តម្លៃ​លំនៅឋាន​លើស​ចំណូល យុវជន​បង្ហាញ​ពី​អាកប្បកិរិយា​ខុស​ៗ​គ្នា​ចំនួន​បួន​ក្នុង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។

គម្លាតកាន់តែទូលំទូលាយរវាងតម្លៃផ្ទះ និងប្រាក់ចំណូលកំពុងធ្វើឱ្យភាពជាម្ចាស់ផ្ទះមានការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ Millennials និង Gen Z ។ នេះបាននាំឱ្យមានការបង្កើតអាកប្បកិរិយានៃការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដាច់ដោយឡែកពីគ្នាក្នុងក្រុមបួន។

គម្លាតរវាងប្រាក់ចំណូល និងតម្លៃផ្ទះកំពុងពង្រីក ដែលនាំទៅដល់ការបង្កើតនូវអាកប្បកិរិយានៃការប្រើប្រាស់អចលនវត្ថុដាច់ដោយឡែកពីគ្នាក្នុងក្រុមចំនួនបួន - រូបថត៖ CONG TRIEU

នេះក៏ជាប្រធានបទពិភាក្សាដោយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនៅសន្និសីទអចលនទ្រព្យវៀតណាម - VRES 2025 ដែលរៀបចំដោយ Batdongsan.com.vn នាថ្ងៃទី ១១-១២ ខែធ្នូ នៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ការខិតខំធ្វើជាម្ចាស់គេហដ្ឋាន៖ ច្រើនតែលំបាកបំផុត។

របាយការណ៍មនោសញ្ចេតនាទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2025 ចងក្រងដោយ Batdongsan.com.vn ផ្អែកលើការស្ទង់មតិរបស់អ្នកឆ្លើយសំណួរជាង 1,000 ។ យោងតាមរបាយការណ៍នេះ សមាមាត្រតម្លៃផ្ទះទៅប្រាក់ចំណូលនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ស្ថិតក្នុងលំដាប់ខ្ពស់បំផុត ក្នុងពិភពលោក ដែលលើសពីមធ្យមភាគពិភពលោកចំនួន 11.5 ដង។

នៅក្នុងក្រុមអាយុ 18-24 ឆ្នាំ 55% កំពុងជួល និង 42% រស់នៅជាមួយគ្រួសារ។ សូម្បីតែនៅក្នុងក្រុមអាយុ 25-34 ឆ្នាំ ស្ទើរតែពាក់កណ្តាលនៅតែមិនអាចមានផ្ទះបាន។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកើនឡើងសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុចំពេលមានការកើនឡើងតម្លៃរស់នៅ និងការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់។

ហេតុផលទាំងនេះបាននាំឱ្យមានការបង្កើត "ទម្រង់អ្នកប្រើប្រាស់" ធម្មតាចំនួនបួននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងចិត្តសាស្ត្រទីផ្សាររបស់មនុស្សវ័យក្មេងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

រហូតដល់ 95% នៃអ្នករៀបការដែលមានកូនចង់ទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតនៅតែជាប្រាក់ចំណូល។ 55% នៃអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលក្រោម 30 លានដុង/ខែ ជឿថាតម្លៃផ្ទះ "ខ្ពស់ពេក" ដែលនាំឱ្យមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃទំនុកចិត្តក្នុងការទិញផ្ទះ។

ដើម្បីបន្តគោលដៅនៃការកាន់កាប់ផ្ទះរបស់ពួកគេ 29% ជ្រើសរើសធ្វើការក្រៅម៉ោង 26% សន្សំប្រាក់ 23% ទិញមាស ហើយភាគច្រើនមានឆន្ទៈខ្ចីពីធនាគារ (ជាចម្បងនៅ 30-50% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ)។ ក្នុងចំណោមជម្រើសទាំងនេះ អាផាតមិននៅតែជាជម្រើសកំពូលសម្រាប់ផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេ ដោយលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់បំផុតគឺការអនុលោមតាមច្បាប់ និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

ការស្ទង់មតិក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថាតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញគឺខ្ពស់ជាង នៅទីក្រុងហាណូយ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ដ៏សម្បូរបែបនៃអចលនទ្រព្យតម្លៃទាប។

58% នៃយុវជននៅទីក្រុងហូជីមិញជ្រើសរើសជួលរយៈពេលវែងជំនួសឱ្យការប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធនៃបំណុល។ តួលេខនេះគឺ 42% នៅហាណូយ។ - រូបភាព៖ CONG TRIEU

ក្រុម "អ្នកជួលរយៈពេលវែង"៖ ផ្តល់អាទិភាពលើបទពិសោធន៍លើការស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍។

យុវជនមួយផ្នែកកំពុងជ្រើសរើសជួលរយៈពេលវែងជាជាងប្រឈមនឹងសម្ពាធនៃបំណុល ដោយ 58% នៅទីក្រុងហូជីមិញ និង 42% នៅទីក្រុងហាណូយនៃក្រុមនេះនៅលីវ។

