'ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមិនមែនជាមូលហេតុចម្បងដែលធ្វើឲ្យតម្លៃផ្ទះត្រូវបានជំរុញឡើង។

(CLO) លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានបញ្ជាក់ថា ភ្នាក់ងារមិនមែនជាមូលហេតុចម្បងនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋាននាពេលថ្មីៗនេះទេ។

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមិនមែនជាមូលហេតុចម្បងនៃតម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់នោះទេ។

ថ្មីៗនេះ មានការតវ៉ាជាសាធារណៈទាក់ទងនឹងព័ត៌មានអំពីបុគ្គល និងអាជីវកម្មដែលប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលឃុបឃិតគ្នាដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃ និងរំខានដល់ទីផ្សារ។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌិញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) បានបញ្ជាក់ថា ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមិនមែនជាមូលហេតុចម្បងនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះទេ។

យោងតាមលោក ឌិញ ការកំណត់តម្លៃលក់អចលនទ្រព្យគឺជាសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគ ម្ចាស់ផ្ទះ ឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។ តាមពិតទៅ ឈ្មួញកណ្តាលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលរួមទេ។ ឈ្មួញកណ្តាលអាចចូលមើលបញ្ជីតម្លៃរបស់វិនិយោគិនបានតែក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយអតិថិជន/វិនិយោគិនប៉ុណ្ណោះ។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌិញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ (រូបថត៖ ST)

លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “តម្លៃលក់គឺជាតម្លៃរូបិយវត្ថុនៃឯកតាទំនិញ ឬសេវាកម្ម។ និយាយឱ្យសាមញ្ញ វាគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអតិថិជនបង់នៅពេលជ្រើសរើស ឬទិញផលិតផលណាមួយ។ វាត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើតម្លៃផលិតផល ថ្លៃដើមផលិតកម្ម ថ្លៃដើមទីផ្សារ អត្រាប្រាក់ចំណេញដែលចង់បាន និងកត្តាពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។ តម្លៃលក់អាចត្រូវបានអនុវត្តចំពោះរបស់របរនីមួយៗ កញ្ចប់ផលិតផល ឬសេវាកម្មដែលផ្តល់ជូន”។

យោងតាមប្រធាន VARs អាជីវកម្មអាចកំណត់តម្លៃខ្ពស់ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញអតិបរមា តម្លៃទាបដើម្បីបង្កើនភាពប្រកួតប្រជែង ឬកំណត់តម្លៃមានតុល្យភាពដើម្បីធានាបាននូវអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងអតិថិជន។ គោលបំណងរបស់អាជីវកម្មអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើរយៈពេល។ ដូច្នេះ យុទ្ធសាស្ត្រកំណត់តម្លៃផលិតផលក៏អាចត្រូវបានកែតម្រូវតាមនោះដែរ។

នៅក្នុងដំណើរការកំណត់តម្លៃ «ថ្លៃដើមឆានែលអន្តរការី» គឺជាធាតុផ្សំមួយ ដែលអាជីវកម្មផលិតកម្មធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពសមស្រប និងបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃលក់ ដើម្បីធានាថាបន្ទាប់ពីដកថ្លៃដើម រឹមប្រាក់ចំណេញនឹងបំពេញតាមការរំពឹងទុក។ ថ្លៃសេវាទាំងនេះភាគច្រើនត្រូវបានរំពឹងទុក និងគ្រប់គ្រងដោយអាជីវកម្ម ដើម្បីធានាថាពួកវាមិនលើសពីដែនកំណត់ជាក់លាក់ណាមួយ ដូច្នេះមិនប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណេញរបស់ក្រុមហ៊ុនឡើយ។

លោក ឌិញ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «បុគ្គល/អង្គភាពដែលដើរតួជាអន្តរការី មានសិទ្ធិទទួលបានតែថ្លៃសេវាដែលបង់ដោយក្រុមហ៊ុនផលិតប៉ុណ្ណោះ ហើយគ្មានសិទ្ធិចូលរួមក្នុងការកំណត់តម្លៃលក់ផលិតផលទាំងស្រុងនោះទេ»។

យោងតាមលោក Dinh បញ្ហាទូទៅមួយដែលការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យស្ទើរតែទាំងអស់ជួបប្រទះគឺថាតម្លៃដែលស្នើឡើងដោយការផ្លាស់ប្តូរជារឿយៗត្រូវបានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចាត់ទុកថាទាបពេក។ នេះដោយសារតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍តែងតែចង់បង្កើនប្រាក់ចំណេញឱ្យបានច្រើនបំផុត ហើយជាទូទៅមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះការផ្លាស់ប្តូរដែលផ្តល់ជូនតម្លៃទាបដើម្បី "លក់" អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេបានយ៉ាងងាយស្រួល។

តាមពិតទៅ ដើម្បីទៅដល់អតិថិជន/វិនិយោគិន ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ/ឈ្មួញកណ្តាលក៏ត្រូវចំណាយប្រាក់ច្រើនលើការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងទីផ្សារផងដែរ។ ប្រសិនបើតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យខ្ពស់ពេក ដែលលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សជាច្រើន ភាពទាក់ទាញនៃផលិតផលនឹងថយចុះ ហើយការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនឹងកាន់តែពិបាក។

ដូច្នេះ ច្រើនជាងអ្នកដទៃទៀត ការផ្លាស់ប្តូរ/ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ គឺជាអ្នកចង់ឱ្យតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់នៅកម្រិតសមស្របបំផុត។ មានតែពេលនោះទេ ទើបដំណើរការឈ្មួញកណ្តាលនឹងរលូន ហើយឈ្មួញកណ្តាលនឹងមានឱកាសទទួលបានកម្រៃជើងសារ។ យ៉ាងណាមិញ ឈ្មួញកណ្តាល «រស់នៅដោយកម្រៃជើងសារ»។

លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា «ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យទទួលយកកម្រៃជើងសារទាប ប៉ុន្តែទៀងទាត់ ដើម្បីចិញ្ចឹមជីវិតរបស់ពួកគេ និងប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិបន្តិចម្តងៗ ជាជាងចំណាយពេលពេញមួយឆ្នាំដេញតាម «កិច្ចព្រមព្រៀងធំ» ដែលតែងតែជាបញ្ហានៃ «សំណាង»»។

ជៀសវាងការច្រឡំ ឬស្មើភាពគ្នារវាង "ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ" ជាមួយ "ការស្មាន"។

ថ្មីៗនេះ បញ្ហាតម្លៃអចលនទ្រព្យបានក្លាយជាប្រធានបទក្តៅមួយដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីសាធារណជនយ៉ាងទូលំទូលាយ។ នេះមិនត្រឹមតែអនុវត្តចំពោះអាផាតមិនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងចំពោះវីឡា ផ្ទះអាជីវកម្ម និងដីដែលដាក់ដេញថ្លៃផងដែរ។ មនុស្សមានការភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។

ទីផ្សារគឺដូចជាមហាសមុទ្រដ៏ធំល្វឹងល្វើយ ហើយតម្លៃគឺដូចជារលក។ រលកនីមួយៗខ្ពស់ជាងរលកចុងក្រោយ។ ហើយមនុស្សមិនដឹងថាពេលណាស្ថានភាពនេះនឹងបញ្ចប់នោះទេ។ នេះមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងទៅលើសុខុមាលភាពសង្គម។

មនុស្សជាច្រើនពិតជាមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែខ្វះលទ្ធភាពទទួលបានវា។ យុវជនជាច្រើន មុនពេលសម្រេចចិត្តខិតខំដើម្បីមានផ្ទះសម្បែង ពួកគេបានចាត់ទុកវាថាជា «ក្តីស្រមៃដែលមិនអាចសម្រេចបាន» យ៉ាងរហ័ស។

នេះគឺជាផលវិបាកនៃកង្វះខាតធ្ងន់ធ្ងរ និងយូរអង្វែងនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការសម្រាប់ផ្នែកនេះ ទាំងសម្រាប់ការរស់នៅ និងការវិនិយោគ នៅតែខ្ពស់ជាប់លាប់។ ការផ្គត់ផ្គង់មិនបានបំពេញតម្រូវការ ដែលនាំឱ្យមានការបង្ក្រាបតម្រូវការ។

យូរៗទៅ កម្រិតនៃការបង្ហាប់កើនឡើង។ នៅពេលដែលការបង្ហាប់ឈានដល់ដែនកំណត់ជាក់លាក់មួយ វានឹងលេចចេញមក ហើយដោយមិនអើពើនឹងការព្រមានទាំងអស់ វានឹងស្វែងរកការផ្គត់ផ្គង់។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាហេតុផលសំខាន់បំផុតដែលការប្រណាំងប្រជែងដើម្បីទិញផ្ទះ និងដីធ្លីកាន់តែមានសភាពខ្លាំងក្លាឡើងៗ។ វាក៏ដោយសារតែរឿងនេះដែរ ដែលអាផាតមិន ដែលពីមុនត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "បំណុល" ឥឡូវនេះកំពុងជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង ដោយមិនគិតពីថាតើវាថ្មី ឬចាស់នោះទេ។

