40% នៃ​ឈ្មួញកណ្តាល​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ឈប់​ពី​ការងារ​ក្នុង​គ្រា​លំបាក​បាន​ត្រលប់​មក​ទីផ្សារ​វិញ​?

បន្ទាប់ពីមានការជាប់គាំងអស់រយៈពេលយ៉ាងយូរ ដែលបានធ្វើឱ្យខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ "សុខភាព" នៃទីផ្សារ ក៏ដូចជាសហគមន៍អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2023 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។

នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញ ដែលកាន់តែមានភាពវិជ្ជមានពីមួយខែទៅមួយខែ។ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងផ្នែកផ្សេងៗត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ចាប់ផ្តើម ប្រកាស និងណែនាំដល់ទីផ្សារ។

ទន្ទឹមនឹងការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាល បានចាប់ផ្តើមការប្រណាំងដើម្បីទាក់ទាញធនធានមនុស្ស ជាមួយនឹងគោលនយោបាយជ្រើសរើសបុគ្គលិកដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ដើម្បីទាក់ទាញកម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលដែលមានគុណភាពខ្ពស់។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះមក ចំនួនឈ្មួញកណ្តាលថ្មីដែលចូល និងត្រឡប់មកកាន់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំតែម្នាក់ឯង វាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាប្រហែល 40% នៃឈ្មួញកណ្តាលបានត្រលប់ទៅឧស្សាហកម្មវិញបើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលវេលាដ៏លំបាកបំផុតនៃទីផ្សារ។

កាលពីមុន យោងតាមស្ថិតិ VARS ក្នុងឆ្នាំ 2023 ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យប្រហែល 70% បានឈប់ពីការងាររបស់ពួកគេ។ ជាង 90% នៃបុគ្គលិកឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យបានកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។ រលកនៃការបញ្ឈប់ការងារបានកើតឡើងនៅក្នុងអាជីវកម្មដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យភាគច្រើន។

ទាក់ទងនឹងឈ្មួញកណ្តាល របាយការណ៍ដែលចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះដោយវិទ្យាស្ថាន សេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - ស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ Dat Xanh (DXS-FERI) បង្ហាញថា ទោះបីជាអត្រានៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យផ្លាស់ប្តូរអាជីពធ្លាប់មានលើសពី 30% ក៏ដោយ នៅពេលការស្ទង់មតិ (ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024) 13% នៃឈ្មួញកណ្តាលដែលលាឈប់ពីការងាររបស់ពួកគេបានត្រឡប់ទៅរកការងារវិញនៅក្នុងវិស័យនេះ ហើយ 55% នៃឈ្មួញកណ្តាលនាពេលអនាគត។

អតិថិជនសម្លឹងមើលត្រីវិស័យនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Ha Phong)។

ការសង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri នាពេលកន្លងមកក៏បង្ហាញថា ជាន់ឈ្មួញកណ្តាលបច្ចុប្បន្នកំពុងមានសភាពអ៊ូអរចាប់ផ្តើមការប្រណាំងដើម្បីស្វែងរកបុគ្គលិក។ ជាន់ផ្ទាល់ដីបានចាប់ផ្តើមសកម្មភាពប្រកួតប្រជែងជាច្រើនជាមួយនឹងគោលនយោបាយទាក់ទាញ ប្រាក់បៀវត្សរ៍ថេរ និងកម្រៃជើងសារក្នុងគោលបំណងបង្កើនទំហំរបស់ពួកគេដើម្បីឱ្យមានធនធានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជួយពង្រីកទីផ្សារ និងចំណែកទីផ្សារ។

យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS មុនពេលមេរៀននៃការចាកចេញក្នុងចំនួនដ៏ច្រើនក្នុងសម័យកាលមុន ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យដែលទើបតែចូលរួម និងត្រលប់មកទីផ្សារវិញក៏បានឆ្លងកាត់បដិវត្តន៍នៃការគិតផងដែរ ដោយមានផ្នត់គំនិតប្រុងប្រយ័ត្ន។ ឈ្មួញកណ្តាលបានរៀបចំចំណេះដឹងនិងជំនាញវិជ្ជាជីវៈរបស់ពួកគេសម្រាប់ខ្លួនគេដើម្បីជ្រើសរើសជាន់ជួញដូរដើម្បីវិនិយោគ។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា "ជាន់ពាណិជ្ជកម្មជាមួយនឹងប្រភពចម្រុះ និងគុណភាពនៃទំនិញ កម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាល និងស្តង់ដារ វប្បធម៌សាជីវកម្មប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ គឺជាជម្រើសអាទិភាពរបស់បុគ្គលិកក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ"។

ដើម្បីទាក់ទាញ និងរក្សាបុគ្គលិកឈ្មួញកណ្តាលដែលមានគុណភាពខ្ពស់ អាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលត្រូវបង្កើតផែនការបណ្តុះបណ្តាល និងការអភិវឌ្ឍន៍វិជ្ជាជីវៈ។ ជាពិសេស អាជីវកម្មបង្កើតលក្ខខណ្ឌ និងផ្តល់ការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលក្នុងការចូលរួមក្នុងវគ្គបណ្តុះបណ្តាល ពង្រឹងចំណេះដឹង និងប្រឡងយកវិញ្ញាបនប័ត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះទៀត យោងតាមលោក Dinh ចាំបាច់ត្រូវស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតគោលនយោបាយកម្រៃជើងសារដ៏ទាក់ទាញ និងកញ្ចប់ប្រាក់រង្វាន់ "ក្តៅ" ដែលអាចបត់បែនបាន ដើម្បីលើកទឹកចិត្តឈ្មួញកណ្តាលដ៏ល្អ ឬអ្នកដែលលើសពីគោលដៅរបស់ពួកគេ។ នេះក៏បង្កើតបរិយាកាសការងារប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ វប្បធម៌សាជីវកម្មស្តង់ដារ ជាមួយនឹងផ្លូវផ្សព្វផ្សាយច្បាស់លាស់ និងគោលនយោបាយសុខុមាលភាពដ៏ទាក់ទាញ។

ប្រធានការិយាល័យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយក៏បានចែករំលែកថា ថ្មីៗនេះ សកម្មភាពរបស់ការិយាល័យកាន់តែមានភាពរស់រវើក។ បន្ថែមពីលើចំនួនប្រតិបត្តិការជោគជ័យដែលខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2023 សកម្មភាពជ្រើសរើសឈ្មួញកណ្តាលរបស់ការិយាល័យក៏ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយផងដែរក្នុងអំឡុងពេលនេះ។

យោងតាមថ្នាក់ដឹកនាំខាងលើ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលទើបនឹងអនុម័តនឹងលុបបំបាត់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុដែលមិនមានវិជ្ជាជីវៈជាច្រើន ដោយហេតុនេះបង្កើតបរិយាកាសអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រកបដោយតម្លាភាព និងសុខភាពល្អ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/40-moi-gioi-bat-dong-san-bo-nghe-luc-kho-khan-da-tro-lai-thi-truong-20240608073306816.htm