តើ​គម្រោង​អ្វីខ្លះ​ដែល​អាច​ធ្វើ​ឲ្យ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ហាណូយ​រង្គោះរង្គើ​នៅ​ចុង​ឆ្នាំ​នេះ?

ចំណុចភ្លឺស្វាងនៃការផ្គត់ផ្គង់ចុងឆ្នាំ

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 របស់ Savills ទីក្រុងហាណូយ បានឃើញការដាក់ឱ្យដំណើរការអាផាតមិនថ្មីជាង 12,000 ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ភាគខាងលិច និងខាងកើតនៃរដ្ឋធានី។ តម្រូវការទីផ្សារនៅតែរឹងមាំ ដោយមានអាផាតមិនសរុបចំនួន 17,000 យូនីតត្រូវបានលក់ទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែ។ ត្រីមាសទីបីបានគ្របដណ្ដប់លើប្រតិបត្តិការដែលមានប្រហែល 7,000 យូនីត ដែលតំណាងឱ្យការកើនឡើង 35% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងការកើនឡើង 226% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តំបន់ភាគខាងលិចបានគ្របដណ្ដប់លើទីផ្សារ ដែលមានចំនួន 63% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋម និង 78% នៃប្រតិបត្តិការក្នុងអំឡុងត្រីមាសនេះ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Savills ទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលបានអាផាតមិនថ្មីចំនួន 9,700 បន្ថែមទៀតនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ដោយ 88% បានមកពីដំណាក់កាលជាបន្តបន្ទាប់នៃគម្រោងធំៗ ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំៗនៅភាគខាងលិច និងខាងកើតនៃទីក្រុង។ ដូច្នេះ ភាគខាងលិច និងខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តអះអាងពីតំណែងឈានមុខគេរបស់ពួកគេទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការ។

អគារពីរចុងក្រោយនៃផ្នែករង Sola Park សន្យាថានឹងក្លាយជាចំណុចក្តៅមួយនៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមិនភាគខាងលិច។

ទីក្រុងឆ្លាតវៃ Vinhomes ដែលជាតំបន់ទីក្រុងធំមួយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តក្លាយជាចំណុចកណ្តាលនៃការជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញនៅចុងឆ្នាំនេះ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនចុងក្រោយនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំនេះត្រូវបានណែនាំជាផ្លូវការទៅកាន់ទីផ្សារ។ ការផ្គត់ផ្គង់ចុងក្រោយនេះបានមកពីផ្នែករង The Victoria និងអគារពីរចុងក្រោយនៃផ្នែករង The Sola Park៖ The Avenue និង The Sky។

ពីមុន អគារបីដំបូងនៃ The Sola Park បានក្លាយជាបាតុភូតមួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយលក់អស់យ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃបន្ទាប់ពីការដាក់ឱ្យដំណើរការ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ The Victoria ក៏បានលក់អស់ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការចេញលក់ជាផ្លូវការរបស់វា។ នេះផ្តល់នូវមូលដ្ឋានសម្រាប់ការរំពឹងទុកថា អគារពីរចុងក្រោយនៃ The Sola Park ដែលនឹងត្រូវដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ នឹងបន្តទទួលបានជោគជ័យនេះ។

អង្គភាពអាផាតមិននៅតែបន្តនាំមុខគេក្នុងទីផ្សារ។

អគារអាផាតមិនបានក្លាយជាផ្នែកឈានមុខគេមួយនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលដែលវិស័យអចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន។ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថាបញ្ហាប្រឈមទីផ្សារទាំងនេះបានបង្ហាញពីតម្លៃយូរអង្វែងនៃផលិតផលនេះ ដោយបង្ហាញពីកត្តាដូចជា៖ ផ្តោតលើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ការកំណត់គោលដៅអ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយ ការធានាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងលំហូរសាច់ប្រាក់ និងផ្តល់នូវសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃ ដែលទាក់ទាញទាំងអ្នកទិញផ្ទះ និងវិនិយោគិន។

