これは、9月28日午前に開催されたフォーラム「不動産市場の回復時期の予測と投資勧告」において、 建設省住宅不動産市場管理局長ホアン・ハイ氏が明らかにした情報である。
ハイ氏によると、政府の作業部会は全国180件のプロジェクトに関連する困難を報告する文書130件を受け取り、119件の文書を処理し、建設部は35件の指導文書を発行した。
その結果、ホーチミン市は作業部会と建設局に送られた30件の内容に関連する180件の停滞プロジェクトを解決し、67件のプロジェクトを解決した。
ハノイでは、当初の712件のプロジェクトの58.8％に相当する419件のプロジェクトが解決され、チームは293件のプロジェクトの解決を指導しています。
ハイフォン、ダナン、カントー、ドンナイ、ビントゥアンでも、プロジェクトに関する困難が取り除かれつつあります。
100万戸の社会住宅団地を建設するプロジェクトについては、9,416戸規模の41のプロジェクトが完了し、288,499戸規模の294のプロジェクトが継続して実施されている。
120兆円規模の融資パッケージについては、各省人民委員会が40件のプロジェクトを発表することを検討しており、融資総額は18兆円に達する。現在、建設局は12兆円規模の融資需要のある24件のプロジェクトの審査を完了しており、融資の可否については中央銀行がさらに検討する予定である。
ホアン ハイ氏 - 建設省住宅不動産市場管理局長。
海氏はまた、不動産は経済の重要なセクターの一つであり、他の多くの産業や職業と密接に関連していることを強調した。統計によると、不動産業界の経済への直接的および間接的な貢献は約14%である。
「現在の市場の特徴は、不動産関連の法制度が未整備で、地方自治体が約7割の課題を解決できていないことです。一方で、供給は減少しているものの価格は適正ではなく、労働者や低所得者向けの住宅が不足しています。さらに、購買力が低く、資金調達が非常に困難です」とハイ氏は述べた。
ハイ氏は、現在の不動産市場における3つの主な課題として、政策メカニズム、資本、実施を指摘した。
まず第一に、土地資金の調達、用地の整地、土地価格の決定、土地の競売といった法的問題があります。さらに、詳細な計画が上位計画と整合していないなど、計画に関する法的問題もあります。また、投資法に関連して、公営住宅の購入条件が依然として複雑であることも問題です。
資本難に関しては、現在、数百億ドンの債券が発行されており、年末までに返済する必要があります。地方運営に関しては、多くの欠陥があり、責任感も欠如しています。
最後に、金融、信用、債券、株式に関する不正確な情報が広まり、人々が様子見を恐れて他の投資チャネルに切り替えるようになり、不動産市場に悪影響を及ぼしています。
そのため、政府は問題点を特定した上で、困難を解消し、健全で安全な市場を発展させるための決議33号を発布しました。これを受けて、政府は国会に土地法、住宅法、不動産事業法の草案を提出しました。また、債券発行に関する政令08号と、コンドミニアム型ホテルのピンクブックに関する政令10号を発布しました。
各省庁の権限内では、建設省が通達03を発行し、国立銀行も一連の文書を発行して金利を1.5～2％に4回引き下げ、天然資源環境省も土地使用権認証に関する通達02を発行しました。
「政府、首相、建設省、その他の省庁が提案する政策、解決策、対策が期待通りの成果を上げるには、時間がかかり、あらゆるレベルの省庁の参加と調整が必要です。それに加え、国民の支持と合意も不可欠です。これは緊急かつ重要な課題であり、権限を持つ機関がどこであろうと、その機関が責任を持って解決に取り組まなければなりません」とハイ氏は強調した。
チャウ・アン
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