អាជីវកម្មនានាមានការព្រួយបារម្ភអំពីការកើនឡើងនៃការចំណាយសម្រាប់ការទិញដី និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។

បញ្ជីតម្លៃដីដែលទើបកែសម្រួលថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញមិនបានប៉ះពាល់ដល់គម្រោងភ្លាមៗនោះទេ ប៉ុន្តែវានឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារនាពេលអនាគត ព្រោះវាបង្កើនថ្លៃដើមនៃការទិញដី និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់អាជីវកម្ម។

ទីក្រុងហូជីមិញ៖ អាជីវកម្មនានាមានការព្រួយបារម្ភអំពីការកើនឡើងនៃការចំណាយសម្រាប់ការទិញដីធ្លី និងថ្លៃសេវាប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

បញ្ជីតម្លៃដីដែលទើបកែសម្រួលថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញមិនបានប៉ះពាល់ដល់គម្រោងភ្លាមៗនោះទេ ប៉ុន្តែវានឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារនាពេលអនាគត ព្រោះវាបង្កើនថ្លៃដើមនៃការទិញដី និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់អាជីវកម្ម។

កម្មវិធីបម្លែងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ទីក្រុងហូជីមិញបានអនុវត្តជាផ្លូវការនូវបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 នេះបើយោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 79/2024/QD-UBND របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។

ពីមុន ពេលដឹងថាទីក្រុងហូជីមិញបានប្រកាសបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលមានការកើនឡើងចាប់ពី ៤ ទៅ ៣៨ ដង (មុនពេលអនុវត្តកត្តា K) បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីចាស់ មនុស្សជាច្រើនដែលត្រូវការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ("សៀវភៅក្រហម") បានទៅកាន់សាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ដើម្បីបំពេញនីតិវិធីចាំបាច់មុនពេលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត។

នៅចុងខែតុលា នៅពេលដែលអ្នកយកព័ត៌មានម្នាក់មកពីកាសែតវិនិយោគបានទៅទស្សនាសាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីស្រុកហ្គោវ៉ាប លោក ត្រឹន វ៉ាន់ ទ្រុង ដែលជាបុគ្គលិកនៃក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យមួយ កំពុងរង់ចាំដាក់ឯកសារចំនួនប្រាំមួយឈុត។ លោក ទ្រុង បានចែករំលែកថា នៅក្នុងខែតុលា (មុនពេលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីចូលជាធរមាន) លោកបានបញ្ចប់ និងដាក់ឯកសារចំនួន 15 ឈុតសម្រាប់អតិថិជននៅហ្គោវ៉ាប ស្រុកលេខ 12 និងហុកម៉ុន។ ឯកសារទាំងនេះភាគច្រើនពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។

យោងតាមអ្នកជំនាញ បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនេះនឹងមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់ទៅលើបុគ្គលដែលត្រូវការដាក់ពាក្យស្នើសុំការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬការបែងចែកដីលំនៅដ្ឋាន...

លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន DKRA បានមានប្រសាសន៍ថា “បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនឹងមានផលប៉ះពាល់ចម្រុះទៅលើចិត្តវិទ្យារបស់ប្រជាជនក្នុងរយៈពេលខ្លី ដែលមានទាំងផលប៉ះពាល់វិជ្ជមាន និងអវិជ្ជមាន។ អ្នកដែលត្រូវការប្តូរដីប្រភេទផ្សេងទៀតទៅជាដីលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវបង់ពន្ធខ្ពស់ជាង (យ៉ាងហោចណាស់ខ្ពស់ជាង 10 ដង) ជាពិសេសនៅតាមស្រុកជាយក្រុង ពីព្រោះដី កសិកម្ម ភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះ។ តាមពិតទៅ ចំនួនពន្ធដែលត្រូវបង់អាចខ្ពស់ជាងតម្លៃដីកសិកម្មដែលពួកគេបានទិញពីមុន”។