ថ្មីៗនេះ បញ្ហាតម្លៃអចលនទ្រព្យបានក្លាយជាប្រធានបទក្តៅគគុកមួយដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីសាធារណជន។ (រូបថត៖ ST)

មិនត្រូវនិយាយថា គម្រោងថ្មីនីមួយៗដែលដាក់ឱ្យដំណើរការត្រូវបានដាក់ជា "កម្រិតខ្ពស់" ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃខ្ពស់រួចទៅហើយកាន់តែខ្ពស់ថែមទៀត។

យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌិញ នៅក្នុងរឿងរ៉ាវនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃ គេមិនអាចច្រានចោលបានទេថា មានករណីនៃការកេងចំណេញ និងការកេងចំណេញ ដោយឆ្លៀតយកប្រយោជន៍ពីភាពមិនស្មើគ្នារវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដើម្បីស្តុកទុកទំនិញ និងបំប៉ោងតម្លៃ ដើម្បី «រុករកទីផ្សារ» និងរកប្រាក់ចំណេញពីភាពខុសគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការកំណត់អត្តសញ្ញាណឱ្យច្បាស់ថា នេះគឺជាឥរិយាបថរបស់ «អ្នកកេងចំណេញ» ដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុ។ សកម្មភាពរបស់ពួកគេពាក់ព័ន្ធនឹងការសង្កេត ស្តាប់ និងតាមដានរាល់ការប្រែប្រួលនៅក្នុងទីផ្សារ។ ហើយដរាបណាពួកគេឃើញឱកាស ពួកគេ «ប្រថុយនឹងការបិទកិច្ចព្រមព្រៀង» បន្ទាប់មកស្តុកទុកទំនិញ ស្វែងរក «នុយល្អ» ហើយលក់វាឡើងវិញដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញពីភាពខុសគ្នា។

បុគ្គលទាំងនេះខុសគ្នាទាំងស្រុងពីឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យធ្វើការដើម្បីចិញ្ចឹមជីវិត ហើយរកប្រាក់កម្រៃពីការប្រឹក្សា ការណែនាំ និងការបិទកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជន។ ពួកគេមិនមានមធ្យោបាយហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីស្តុកទុកអចលនទ្រព្យ ហើយរង់ចាំឱ្យតម្លៃឡើងថ្លៃនោះទេ។ ប្រសិនបើពួកគេធ្វើ ចំនួនរបស់ពួកគេគឺមិនសំខាន់ទេ មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដាក់ឈ្មោះ ឬកំណត់អត្តសញ្ញាណពួកគេទេ ទុកឱ្យតែបង្កហានិភ័យនៃការ "បង្កើតការប្រែប្រួលទីផ្សារ" ឬ "រៀបចំទីផ្សារ"។

សរុបមក ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេស និង សេដ្ឋកិច្ចជាតិ ជាទូទៅ។ ដើម្បីធានាថាសកម្មភាពនេះអភិវឌ្ឍប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ គុណភាពខ្ពស់ បើកចំហ និងមានតម្លាភាព ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មីនេះបានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិលម្អិត និងជាក់លាក់ជាច្រើនទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុវត្តវិជ្ជាជីវៈសម្រាប់បុគ្គល និងអង្គការ ក៏ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

លោក ឌីញ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាត្រូវតែបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ថា ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យគ្រាន់តែដើរតួជាអន្តរការីដែលភ្ជាប់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់ប៉ុណ្ណោះ។ ពួកគេមិនមែនជាអ្នកលក់ ឬអ្នកទិញនោះទេ។ ដូច្នេះ ពួកគេមិនមានសិទ្ធិកំណត់តម្លៃទេ ហើយពួកគេក៏មិនមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការសម្រេចចិត្ត «ស្តុកទុក» អចលនទ្រព្យ និងរំខានដល់ទីផ្សារដែរ»។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/chu-tich-hoi-moi-gioi-bat-dong-san-moi-gioi-khong-phai-nguyen-nhan-chinh-khien-gia-nha-bi-day-len-cao-post319432.html