ផ្លូវ Dong Khoi ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃជួលខ្ពស់បំផុតមួយក្នុងពិភពលោក។

(Dan Tri) - តម្លៃជួលនៃអគារនៅផ្លូវ Dong Khoi គឺប្រហែល 8 លានដុង/m2 ក្នុងមួយខែ ដែលជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 14 នៅទូទាំងពិភពលោក។

របាយការណ៍របស់ Cushman & Wakefield បន្តដាក់ផ្លូវ Dong Khoi (សង្កាត់ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) ក្នុងក្រុមដែលមានតម្លៃជួលខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម និងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 14 ទូទាំងពិភពលោក។

យោងតាមអង្គភាពនេះ តម្លៃជួលនៅ Dong Khoi ឡើងដល់ 330 USD/m2/ខែ (ស្មើនឹងប្រហែល 8 លានដុង/m2/ខែ) កើនឡើង 32% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុនការរាតត្បាតប៉ុន្តែមានការថយចុះ 6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលភាគច្រើនដោយសារតែការប្រែប្រួលនៃរូបិយប័ណ្ណក្នុងស្រុកបើធៀបនឹង USD ។

វិថី Dong Khoi ទីក្រុងហូជីមិញស្ថិតក្នុងក្រុមដែលមានតម្លៃជួលថ្លៃបំផុត ក្នុងពិភពលោក (រូបថត៖ Quang Anh)។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri នៅលើគេហទំព័រលក់ និងជួលអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួន តម្លៃជួលអគារនៅផ្លូវ Dong Khoi គឺរាប់រយលានដុងក្នុងមួយខែអាស្រ័យលើតំបន់។

ផ្ទះកែង 2 មុខផ្ទះ 1 ជាន់ផ្ទាល់ដី 1 ជាន់លើ ផ្ទៃដី 236m2 សម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃ 550 លានដុង/ខែ។ ឬ​អាផាតមិន​ជ្រុង​មួយ​ទៀត​ដែល​មាន​ផ្ទៃដី ២៥០ ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវ​បាន​ផ្សព្វផ្សាយ​ក្នុង​តម្លៃ ៤០០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ។ ព័ត៌មានសង្ខេបបង្ហាញថា តម្លៃជួលទូទៅនៅផ្លូវ Dong Khoi នាពេលថ្មីៗនេះគឺប្រហែល 300 លានដុង/ខែ ដែលខ្ពស់បំផុតគឺរហូតដល់ 600 លានដុង/ខែ។

នៅលើផ្លូវ Dong Khoi អ្នកជួលភាគច្រើនជាម៉ាកប្រណីត ឬសណ្ឋាគារលំដាប់ខ្ពស់ លោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield បាននិយាយថា Dong Khoi គឺជាផ្លូវដ៏មមាញឹក និងល្បីល្បាញបំផុតមួយនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ នៅជិតសណ្ឋាគារលំដាប់ខ្ពស់ និងកន្លែង ទេសចរណ៍ ល្បីៗជាច្រើន ដែលជួយទាក់ទាញអ្នកប្រើប្រាស់លំដាប់ខ្ពស់ដែលមានសក្តានុពលយ៉ាងច្រើន។

ម៉ាកយីហោប្រណិតជាច្រើនបានជ្រើសរើស Dong Khoi ជាទីតាំងបើកហាង និងកំណត់ទីតាំងម៉ាកយីហោរបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ វត្តមាននៅលើវិថីនេះជួយឱ្យម៉ាកប្រណីតមិនត្រឹមតែអាចទៅដល់អតិថិជនគោលដៅរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរក្សា និងលើកកំពស់រូបភាពរបស់ពួកគេផងដែរ។

នៅក្នុងតំបន់អាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក Trang Tien ត្រូវបានកត់ត្រាថាជាផ្លូវដែលមានតម្លៃជួលលក់រាយខ្ពស់បំផុតទី 18 នៅក្នុងតំបន់។ តម្លៃជួលនៃអគារនៅផ្លូវ Trang Tien គឺ 300 USD/m2/ខែ ស្មើនឹងប្រហែល 7.8 លានដុង។

ចាប់តាំងពីការបើកផ្សារទំនើបដំបូងបង្អស់របស់វៀតណាម រួមទាំង Trang Tien Plaza នៅទីក្រុងហាណូយ និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មពន្ធក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយសរុបបានចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងទំហំប្រហែល 30,000 ម៉ែត្រការ៉េ។ យោងតាមរបាយការណ៍ ក្នុងអំឡុងពេល 1996-2019 ទីផ្សារបានស្វាគមន៍ជាមធ្យម 97,000m2 នៃទំហំជាន់លក់រាយចូលទីផ្សារជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារលក់រាយបានបង្ហាញពីការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ស្នូលកណ្តាល ដែលបានជំរុញឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើង។ នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយសរុបនៃទីក្រុងទាំងពីរឈានដល់ប្រហែល 2.56 លានម៉ែត្រការ៉េ។

លោកស្រី Pham Ngoc Thien Thanh ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សានៃ CBRE នៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីស្ងប់ស្ងាត់អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ និងរងផលប៉ះពាល់ដោយជំងឺរាតត្បាត ម៉ាកយីហោទទួលបានទំនុកចិត្តឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ និងកាន់តែមានទំនុកចិត្តក្នុងការពង្រីកបណ្តាញហាងរបស់ពួកគេ។

ស្ថិតិរបស់ CBRE លើចំនួនប្រតិបត្តិការសរុបនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បានកត់ត្រាការពង្រីកដែលភាគច្រើនបានមកពីម៉ាក F&B (អាហារ និងភេសជ្ជៈដែលមានចំនួន 35%) បន្ទាប់មកគឺម៉ាកសំលៀកបំពាក់ និងគ្រឿងបន្លាស់ (33%)។

ឧស្សាហកម្មរបៀបរស់នៅដែលជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 3 ជាមួយនឹង 13% ក៏កំពុងកើនឡើងជាលំដាប់។ នេះគឺជាឧស្សាហកម្មដែលមាននិន្នាការអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងនៅបរទេស ហើយកំពុងរីករាលដាលជាបណ្តើរៗក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដោយតំបន់អាជីវកម្មរបស់ហាងនីមួយៗក៏កាន់តែធំឡើងរហូតដល់ 1,000 ម៉ែត្រការ៉េ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/duong-dong-khoi-o-tphcm-co-gia-thue-mat-bang-trong-nhom-cao-nhat-the-gioi-20241121073612280.htm