អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែជា 'កន្លែងភ្លឺ' ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិតម្លៃជួល និងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែង។

គុណសម្បត្តិនៃការទាក់ទាញការវិនិយោគ

យោងតាមទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 20 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 មានគម្រោងវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីចំនួន 962 ដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីឈានដល់ 5.26 ពាន់លានដុល្លារ កើនឡើង 66.4% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនទាក់ទងនឹងចំនួនគម្រោង និង 27.8% ទាក់ទងនឹងដើមទុនចុះបញ្ជី។ ជាមួយនឹងទំនាក់ទំនងជិតស្និទ្ធបំផុតរវាងអចលនៈទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម (IP) និង FDI បរិមាណទុនហូរចូលវៀតណាមបង្ហាញថាសក្ដានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រភេទនេះនៅតែមានទំហំធំណាស់។

ក្រៅពីនេះ សួនឧស្សាហកម្មជាច្រើននៅវៀតណាមនៅតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍របស់សហគ្រាសបរទេសជាច្រើន ដោយសារនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូររោងចក្រផលិតចេញពីប្រទេសចិន ដើម្បីបំបែកហានិភ័យ។ ជាមួយនឹងស្ថិរភាព នយោបាយ និងទីតាំងសំខាន់ វៀតណាមជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់សហគ្រាសធំៗជាច្រើនលើពិភពលោក។

របាយការណ៍របស់ទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស - ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងរយៈពេល ៥ ខែដើមឆ្នាំ ២០២៣ ទុនវិនិយោគបរទេសដែលបានចុះបញ្ជីសរុបនៅវៀតណាមសម្រេចបានជាង ៥,២៦ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង ២៧,៨% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២២ ដែលមានប្រទេស និងដែនដីចំនួន ៨២ បានវិនិយោគនៅវៀតណាម។ សិង្ហបុរីនាំមុខគេជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបជាង 2.53 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹងជាង 23.3% នៃដើមទុនវិនិយោគសរុបនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម បន្ទាប់មកគឺប្រទេសជប៉ុន ចិន និងតៃវ៉ាន់ ហុងកុង (ចិន) កូរ៉េខាងត្បូង... ដោយផ្តោតលើខេត្ត និងទីក្រុងដែលមានគុណសម្បត្តិជាច្រើនក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ។

អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មនៅតែជាចំណុចភ្លឺជាមួយនឹងតម្លៃជួលអំណោយផល និងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែង។ រូបភាព ១ — វៀតណាមនៅតែទាក់ទាញសហគ្រាសធំៗជាច្រើន ដោយសារគុណប្រយោជន៍ដែលជាប់ខ្លួន។

ភាពខ្លាំងរបស់វៀតណាមក៏មកពីតម្លៃជួលដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសជាច្រើននៅក្នុងតំបន់។ យោងតាមរបាយការណ៍មួយចំនួន តម្លៃជួលសួនឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមបច្ចុប្បន្នគឺទាបជាង 30-36% ធៀបនឹងប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី ម៉ាឡេស៊ី ថៃ និងស្មើជាមួយហ្វីលីពីន។ ទាក់ទងនឹងអត្រាប្តូរប្រាក់ ការឡើងចុះនៃប្រាក់ដុល្លារ/ដុង គឺមិនច្រើនទេបើធៀបនឹងប្រទេសដទៃទៀត ដោយហេតុនេះជួយវិនិយោគិនកាត់បន្ថយការខាតបង់នៅពេលសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។

ប្រភេទនេះក៏ត្រូវបានរដ្ឋាភិបាលចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ ហើយកំពុងត្រូវបានដាក់ពង្រាយដើម្បីអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ជួយដោះស្រាយបញ្ហាលេចធ្លោក្នុងវិស័យភស្តុភារ គាំទ្រដោយផ្ទាល់ដល់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម។ ការចំណាយលើភស្តុភារក្នុងប្រទេសវៀតណាមមានចំនួនប្រហែល 16.8% នៃតម្លៃទំនិញ ខណៈដែលកម្រិតនៃការចំណាយនេះនៅលើ ពិភពលោក មានត្រឹមតែ 10.6% ប៉ុណ្ណោះ។

ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលកំពុងរីកចម្រើន គម្រោងដូចជា Ring Road 3 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ផ្លូវ Ring Road 4 ក្នុង ទីក្រុងហាណូយ និងជាពិសេសផ្លូវល្បឿនលឿនពីខាងជើងទៅភាគខាងត្បូងកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ ដែលនឹងក្លាយជាកត្តាជួយអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមបង្កើនសមត្ថភាពប្រកួតប្រជែងក្នុងគោលបំណងអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែង។

អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មនៅតែជាចំណុចភ្លឺជាមួយនឹងតម្លៃជួលអំណោយផល និងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែង។ រូបភាព ២ — ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនត្រូវបានលើកកម្ពស់ដើម្បីគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម។

អត្ថាធិប្បាយអំពីទស្សនវិស័យវិនិយោគនៅវៀតណាម លោក Morgan Ulaganathan នាយកសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ និងទេសចរណ៍ - ទីប្រឹក្សាសណ្ឋាគារ Colliers Vietnam សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រតិបត្តិសភាពាណិជ្ជកម្មសិង្ហបុរីវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា វៀតណាមមានទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូនដោយសារសក្តានុពលរបស់ខ្លួនក្នុងការជួយអាជីវកម្មសន្សំប្រាក់យ៉ាងច្រើនលើថ្លៃដឹកជញ្ជូន។ ផលិតភាពការងាររបស់វៀតណាមមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងបើធៀបនឹងប្រទេសដទៃទៀតក្នុងតំបន់។ លើសពីនេះ វៀតណាមក៏មានប្រព័ន្ធនយោបាយស្ថិរភាព ការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុកល្អ និងការបើកចំហសេដ្ឋកិច្ច។

យោងតាមអ្នកជំនាញនេះ តម្លៃជួលដីនៅប្រទេសវៀតណាមមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងបើធៀបនឹងទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើនផ្សេងទៀត ដែលជាគុណសម្បត្តិដ៏ធំសម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ ទោះបីជាការវិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗមួយចំនួន ដូចជាពន្ធអប្បបរមាសកល និងការបែកខ្ញែកនៃភូមិសាស្ត្រសេដ្ឋកិច្ចពិតជានឹងជះឥទ្ធិពលដល់លំហូរ FDI ទៅកាន់ទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើន រួមទាំងវៀតណាមផងដែរ។

នៅតែមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើននៅខាងមុខ។

ជាមួយនឹងសក្តានុពល និងគុណសម្បត្តិដ៏អស្ចារ្យ ដូចជាអចលនទ្រព្យប្រភេទផ្សេងទៀត អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់ដោយសារតែឧបសគ្គនៃនីតិវិធីច្បាប់។

សម្រាប់ទីផ្សារភាគខាងត្បូងមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មទេចាប់តាំងពី 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2022 ចាប់តាំងពីមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ។ ទីផ្សារនេះនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការអនុវត្តគម្រោងថ្មីនៅឆ្នាំ 2023។ នៅភាគខាងជើង ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍នៅពេលក្រោយ មូលនិធិដីសួនឧស្សាហកម្មនៃទីផ្សារភាគខាងជើងនៅតែមានច្រើន និងក្នុងតម្លៃសមរម្យ។

ហេតុផលសម្រាប់កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះដោយ VNDirect ដែលបណ្តាលមកពីការបែកខ្ញែកនៃផែនការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្ម ហើយត្រូវបានសម្រេចដោយតំបន់។ ជាពិសេស ការផ្លាស់ប្តូរថ្នាក់ដឹកនាំជាន់ខ្ពស់នៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះ ក៏បានធ្វើឱ្យដំណើរការអនុម័តគម្រោងនេះមានភាពយឺតយ៉ាវផងដែរ។ នេះនាំឱ្យមានផលប៉ះពាល់លើការបោសសំអាតគេហទំព័រយឺត និងការធ្វើផែនការជាន់គ្នា។ ទោះបីជាគម្រោងជាច្រើនទៀតត្រូវបានអនុម័តនាពេលថ្មីៗនេះ ដើម្បីកែលម្អស្ថានភាពក៏ដោយ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់នឹងមានរយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់រហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2023។

លើសពីនេះ បញ្ហាប្រឈមថ្មីមួយសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក៏បានលេចឡើងផងដែរ ដែលជា "ពន្ធអប្បបរមាជាសកល"។ នេះគឺជាសសរស្តម្ភមួយក្នុងចំណោមសសរស្តម្ភសំខាន់ពីរនៃកម្មវិធី Base Erosion and Profit Shifting (BEPS) ដែលផ្តួចផ្តើមដោយអង្គការសម្រាប់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការសេដ្ឋកិច្ច និងការអភិវឌ្ឍន៍ (OECD) ហើយបានយល់ព្រមដោយប្រទេសជាង 140 ។

អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មនៅតែជាចំណុចភ្លឺជាមួយនឹងតម្លៃជួលអំណោយផល និងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែង រូបភាពទី 3 — ប្រភេទនេះនៅតែមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើននាពេលអនាគត ដូចជាតម្លៃពលកម្ម ការផ្គត់ផ្គង់ ឬបញ្ហាថ្មីនៃ "ពន្ធអប្បបរមាសកល"។

ដូច្នោះហើយ អត្រាពន្ធអប្បបរមាសកលគឺ 15% ត្រូវបានអនុវត្តចំពោះក្រុមហ៊ុនពហុជាតិដែលមានប្រាក់ចំណូលសរុប 750 លានអឺរ៉ូ (ឬ 800 លានដុល្លារ) ឬច្រើនជាងនេះក្នុងរយៈពេល 2 នៃ 4 ឆ្នាំចុងក្រោយបំផុតជាប់គ្នា។ OECD ប៉ាន់ប្រមាណថា ជាមួយនឹងការអនុវត្តសសរស្តម្ភ 2 ប្រាក់ចំណូលពន្ធសកលសរុបពីសាជីវកម្មពហុជាតិនឹងកើនឡើង 220 ពាន់លានដុល្លារ។

