3 បញ្ហាធំៗ 'រាំងស្ទះ' ទីផ្សារ ដីឡូតិ៍ត្រឡប់មកតម្លៃពិតបណ្តើរៗ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមជាបន្តបន្ទាប់ក្រោយកាលវិភាគ

តម្លៃដី និងវីឡាបានធ្លាក់ចុះក្នុងពេលដំណាលគ្នា ប្រធានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយបានលើកឡើងពីបញ្ហាទីផ្សារចំនួន 3 និងបានដាក់ឈ្មោះគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 6 ដែលហួសកាលកំណត់នៅ Thanh Hoa... ជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

3 បញ្ហាធំនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

នារសៀលថ្ងៃទី៣ ខែសីហា នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានអញ្ជើញជាអធិបតីក្នុងសន្និសីទអនឡាញវាយតំលៃលទ្ធផលអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៣៣/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី ១១ ខែមីនា របស់រដ្ឋាភិបាល និងស្នើដំណោះស្រាយដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

Ông Lê Tự Minh, Chủ tịch Công ty cổ phần Đầu tư IMG phát biểu tại hội nghị. (Nguồn: VGP)

លោក Le Tu Minh ប្រធានក្រុមហ៊ុន IMG Investment Joint Stock Company បាននិយាយនៅក្នុងសន្និសីទ។ (ប្រភព៖ VGP)

ថ្លែងក្នុងសន្និសីទនេះ លោក Le Tu Minh ប្រធានក្រុមហ៊ុន IMG Investment Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា ខ្លឹមសារនៃការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលរដ្ឋាភិបាលចាប់អារម្មណ៍គឺស្ថិតនៅលើបញ្ហាចំនួន៣។

ទីមួយ គឺដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុកដីធ្លី។

តាមលោកថា បច្ចុប្បន្ន ការរំពឹងទុកដីធ្លី និងការរៀបចំទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម។ ប្រជាពលរដ្ឋទិញដីរង់ចាំឱកាសតម្លៃឡើងថ្លៃ ធ្វើឲ្យកម្លាំងផលិតកម្មមួយផ្នែក «ដេក» មិនមានប្រសិទ្ធភាព ដែលជាការខ្ជះខ្ជាយ។

បទពិសោធន៍នៃប្រទេសផ្សេងទៀតគឺការប្រើប្រាស់ពន្ធដើម្បីគ្រប់គ្រងការរំពឹងទុក។ លោកបានលើកឧទាហរណ៍អំពីអាជីវកម្មមួយដែលបច្ចុប្បន្នមានគម្រោងនៅប្រទេសអូស្ត្រាលី ហើយត្រូវបង់ពន្ធដី ២% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ តម្លៃដីត្រូវបានវាយតម្លៃដោយឯករាជ្យជារៀងរាល់ឆ្នាំដោយអាជ្ញាធរពន្ធដារ។

ជារៀងរាល់ឆ្នាំ អង្គភាពនេះត្រូវបង់ពន្ធដីធ្លីពី 700,000-800,000 ដុល្លារអាមេរិក នៅពេលដែលគម្រោងនេះមិនទាន់បានអនុវត្ត។ នៅឆ្នាំនេះ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់បានសម្រេចចិត្តដំឡើងអត្រាពន្ធនេះដល់ 4% ។

លោក Minh ចែករំលែកថា “ប្រសិនបើវៀតណាមអនុវត្តគោលនយោបាយនេះ មានតែអ្នកដែលធ្វើគម្រោងពិតប្រាកដទេ ទើបហ៊ានកាន់កាប់ដីធ្លី ហើយពេលកាន់កាប់ដី ពួកគេត្រូវតែអនុវត្តគម្រោងឱ្យបានលឿន។ វិធានការនេះមិនត្រឹមតែការពារការប៉ាន់ស្មានដីធ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុមានប្រភពចំណូលច្រើនផងដែរ។

តំណាងធុរកិច្ចបានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការរៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលបន្ថែម និងអនុវត្តអត្រាពន្ធដីប្រចាំឆ្នាំ 2% និងអនុវត្តពន្ធរីកចម្រើន នៅពេលដែលដីឡូតិ៍មិនត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ឬមិនបង្កើតប្រាក់ចំណេញដូចកំពុងធ្វើនៅបរទេស។

