អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ឡើងថ្លៃយ៉ាងលឿន

(CLO) ឆ្នាំ ២០២៤ គឺជាឆ្នាំដែលផ្នែកអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ បានឃើញការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃតម្លៃ។ ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ ផ្នែកនេះទំនងជាមិនឃើញមានការថយចុះទេ ប៉ុន្តែអត្រានៃការកើនឡើងនឹងថយចុះបន្តិច។

ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាលំដាប់។ របាយការណ៍មួយរបស់សមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) បង្ហាញថា ខណៈពេលដែលតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយមានចាប់ពី 10-20 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ចន្លោះឆ្នាំ 2000 និង 2010 វាបានកើនឡើងដល់ 20-50 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ចន្លោះឆ្នាំ 2010 និង 2020។ ជាពិសេស ចាប់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់បច្ចុប្បន្ន តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយឈានដល់ប្រហែល 50-100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ អាស្រ័យលើតំបន់។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលាស្តីពីទីផ្សារអាផាតមិនហាណូយ៖ “តើជម្រើសនៃការរស់នៅ និងការវិនិយោគនៅឯណា?” ដែលបានប្រារព្ធឡើងនៅថ្ងៃទី១០ ខែធ្នូ សាស្ត្រាចារ្យរង លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ឌិញ ត្រុង ធីញ អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច បានថ្លែងថា ឆ្នាំ២០២៤ នឹងជាឆ្នាំដែលផ្នែកអាផាតមិនហាណូយនឹងឃើញការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃតម្លៃ។

សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត ឌិញ ត្រុង ធីញ ក្នុងសន្និសីទ។ (រូបថត៖ ST)

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវផ្សេងៗ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងពីមធ្យមភាគ ៤០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងឆ្នាំ ២០២២ ដល់ជាង ៧០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ នៅចុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៤។ ទីផ្សារលែងមានគម្រោងដែលមានតម្លៃក្រោម ៦០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េទៀតហើយ ហើយគម្រោងកម្រិតមធ្យមជាច្រើនថែមទាំងមានតម្លៃលើសពី ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េទៀតផង។

«តម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ហើយសូម្បីតែគម្រោងចាស់ៗក៏មិនមានករណីលើកលែងដែរ។ ក្នុងអំឡុងពេលរីកចម្រើន តម្លៃថែមទាំងបានកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ ឬប្រចាំសប្តាហ៍ទៀតផង។ ជាពិសេស ទោះបីជាតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ សាច់ប្រាក់នៅតែល្អ ហើយនៅតែមានអ្នកទិញ» នេះបើតាមសម្ដីរបស់សាស្ត្រាចារ្យរង លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ឌិញ ត្រុង ធីញ។

ពីទស្សនៈវិជ្ជមាន នេះបង្ហាញពីអារម្មណ៍ទីផ្សារវិជ្ជមានគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ។ តម្រូវការដែលកកស្ទះសម្រាប់ទាំងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យវិនិយោគបានផ្ទុះឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលជំរុញដោយទំនុកចិត្តឡើងវិញក្នុងចំណោមអ្នកទិញ និងវិនិយោគិន។ ការកើនឡើងនៃតម្រូវការនេះ រួមផ្សំជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតជាបន្តបន្ទាប់ បានជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង។

លោក ថិញ បានមានប្រសាសន៍ថា «នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ តាមការវាយតម្លៃរបស់យើង តម្លៃអាផាតមិនទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ និន្នាការកើនឡើងបានថយចុះខ្លះ កាន់តែមានស្ថេរភាព លែងជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងដូចកាលពីខែមុនៗទៀតហើយ»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក ង៉ូ ហ៊ូវ ទ្រឿង អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន ហ៊ុង ធីញ បានបញ្ជាក់ថា អចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃជាយូរមកហើយ ជាពិសេសនៅក្នុងប្រទេសអាស៊ី ជាកន្លែងដែលផ្នត់គំនិតនៃ "ដី និងផ្ទះគឺជាការសន្សំ" គឺជារឿងធម្មតាណាស់។

នៅ​ប្រទេស​វៀតណាម ក្នុង​រយៈពេល​បី​ឆ្នាំ​កន្លង​មក​នេះ លោក Truong ជឿជាក់​ថា​មាន​កត្តា​បី​យ៉ាង​ដែល​រួម​ចំណែក​ដល់​ការ​កើនឡើង​នៃ​តម្លៃ​ផ្ទះ។

ទីមួយ ដំណើរការផ្លូវច្បាប់មានរយៈពេលយូរ។ នីតិវិធីអនុម័តគម្រោងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមជាធម្មតាត្រូវការពេលវេលាច្រើន ចាប់ពីការឈូសឆាយដីរហូតដល់ការបញ្ចប់បែបបទផ្លូវច្បាប់ទាំងអស់។ នេះបង្កើនថ្លៃដើមវិនិយោគ ដោយហេតុនេះជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

ទីពីរ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ការដេញថ្លៃដីធ្លីត្រូវតែគោរពតាមតម្លៃទីផ្សារ។ នេះបណ្តាលឱ្យមានការចំណាយលើធាតុចូលខ្ពស់សម្រាប់គម្រោង ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ទីបី មានផលប៉ះពាល់នៃអតិផរណា និងអត្រាប្តូរប្រាក់។ ទោះបីជាអតិផរណានៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងល្អក៏ដោយ ការកើនឡើងនៃតម្លៃមាស និងប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកធៀបនឹងប្រាក់ដុងវៀតណាម បានដាក់សម្ពាធកើនឡើងលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដោយសារវិនិយោគិនជាច្រើនប្រើប្រាស់ទ្រព្យសកម្មទាំងនេះជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការប្រមូលផ្តុំតម្លៃ។

លោក Truong បានមានប្រសាសន៍ថា «ដូច្នេះ ខ្ញុំជឿជាក់ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខាងមុខ»។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃសន្និសីទ។ (រូបថត៖ RT)

ដោយយល់ស្របនឹងការវាយតម្លៃនេះ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ង៉ុក ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន RB Group Joint Stock Company បានថ្លែងថា៖ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃប្រើប្រាស់ពិតប្រាកដ (សម្រាប់ការរស់នៅ ឬការជួល) បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។

តំបន់ដូចជា ដុងអាញ និង ហយឌឹក ទោះបីជាស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុងក៏ដោយ ក៏តម្លៃនៅតែកើនឡើងពី ៣០-៤០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដល់ ៧០-៨០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

កត្តា​ចម្បង​ដែល​ជំរុញ​ឲ្យ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​កើនឡើង​រួមមាន៖ បញ្ជី​តម្លៃ​ដី​ថ្មី​ជំរុញ​ឲ្យ​តម្លៃ​កើនឡើង; ការកើនឡើង​នៃ​ថ្លៃដើម​សម្ភារៈ​សំណង់; និង​អ្នកអភិវឌ្ឍន៍​ធ្វើ​ឲ្យ​ប្រសើរ​ឡើង​នូវ​គ្រឿងបរិក្ខារ​ដើម្បី​បំពេញ​តម្រូវការ​របស់​អ្នកទិញ។

លោក ង៉ុក បានមានប្រសាសន៍ថា «តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានគេព្យាករថានឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែអត្រានៃការកើនឡើងអាចនឹងថយចុះដោយសារតែសញ្ញានៃអំណាចទិញនៅទ្រឹង។ ហេតុផលរួមមាន៖ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់ដោយសារតែតម្រូវការពេលវេលាបន្ថែមដើម្បីដោះស្រាយឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ និងតម្លៃថ្មីខ្ពស់ដែលបង្កើនថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការ និងការវិនិយោគ»។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html