ハノイで一夜にして土地オークション、住宅価格は収入に比べて大きな差、ホーチミン市が調整済み土地価格リストに関する意見を調査

不動産債券市場は活況、 ハノイでは土地オークションが夜通し開催、ホーチミン市では調整された土地価格表に対する人々の意見を調査…などが最新の不動産ニュースです。

2024年5月31日現在、不動産事業活動に対する未払い融資額は1,205,437億ベトナムドンに達した。（写真：リン・アン）

不動産信用の伸びが減少

ベトナム国家銀行の報告を引用した建設省の2024年第2四半期報告書によると、5月31日時点で、不動産事業活動に対する未払い融資は1,205,437億ベトナムドンに達した。

2024年6月の信用残高の伸びは3.6%に達し、今年最初の5ヶ月間の伸び率を上回りました。しかし、注目すべきは、信用残高の伸びの主要セクターの一つである不動産セクターが、このところ急激に減少していることです。住宅価格は高水準にあるものの、企業や個人からの融資需要は鈍化し、実際の取引件数は多くありません。

建設省は、住宅価格と国民の所得の差が大きいことが原因だと分析している。経済難と所得回復の兆しがないため、この傾向は続いている。

現在、ベトナム国家銀行は、マクロ経済情勢の動向を注意深く監視し、政府の指示に厳密に従い、制度や政策の構築と完成に注力し、政府と首相の指示の展開、実施、遵守における有効性と効率性を向上させています。

不動産セクターの債券発行状況について、ベトナム債券市場協会（VBMA）がハノイ証券取引所（HNX）と国家証券委員会（SSC）からまとめたデータによると、今年初めから、民間発行が102件、総額104兆1,090億ベトナムドン、公募発行が10件、総額11兆3,780億ベトナムドンとなっている。

債券チャネルを通じた資金調達活動は、依然として不動産セクターが主導しています。2024年第2四半期には、複数の債券市場調査機関による評価レポートで、不動産債の発行額が再び増加傾向にあり、企業の債務償還圧力は前四半期に比べて低下していることが示されました。

具体的には、2024年4月、不動産業界グループの発行額が債券チャネルからの資金調達活動の中心となり、同月の総発行額の56％を占めました。

あるいは、2024年5月に、銀行および企業を含む不動産発行者のグループ：Vingroup Joint Stock Companyは2回の最終募集を行い、さらに4兆VNDを調達しました。Vinhomes Joint Stock Companyも、追加の2兆VNDの債券ロットを販売して計画を完了しました。Hoang Truc My Company Limitedは、2,000億VND相当の債券ロットを販売しました。IDTT Joint Stock Company（旧Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC）は、2,000億VNDを調達しました。

2024年6月、企業は合計62件の債券を発行し、68兆VNDを調達した。これは2023年の同時期の2倍以上である。そのうち、建設・不動産業界グループは約8兆VNDを動員し、12％を占めた。

建設部によると、2024年第2四半期のデータでは、一部の不動産企業による債券発行が回復の兆しを見せており、不動産業界の重要な資金動員チャネルとしてより安定することが期待できるという。

しかし、これまで達成された前向きな側面以外にも、債券の満期のプレッシャーは、将来的に安定的かつ健全に発展するために、社債市場全体、特に不動産社債に対する投資家に信頼をもたらすという、不動産企業の重い責任として依然として残っています。

ホアイ・ドゥックの土地オークションは夜通し行われ、1平方メートルあたり1億3300万ポンドを超える土地もある

19時間以上にわたるオークションの末、ハノイ市ホアイドゥック区ティエンイエン村の19区画の土地の競売は、最高価格1億3,330万ドン/㎡、最低価格9,130​​万ドン/㎡で終了しました。この特別オークションは、8月19日午前9時から8月20日午前4時30分まで開催されました。

ホアイドゥック地区土地基金開発センターによると、ティエンイエン村ロンクック地区にある74～118平方メートルの土地19区画の競売に先立ち、約400人から700件以上の書類が競売への参加を申し出た。最低開始価格は1平方メートルあたり730万ドンだった。

ホアイドゥック県ティエンイエン村ロンクックにある競売にかけられた土地は、環状4号線プロジェクトに隣接しています。（出典：Vietnamnet）

土地の使用権を得るために、投資家は最低価格が1平方メートルあたり600万ドンである多くの必須入札ラウンドを通過する必要があります。

オークションの最終ラウンドでは、残り約20名の入札者が残っていました。9ラウンドを経て、LK03-12番地が133.3百万VND/m²で最高入札額を獲得しました。これは開始価格の18倍以上となる金額です。この区画は3面間口の角地で、113㎡を超える広さがあり、150億VNDを超える価格で落札されました。

オークション価格が2番目に高かった2つの土地区画は、LK03-6とLK04-6で、価格は1平方メートルあたり1億2,730万ドンでした。

残りの14ロットの落札価格は、9,730万～1億2,130万VND/m²の範囲でした。落札価格が最も低かった2ロットも、最高9,130​​万VND/m²でした。

以前は、オークションが深夜まで続くと、価格が高すぎて諦めざるを得ない人も少なくありませんでした。土地の価格が「高すぎる」と、多くの人ががっかりして首を横に振っていました。

オークションは翌日の夜明けまで続きましたが、多くのブローカーがホアイドゥック地区文化情報センターのホールの前で待機し、土地区画に関する情報や落札者の電話番号を尋ねていました。

ブローカーらは、預金を横領しようとする投資家から価格差を得るための情報を得たり、興味を持つ顧客がいる場合にはすぐに投資家に連絡すると述べた。

オークション前、一部の投資家やブローカーはティエンイエン村の土地の価格が1平方メートルあたり9,000万～1億ドンになると予想していた。

一部の投資家や不動産仲介業者によると、ホアイドゥック郡ティエンイェン村ロンクック周辺の住宅地価格は、道路に面した土地で1㎡あたり8,000万ドン、路地に面した土地で1㎡あたり4,000万～5,000万ドンとなっている。環状4号線プロジェクトはわずか100mほどの距離にあるため、完成すれば価格が上昇する可能性がある。

以前、8月10日に行われたThanh Oaiの土地オークションでは、場所がそれほど美しくなく、この地域のインフラに大きな変化がなかったにもかかわらず、1平方メートルあたり1億ドンを超える最高落札価格が記録されました。

8月26日、ホアイドゥック地区は、LK01およびLK02とマークされた、面積が89.6〜145.6平方メートルの20区画の土地の競売を継続します。

ホーチミン市、調整後の土地価格表に関する住民の意見を調査

8月19日から23日にかけて、ホーチミン市党委員会宣伝部は調整された土地価格表の草案について市の住民に調査と世論調査を実施した。

ホーチミン市党委員会宣伝部は、2020年の土地価格表（調整後土地価格表）を調整する決定案について、幹部、党員、組合員、組合員、地域に居住・就労する人々を対象にインターネットでアンケート調査と世論調査を実施する。

ホーチミン市党委員会宣伝部によると、今回の調査は、より多くの情報を入手し、調整済み土地価格表（案）に対する人々の関心を測ることを目的としており、調査期間は8月19日から23日までとなっている。

ホーチミン市天然資源環境局（DONRE）は、調整後の土地価格表の草案を作成しており、8月1日から年末にかけて適用される予定です。ただし、DONREはホーチミン市土地価格表評価委員会に提出する前に、関係機関からの意見を聴取中です。

調整地価表は、地価が上昇する方向で作成され、徐々に市場取引価格に近づくようになっています。旧地価表と比較すると、調整地価表では4,565路線が更新され、557路線増加しています。

住宅地については、2020年の土地価格表と比較して価格が大幅に上昇すると予想されています。1区、3区、5区、6区、8区、10区、11区、フーニャン区、タンビン区、ゴーヴァップ区、ビンタン区では、平均して5～10倍の上昇が見込まれます。

地価が平均10～20倍上昇した地域には、4区、7区、12区、タンフー区、ビンタン区、ニャーベ区、カンザー区、ビンチャン区、クチ区、トゥドゥック市などが含まれます。特にホックモン区では、地価が平均22倍上昇しました。

ホーチミン市天然資源環境局長は、調整された土地価格表の適用は必要であり、多くの利点があり、不動産価格を上昇させないと述べたが、依然として反対意見も多い。

ホーチミン市では7月に土地登記件数が引き続き増加し、4万件近くに達したことが分かっています。その大半は依然として売買や抵当に関する登記でした。ホーチミン市の土地関連収入は、過去7ヶ月間で12兆ドンを超えました。

バリア・ブンタウ省、土地登記の処理を一時停止

先週、バリア・ブンタウ省の各地区、町、市を管轄する税務署は、土地登記事務所の各支所に対し、土地の財政的義務を決定するための記録処理を一時停止し、地籍情報移転フォームを返却するよう通知した。

税務当局によると、上記の土地登記の一時停止は、施行されたばかりの2024年土地法の規定により、地価表の土地価格に問題があるためだという。

現在、バリア・ブンタウ省税務局は、8月1日以降に発生する個人の土地使用料および不動産譲渡記録に対する財政義務の決定を一時的に停止するよう省人民委員会に提案している。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html