした。どちらの落札価格も開始価格を大きく上回りました。このオークションにより、国家予算は3,880億ドンに増加しました。
フンイエンの土地オークション市場では、旧正月休み直後に非常に活気のある土地オークションが開催されました。それを受けて、2月9日、アンティタウン文化会館において、ラックベト株式オークション会社がアンティタウン（フンイエン）北部住宅地区にある273区画の土地オークションを開催しました。土地の面積は90～295平方メートルで、開始価格は1平方メートルあたり1,920万～3,120万ドンでした。オークションには4,000人以上の顧客が参加し、273区画すべてが3,600万～1億2,000万ドン/平方メートルの価格で落札され、開始価格を大幅に上回りました。落札総額は1兆5,033億7,800万ドンでした。
フンイエン省の土地オークション市場は、フンイエン省が省内の他の多くの場所でも土地オークションを開催し続けるため、引き続き他のオークションで活況を呈する見込みです。具体的には、3月9日、フンイエン省司法省傘下の不動産オークションサービスセンターが、アンティー県カムニンコミューン計画地内のLK01、LK03にある92区画の土地を使用し、住宅を建設する権利のオークションを開催します。土地区画の面積は90～172.91㎡で、開始価格は1900万～2280万ドン/㎡です。次に、3月11日には、ファムホンタイコミューン（コアイチャウ県）のスアンディン新農村住宅地区に住宅を建設するための68区画の土地が、面積118～182㎡で、開始価格2000万～2600万ドン/㎡でオークションにかけられます。
土地オークションで高値が付く現象について、ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、この状況は市場が依然として投資商品への渇望を示していると述べた。政府のボトルネック解消策を受けて市場供給は増加したものの、市場の投資需要を満たすには依然として不十分だ。さらに、この現実は不動産価格の高騰に対する期待が依然として高く、投機筋の心理が依然として非常に強いことも反映している。高額落札を伴う土地オークションは「日常茶飯事」となり、大多数の人々にとって住宅へのアクセスがますます困難になるだろう。
ベトナム不動産ブローカー協会会長は、高額な土地オークションが相次いでいる現状において、投資家は冷静さを保ち、警戒を怠らず、熱狂や群衆心理に流されないよう勧告している。警戒心を持つことで、投資家は自身の資金力に適した商品を選び、法的地位が保証された商品を選ぶことができる。ディン氏は、この熱狂を抑えるには、住宅供給の停滞を解消する必要があると指摘する。供給を「解放」するための措置を推進する必要がある。供給が徐々に需要に追いつくにつれ、市場価格は徐々に不動産の真の価値に調整されるだろう。
タイグエンの約300ヘクタールの工業用不動産が市場に出回る予定だ
土地利用規模約300ヘクタール、総投資額約4兆ドンのソンコンII工業団地第2期インフラ建設・事業投資プロジェクトが本日（3月10日）正式に開始された。
このプロジェクトは、ヴィグラセラ・コーポレーションの子会社であるヴィグラセラ・タイ・グエン株式会社が投資しています。計画によると、プロジェクトは土地引渡し日から36ヶ月以内に完成する予定です。現在、プロジェクト投資家は投資準備手続き、補償、約80ヘクタールの用地整地を完了しており、技術インフラの建設とリースへの投資を加速させ、約束どおりに完了させることに注力しています。
ヴィグラセラ・タイ・グエン株式会社のグエン・トラン・トゥアン・ギア取締役会長は、ソンコン市バ・スエン村、タン・クアン村の地域でのソンコンII工業団地プロジェクト第2フェーズが2024年3月に首相により承認されたと語った。
この多産業工業団地は、グリーン成長、持続可能な開発、そして環境に配慮した工業団地という基準を満たしています。特に、電子工学、通信、医薬品、裾野産業、新素材、クリーンエネルギー、再生可能エネルギー、スマートエネルギー、加工産業、製造業などの発展に重点が置かれています。
ソンコンII工業団地第2期への投資家は、最初の2年間の法人所得税免除、次の4年間の10%の優遇税率、ハイテク製品の生産、研究開発に役立つ商品に対する多くの輸入税の優遇措置など、多くの魅力的なインセンティブ政策を享受できます。
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出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html
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