ទីពីរ គឺគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគាររដ្ឋ។ លោកបាននិយាយថា ដល់ពេលដែលត្រូវកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់រយៈពេលមធ្យមមកនៅខាងក្រោម 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាពិសេសប្រហែល 8.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ បូកឬដកដូចកាលពី 2 ឆ្នាំមុន ពីព្រោះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់រយៈពេលមធ្យមលើសពី 10% គ្មានសេដ្ឋកិច្ចណាដែលមានសុខភាពល្អនោះទេ។

អត្រាការប្រាក់នេះនៅក្នុងប្រទេសផ្សេងទៀតគឺ 3-5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅប្រទេសវៀតណាម អត្រាការប្រាក់កាលពី 5-6 ខែមុនគឺប្រហែល 12-14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អាជីវកម្មមិនចង់ខ្ចី មិនហ៊ានខ្ចី ហើយអតិថិជនបាត់បង់ទំនុកចិត្តលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គេដាក់លុយទៅផ្នែកផ្សេង។

លោកក៏បានស្នើឲ្យមានវិធានការទប់ស្កាត់ ឬរឹតត្បិតអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនឲ្យចូលរួមក្នុងធនាគារ និងផ្ទុយមកវិញ។ ដោយសារតែអាជីវកម្មដែលចូលរួមក្នុងវិស័យទាំងពីរនេះ ប្រមូលមូលធនសង្គមជាចម្បងសម្រាប់អាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួន ហើយមានឥទ្ធិពលតិចតួចលើសង្គម សូម្បីតែបង្កើតឧកញ៉ាដែលផ្តាច់មុខសេដ្ឋកិច្ច។

ទី៣ គឺលុបចោលឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ និងដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាល។

ការលំបាកដ៏ធំបំផុតសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យសព្វថ្ងៃនេះ គឺបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ មិនមែនបញ្ហាធនាគារទេ។ មានច្បាប់ជាន់គ្នា បញ្ហាដូចគ្នា បទប្បញ្ញត្តិដូចគ្នា ប៉ុន្តែមានការបកស្រាយច្រើន កម្រិតអនុវត្តមិនអនុវត្ត និងមិនហ៊ានធ្វើ ភាគច្រើននៅថ្នាក់មូលដ្ឋាន។

ដូច្នេះលោកបានណែនាំឲ្យបញ្ចប់ប្រព័ន្ធច្បាប់ឲ្យបានឆាប់ដើម្បីឲ្យមន្ត្រីធ្វើការដោយសន្តិវិធី។ ចាំបាច់ត្រូវមានក្រឹត្យច្បាស់លាស់ស្តីពីវិមជ្ឈការអំណាច និងការទទួលខុសត្រូវគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ ដោយកំណត់យ៉ាងច្បាស់៖ ខ្លឹមសារដែលត្រូវបំពេញ ពេលវេលាបញ្ចប់ និងការទទួលខុសត្រូវ ប្រសិនបើហួសកាលកំណត់។

ថ្នាក់ដឹកនាំក្រុមហ៊ុនក៏បានស្នើឲ្យក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគអនុញ្ញាតឲ្យសហគ្រាសវៀតណាមអនុវត្តមាត្រា ៤៤.៣ នៃច្បាប់វិនិយោគ និងមាត្រា ១២៦ នៃច្បាប់ភូមិបាល ពន្យាររយៈពេលជួលដី ឬអនុញ្ញាតឲ្យសហគ្រាសបង់ថ្លៃជួលដីរយៈពេល ៧០ ឆ្នាំ ដើម្បីឲ្យសួនឧស្សាហកម្មមានអាយុកាលគ្រប់គ្រាន់ និងមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ដៃគូជួលដី។ នេះទាំងផ្លូវច្បាប់ និងបង្កើនចំណូលក្នុងស្រុក។

ផ្ទះវីឡា និងដីឡូតិ៍ មានការបញ្ចុះតម្លៃទាំងពីរ

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលទើបតែចេញផ្សាយដោយក្រសួងសំណង់បង្ហាញថាក្នុងត្រីមាសទី 2 មានប្រតិបត្តិការជោគជ័យជិត 100,000 ។ ជាពិសេស ទំហំប្រតិបត្តិការក្នុងត្រីមាសទី២ ផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកដីដែលមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន ៦៧.៥២៥ ស្មើនឹងប្រហែល ៩៩.៩% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី១ និងស្មើនឹងប្រហែល ៣១.៥% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ប្រតិបត្តិការដែលនៅសេសសល់ជិត 30,000 ទទួលបានជោគជ័យសម្រាប់អាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គល ស្មើនឹង 75.61% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ស្មើនឹងប្រហែល 43.03% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ផ្នែកអចលនទ្រព្យនៃផ្ទះបុគ្គល និងដីនៅក្នុងគម្រោងដែលវិនិយោគិនចាប់អារម្មណ៍គឺមានការប៉ាន់ស្មានជាចម្បងនៅក្នុងធម្មជាតិ។ អ្នកទិញលែងចាប់អារម្មណ៍ដូចពីមុនទៀតហើយនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យខាងលើ។

