ハノイのアパートの平均価格は1平方メートルあたり約1億ドン

（図）

アパートの価格は上昇し続けている

ハノイ建設省の2025年第3四半期の不動産市場レポートによると、2025年第3四半期のマンションの主要価格は平均9,500万VND/m2に達し、そのうち新規供給の43%以上は1億2,000万VND/m2を超える価格だった。

ランカスターレガシー（1億4,900万VND/m2）、ヘリテージウェストレイク（1億4,000万VND/m2）、ディスカバリーコンプレックス（1億1,500万VND/m2）、マステリグランドアベニュー（1億500万VND/m2）、ビンホームズグローバルゲート（1億1,000万～1億3,000万VND/m2）など、いくつかの有名プロジェクトでは高価格が記録された。

高級セグメントの価格は1平方メートルあたり1億3000万～1億8000万VNDで、Sun Feliza Suites Cau Giayなどの一部のプロジェクトでも1平方メートルあたり1億6000万～1億8000万VNDで販売されています。

Trung bình gần 100 triệu đồng/m2 chung cư tại Hà Nội- Ảnh 1. — ハノイでは、2025年第3四半期のマンションの平均価格は9,500万VND/m2に達し、そのうち新規供給の43%以上が1億2,000万VND/m2を超える価格であった（イラスト写真）

ホーチミン市では、平均プライマリー価格は9,100万VND/m2に達し、中心部の多くのプロジェクトは1億2,000万～1億5,000万VND/m2の価格となっている。

フィアト・プレミア（5,000万～6,000万VND/m2）、ザ・ナイン・ステラーズ（7,600万～9,200万VND/m2）、パリ・ホアン・キム（8,800万～9,500万VND/m2）などのプロジェクトは、インフラの改善と供給の制限により、高い需要を記録しました。

ハイエンドセグメントの価格は1平方メートルあたり1億4,200万～2億9,000万VNDで、代表的なものとしては、ランカスターレガシー（1平方メートルあたり1億6,800万～2億1,000万VND）、オプスクレジデンス（1平方メートルあたり2億2,500万～2億9,000万VND）、メトロポールトゥーティエム（1平方メートルあたり1億8,000万～2億2,500万VND）などが挙げられます。

その他の地域では、アパート価格は横ばいまたは若干上昇しました。ハイフォンでは1㎡あたり4,000万～5,900万ドン、ダナンでは1㎡あたり5,000万～7,400万ドン、カントーでは1㎡あたり3,000万～5,700万ドンと、プロジェクトやセグメントによって異なりますが、概ね横ばいとなりました。

安定した土地価格

土地に関しては、建設省によると、2025年第3四半期の地価は安定し、高値を維持する見込みです。インフラ整備が同期している地域や明確な計画情報のある地域では、2025年第2四半期と比較して2～4%の上昇が見込まれます。

ハノイでは、土地価格は安定しており、明確なインフラと計画のおかげで一部の郊外地域では地価が上昇し、4,500万～6,500万VND/m2の間で変動しています。

ホーチミン市では、特にビンズオン省とバリア・ブンタウ省で高価格が維持され、プロジェクト価格は1平方メートルあたり4,700万～1億5,700万ドンの範囲でした。一方、ダナン、クアンナム、ハイフォン、そしてドンナイ省、フンイエン省、バクニン省などの省でも、価格は横ばい、もしくは1～2%の小幅上昇となりました。

一方、ハノイのヴィラとタウンハウスの価格は、前四半期比1.5～3%の小幅な上昇を続けており、特に都心部や都市部でインフラ整備が進んでいる地域で顕著です。価格の高いプロジェクトとしては、シプトラ（3億6,000万～3億7,500万ドン/㎡）、エンバシーガーデン（3億8,200万～3億9,500万ドン/㎡）、パンドラ・チュウクック（3億3,800万～3億4,000万ドン/㎡）などが挙げられます。

ホーチミン市では、The 9 Stellars（1億5,000万～2億2,000万VND/m2）、The Classia（1億8,000万～2億5,000万VND/m2）、Lucasta Villa（1億5,200万～1億5,400万VND/m2）、The Rivus Elie Saab（3億～5億VND/m2）などのプロジェクトにより、高値で安定した価格水準を維持しています。

ダナン、ニンビン、カインホアなどの他の地域でも、インフラの整備と立地条件の良さから、若干の価格上昇が記録された。

4兆VNDを超える不動産信用残高

建設省は国家銀行のデータに基づき、2025年8月31日時点の不動産向け融資残高は約4.1兆ドンで、そのうち不動産事業活動向け融資残高は1.82兆ドンに達したと発表した。

Trung bình gần 100 triệu đồng/m2 chung cư tại Hà Nội- Ảnh 2. — 2025年8月31日現在、未払いの不動産信用は約41兆ドンである。

建設部は、不動産市場は現在、2024年末よりも多くの信用支援を受けていると評価した。しかし、持続可能な発展を確保するためには、市場の安定性を維持するための潜在的なリスク管理を継続的に強化する必要がある。

同省によると、2025年の最初の9ヶ月間で発行された社債の総額は約398兆ドンに達し、2024年の同時期と比較して44%増加しました。これは、債券による資金調達チャネルが着実に回復していることを示している。そのうち、不動産業界は第2位で、発行総額（70兆ドン以上）の約18%を占め、前年比35%増加しました。

出典: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm