វិវរណៈដែលមិននឹកស្មានដល់អំពីជំនាន់ដែលមានការលំបាកបំផុតក្នុងការទិញផ្ទះដំបូងក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រ

តើជំនាន់ណាដែលពិបាកទិញផ្ទះជាងគេ?

អ្នកអាចហៅពួកគេថាជាជំនាន់សំណាង។ ដូចដែលពួកគេកំពុងចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយសង្ឃឹមថានឹងទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេ អតិផរណាកំពុងកើនឡើង អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានកម្រិតខ្ពស់គ្រប់ពេលវេលា ហើយតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងច្រើនជាង 60% ក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំ។

មនុស្សជាច្រើនគិតថានេះជាអ្វីដែលជំនាន់ Y កំពុងឆ្លងកាត់។ ប៉ុន្តែវាគឺជាស្ថានភាពដែល Baby Boomers - អ្នកដែលកើតនៅចន្លោះឆ្នាំ 1946 និង 1964 កំឡុងពេលទារកក្រោយ សង្គ្រាមលោក លើកទីពីរបានប្រឈមមុខ។

នោះគឺនៅក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1980 នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកលើសពី 16% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីប្រចាំខែជាមធ្យមទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណូលបានកើនឡើងដល់ 34% បន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។

ស្ថិតិ​នេះ​បាន​មក​ពី​ការ​វិភាគ​តម្លៃ​ផ្ទះ​ជា​ប្រវត្តិសាស្ត្រ ចំណូល និង​អត្រា​ការ​ប្រាក់​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​ដោយ​វេទិកា​អចលនទ្រព្យ​ធំ​បំផុត​របស់​អាមេរិក Realtor ។

សហស្សវត្សរ៍ (កើតនៅចន្លោះឆ្នាំ 1981 និង 1996) ជារឿយៗត្អូញត្អែរថាវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុសកលឆ្នាំ 2007 ធ្វើឱ្យពួកគេពិបាកទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្តែទិន្នន័យបង្ហាញថា ជំនាន់ Baby Boomer បានប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាធំជាងនេះ។

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដែលវិភាគទិន្នន័យប្រវត្តិសាស្ត្របាននិយាយថា Baby Boomers ប្រហែលជាបានប្រឈមមុខនឹងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដ៏លំបាកបំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូង។ នៅពេលពួកគេមានអាយុ 20 ឆ្នាំ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមគិតជាភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារគឺ 33.2% ។

ផ្ទុយទៅវិញ សហស្សវត្សរ៍​មិន​មាន​បន្ទុក​លើ​ការ​បញ្ចាំ​ដោយ​សារ​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ទាប​ខ្លាំង​ក្រោយ ​វិបត្តិ​សេដ្ឋកិច្ច ។ កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមគឺត្រឹមតែ 22.5% នៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារមួយពាន់ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ នេះគឺទាបជាងមធ្យមភាគ 25.8% សម្រាប់ Gen X (អ្នកដែលកើតចន្លោះឆ្នាំ 1965 និង 1980)។

ជាការពិតណាស់ នៅគ្រប់ជំនាន់ មានរយៈពេលដែលអានុភាពលើសពី 30% នៃប្រាក់ចំណូល ដូចដែលបានកើតឡើងក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក។

Baby Boomers (បៃតង) មានអនុបាតកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់បំផុត (គំនូសតាង៖ អចលនទ្រព្យ)។

Hannah Jones អ្នកវិភាគសេដ្ឋកិច្ចជាន់ខ្ពស់នៅ Realtor.com មានប្រសាសន៍ថា ការត្អូញត្អែររបស់ Millennials មិនសមហេតុផលទេ ដែលនិយាយថា ទីផ្សារលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នមិនមានភាពទន់ខ្សោយបំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រនោះទេ ប៉ុន្តែវាអាក្រក់បំផុតក្នុងរយៈពេល 40 ឆ្នាំ ហើយមានការផ្គត់ផ្គង់តិចតួច។

អ្នកទិញផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះប្រឈមមុខនឹងតម្លៃខ្ពស់ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ និងកង្វះលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកទិញផ្ទះដំបូងជួបការលំបាកយ៉ាងខ្លាំង។

នៅពេលទិញផ្ទះមិនមែនជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតទៀតទេ

ទិន្នន័យ របស់ Realtor បង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានឡើងជាបន្តបន្ទាប់លឿនជាងអតិផរណា។ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមក្នុងឆ្នាំនេះ ដែលត្រូវបានកែសម្រួលសម្រាប់អតិផរណាដោយប្រើសន្ទស្សន៍តម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់គឺ $227,737 សម្រាប់ Baby Boomers, $279,843 សម្រាប់ Gen Xers និង $319,804 សម្រាប់ Millennials ។

