政府作業部会、ハノイの400以上の不動産プロジェクトの困難を解消

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これは、9月28日午前に開催されたフォーラム「不動産市場の回復時期の予測と投資勧告」において、建設省住宅不動産市場管理局長ホアン・ハイ氏が明らかにした情報である。

ハイ氏によれば、政府の作業部会は全国180件のプロジェクトに関連する問題点を報告する文書130件を受け取り、そのうち119件を処理し、建設部は35件の指導文書を発行した。

その結果、ホーチミン市は、作業部会と建設局に送られた30件の内容に関連する180件の停滞プロジェクトを解決し、67件のプロジェクトを解決した。

ハノイでは、当初の712件のプロジェクトの58.8％に相当する419件のプロジェクトが解決され、チームは293件のプロジェクトの解決を指導しています。

ハイフォン、ダナン、カントー、ドンナイ、ビントゥアンでも、プロジェクトに関する困難が取り除かれつつあります。

100万戸の社会住宅団地を建設する事業については、9,416戸規模の41事業が完了し、288,499戸規模の294事業が継続して実施されている。

120兆円規模の支出パッケージに関して、各省人民委員会は40件のプロジェクトを発表することを検討しており、総融資額は18兆円に達する。現在、建設局は12兆円規模の24件のプロジェクトについて審査を完了しており、融資の可否については中央銀行がさらに検討する予定である。

海氏はまた、不動産は経済の重要なセクターの一つであり、他の多くの産業や職業と密接に関連していることを強調した。統計によると、不動産業界の経済への直接的および間接的な貢献は約14%である。

「現在の市場の特徴は、不動産関連の法制度が未整備で、地方自治体の解決状況が7割程度にとどまっていることです。一方で、供給は減少しているものの価格は適正ではなく、労働者や低所得者向けの住宅が不足しています。さらに、購買力が低く、資金調達が非常に困難です」とハイ氏は述べた。

ハイ氏は、現在の不動産市場における主な課題として、政策メカニズム、資本、実施の3つを指摘した。

まず、法的問題、特に土地資金の調達、用地の整地、土地価格の決定、土地の競売といった問題があります。さらに、詳細な計画が上位計画と整合していないなど、計画に関する法的問題もあります。また、投資法に関連して、社会住宅の購入条件が依然として複雑であることも問題です。

資金調達の難しさについてですが、現在、数百億ドン、数千億ドンの債券が発行されており、年末までに返済する必要があります。地方組織の運営についても、多くの欠陥があり、責任感への不安が存在します。

最後に、金融、信用、債券、株式に関する不正確な情報が広まり、人々が様子見を恐れて他の投資チャネルに切り替えるようになり、不動産市場に悪影響を及ぼしています。

そのため、政府は問題点を特定した上で、困難を解消し、健全で安全な市場を育成するための決議33号を発布しました。これを受けて、政府は国会に土地法、住宅法、不動産事業法の草案を提出しました。また、債券発行に関する政令08号と、コンドミニアム型ホテルのピンクブックに関する政令10号を発布しました。

各省庁の権限内では、建設省が通達03を発行し、国立銀行も一連の文書を発行して金利を1.5～2％に4回引き下げ、天然資源環境省も土地使用権認証に関する通達02を発行しました。

「政府、首相、建設省、その他の省庁が提案する政策、解決策、対策が期待される成果を達成するには、時間がかかり、あらゆるレベルの部門間の参加と調整が必要です。それに加え、国民の支持と合意も必要です。これはどの機関の権限に属する緊急かつ重要な課題であるかを認識し、その機関が責任を持って解決に取り組まなければなりません」とハイ氏は強調した。

チャウ・アン

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