ហេតុផលទូទៅបំផុតដែលពួកគេមិនទាន់បានទិញផ្ទះនៅឡើយ រួមមានការចង់បានភាពបត់បែនក្នុងស្ថានភាពរស់នៅរបស់ពួកគេ ជៀសវាងបន្ទុកនៃប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង និងមានអារម្មណ៍ថាការជួលគឺ "មានប្រសិទ្ធភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជាង" ។ ពួកគេចំណាយតិចជាង 30% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើការជួលក្នុងមួយខែ ដោយផ្តោតលើគុណភាពនៃកន្លែងស្នាក់នៅ ទីតាំង និងបរិក្ខារ។

គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ មានតែ 15% នៃក្រុមនេះបានប្រើប្រាស់ប្រាក់សន្សំរបស់ពួកគេដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ខណៈដែលភាគច្រើនបានចំណាយវាលើ ការធ្វើដំណើរ បទពិសោធន៍ ឬការអប់រំបន្ថែម។

ក្រុមដែលគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯង៖ ទិញនៅពេលដែលពួកគេមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់។

ក្រុម​នេះ​មាន​មនុស្ស​អាយុ​លើសពី 35 ឆ្នាំ​ដែល​រៀបការ​ហើយ​ទិញ​ផ្ទះ​ដោយ​ការសន្សំ​ផ្ទាល់ខ្លួន​។ 56% បានទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេដែលមានអាយុចន្លោះពី 30 ទៅ 34 ឆ្នាំ ជាធម្មតាបន្ទាប់ពីទទួលបានស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

ពាក់កណ្តាលនៃពួកគេមិនបានខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារនៅពេលទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេទេ ដោយពឹងផ្អែកលើការសន្សំ និងការគាំទ្រគ្រួសារជំនួសវិញ។ ក្នុង​ចំណោម​អ្នក​ដែល​បាន​ដក​ប្រាក់​កម្ចី អនុបាត​ការ​បង់​រំលោះ​ទូទៅ​គឺ ២០-៤០% នៃ​ចំណូល​គ្រួសារ។

ទោះបីជាមានផ្ទះរួចហើយក៏ដោយ យុវជន 85% ដែលត្រូវបានស្ទង់មតិនៅតែមានគម្រោងទិញអចលនទ្រព្យបន្ថែមទៀតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ។ ដីឡូតិ៍ និងផ្ទះល្វែងនៅតែបន្តជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមសម្រាប់ការវិនិយោគ។

អ្នកទទួលមរតក៖ មានទ្រព្យរួចហើយ ប៉ុន្តែនៅតែចង់ទិញបន្ថែម។

ក្រុមនេះមានអត្ថប្រយោជន៏ក្នុងការមានផ្ទះល្វែង ដីឡូត៍ ឬផ្ទះល្វែងដែលទទួលមរតកពីគ្រួសាររួចហើយ។ អ្នកនៅលីវច្រើនតែជួលទ្រព្យសម្បត្តិ ចំណែកអ្នករៀបការរស់នៅ ឬទុកឱ្យនៅទំនេរដើម្បីរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ។

គួរកត់សម្គាល់ថា 80% បានបង្ហាញថាពួកគេនៅតែចង់ទិញអចលនទ្រព្យបន្ថែមទៀតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ ដោយផ្តោតលើផ្ទះ ដីឡូត៍ និងអាផាតមិន។

រូបភាពរួមបង្ហាញថា យុវជនវៀតណាមកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាដ៏ធំបំផុតក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដើម្បីសម្រេចបាននូវក្តីសុបិនចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។ ភាពខុសគ្នានៃអាកប្បកិរិយាក្នុងក្រុមទាំងបួនបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលនៃការបង្កើត "របៀបរស់នៅលំនៅដ្ឋាន" ថ្មី ប៉ុន្តែសម្ពាធប្រាក់ចំណូល និងតម្លៃផ្ទះនៅតែជាបញ្ហាកណ្តាលដោយគ្មានដំណោះស្រាយច្បាស់លាស់។

ឧបសគ្គធំបំផុត៖ ប្រាក់ចំណូលទាប និងនីតិវិធីស្មុគស្មាញ។

ក្រៅពីតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ជាប់លាប់ របាយការណ៍នេះបានចង្អុលបង្ហាញពីការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គម ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ ដែលនាំប្រទេសក្នុងចំនួនគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2024។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ 70% នៃអ្នកឆ្លើយសំណួរជឿថានីតិវិធីនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺស្មុគស្មាញពេក ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិ ហើយជិតពាក់កណ្តាលមានការព្រួយបារម្ភអំពីការប្រកួតប្រជែងពីអ្នកប៉ាន់ស្មាន។

ត្រលប់ទៅប្រធានបទ

រាប់លាន

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-nguoi-tre-chia-thanh-4-nhom-hanh-vi-tren-thi-truong-bat-dong-san-2025121113354258.htm