អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបន្តរយៈពេល "hibernation" របស់ខ្លួន បើទោះបីជារក្សាការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ព័ត៌មានខាងលើត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យខែមេសា ដែលទើបចេញផ្សាយថ្មីៗនេះដោយក្រុមហ៊ុន DKRA Group។ ដូច្នេះ នៅក្នុងផ្នែកវីឡារីសត ការផ្គត់ផ្គង់បានបន្តធ្លាក់ចុះចាប់ពីចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2022 ដោយចំនួនគម្រោងដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារមានកម្រិតមធ្យមខ្លាំង ពោលគឺថយចុះ 69% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមុន និងថយចុះ 98% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ជាពិសេស ក្នុងខែនេះមានគម្រោងតែ 2 ប៉ុណ្ណោះ គឺគម្រោងថ្មី 1 និងគម្រោងថ្មី 1 ដែលបានចាប់ផ្តើមដំណើរការនៅដំណាក់កាលបន្ទាប់ ដោយមាន 12 យូនីតត្រូវបានបន្ថែមទៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់។ តំបន់ភាគខាងជើង និងភាគខាងត្បូងនៅតែបន្តនាំមុខគេក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ ខណៈដែលតំបន់កណ្តាលមិនមានគម្រោងថ្មីសម្រាប់រយៈពេលបួនខែជាប់ៗគ្នា។

ទន្ទឹមនឹងនេះ មានតែ 3 យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានលក់ចេញ ដែលស្មើនឹងអត្រាលក់ 38%។ នេះគឺដោយសារតែតម្រូវការទាបខ្លាំង ដោយគម្រោងថ្មីៗកំពុងជួបប្រទះការលក់យឺត។ 60% នៃគម្រោងទីផ្សារចម្បងបានបិទស្តុករបស់ពួកគេដោយគ្មានប្រតិបត្តិការដែលបានកត់ត្រាទុក។

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់ DKRA តម្លៃលក់ទីផ្សារបឋមនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមុន។ នៅភាគខាងជើង តម្លៃលក់ទីផ្សារបឋមខ្ពស់បំផុតដែលបានកត់ត្រាគឺ 28,8 ពាន់លានដុង/ឯកតា និងទាបបំផុតគឺ 8,5 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

នៅភាគខាងត្បូង តម្លៃទីផ្សារបឋមខ្ពស់បំផុតគឺ ៥២,២ ពាន់លានដុង/យូនីត និងទាបបំផុតគឺ ២៩,១ ពាន់លានដុង/យូនីត។ គេរំពឹងថានៅក្នុងខែក្រោយ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារអាចកើនឡើងបន្តិច ប៉ុន្តែមិនមានការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទេ ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅកោះភូកុក។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបន្តអនុវត្តគោលនយោបាយដូចជាការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ និងរយៈពេលអនុគ្រោះបំណុលដើម ដើម្បីជួយអ្នកទិញក្នុងផ្នែកនេះ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅតែបន្តស្ថិតក្នុងស្ថានភាពទ្រឹងរបស់ខ្លួន ទោះបីជារក្សាបានការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ (រូបភាពទី 1)។ — សមាមាត្រផ្គត់ផ្គង់ក្នុងស្រុក និងតម្លៃទីផ្សារបឋម។

នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះអាជីវកម្ម/ផ្ទះអាជីវកម្មរមណីយដ្ឋាន មានតែ 20 យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបន្ថែមទៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងខែមេសា ដែលមកពីគម្រោងថ្មីចំនួន 2 ដែលមានការកើនឡើង 33% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមុន ប៉ុន្តែនៅតែជាបរិមាណទាប និងមិនសំខាន់ ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅ Phu Quoc និង Tuyen Quang ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការលក់បានឈានដល់ត្រឹមតែ 8 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ដែលជាការថយចុះ 99% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

តម្រូវការទីផ្សារនៅតែមានកម្រិតមធ្យម ស្មើនឹងត្រឹមតែ 1% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ ការលក់សម្រាប់គម្រោងថ្មីៗមានភាពយឺតយ៉ាវ ដោយគម្រោងទីផ្សារបឋមជាង 60% បង្ហាញថាមិនមានប្រតិបត្តិការណាមួយត្រូវបានកត់ត្រាទុកនោះទេ។ តម្លៃទីផ្សារបឋមនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរពីខែមុន ហើយការបញ្ចុះតម្លៃ 30%-40% សម្រាប់ការទូទាត់រហ័សនៅតែបន្តអនុវត្តដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។

គេរំពឹងថានៅក្នុងខែខាងមុខនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារនឹងកើនឡើងបន្តិច ដោយផ្តោតលើគម្រោងដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ និងបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនដែលមានភាពរឹងមាំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តំបន់ភាគខាងជើង និងភាគខាងត្បូងនឹងបន្តនាំមុខគេក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ ខណៈដែលតំបន់កណ្តាលនឹងរក្សាបាននូវកង្វះខាតនៃគម្រោងថ្មីៗ។

នៅក្នុងផ្នែកខុនដូថេល យូនីតចំនួន ៨៤ ត្រូវបានបន្ថែមទៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោងចំនួន ២ គម្រោងថ្មីចំនួន ១ និងគម្រោងថ្មីចំនួន ១ នៅក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់របស់ខ្លួន ដែលជាការថយចុះជាង ៥៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមីនា និងការថយចុះ ១៧% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ការលក់ថ្មីបានឈានដល់ ៣២ យូនីត ស្មើនឹងអត្រាលក់ ៣៨%។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅតែបន្តស្ថិតក្នុងស្ថានភាពទ្រឹងរបស់ខ្លួន ទោះបីជារក្សាបានការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ (រូបភាពទី 2)។ — ការលក់ខុនដូនៅតែទាប។

ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែទាបខ្លាំង ដោយធ្លាក់ចុះជាង ៥៨% ពីខែមុន និងប្រហែល ១៧% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តំបន់ភាគខាងជើង និងកណ្តាលនៅតែបន្តនាំមុខគេក្នុងការផ្គត់ផ្គង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តំបន់ភាគខាងត្បូងមិនបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីណាមួយសម្រាប់ខែទីបួនជាប់ៗគ្នានោះទេ។

តម្លៃទីផ្សារចម្បងនៅតែមានស្ថេរភាព ហើយកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយ ការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ការទូទាត់រហ័ស រយៈពេលអនុគ្រោះសម្រាប់ការសងប្រាក់ដើម ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ជាដើម នៅតែត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដើម្បីទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជន។ គម្រោងដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ និងដំណើរការដោយម៉ាកអន្តរជាតិ 4*-5* នៅតែត្រូវបានទីផ្សារពេញចិត្ត និងមានដំណើរការលក់វិជ្ជមានច្រើនជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារទាំងមូល។

នៅភាគខាងជើង តម្លៃទីផ្សារបឋមទាបបំផុតគឺ ៣១ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ហើយខ្ពស់បំផុតគឺ ៥៦,១ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះបីជាទីផ្សារមានការធ្លាក់ចុះក៏ដោយ តម្លៃនៅភាគខាងត្បូងគឺខ្ពស់ណាស់ ដោយតម្លៃទីផ្សារបឋមទាបបំផុតគឺ ១០៩,៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ និងខ្ពស់បំផុតឡើងដល់ ១៣៩,៤ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

គេរំពឹងថានៅក្នុងខែខាងមុខនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារនឹងបន្តងើបឡើងវិញ ដោយសារព័ត៌មានវិជ្ជមានពី រដ្ឋាភិបាល ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នឹងមិនមានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ច្រើនទេក្នុងរយៈពេលខ្លី។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព