អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែប្រជាជននៅតែមិនខ្ចីលុយដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមើលឃើញពីភាពផ្ទុយគ្នា៖ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក៏ដោយ ក៏ប្រជាជននៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ និងបង់រំលោះ។

ទោះបីអត្រាការប្រាក់ទាបក៏ដោយ ក៏ប្រជាពលរដ្ឋនៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការខ្ចីប្រាក់យ៉ាងច្រើន ដើម្បីទិញផ្ទះ និងដី ដោយសារតម្លៃផ្ទះឡើងខ្ពស់ជាបន្តបន្ទាប់ - រូបថត៖ NGOC HIEN

ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ អ្នកទិញអចលនទ្រព្យនៅតែស្ទាក់ស្ទើរ។

ក្នុងសន្និសីទ "Vietnam Real Estate - VRES 2024" ដែលរៀបចំដោយ Batdongsan (សមាជិកនៃក្រុមបច្ចេកវិទ្យាអចលនទ្រព្យ PropertyGuru) នៅទីក្រុងហូជីមិញ នាថ្ងៃទី 5 ខែធ្នូ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc (សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ) បានចង្អុលបង្ហាញពីភាពផ្ទុយគ្នានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ដោយដកស្រង់ទិន្នន័យពីធនាគាររដ្ឋវៀតណាម លោក Luc បានបញ្ជាក់ថា គិតត្រឹមដំណាច់ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ប្រាក់កម្ចីអចលនវត្ថុដែលមិនទាន់មានបានឈានដល់ 3.15 ពាន់ពាន់លានដុង (ស្មើនឹងជិត 21% នៃប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មាន នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចសរុប )។ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់វិស័យអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 9.15% (ខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនឥណទានសរុប 9%) ដោយកម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកើនឡើង 16% ខណៈប្រាក់កម្ចីក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋានកើនឡើងត្រឹមតែ 4.6% ប៉ុណ្ណោះ។

ការវាយតម្លៃអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្ននៅធនាគារពាណិជ្ជ អ្នកជំនាញនេះជឿជាក់ថា អត្រាការប្រាក់បានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ហើយជារួម អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នមានភាពអំណោយផលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក Luc បើទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ទាបក៏ដោយ ក៏ប្រជាពលរដ្ឋនៅតែមិនខ្ចីលុយច្រើន ដើម្បីទិញដី ឬជួសជុលផ្ទះរបស់ពួកគេឡើងវិញ។

អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចរូបនេះជឿជាក់ថា មូលហេតុចម្បងគឺថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ដែលលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

ការស្ទង់មតិដោយ Tuoi Tre Online បង្ហាញថាអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារជាច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី 6-8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលទាបជាង 10-15% ក្នុងមួយឆ្នាំកាលពីឆ្នាំមុន។ ធនាគារជាច្រើនក៏កំពុងផ្តល់ជូននូវកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញដូចជា 5-6% និងអត្រាការប្រាក់ថេរសម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏កំពុងផ្តល់ជូននូវការលើកទឹកចិត្តដូចជាលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន រយៈពេលអនុគ្រោះសម្រាប់ការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ និងការកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការទទួលបានអចលនទ្រព្យ…

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការផ្លាស់ប្តូរនេះហាក់ដូចជាមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "រក្សាទុក" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលធ្លាក់ចុះនោះទេ។

អត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់ដដែល។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកតំណាងមកពី Batdongsan បានប្រកាសលទ្ធផលស្ទង់មតិដែលបង្ហាញថា 56% នៃអ្នកចូលរួមនៅលើវេទិកានេះចង់ទិញអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែចំនួននៃការចុះបញ្ជីអាផាតមិននៅក្នុងជួរតម្លៃនេះនៅលើវេទិកានៅឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ត្រឹមតែ 17% ប៉ុណ្ណោះ។ សម្រាប់​អាផាតមិន​ដែល​មាន​តម្លៃ​ចន្លោះ​ពី ២ ទៅ ៥ ពាន់​លាន​ដុង មាន​តម្រូវ​ការ ៣០% ប៉ុន្តែ​ចំនួន​ចុះ​បញ្ជី​ឡើង​ដល់ ៥០%។

សម្រាប់ផ្ទះឯកជន 69% នៃអ្នកចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិបានបង្ហាញពីបំណងចង់ទិញអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃចន្លោះពី 2 ទៅ 5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែចំនួននៃការចុះបញ្ជីសម្រាប់ផ្ទះឯកជននៅក្នុងជួរតម្លៃនោះនៅលើវេទិកានេះគឺមានកម្រិតណាស់ គឺត្រឹមតែ 17% ប៉ុណ្ណោះ។ ភាពខុសគ្នានេះមានន័យថា 84% នៃអ្នកទិញនៅតែត្រូវខ្ចី ដោយទំហំប្រាក់កម្ចីទូទៅមានចាប់ពី 30% ទៅ 50% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan បាននិយាយថា នៅទីក្រុងធំៗចំនួនពីរនៃ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃស្នើសុំជាមធ្យមសម្រាប់អចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅទូទាំងផ្នែកភាគច្រើន។ ជាក់ស្តែងក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ 61 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ ដែលលើសទីក្រុងហូជីមិញ (55 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ)។

ការស្ទង់មតិដោយវេទិកានេះក៏បានបង្ហាញផងដែរថា ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំង 12 ដែលកំពុងដាក់លក់ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ មានតែ 4 គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលមានតម្លៃក្រោម 60 លានដុង/m² ខណៈនៅសល់គឺមានតម្លៃចន្លោះពី 88 ទៅ 250 លានដុង/m²។

ថ្លែងទៅកាន់ Tuoi Tre Online លោក Tran Manh Chi អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Dong Tay Property មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែជាឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីមានការថយចុះក៏ដោយ ជាមួយនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែនៅតែជាបន្ទុកដ៏សំខាន់ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ជឿជាក់ថា ដើម្បីឱ្យមនុស្សបង្កើនការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ អាជីវកម្មត្រូវខិតខំកាត់បន្ថយ ឬរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគម្រោង និងផ្នែកមួយចំនួន តាមរយៈវិធីសាស្ត្រផ្សព្វផ្សាយសមស្រប ដោយទទួលយកប្រាក់ចំណេញតូចជាង ប៉ុន្តែប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/lai-suat-giam-nhung-nguoi-dan-van-khong-vay-tien-mua-nha-dat-20241205181116868.htm