ក្រៅពីនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងមានបញ្ហាជាមួយលំហូរសាច់ប្រាក់ ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេក ហើយវិនិយោគិនឈប់គាំទ្រអត្រាការប្រាក់កម្ចី។ ទីផ្សារមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដែលនាំឱ្យមានប្រតិបត្តិការឈប់ខាតបង់កាន់តែច្រើន។

តម្លៃលក់វីឡា និងគម្រោងដីឡូតិ៍អចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ជាច្រើនក្នុងត្រីមាសនេះបានបន្តធ្លាក់ចុះប្រហែល 2-5% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ លើសពីនេះ អចលនទ្រព្យទាំងនេះអាចបន្តត្រូវបានកែសម្រួលទៅតាមតម្លៃសមស្រប ស្របជាមួយនឹងតម្លៃវិនិយោគនៃផលិតផល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់នាពេលខាងមុខ។

តំបន់មួយចំនួនបានកាត់បន្ថយតម្លៃប្រតិបត្តិការ ជាពិសេសស្រុកជាយក្រុង និងតំបន់ដាច់ស្រយាលក្នុងត្រីមាសដូចជា៖ ស្រុក Ha Dong ស្រុក Me Linh ស្រុក Hoai Duc (ហាណូយ); ស្រុក 12 ស្រុក Binh Chanh ស្រុក Nha Be (HCMC); ស្រុក Ngu Hanh Son (Da Nang); ទីក្រុង Bien Hoa ស្រុក Nhon Trach (Dong Nai)។

Vinh Phuc៖ អំពាវនាវឲ្យមានការវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៦

ដោយផ្អែកលើតម្រូវការជាក់ស្តែងក្នុងតំបន់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Vinh Phuc កំពុងអំពាវនាវអ្នកវិនិយោគសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 6 ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រហែល 8,000 ផ្ទះល្វែង និងទីប្រជុំជនសម្រាប់កម្មករ។

Vinh Phuc ជាខេត្តមួយដែលមានឧស្សាហកម្មអភិវឌ្ឍន៍ ក្នុងតំបន់មានសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើនដែលទាក់ទាញការប្រមូលផ្តុំកម្មករយ៉ាងច្រើន ដូច្នេះតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសម្រាប់តាំងទីលំនៅសម្រាប់គ្រួសារកម្មករជាច្រើន ជាពិសេសប្រជាជនដែលមានចំណូលទាបជាទូទៅគឺជាបញ្ហាបន្ទាន់។

គេដឹងថា ចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៤ ដល់បច្ចុប្បន្ន ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជន និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Vinh Phuc បានចេញនូវយន្តការ គោលនយោបាយ និងបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសម្រាប់មុខវិជ្ជាសង្គម។ ក្នុងនោះ សេចក្តីសម្រេចលេខ ១៥៩ របស់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត ស្តីពីការគាំទ្រគម្រោងលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ និយោជិត និងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបក្នុងខេត្ត ដំណាក់កាល ២០១៥-២០២០; សេចក្តីសម្រេចលេខ ១៤ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ស្តីពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យអាទិភាពក្នុងការជ្រើសរើសមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងខេត្ត។ សេចក្តីសម្រេចលេខ ១៧៩ ស្តីពីផែនការអនុវត្តកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានខេត្ត Vinh Phuc ដល់ឆ្នាំ ២០២០ ចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៣០; សេចក្តីសម្រេចលេខ ១២៤៧ ស្ដីពីការប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់ផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានរយៈពេល ៥ឆ្នាំ ឆ្នាំ២០២១-២០២៥...

