អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មនៅតែជា 'កន្លែងភ្លឺ' ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិតម្លៃជួល និងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែង។

អត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ការទាក់ទាញការវិនិយោគ

យោងតាមទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 20 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 គម្រោងវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីចំនួន 962 ត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ ដោយមានដើមទុនចុះបញ្ជីចំនួន 5.26 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលកើនឡើង 66.4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ទាក់ទងនឹងចំនួនគម្រោង និងការកើនឡើង 27.8% នៃដើមទុនចុះបញ្ជី។ ដោយសារតែទំនាក់ទំនងជិតស្និទ្ធខ្លាំងរវាងអចលនទ្រព្យឧទ្យានឧស្សាហកម្ម និង FDI បរិមាណដើមទុនដែលហូរចូលទៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបង្ហាញថា សក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍនៃការវិនិយោគប្រភេទនេះនៅតែមានទំហំធំខ្លាំង។

លើសពីនេះ សួនឧស្សាហកម្មជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅតែទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ពីអាជីវកម្មបរទេសដោយសារតែនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងរោងចក្រផលិតកម្មចេញពីប្រទេសចិនដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មហានិភ័យ។ ដោយមានស្ថិរភាព នយោបាយ និងទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ ប្រទេសវៀតណាមគឺជាគោលដៅដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនធំៗជាច្រើននៅលើពិភពលោក។

យោងតាមរបាយការណ៍មួយពីទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស - ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ក្នុងរយៈពេលប្រាំខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៣ ការវិនិយោគបរទេសដែលបានចុះបញ្ជីសរុបនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានឈានដល់ជាង ៥,២៦ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង ២៧,៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២២។ ប្រទេស និងដែនដីចំនួន ៨២ បានវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ប្រទេសសិង្ហបុរីនាំមុខគេជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបជាង ២,៥៣ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹងជាង ២៣,៣% នៃការវិនិយោគសរុបនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម បន្ទាប់មកគឺប្រទេសជប៉ុន ចិន តៃវ៉ាន់ ហុងកុង (ចិន) កូរ៉េខាងត្បូង ជាដើម។ ដោយផ្តោតលើខេត្ត និងទីក្រុងដែលមានគុណសម្បត្តិគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ។

ប្រទេសវៀតណាមបន្តទាក់ទាញអាជីវកម្មធំៗជាច្រើន ដោយសារគុណសម្បត្តិដែលមានស្រាប់របស់ខ្លួន។

ចំណុចខ្លាំងរបស់ប្រទេសវៀតណាមក៏កើតចេញពីតម្លៃជួលដ៏ទាក់ទាញរបស់ខ្លួនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសជាច្រើននៅក្នុងតំបន់។ យោងតាមរបាយការណ៍មួយចំនួន តម្លៃជួលសួនឧស្សាហកម្មបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមគឺទាបជាង 30-36% ធៀបនឹងតម្លៃនៅប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី ម៉ាឡេស៊ី និងថៃ និងស្មើនឹងប្រទេសហ្វីលីពីន។ ទាក់ទងនឹងអត្រាប្តូរប្រាក់ អត្រាប្តូរប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក/ដុងវៀតណាមមានការប្រែប្រួលតិចជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសដទៃទៀត ដោយហេតុនេះជួយវិនិយោគិនឱ្យកាត់បន្ថយការខាតបង់នៅពេលសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។

សេវាកម្មប្រភេទនេះក៏កំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីរដ្ឋាភិបាលផងដែរ ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាភស្តុភារកម្មដែលនៅសេសសល់ និងគាំទ្រដោយផ្ទាល់ដល់វិស័យអចលនទ្រព្យឧទ្យានឧស្សាហកម្ម។ ថ្លៃដើមភស្តុភារកម្មនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមមានចំនួនប្រហែល 16.8% នៃតម្លៃទំនិញ ខណៈដែលតួលេខនេះមានត្រឹមតែប្រហែល 10.6% ប៉ុណ្ណោះ នៅទូទាំងពិភពលោក ។

ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលមានការអភិវឌ្ឍកាន់តែខ្លាំងឡើង គម្រោងដូចជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ នៅ ទីក្រុងហាណូយ និងជាពិសេសផ្លូវល្បឿនលឿនខាងជើង-ខាងត្បូង ដែលកំពុងត្រូវបានពន្លឿន នឹងក្លាយជាកត្តាដែលជួយអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់ប្រទេសវៀតណាមបង្កើនភាពប្រកួតប្រជែង និងឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍរយៈពេលវែង។

ការអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនគឺជាការគាំទ្រដ៏សំខាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យឧទ្យានឧស្សាហកម្ម។

ដោយធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើទស្សនវិស័យវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម លោក Morgan Ulaganathan នាយកផ្នែកសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ ទេសចរណ៍ និងបដិសណ្ឋារកិច្ចនៅ Colliers Vietnam និងជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសភាពាណិជ្ជកម្មសិង្ហបុរីប្រចាំប្រទេសវៀតណាម បានថ្លែងថា ប្រទេសវៀតណាមមានជំហរយុទ្ធសាស្ត្រក្នុងការក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលភស្តុភារកម្ម ដោយសារតែសក្តានុពលរបស់ខ្លួនក្នុងការកាត់បន្ថយថ្លៃដើមដឹកជញ្ជូនសម្រាប់អាជីវកម្មយ៉ាងច្រើន។ ផលិតភាពការងាររបស់ប្រទេសវៀតណាមមានការប្រកួតប្រជែងខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់។ លើសពីនេះ ប្រទេសវៀតណាមមានបរិយាកាសនយោបាយដែលមានស្ថិរភាព ការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុករឹងមាំ និងកម្រិតនៃការបើកចំហរសេដ្ឋកិច្ចល្អ។

យោងតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ តម្លៃជួលដីនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារកំពុងរីកចម្រើនផ្សេងទៀត ដែលជាគុណសម្បត្តិដ៏សំខាន់សម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិវឌ្ឍថ្មីៗមួយចំនួនដូចជាអត្រាពន្ធអប្បបរមាសកល និងការបែងចែកភូមិសាស្ត្រសេដ្ឋកិច្ច ពិតជានឹងប៉ះពាល់ដល់លំហូរ FDI ចូលទៅក្នុងទីផ្សារកំពុងរីកចម្រើន រួមទាំងប្រទេសវៀតណាមផងដែរ។

នៅមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើននៅខាងមុខ។

បើទោះបីជាមានសក្តានុពល និងគុណសម្បត្តិគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក៏ដោយ អចលនទ្រព្យឧទ្យានឧស្សាហកម្ម ដូចជាអចលនទ្រព្យប្រភេទផ្សេងទៀតដែរ កំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់ដោយសារតែឧបសគ្គនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់។

នៅភាគខាងត្បូង មិនមានការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មថ្មីណាមួយឡើយចាប់តាំងពីរយៈពេលប្រាំមួយខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ២០២២ បន្ទាប់ពីការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅដើមឆ្នាំ។ ទីផ្សារនេះនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការអនុវត្តគម្រោងថ្មីៗនៅឆ្នាំ ២០២៣។ នៅភាគខាងជើង ដោយសារតែការអភិវឌ្ឍយឺតរបស់វា ការផ្គត់ផ្គង់ដីសួនឧស្សាហកម្មនៅតែមានច្រើន និងក្នុងតម្លៃសមរម្យ។

យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗមួយរបស់ VNDirect មូលហេតុនៃកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់គឺលក្ខណៈខ្ចាត់ខ្ចាយនៃផែនការអភិវឌ្ឍន៍ឧទ្យានឧស្សាហកម្ម ដែលត្រូវបានសម្រេចដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ លើសពីនេះ ការផ្លាស់ប្តូរថ្មីៗនៅក្នុងភាពជាអ្នកដឹកនាំកម្រិតខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនបានធ្វើឱ្យដំណើរការអនុម័តគម្រោងថយចុះ។ នេះបាននាំឱ្យមានការពន្យារពេលក្នុងការឈូសឆាយដី និងការធ្វើផែនការត្រួតស៊ីគ្នា។ ទោះបីជាគម្រោងជាច្រើនទៀតត្រូវបានអនុម័តថ្មីៗនេះដើម្បីកែលម្អស្ថានភាពនេះក៏ដោយ ក៏កង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តរហូតដល់យ៉ាងហោចណាស់ចុងឆ្នាំ 2023។

លើសពីនេះ បញ្ហាប្រឈមថ្មីមួយបានលេចឡើងសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម៖ «ពន្ធអប្បបរមាសកល»។ នេះគឺជាសសរស្តម្ភសំខាន់មួយក្នុងចំណោមសសរស្តម្ភពីរនៃកម្មវិធី Base Erosion and Profit Shifting (BEPS) ដែលផ្តួចផ្តើមឡើងដោយអង្គការសម្រាប់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការ និងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច (OECD) និងត្រូវបានគាំទ្រដោយប្រទេសជាង 140។

អាជីវកម្មប្រភេទនេះនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើននាពេលអនាគត ដូចជាថ្លៃដើមពលកម្ម ការផ្គត់ផ្គង់ និងបញ្ហាថ្មីនៃ "ពន្ធអប្បបរមាសកល"។

ដូច្នេះ អត្រាពន្ធអប្បបរមាសកលគឺ 15% ដែលអនុវត្តចំពោះក្រុមហ៊ុនពហុជាតិសាសន៍ដែលមានប្រាក់ចំណូលសរុបចំនួន 750 លានអឺរ៉ូ (ឬ 800 លានដុល្លារ) ឬច្រើនជាងនេះក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំក្នុងចំណោមបួនឆ្នាំជាប់ៗគ្នាថ្មីៗនេះ។ OECD ប៉ាន់ប្រមាណថា ជាមួយនឹងការអនុវត្តសសរស្តម្ភទី 2 ប្រាក់ចំណូលពន្ធសកលសរុបពីក្រុមហ៊ុនពហុជាតិសាសន៍នឹងកើនឡើងដល់ 220 ពាន់លានដុល្លារ។

គោលនយោបាយពន្ធអប្បបរមាសកលត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2024។ យោងតាមអ្នកជំនាញ អត្រាពន្ធសាជីវកម្មអប្បបរមាសកល 15% នឹងបង្កើនការព្រួយបារម្ភអំពីការរំខានដែលអាចកើតមានចំពោះយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគ វិធីសាស្ត្រប្រតិបត្តិការរបស់សាជីវកម្មពហុជាតិ និងយុទ្ធសាស្ត្រទាក់ទាញ FDI ប្រសិនបើវៀតណាមយឺតក្នុងការឆ្លើយតប។

បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រទេសវៀតណាមកំពុងប្រើប្រាស់ការអនុគ្រោះពន្ធគយជាឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទាក់ទាញវិនិយោគិនបរទេស ដោយអនុវត្តអត្រាពន្ធ ១០% ១៥% និង ១៧% អាស្រ័យលើវិស័យ ឧស្សាហកម្ម ទំហំ និងទីតាំងនៃការវិនិយោគ។ ក្នុងករណីពិសេសមួយចំនួន អត្រាពន្ធអនុគ្រោះអាចទាបដល់ ៥% ៧% និង ៩%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលើកទឹកចិត្តទាំងនេះនឹងលែងមានប្រសិទ្ធភាពទៀតហើយ នៅពេលដែលគោលនយោបាយពន្ធអប្បបរមាសកលត្រូវបានអនុវត្ត ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ទស្សនវិស័យរបស់ប្រទេសវៀតណាមក្នុងការទាក់ទាញ FDI ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។

លើសពីនេះ អត្ថប្រយោជន៍របស់វៀតណាមចំពោះថ្លៃដើមពលកម្មទាបបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ នៅឆ្នាំ ២០១៣-២០១៤ ប្រាក់ខែជាមធ្យមរបស់កម្មករនៅវៀតណាមគឺ ១៦២ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយខែ ស្មើនឹង ៧៥% នៃប្រទេសឥណ្ឌា ៦៩% នៃឥណ្ឌូនេស៊ី និង ៤៤% នៃប្រទេសថៃ។ ផ្ទុយទៅវិញ នៅឆ្នាំ ២០២២ ប្រាក់ខែជាមធ្យមរបស់កម្មករនៅវៀតណាមបានកើនឡើងដល់ ២៧៧ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយខែ ស្មើនឹង ៨៤% នៃប្រទេសឥណ្ឌា ៧៤% នៃឥណ្ឌូនេស៊ី និង ៧២% នៃប្រទេសថៃ។ អត្រាកំណើនប្រាក់ឈ្នួលដែលរំពឹងទុករបស់វៀតណាមនៅឆ្នាំ ២០២៣ បានឈានដល់ ៥,៩% ដែលនាំមុខគេនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ និងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខពីរបន្ទាប់ពីប្រទេសឥណ្ឌា (៨,៧%) ខណៈដែលផលិតភាពរបស់កម្មករវៀតណាមមិនបានកើនឡើងច្រើនដូចដែលអាជីវកម្មចង់បាននោះទេ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រទេសកម្ពុជាមានសួនឧស្សាហកម្មប្រមាណ ៥៦៣ ដែលបានគ្រោងទុកនៅក្នុងខេត្ត និងក្រុងចំនួន ៦១ ក្នុងចំណោម ៦៣។ សួនឧស្សាហកម្មចំនួន ៣៩៧ ត្រូវបានបង្កើតឡើង។ សួនឧស្សាហកម្មចំនួន ២៩២ កំពុងដំណើរការ ដែលមានផ្ទៃដីធម្មជាតិសរុបជាង ៨៧,១០០ ហិកតា និងផ្ទៃដីឧស្សាហកម្មជាង ៥៨,៧០០ ហិកតា។ លើសពីនេះ មានសួនឧស្សាហកម្មចំនួន ១០៦ កំពុងសាងសង់ ដែលមានផ្ទៃដីឧស្សាហកម្មប្រហែល ២៣,៨០០ ហិកតា។

នៅចុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៣ អត្រាកាន់កាប់នៃសួនឧស្សាហកម្មលំដាប់ថ្នាក់ទីមួយទូទាំងប្រទេសបានបន្តនិន្នាការកើនឡើងរបស់ខ្លួន ដោយឈានដល់ជាង ៨០% ដោយតំបន់ភាគខាងត្បូងមានអត្រាជាមធ្យម ៨៥% (នាំមុខគេក្នុងប្រទេស)។

នៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់ៗនៅភាគខាងជើង និងខាងត្បូង អត្រាកាន់កាប់សួនឧស្សាហកម្មនៅតែលើសពី 90% ក្នុងឆ្នាំ 2022។ សួនឧស្សាហកម្មជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ ដុងណៃ បាក់និញ បាក់យ៉ាង និងប៊ិញឌឿង ត្រូវបានកាន់កាប់ស្ទើរតែទាំងស្រុងហើយ។ ប៊ិញឌឿងមានអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់បំផុត ដោយឈានដល់ជាង 95%។

ប្រភព: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-khu-cong-nghiep-van-la-diem-sang-voi-loi-the-gia-thue-va-chinh-sach-phat-trien-dai-han-post251681.html