120兆VNDの社会住宅パッケージがなぜ「売れない」のか？

社会住宅融資のための120兆VNDの信用パッケージを実施してからほぼ1年が経過したが、わずか7件のプロジェクトに5000億VND強、つまり1%未満しか支払われていない。

現在までに、このプログラムに基づく融資の対象となる68件のプロジェクトのリストを発表したのは28の地方自治体のみである。 120兆ドンの融資パッケージが発行されれば、100万戸の社会住宅建設という目標の実現に貢献すると期待される。 建設部は各省、中央直轄市の人民委員会に文書を送り、実施状況を報告し、支払い速度が遅い理由を明らかにした。

社会住宅開発のための120兆ドンの融資パッケージは、国有商業銀行4行が自主的に資本を動員して参加するプログラムで、金利は市場より1.5～2％低い。国立銀行はまた、金利を2回引き下げ、企業向けは年間8％、住宅購入者向けは年間7.5％とした。しかし、専門家によれば、この金利は投資家にとってあまり魅力的ではないとのこと。

120兆ドンの融資パッケージは、100万戸の社会住宅という目標の実現に貢献すると期待されている。

グローバル住宅管理会社のグエン・ズイ・タン社長は、「融資を受けて住宅を受け取った5年後、変動金利やかなり曖昧な金利源は購入者にとって困難をもたらすだろう」と語った。

さらに、この信用パッケージは、低リスクの借り手と実際の住宅プロジェクト向けです。一方で、大規模な不動産在庫を抱える多くの企業は、債務超過はもちろんのこと、現在の融資によっても圧力にさらされている。さらに、社会住宅事業からの利益はわずか10％に制限されており、法的手続きも依然として複雑です。

専門家によると、銀行は適切な金利を再計算する必要があり、政府は低価格住宅の販売ではなく低価格住宅の賃貸を支援すべきだという。

「金利支援基金を使う代わりに、その費用を低所得者層の住宅賃貸や家賃支払いの支援に充てれば、より支援を必要としている人々により直接的な支援を届けられるだろう」と金融専門家のファム・アン・コイ博士は述べた。

専門家は、今後、製品を証券取引所に上場し、一般の人々から資金を調達する必要があるとも考えています。

PV/VTV.VNによると

ソース: https://www.baohaugiang.com.vn/kinh-te/vi-sao-goi-120-000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-bi-e--130530.html