ハノイ市、1800万平方メートル以上のマンション購入に住宅確認のガイドラインを強化、フンイエン市で土地オークション活発化

ハノイが工業団地での土地侵害を厳しく取り締まる、 建設省が1平方メートル当たり1800万ルピー以上のマンション購入に住宅確認のガイドラインを策定、フンイエンの土地オークションが活況…などが最新の不動産ニュースです。

不動産。建設省は、 ハノイで1平方メートルあたり1,800万ドン以上のマンションを購入するための住宅確認に関するガイダンスを発表しました。（イラスト - 写真：ケ・トアイ）

建設省、1800万/㎡以上のマンション購入に住宅確認ガイド

赤色戸籍に名前が記載されているが、戸籍には土地に付随する資産（資産は家屋）が記載されておらず、 農地または住宅地の土地使用権証書しか持っていない人が、社会住宅を購入できる住宅状況をどのように確認すればよいですか？

具体的には、市民のフィードバックによると、社会住宅を購入するための登録ファイルを作成する際に、土地使用権と土地に付随する資産の所有権の証明書（赤い本）が必要であるが、その本には土地に付随する資産（資産は家屋）が記載されておらず、農地または住宅地の土地使用権の証明書のみが記載されている。

したがって、管轄当局は、第 29 条第 1 項に「土地使用権および土地に付随する財産の所有権の証明書に記載されていない」と規定されていることを理由に、様式第 02 号 - 住宅状況を証明する文書を確認しません。

通達第05/2024/TT-BXD号に基づき発行された様式第02号には、「土地使用権及び土地に付随する資産の所有権に関する証明書に記載されていない」という記載があります。確認された場合、これは政令第100/2024/ND-CP号、通達第05/2024/TT-BXD号の規定に違反することになります。

この問題に対し、建設省は、ベトナムで住宅を所有できる主体と条件を規定した2023年住宅法第8条第1項a号および第2項a号を引用し、次のように述べた。「ベトナムで住宅を所有できる主体には、国内の組織および個人が含まれます。」

ベトナムにおける住宅所有の条件については、国内の組織および個人は、建設投資、購入、分割払い、贈与の受領、相続の受領、資本拠出の受領、住宅交換の受領、法律の規定に従った再定住用住宅の受領、法律の規定に従ったその他の形式を通じて住宅を所有することが認められています。

同時に、2023年住宅法第9条第1項および第3項は、住宅所有権の承認について規定し、次のように述べている。「本法第8条に規定される条件を満たし、合法的な住宅を所有する組織および個人は、公有財産に属する住宅を除き、土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書の発行を通じて、管轄の国家機関によって住宅所有権が承認されるものとする。」

レッドブックに所有権が記録されている住宅は、利用可能な住宅でなければなりません。住宅所有者への証明書の交付の手順と手続きは、土地法の規定に従って実施されます。

レッドブックを発行する主管機関は、証明書に、本法および建設法の規定に従って住宅の種類とレベルを明記する必要があります。住宅がアパートの場合は、建築床面積とアパートの使用可能面積を明記する必要があります。住宅がプロジェクトに従って建設される場合は、主管機関によって承認され、または投資方針が決定された住宅建設投資プロジェクトの名称を正確に記載する必要があります。

住宅法のいくつかの条項を詳述する政府法令第100/2024号第29条第1項は、社会住宅の開発および管理に関する問題を規定しています。

具体的には、住宅法第77条第1項に規定する対象者とその配偶者（いる場合）が、社会住宅の購入または割賦購入の申請書を提出した時点で、社会住宅プロジェクトが所在する省または中央直轄市の赤色名簿に氏名が記載されていない場合、持ち家がない場合と判断されます。

赤色名簿への記載確認の要請を受領した日から7日以内に、社会住宅プロジェクトが所在する省または中央直轄市の地区レベルの土地登記事務所の事務所/支所は、本条に規定する場合について確認を行うものとする。

さらに、住宅法のいくつかの条項を詳述した建設大臣の2024年7月31日付回状第05/2024/TT-BXD号第8条では、社会住宅を購入または賃貸購入するための資格を得るための収入条件を証明する書類の形式が規定されています。

規定によれば、社会住宅を購入または分割払いで購入する資格を得るための収入条件を証明する書類の様式は、本通達に添付された付録 I の様式第 04 号 (住宅法第 76 条第 5 項、第 6 項、第 7 項および第 8 項に規定される対象者向け) または様式第 05 号 (住宅法第 76 条第 5 項に規定される対象者で労働契約がない者向け) に従って実施される。

社会住宅の購入またはリース購入の申請者が結婚している場合、配偶者も、本通達に添付されている付録 I のフォーム No. 04 またはフォーム No. 05 に従って、収入状況を証明する書類を提出する必要があります。

建設省は国民に上記の規定について学習することを推奨しています。

ハノイ：工業団地における土地の侵害や違法建築を許さない

市人民委員会のトラン・シー・タン委員長は、市内の産業クラスターの投資、建設、土地に関する法的規制の遵守強化に関する2025年3月8日付の公式文書第806/UBND-KT号に署名し、発行した。

したがって、党中央委員会の政策と市党委員会の指示を積極的に貫徹し、市内の産業集積地の管理における各部、支部、地方の政治任務遂行に対する指導と指揮を定期的かつ継続的に強化するため、市人民委員会は各区、町、市の人民委員会に対し、1/500規模の詳細な建設計画の策定、承認/調整、建設順序の管理などの業務を重点的に指導し、時宜にかなった土地侵害、違法建築などの行為が行われる状況を許さないようにするよう要請する。

用地の整理、土地の分配、土地の賃貸借の適切な実施を引き続き促し、指導する。産業集積地の建設・発展の進捗を加速する。産業集積地の管理・発展に関する法規制の遵守、建設命令に関する法規制の遵守、土地の適正利用と環境保護の徹底を定期的に検査、監視、指導し、促す。違反行為には厳正に対処する。

当該地区、町、市の人民委員会委員長は、当該地区内の産業集積地に対する国家管理に違反があった場合には、市人民委員会委員長に対して、また法律に対して全責任を負うものとする。

工商局は、各部局を統括し、各部門と調整して、区、鎮、投資家の人民委員会が計画（特に支援用地）、投資、土地、建設秩序、環境などに関する法規制を厳格に遵守するよう監督、監視、指導を強化し、技術インフラ建設を完了した産業クラスターと工芸村産業クラスターへの投資誘致を促進し、規制に従って適切な対象、計画、土地利用機能などを確保します。

財務、建築、農業、環境計画、建設の各部局は、割り当てられた機能とタスクに基づいて、地区、町、市の人民委員会と積極的に連携し、産業クラスターの技術インフラへの投資家を指導、促し、サポートして、行政手続きを完了し、投資の進捗を加速し、市人民委員会の2025年1月20日付計画第20/KH-UBND号に従って産業クラスターを構築します。

フンイエン競売地の価格は上昇を続ける

フンイエン不動産市場は年初から土地オークションで活況を呈している。具体的には、3月5日、ダンティエン社（コアイチャウ地区）の人民委員会がベトナムオークション株式会社と連携し、41区画の土地使用権のオークションを開催した。

41区画の土地面積は74～133㎡で、開始価格は1㎡あたり2,500万～4,800万ドンであることが分かっています。入札額は3億8,000万ドンから12億ドン以上と高額でしたが、1,200件の応募と数百人が直接入札に参加したことで、市場は大きな注目を集めました。

オークションは終了し、41ロットすべてが落札されました。最高落札価格は1平方メートルあたり1億5,800万ドンを超え、最低平均価格は1平方メートルあたり6,600万ドンでした。どちらの落札価格も開始価格を大きく上回りました。このオークションにより、国家予算は3,880億ドンに増加しました。

フンイエンの土地オークション市場では、旧正月休み直後に非常に活気のある土地オークションが開催されました。それを受けて、2月9日、アンティ町文化会館において、ラックベト合弁株式オークション会社がアンティ町（フンイエン）北部住宅地区の273区画の土地オークションを開催しました。土地の面積は90～295平方メートルで、開始価格は1平方メートルあたり1,920万～3,120万ドンでした。オークションには4,000人以上の顧客が参加し、273区画すべてが3,600万～1億2,000万ドン/平方メートルの落札価格で落札され、開始価格を大幅に上回りました。落札総額は1兆5,033億7,800万ドンでした。

フンイエン省は今後も省内の多くの場所で土地オークションを開催する予定で、フンイエン土地オークション市場は引き続き他のオークションで活況を呈する見込みです。具体的には、3月9日、フンイエン省司法省管轄の不動産オークションサービスセンターが、アンティー県カムニン村の計画地に住宅を建設するために、LK01、LK03にある92区画の土地を使用する権利のオークションを開催します。土地区画の面積は90～172.91㎡で、開始価格は1900万～2280万ドン/㎡です。次に、3月11日には、ファムホンタイ村（コアイチャウ県）のスアンディン新農村住宅地区に住宅を建設するための68区画の土地が、開始価格2000万～2600万ドン/㎡でオークションにかけられます。面積は118～182㎡です。

土地オークションで高値が付く現象について、ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、この状況は市場が依然として投資商品への渇望を示していると述べた。政府のボトルネック解消策を受けて市場供給は増加したものの、市場の投資需要を満たすには依然として不十分だ。さらに、この現実は不動産価格の高騰に対する期待が依然として非常に高く、投機筋の心理が依然として非常に強いことも反映している。高額落札を伴う土地オークションは「日常茶飯事」となり、国民の大多数にとって住宅へのアクセスがますます困難になるだろう。

ベトナム不動産ブローカー協会会長は、高額な土地オークションが相次いでいる状況を受け、投資家は冷静さを保ち、警戒を怠らず、熱狂に流されず、群衆に飛びつかず、慎重に行動する必要があると提言しています。警戒を怠らないことで、投資家は自身の資金力に合った商品を選び、法的地位が保証された商品を選ぶことができます。ディン氏は、この熱狂的な状況を抑制するには、住宅供給の停滞を解消する必要があると述べています。供給を「解放」するための措置を推進する必要があります。供給が徐々に需要に追いつくにつれて、市場価格は不動産の真の価値に徐々に調整されるでしょう。

タイグエンの約300ヘクタールの工業用不動産がまもなく市場に出る予定だ。

土地利用規模約300ヘクタール、総投資額約4兆ドンのソンコンII工業団地第2期インフラ建設・事業投資プロジェクトが本日（3月10日）正式に開始された。

このプロジェクトは、ヴィグラセラ・コーポレーションの子会社であるヴィグラセラ・タイ・グエン株式会社が投資しています。計画によると、プロジェクトは土地引渡し日から36ヶ月以内に完成する予定です。現在、プロジェクト投資家は投資準備手続き、補償、約80ヘクタールの用地取得を完了しており、技術インフラの建設とリースへの投資を加速させ、約束どおりの稼働率を達成することに注力しています。

ヴィグラセラ・タイ・グエン株式会社のグエン・トラン・トゥアン・ギア取締役会長は、ソンコン市バ・スエン村、タン・クアン村の地域でのソンコンII工業団地プロジェクト第2フェーズが2024年3月に首相により承認されたと語った。

この多産業工業団地は、グリーン成長、持続可能な開発、そして環境に配慮した工業団地という基準を満たしています。特に、電子工学、通信、製薬、裾野産業、新素材、クリーンエネルギー、再生可能エネルギー、スマートエネルギー、加工産業、製造業などの発展に重点が置かれています。

ソンコンII工業団地第2フェーズの投資家は、最初の2年間の法人所得税免除、次の4年間の10％の優遇税率、ハイテク製品の生産、研究開発に役立つ商品に対する多くの輸入税の優遇措置など、多くの魅力的なインセンティブ政策を享受できます。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html