កង្វះខាត​គម្រោង​ថ្មីៗ​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​មានន័យថា កង្វះខាត​ការផ្គត់ផ្គង់​មិនទាន់​ថយចុះ​នៅឡើយ​ទេ។

ទីផ្សារនៅតែ «ស្រេកឃ្លាន» ចំពោះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មី។

យោងតាមរបាយការណ៍ដែលទើបចេញផ្សាយថ្មីៗនេះដោយ CBRE ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញបានឃើញអាផាតមិនថ្មីចំនួន ១២៧ ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ ដែលទាំងអស់នេះមកពីដំណាក់កាលជាបន្តបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការពីមុនដែលមានទីតាំងនៅក្នុងស្រុកឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។ លើសពីនេះ អាផាតមិនចំនួន ៣០០ ពីគម្រោងចាស់ៗដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលបានបញ្ឈប់ការលក់ជាបណ្តោះអាសន្នក្នុងរយៈពេល ១-២ ឆ្នាំកន្លងមកនៅក្នុងទីក្រុងធូឌឹក និងស្រុកទី ៧ ឥឡូវនេះកំពុងត្រូវបានលក់បន្ត ហើយអាផាតមិនប្រហែល ២.៧០០ ដែលមិនទាន់ដាក់ឱ្យដំណើរការជាផ្លូវការកំពុងចាប់ផ្តើមទទួលយកការកក់។ អ្នកតំណាង CBRE បានវាយតម្លៃថា "ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនមិនបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងទេ ទោះបីជាតម្រូវការប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗក៏ដោយ"។

យោងតាម ​​CBRE នៅចុងត្រីមាសទីបី គម្រោងជាច្រើនដែលធ្លាប់ត្រូវបានរារាំងផ្នែកច្បាប់នៅក្នុងទីក្រុង Binh Thanh និង Thu Duc នឹងចាប់ផ្តើមឡើងវិញបន្ទាប់ពីបញ្ហាត្រូវបានដោះស្រាយ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមជាផ្លូវការនៅឆ្នាំក្រោយ។ នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានមួយទាក់ទងនឹងវឌ្ឍនភាពនៃដំណោះស្រាយផ្នែកច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដោយសារចំនួនគម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៩។

កង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ និងឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់កំពុងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ ហៃឡុង

យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បច្ចុប្បន្ននេះមានគម្រោងចំនួន ១៤៨ កំពុងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់នៅគ្រប់កម្រិតទាំងបី ដែលរារាំងការអនុវត្តរបស់ពួកគេ។ ទីមួយ មានឧបសគ្គទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៅក្នុងច្បាប់ដែលមានស្រាប់។ ទីពីរ មានឧបសគ្គទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងឯកសារផ្លូវច្បាប់រង ជាពិសេសទាក់ទងនឹងដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លីជាក់លាក់ ជាពិសេសការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រលើសដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដី។ នេះរារាំងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងជាច្រើនពីការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេចំពោះរដ្ឋ និងរារាំងអ្នកទិញផ្ទះពីការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។ ជាចុងក្រោយ មានឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តដោយសារតែខ្វះភាពជាក់លាក់ ឬភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់មួយចំនួន។

អតិថិជនផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ។

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam តម្រូវការបច្ចុប្បន្នផ្តោតជាចម្បងលើគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ និងវឌ្ឍនភាពសំណង់ដែលមានការធានា។

ក្នុងនាមជាគម្រោងដ៏កម្រមួយនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសនៅភាគខាងត្បូង ដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅដើមខែកញ្ញា គម្រោង Essensia Sky បានក្លាយជាឈ្មោះដែលទទួលបានការរំពឹងទុកយ៉ាងខ្លាំងក្នុងចំណោមវិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះ។ បន្ទាប់ពីទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាផ្លូវការ គម្រោងនេះកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សឆ្ពោះទៅរកការបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2026 ដោយផ្តល់ជូនអាផាតមិនចំនួន 424 ដែលត្រូវបានរចនាឡើងជាមួយនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបៃតង និងមានសុខភាពល្អ។

គម្រោង Essensia Sky មានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងអគារ Essensia South Saigon ដែលជាផ្នែកមួយនៃតំបន់ទីក្រុង Dragon City នៅច្រកទ្វារភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្រុមហ៊ុន Phu Long គឺជាអ្នកវិនិយោគ ដែលជាក្រុមហ៊ុនមួយដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឈានមុខគេមួយរបស់ប្រទេសវៀតណាម ដែលមានគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ទូទាំងប្រទេស។ នេះក៏ធានាថា Essensia Sky បានបំពេញតាមតម្រូវការផ្នែកច្បាប់ និងកាលវិភាគសាងសង់ទាំងអស់ ដែលផ្តល់នូវភាពស្ងប់សុខដល់អ្នកទិញ។

«ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការបញ្ចប់ផ្នែកច្បាប់ ក្រុមហ៊ុន Phu Long បានកែលម្អជាបន្តបន្ទាប់នូវក្របខ័ណ្ឌស្តង់ដាររបស់គម្រោង ចាប់ពីការរចនាទីតាំង ការផ្លាស់ប្តូរបច្ចេកវិទ្យា គុណភាពសំណង់ រហូតដល់ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវភាពងាយស្រួលសម្រាប់ការថែទាំសុខភាពរាងកាយ និងផ្លូវចិត្ត... នេះនឹងបំពេញតម្រូវការកម្រិតខ្ពស់របស់អតិថិជនសម្រាប់អាផាតមិនបៃតង និងផ្តោតលើសុខភាព» អ្នកតំណាងវិនិយោគិនម្នាក់បានចែករំលែក។

ដោយមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ អតិថិជនអាចមានទំនុកចិត្តលើសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល លទ្ធភាពផ្ទេរ ការជួល និងលទ្ធភាពអាជីវកម្មរបស់គម្រោង Essensia Sky។

តំបន់ទីក្រុងនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅលើផ្នែកខាងមុខនៃផ្លូវង្វៀនហឿថូ - ផ្លូវពីរផ្លូវទទឹង 60 ម៉ែត្រ បណ្តោយ 16 គីឡូម៉ែត្រ មាន 4 គន្លង ដែលរត់ត្រង់ឆ្លងកាត់មហាវិថីង្វៀនវ៉ាន់លីញ ពីញ៉ាប៊ែរ ដល់សួនឧស្សាហកម្មហៀបភឿក។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់នៃអ័ក្សដឹកជញ្ជូនពីជើងទៅត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដោយភ្ជាប់ខេត្តនានានៃដីសណ្តទន្លេមេគង្គជាមួយទីក្រុង និងភ្ជាប់ទៅផ្លូវហាយវេអន្តរអាស៊ី។

ទីតាំងនេះក៏ជួយសម្រួលដល់ការធ្វើដំណើរដ៏ងាយស្រួលទៅកាន់ស្រុកទី 1 ស្រុកទី 4 និងស្រុកទី 7។ វាត្រូវចំណាយពេល 5 នាទីដើម្បីទៅដល់កណ្តាលទីក្រុង Phu My Hung 15 នាទីទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង និង 7 នាទីទៅកាន់សួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc។ Essensia Sky ផ្តល់នូវភាពងាយស្រួលក្នុងការចូលទៅកាន់សេវាកម្មខាងក្រៅនៅភាគខាងត្បូង Saigon ចាប់ពីសាលារៀន និងមន្ទីរពេទ្យរហូតដល់មជ្ឈមណ្ឌលកម្សាន្ត។

ពេលវេលាធ្វើដំណើរនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀត ខណៈដែលគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅភាគខាងត្បូងនៅតែបន្តបញ្ចប់។ ថ្មីៗនេះ សាខាមួយនៃផ្លូវក្រោមដីង្វៀនវ៉ាន់លីញ – ង្វៀនហូវថូ (ស្រុកទី ៧) ទើបតែត្រូវបានបើកឱ្យធ្វើចរាចរណ៍។ ជាពិសេស ផ្លូវង្វៀនហូវថូក៏រួមបញ្ចូលទាំងខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីលេខ ៤ ផងដែរ។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ដ៏កម្រ គម្រោងដែលមានទីតាំងអំណោយផល និងជាពិសេសគម្រោងដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ និងការធានាផ្នែកច្បាប់របស់វិនិយោគិន ដូចជា Essensia Sky នឹងទាក់ទាញតម្រូវការ ដោយហេតុនេះរួមចំណែកដល់ការកែលម្អស្ថានភាពទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/khan-hiem-du-an-moi-tai-tp-hcm-khien-con-khat-nguon-cung-chua-ha-nhiet-196241014145351312.htm