អាជីវកម្មក៏មានការព្រួយបារម្ភកាន់តែច្រើនផងដែរ។

នៅក្នុងការពិភាក្សាជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែតវិនិយោគ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគច្រើនបានបញ្ជាក់ថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីនឹងមិនប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់គម្រោងអចលនទ្រព្យទេ ប៉ុន្តែនៅពេលអនាគត វានឹងបង្កើនថ្លៃដើមនៃការទិញដីធ្លី និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយប្រយោល។

លោក ហា វ៉ាន់ ធៀន អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន ត្រឹន អាញ បានចែករំលែកថា ក្តីបារម្ភចម្បងមួយសម្រាប់វិនិយោគិន និងអាជីវកម្ម គឺថាតើអាជ្ញាធរអនុញ្ញាតឱ្យមានការពន្យារពេលពន្ធនៅពេលប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែរឬទេ។ ពីមុន ការពន្យារពេលពន្ធមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតក្នុងអំឡុងពេលប្តូរទេ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ក្នុងករណីដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេទាក់ទងនឹងដីធ្លី ច្បាប់ដីធ្លីអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេពន្យារពេលការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ការបង់ប្រាក់ត្រូវបានទាមទារលុះត្រាតែសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានផ្ទេរ ហើយប្រាក់ចំណូលត្រូវបានបង្កើត។

លោក ធៀន បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «ទាក់ទងនឹងតម្លៃ វាប្រាកដណាស់ថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។ ពីព្រោះយោងតាមយន្តការទីផ្សារ នៅពេលដែលថ្លៃដើមធាតុចូលកើនឡើង គ្មានហេតុផលណាមួយដែលតម្លៃទិន្នផលថយចុះ ឬនៅដដែលនោះទេ»។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃ OneHousing ជឿជាក់ថា មនុស្សជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែរង់ចាំតម្លៃអាផាតមិនធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែវាមិនអាចធ្វើទៅបានទេ។ មូលហេតុគឺថា កត្តាបញ្ចូលទាំងអស់សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ដូចជាថ្លៃពន្ធដីធ្លីតាមបញ្ជីតម្លៃថ្មី ថ្លៃសំណង់ ថ្លៃវិនិយោគរចនាផលិតផលជាដើម បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

យោងតាមលោក Trung ក្នុងបរិបទដែលដីកាន់តែខ្វះខាត ការទទួលបានទីតាំងដ៏សំខាន់ ជាពិសេសនៅកណ្តាលទីក្រុង តម្រូវឱ្យអាជីវកម្មចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើន។ នៅពេលដែលតម្លៃដីខ្ពស់ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បង្កើតផលិតផលដែលមានតម្លៃទាប ពួកគេប្រាកដជានឹងខាតបង់។ ចំពោះទីតាំងដ៏សំខាន់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក៏នឹងត្រូវសាងសង់ផលិតផលដែលត្រូវនឹងគុណភាពនៃទីតាំងផងដែរ ដូច្នេះនឹងមិនមានតម្លៃថោកនោះទេ។

ពីទស្សនៈទីផ្សារ លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ជឿជាក់ថា បញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលមិនបានប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភ្លាមៗនោះទេ ដោយសារការវាយតម្លៃដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងនានាភាគច្រើនផ្អែកលើវិធីសាស្ត្រលើស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដីថ្មីនឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារនៅក្នុង "ដំណាក់កាលទី 2" នៅពេលដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង ហើយនៅចំណុចនេះ ប្រជាជននឹងមានបំណងចង់លក់ដីក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងមុន ដែលនាំឱ្យមានសម្ពាធកើនឡើងលើតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

ដូច្នេះ រដ្ឋត្រូវចាត់វិធានការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីគ្រប់គ្រងសកម្មភាពរបស់អ្នកជួញដូរដីធ្លី និងឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លី ដោយរារាំងពួកគេពីការកេងប្រវ័ញ្ចបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មី ដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃ និងរំខានដល់ទីផ្សារ ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញខុសច្បាប់។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html