ក្រៅពីដឹកនាំនាយកដ្ឋាន សាខា និងមូលដ្ឋានដើម្បីពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងទាក់ទាញការវិនិយោគក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ខេត្ត Vinh Phuc ក៏ផ្តល់អាទិភាពលើការបែងចែកដើមទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានផងដែរ។ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ដើមទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានក្នុងខេត្តគឺ ៨.៦០៦ ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះទុនសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មមានចំនួន ២.៧៤៨ ពាន់លានដុង; ដើមទុនសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺ 164 ពាន់លានដុង ហើយដើមទុនសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ខ្លួនឯងមានចំនួន 5,694 ពាន់លានដុង។

លោក Nguyen Thanh Ha - អនុប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Vinh Phuc បានឲ្យដឹងថា នៅខេត្ត Vinh Phuc បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៥ កំពុងត្រូវបានអនុវត្ត ដែលក្នុងនោះមាន៖ តំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានចំណូលទាប Vinaconex Xuan Mai; តំបន់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅវួដ Khai Quang; តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមខ្ពស់សម្រាប់កម្មករនៅតំបន់ Goc Nu វួដ Khai Quang (ទីក្រុង Vinh Yen); តំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានចំណូលទាប 8T វួដ Xuan Hoa ទីក្រុង Phuc Yen; តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងវួដ Phuc Thang (ទីក្រុង Phuc Yen)។

“គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមខាងលើបានវិនិយោគ និងបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្ទះចំនួន 1,623 ខ្នង លើផ្ទៃដី 50 - 70m2/ផ្ទះ ឆ្លើយតបតម្រូវការលំនៅឋានរបស់កម្មករ និយោជិត និងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប ចាប់ពីឆ្នាំ 2015 ដល់បច្ចុប្បន្ន។ បច្ចុប្បន្ននេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Vinh Phuc បន្តអំពាវនាវវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 6 ដែលមានផ្ទះកម្មករ និយោជិតចំនួន 80 និតិវិធី។ លោក Nguyen Thanh Ha មានប្រសាសន៍ថា

យោងតាមគម្រោងរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី “វិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងតិច ១លានយូនីត ជូនប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងឆ្នាំ ២០២១-២០៣០” គោលដៅខេត្ត Vinh Phuc គឺត្រូវបញ្ចប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ២៨.៣០០ យូនីត ដែលក្នុងនោះ ៨.៨០០ យូនីតត្រូវបញ្ចប់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២៥-២០១៩។ 2026-2030។ នេះជាគោលដៅធំ ដែលទាមទារឲ្យមានការខិតខំប្រឹងប្រែង និងការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងខ្លាំងពីមន្ទីរ និងវិស័យពាក់ព័ន្ធដើម្បីបញ្ចប់។

Thanh Hoa៖ បញ្ជីគម្រោងលំនៅឋានសង្គមនៅក្រោយកាលវិភាគ

យោងតាមព័ត៌មានពីនាយកដ្ឋានសំណង់ Thanh Hoa បានឱ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងខេត្តមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 18 ដែលត្រូវបានវិនិយោគ និងកំពុងសាងសង់ ដែលក្នុងនោះ 12 គម្រោងតាមកាលកំណត់ បានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់មួយផ្នែក ឬទាំងអស់នៃគម្រោង ហើយ 6 គម្រោងគឺយឺតពេល។

Dự án nhà ở xã hội phố Bào Ngoại với hàng loạt sai phạm, khiến dự án đến nay vẫn “tắc nghẽn”. (Nguồn: BXD)

គម្រោងលំនៅឋានសង្គម នៅផ្លូវបៅងោយ។ (ប្រភព៖ BXD)

វាត្រូវបានគេដឹងថាហេតុផលសម្រាប់ការរីកចម្រើនយឺតត្រូវបានកំណត់ដោយភ្នាក់ងារមុខងារនៃខេត្ត Thanh Hoa ដោយសារការបោសសំអាតទីតាំងយឺតនៃគម្រោង ការអនុវត្តយឺតយ៉ាវនៃការវិនិយោគ និងសំណង់ដោយអ្នកវិនិយោគសម្រាប់តំបន់ដីដែលបានកំណត់ និងសមត្ថភាពមិនមានវិទ្យាសាស្រ្តក្នុងការគ្រប់គ្រងការវិនិយោគ និងការសាងសង់សម្រាប់គម្រោង... ដែលត្រូវបាន "ដាក់" អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

នាថ្ងៃទី 24 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2014 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានចេញឯកសារលេខ 8870 អនុម័តលើការវិនិយោគក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ AMC I Social Housing Area នៅសង្កាត់ Quang Thanh ទីក្រុង Thanh Hoa។

តាមនោះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានអនុម័តលើអ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុន AMC Global Development Joint Stock Company វិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម AMC I។ គោលបំណងនៃការវិនិយោគ និងសំណង់គឺបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាបក្នុងតំបន់មានលំនៅឋានស្ថិរភាព ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋប្រមាណ ៩០០ គ្រួសារ ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបជិត ៥២៧ ពាន់លានដុង ប្រើប្រាស់ពីដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួន និងប្រភពទុនចល័តស្របច្បាប់ផ្សេងទៀត។

គម្រោងនេះត្រូវបានពង្រីកដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa សម្រាប់ពេលវេលាអនុវត្ត និងវឌ្ឍនភាពប្រមាណ ៣៦ខែ។ ក្នុងនោះរយៈពេលរៀបចំការវិនិយោគគឺ ៦ខែ គិតចាប់ពីថ្ងៃអនុម័តគម្រោងវិនិយោគ រយៈពេលអនុវត្តការវិនិយោគគឺ ៣០ខែ ចាប់ពីថ្ងៃទី ៦ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២០ ដល់ថ្ងៃទី ៦ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០២៣។ បន្ទាប់ពីចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាផ្លូវការនៅថ្ងៃទី ២១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២១ រហូតមកដល់ពេលនេះ តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម AMC I នៅសល់តែសំណង់មិនទាន់រួចរាល់មួយចំនួន ហើយនៅខាងក្នុងគម្រោងមានស្មៅដុះ។

បន្ទាប់មកទៀត គឺគម្រោងលំនៅឋានសង្គម Bao Ngoai សង្កាត់ Dong Huong ទីក្រុង Thanh Hoa ដែលមានការរំលោភជាបន្តបន្ទាប់ ដែលបណ្តាលឱ្យគម្រោងនេះនៅតែ "កកស្ទះ" រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានចេញឯកសារលេខ 3071 អនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគនៃគម្រោងនេះក្នុងឆ្នាំ 2018 ។ ក្រុមហ៊ុនសំណង់-ជួញដូរភាគហ៊ុនរួម 379 (មានទីតាំងនៅទីក្រុងហាណូយ) ជាអ្នកវិនិយោគ។

នៅចុងឆ្នាំ 2022 បើទោះបីជាអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចមិនទាន់ទទួលយក និងអនុញ្ញាត្តិឱ្យយកអាផាតមិនដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ក៏ដោយ ក៏គ្រួសារជាច្រើនដែលបានទិញផ្ទះល្វែងក្នុងអគារ 379 បានផ្លាស់ទីលំនៅ និងរស់នៅដោយសេរី។

នាថ្ងៃទី ៩ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៣ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានសម្រេចពិន័យរដ្ឋបាលចំនួន ៨០ លានដុង ប្រឆាំងនឹងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនសំណង់ - លំនៅឋានលេខ ៣៧៩ ចំពោះការដាក់គម្រោងនេះឱ្យប្រើប្រាស់ និងដំណើរការដោយគ្មានឯកសារអនុម័តលទ្ធផលនៃការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។

បន្ទាប់ពីរៀបចំការត្រួតពិនិត្យលើការទទួលយកការបញ្ចប់គម្រោង ក្រសួងសំណង់នាពេលថ្មីៗនេះបានបញ្ជូនឯកសារទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa ដោយបញ្ជាក់ថា គម្រោងខាងលើមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុម័តលទ្ធផលការបញ្ចប់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ក្រៅពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 2 ខាងលើ គម្រោងសង្គមចំនួន 4 ផ្សេងទៀតនៅខេត្ត Thanh Hoa ក៏ទទួលរងនូវជោគវាសនាដូចគ្នាដែរ រួមមានៈ លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅសង្កាត់ Quang Thanh ទីក្រុង Thanh Hoa ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Hop Luc Infrastructure Development and Construction Investment Company Limited; លំនៅឋានរបស់កម្មករនៅសួនឧស្សាហកម្ម និងទីក្រុង Hoang Long វួដ Tao Xuyen ទីក្រុង Thanh Hoa វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Vietnam Housing Real Estate Investment and Development Joint Stock Company; អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករនៅតំបន់ភាគខាងកើតនៃសួនឧស្សាហកម្ម Le Mon ទីក្រុង Thanh Hoa វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Sunjade Vietnam Shoes Company Limited; លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅវួដ Quang Thang ទីក្រុង Thanh Hoa វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនសំណង់ An Phu ទេសចរណ៍ និងពាណិជ្ជកម្ម លីមីតធីត។

ប្រភព