លើសពីនេះ បញ្ហាយូរអង្វែងមួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហាណូយ គឺកង្វះខាតអចលនទ្រព្យថ្មីៗ ដោយសារតែនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ និងការអនុម័ត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការទីផ្សារនៅតែបន្តកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាមួយនឹងល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍទីក្រុង។ ការផ្គត់ផ្គង់ទាប និងតម្រូវការខ្ពស់ មានន័យថា ផលិតផលដែលមានគុណភាពខ្ពស់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ល្បីឈ្មោះ និងល្បីល្បាញ ក្លាយជាចំណុចកណ្តាលនៃទីផ្សារ និងបង្កើតការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង នៅពេលដែលពួកគេចេញលក់។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ Savills ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបឋមបានប្រសើរឡើងនៅក្នុងត្រីមាសទីបី វានៅតែថយចុះ ៤៧% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ការពិតនេះនឹងជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងបន្ថែមទៀត។ តម្លៃលក់បឋមបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃ ៦៩ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង ៦% ពីត្រីមាសមុន និង ២៨% ពីរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៤ គឺ ៥១ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង ១០% ពីត្រីមាសមុន និង ៤១% ពីឆ្នាំមុន។ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំជាមធ្យមបានកើនឡើង ១៧% ជារៀងរាល់ឆ្នាំចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០២០។

អាផាតមិនចុងក្រោយដែលនៅសល់នៅក្នុងផ្នែក Victoria កំពុងតែមានតម្រូវការខ្ពស់។

បច្ចុប្បន្ននេះ ចំនួនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលបើកដំណើរការគម្រោងថ្មីៗអាចត្រូវបានរាប់បញ្ចូលដោយដៃម្ខាង។ វិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះត្រូវបានបង្ខំឱ្យស្វែងរកអចលនទ្រព្យដ៏មានតម្លៃ។

ទាំងនេះគឺជាហេតុផលដែលការផ្គត់ផ្គង់ចុងក្រោយពីផ្នែករង The Victoria និងអគារពីរចុងក្រោយនៃផ្នែករង The Sola Park គឺ The Avenue និង The Sky ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាចំណុចកណ្តាលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យចុងឆ្នាំ ដោយទាក់ទាញអតិថិជន។

ដោយ​មាន​ទីតាំង​ល្អៗ​ក្នុង​តំបន់​ទីក្រុង ភាពទាក់ទាញ​របស់​គម្រោង The Victoria និង The Sola Park មិនត្រឹមតែ​កើតចេញពី​សមត្ថភាព​របស់​ពួកគេ​ក្នុង​ការ​បំពេញតម្រូវការ​ទីផ្សារ​ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែ​ថែមទាំង​មកពី​គោលគំនិត​រចនា​ប្លែកៗ​នៃ​គម្រោង​នីមួយៗ​ផងដែរ។ គោលគំនិត​ប្លែកៗ​ទាំងនេះ​បង្កើត​កន្លែង​រស់នៅ​ដ៏​ល្អ​ឥតខ្ចោះ និង​មាន​គុណភាព​ខ្ពស់ ជាមួយនឹង​គ្រឿងបរិក្ខារ និង​សេវាកម្ម​ដែល​បាន​រៀបចំ​យ៉ាង​ល្អ និង​រួមបញ្ចូល​គ្នា ដែល​ធ្វើឱ្យ The Victoria និង The Sola Park ទាក់ទាញ​អ្នករស់នៅ និង​បង្កើត​មូលដ្ឋាន​សម្រាប់​សហគមន៍​អភិជន និង​ជិតស្និទ្ធ។

លើសពីនេះ កេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងម៉ាកយីហោរបស់ក្រុមហ៊ុន MIK Group ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងតាមរយៈគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ធានានូវភាពស្ងប់សុខយូរអង្វែងសម្រាប់អតិថិជនគ្រប់រូបនៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។ អង្គភាពចុងក្រោយដែលនៅសល់នៅក្នុងតំបន់ទីប្រជុំជនភាគខាងលិចគឺជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានការយល់ដឹងដែលកំពុងស្វែងរកទាំងកន្លែងរស់នៅ និងឱកាសវិនិយោគ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/du-an-nao-co-the-khuay-dao-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-cuoi-nam-20241014174836644.htm