គោលនយោបាយពន្ធអប្បបរមាសកលត្រូវបានតម្រូវឱ្យអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2024។ យោងតាមអ្នកជំនាញ អត្រាពន្ធសាជីវកម្មអប្បបរមាសកលចំនួន 15% នឹងបង្កឱ្យមានការព្រួយបារម្ភជាច្រើនអំពីនិន្នាការនៃការរំខានជាយុទ្ធសាស្រ្តនៅក្នុងទីតាំងវិនិយោគ វិធីដែលក្រុមហ៊ុនពហុជាតិធ្វើប្រតិបត្តិការ ក៏ដូចជាយុទ្ធសាស្រ្តទាក់ទាញ FDI ប្រសិនបើការឆ្លើយតបយឺត។

បច្ចុប្បន្ននេះ វៀតណាមកំពុងប្រើប្រាស់ការលើកទឹកចិត្តពន្ធជាឧបករណ៍អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទាក់ទាញវិនិយោគិនបរទេសដោយអនុវត្តពន្ធក្នុងអត្រា 10%, 15% និង 17% អាស្រ័យលើវិស័យឧស្សាហកម្ម មាត្រដ្ឋាន និងទីតាំងនៃការវិនិយោគ។ ក្នុងករណីពិសេសមួយចំនួន អត្រាពន្ធអនុគ្រោះអាចមាន 5%, 7% និង 9% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលើកទឹកចិត្តទាំងនេះនឹងលែងមានប្រសិទ្ធភាពនៅពេលដែលគោលនយោបាយពន្ធអប្បបរមាជាសកលត្រូវបានអនុវត្ត ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ការរំពឹងទុករបស់វៀតណាមក្នុងការទាក់ទាញ FDI ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។

ក្រៅពីនេះ អត្ថប្រយោជន៍របស់វៀតណាមលើតម្លៃពលកម្មថោកបានធ្លាក់ចុះច្រើន។ គិតត្រឹមឆ្នាំ 2013-2014 ប្រាក់ខែជាមធ្យមរបស់កម្មករនៅប្រទេសវៀតណាមគឺ 162 ដុល្លារ/ខែ 75% នៃចំនួននោះនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌា។ ៦៩% ធៀបនឹងប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី និង ៤៤% ធៀបនឹងប្រទេសថៃ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្នុងឆ្នាំ 2022 ប្រាក់ខែជាមធ្យមរបស់កម្មករនៅប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងដល់ 277 ដុល្លារ/ខែ ស្មើនឹង 84% នៃចំនួននោះនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌា។ ៧៤% ធៀបនឹងប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី និង ៧២% ធៀបនឹងប្រទេសថៃ។ អត្រាដំឡើងប្រាក់បៀវត្សរ៍របស់វៀតណាមនៅឆ្នាំ 2023 គឺ 5.9% ដែលនាំមុខគេនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ ហើយនៅពីក្រោយប្រទេសឥណ្ឌា (8.7%) ខណៈពេលដែលផលិតភាពរបស់កម្មករវៀតណាមមិនបានកើនឡើងដូចការរំពឹងទុករបស់អាជីវកម្ម។

បច្ចុប្បន្នប្រទេសនេះមានសួនឧស្សាហកម្មប្រហែល 563 ដែលគ្រោងទុកក្នុងខេត្ត និងក្រុងចំនួន 61/63 ។ 397 សួនឧស្សាហកម្មត្រូវបានបង្កើតឡើង; សួនឧស្សាហកម្មចំនួន 292 បានចូលដំណើរការដោយមានផ្ទៃដីធម្មជាតិសរុបប្រហែល 87.1 ពាន់ហិកតា និងផ្ទៃដីឧស្សាហកម្មប្រហែល 58.7 ពាន់ហិកតា។ ក៏មានសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 106 ដែលកំពុងសាងសង់ជាមួយនឹងផ្ទៃដីឧស្សាហកម្មប្រហែល 23.8 ពាន់ហិកតា។
នៅចុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 អត្រាកាន់កាប់នៃសួនឧស្សាហកម្មកម្រិត 1 នៅទូទាំងប្រទេសបានបន្តកើនឡើង ឈានដល់ជាង 80% ដែលក្នុងនោះតំបន់ភាគខាងត្បូងមានជាមធ្យម 85% (នាំមុខប្រទេស)។
នៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់ៗនៅភាគខាងជើង និងខាងត្បូង អត្រាកាន់កាប់សួនឧស្សាហកម្មនឹងនៅតែលើសពី 90% នៅឆ្នាំ 2022។ សួនឧស្សាហកម្មមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយ ហូជីមិញ ដុងណៃ Bac Ninh Bac Giang និង Binh Duong ស្ទើរតែពេញទៅហើយ។ Binh Duong មានអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់បំផុត ឈានដល់ជាង ៩៥%។

ប្រភព