តម្លៃផ្ទះដែលបានកែតម្រូវដោយអតិផរណាបានកើនឡើង 18% សម្រាប់ Baby Boomers បើប្រៀបធៀបទៅនឹងជំនាន់មុន 23% សម្រាប់ Gen X និង 14% សម្រាប់ Gen Y ។

ប៉ុន្តែអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់សហសវត្សរ៍មុនឆ្នាំ 2022 គឺស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។

ថ្វីបើមានគុណសម្បត្តិតម្លៃ និងការប្រាក់ក៏ដោយ វាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការកត់សម្គាល់ថា សហស្សវត្សរ៍ជាច្រើនមិនបានទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេនៅអាយុដូចគ្នាជាមួយឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេទេ។ យោងតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ អាយុជាមធ្យមនៃអ្នកទិញផ្ទះដំបូងនឹងមានចំនួន 35 នៅឆ្នាំ 2023 បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 31 ឆ្នាំក្នុងឆ្នាំ 2013 និង 29 ក្នុងឆ្នាំ 1981 ។

សំណួរគឺហេតុអ្វីបានជា Generation Y មានភាពងាយស្រួលជាងមុន ហេតុអ្វីបានជាមនុស្សជាច្រើនមិនសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះមុនកាលកំណត់?

សហស្សវត្សរ៍ជាច្រើននៅសហរដ្ឋអាមេរិកទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេនៅអាយុ 35 ឆ្នាំ (រូបថត: Realtor) ។

យោងតាម ការពិនិត្យសេដ្ឋកិច្ចរបស់ Berkeley 45% នៃ Baby Boomers អាចទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេដែលមានអាយុចន្លោះពី 25 ទៅ 34 ឆ្នាំ។ គិតត្រឹមឆ្នាំ 2019 ការស្រាវជ្រាវបង្ហាញថាមានតែ 37% នៃសហស្សវត្សរ៍ក្នុងក្រុមអាយុដូចគ្នាមានផ្ទះ។

សាស្ត្រាចារ្យ David Clark មកពីសាកលវិទ្យាល័យ Marquette មានប្រសាសន៍ថា សម្រាប់សហស្សវត្សរ៍ អត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតដែលបានមកជាមួយនឹងអាយុ 30 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចចុងក្រោយបានបង្កើតការលើកទឹកចិត្តខ្លាំងមិនទិញផ្ទះ។

សម្រាប់ពួកគេ នេះគឺជាពេលវេលាដ៏អាក្រក់បំផុត ដោយចេញពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារការងារចុះខ្សោយ ប៉ុន្តែពួកគេត្រូវទទួលបន្ទុកដោយបំណុលសិស្សយ៉ាងច្រើន។ លើសពីនេះទៀតបន្ទាប់ពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2007 តម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានបន្តធ្លាក់ចុះរហូតដល់ដើមឆ្នាំ 2012 ។

ដូច្នេះការសម្រេចចិត្តមិនទិញផ្ទះសម្រាប់ Gen Y ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏ឆ្លាតវៃ។

សេដ្ឋវិទូម្នាក់ទៀតគឺលោក Ken H. Johnson បានប្រាប់ Realtor ថា សហស្សវត្សរ៍កំពុងពន្យារពេលការទិញផ្ទះ ព្រោះវាមិនមែនជាមធ្យោបាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុតក្នុងការកសាងទ្រព្យសម្បត្តិ។

ព្រឹទ្ធបុរសរងនៃសាកលវិទ្យាល័យ Florida Atlantic University School of Business ជឿជាក់ថា Gen Y មានភាពល្អប្រសើរក្នុងការកសាងទ្រព្យសម្បត្តិដោយការវិនិយោគលើភាគហ៊ុន មូលបត្របំណុល និងឧបករណ៍ផ្សេងទៀតជាជាងការទិញអចលនទ្រព្យ និងការជួលដូចមនុស្សជំនាន់មុន។ សម្រាប់ពួកគេ ការចូលទៅកាន់ទីផ្សារវិនិយោគបានកាន់តែងាយស្រួលជាងឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេ ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍បច្ចេកវិទ្យាហិរញ្ញវត្ថុ។

លើសពីនេះ Gen Y ងាយស្រួលស្វែងរកការងារដែលត្រូវការការធ្វើដំណើរញឹកញាប់រវាងទីក្រុង និងប្រទេសនានា។ ដូច្នេះហើយ ពួកគេតែងតែជ្រើសរើសជួលផ្ទះនៅកន្លែងដែលមានឱកាសផ្សព្វផ្សាយល្អបំផុត ជំនួសឱ្យការទិញផ្ទះអចិន្ត្រៃយ៍។ ដូច្នេះហើយ Ken H. Johnson ជឿជាក់ថាវាមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលពេកទេដែលអាយុជាមធ្យមនៃអ្នកទិញផ្ទះដំបូងកំពុងកើនឡើង។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm