したがって、評議会は、報告書第14477号および公式書簡第15055号に記載されている、土地価格表の初期評価と2026年1月1日からの適用に関するホーチミン市農業環境局の提案に全会一致で同意しました。
評議会は、農業環境局に対し、法規制、評議会メンバー、市町村、区、特別区の人民委員会の意見に基づいて土地価格表の草案を最終決定し、ホーチミン市人民委員会に報告してホーチミン市人民評議会に提出し、検討と決定を受けるために必要なすべての書類と手続きを完了するよう指示する。
報告書には、組織、部門、専門家からの多数のコメントと批判も記載されており、農務省はそれらに対処し、取り入れて草案を改良した。
同評議会によれば、地価表は一定の原則に基づいて作成されている。具体的には、土地評価方法は市場原理に則り、土地評価の方法、手順、プロセスを厳格に遵守し、誠実性、客観性、公開性、透明性を確保し、土地価格を決定するコンサルティング機関の独立性を保証し、国、土地利用者、投資家間の利益のバランスを確保することとされている。
住宅地については、農業環境局は価格データベースや市場の土地譲渡価格から土地価格情報を収集し、地域からの意見を取り入れ、ホーチミン市の社会経済状況の実態を踏まえ、各区、コミューン、特別区に適した住宅地価格表を作成しています。同時に、異なる地域に隣接する地域や、同一地域内の道路区間・路線の価格水準についても見直し、均衡を図っています。
商業用地およびサービス用地に関しては、報告書第14477号において、農業環境省は、各地域の社会経済発展特性の評価に基づき、商業用地およびサービス用地の土地価格表を作成し、各地域および場所に適した価格を提案しました。
商業用地やサービス用地ではない非農業生産・事業用地については、農業環境省が各地域の社会経済発展特性を評価し、非農業生産・事業用地の適切な土地価格を提案しています。
これを踏まえ、農業環境省は、商業用地やサービス用地を除き、建築密度が低く土地利用係数が低い非農業生産・事業用地の土地価格が適切であると提案した。
農地に関しては、報告書第14477号において、農業環境省は、各地域の社会経済発展特性の評価に基づき、農地の土地価格表を作成し、地域や場所ごとに適切な価格を提案しました。
これは、国が土地を収用する場合にも適用されません。なぜなら、そのような場合、土地所有者は補償額を算定するために、市場価格に基づいて土地価格を具体的に決定することになるからです。同時に、農業環境省はハイテク農業ゾーン内の農地の価格表を作成し、現行の土地価格を適切に維持しています。
12月9日の会議で、評議会は農業環境省に対し、規則に従って検証、比較、提案の基礎として、土地評価の実施を調整し、農地価格を決定するための所得方式を検討および補足するよう要請した。
農業環境局は、公式文書第15055号において、農地価格の提案に政令第71号第5条に基づく収益方式を適用しない理由について、ホーチミン市の多くの地域の農地はもはや純粋に農業用地ではなくなっており、農地または農業保留地として計画されている地域を除き、農業栽培による効率性がないか、収益が非常に低いためであると説明した。
したがって、所得ベースの方式は市場価値を完全に反映するものではありません。この点に関して、評議会は農業環境省からのフィードバックと説明に全会一致で同意しました。
ホーチミン市人民委員会のブイ・ミン・タン副委員長は、農業環境局の努力を称え、初期土地価格表の作成に最大限の資源を投入した責任感を高く評価しました。農業環境局は、評議会メンバーとの議論とフィードバックに基づき、内容を厳選して取り入れ、説明を行いました。
出典: https://www.sggp.org.vn/tphcm-tiep-thu-giai-trinh-nhieu-y-kien-dong-gop-cho-bang-gia-dat-post828479.html
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