វាយតម្លៃតម្រូវការឱ្យបានត្រឹមត្រូវ និងផ្តល់កម្រិតគាំទ្រសមស្រប។
ធនាគារជាតិវៀតណាម រួមជាមួយក្រសួង និងស្ថាប័នផ្សេងៗទៀត កំពុងសម្របសម្រួលដើម្បីពិនិត្យ និងវាយតម្លៃតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមទៅតាមក្រុមសំខាន់ៗចំនួនបី៖ តម្រូវការទិញ ជួល-ទិញ និងជួល។ ការកំណត់អត្តសញ្ញាណតម្រូវការជាក់លាក់ជួយរដ្ឋឱ្យមានតុល្យភាពធនធាន និងជៀសវាងការរីករាលដាលធនធានតិចតួចពេក។
លើសពីនេះ យោងតាមលោកស្រី ង្វៀន ធីហុង ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ឲ្យបានច្បាស់លាស់អំពីកម្រិតនៃការគាំទ្រដែលអាចផ្តល់ជូន។ រដ្ឋាភិបាល និង នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានដឹកនាំការផ្តល់ការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងសកម្មតាមរយៈគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្នត្រូវតែធ្វើឡើង ដើម្បីធានាថាអាទិភាពត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យអ្នកទទួលផលត្រឹមត្រូវ។
លោកស្រី ង្វៀន ធីហុង បានពន្យល់ថា «អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ជារឿយៗមានលទ្ធភាពជួលផ្ទះតែប៉ុណ្ណោះ ជំនួសឱ្យការទិញ ឬជួល-ទិញ ដូច្នេះគោលនយោបាយត្រូវផ្តោតលើផ្នែកនេះ។ គោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ត្រូវត្រូវបានរចនាឡើងប្រកបដោយភាពបត់បែន សមស្របទៅនឹងសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការសងវិញ និងសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង»។
បញ្ហានៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមតែងតែជាកង្វល់សម្រាប់ថ្នាក់ដឹកនាំនៃធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ក៏ដូចជាអ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យជាច្រើន។ «ប្រសិនបើយើងគ្រាន់តែពិភាក្សាអំពីក្រុមគោលដៅ ឬសិទ្ធិក្នុងការទិញ និងលក់ ដោយមិនដោះស្រាយបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់ទេ សេចក្តីសម្រេច (សេចក្តីសម្រេចថ្មីស្តីពីការទម្លាយភាពជឿនលឿនក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម) នឹងខ្វះការផ្តោតអារម្មណ៍។ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់គោលដៅឱ្យបានច្បាស់លាស់ថាជាការអភិវឌ្ឍការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម» ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានថ្លែង។
នីតិវិធីសាងសង់ត្រូវកាត់បន្ថយឱ្យខ្លីតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។
តាមពិតទៅ គម្រោងជាច្រើនត្រូវចំណាយពេលពី ១០-១៥ ឆ្នាំដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធី។ នេះបណ្តាលឱ្យអាជីវកម្មទទួលរងនូវការចំណាយការប្រាក់យូរ ដែលកាត់បន្ថយប្រសិទ្ធភាពវិនិយោគ។ ធនាគារដែលរៃអង្គាសប្រាក់ពីសាធារណជននៅតែត្រូវបង់ការប្រាក់ជាប្រចាំ ហើយមិនអាចគ្រាន់តែ "រង់ចាំ" គម្រោងទាំងនោះត្រូវបានបញ្ចប់នោះទេ។
ដូច្នេះ យោងតាមថ្នាក់ដឹកនាំរបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ប្រសិនបើនីតិវិធីត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 2-3 ឆ្នាំ ដើមទុនធនាគារនឹងចរាចរលឿនជាងមុន ដែលជួយឱ្យគម្រោងដែលមានសិទ្ធិទទួលបានឥណទានកាន់តែច្រើន។
នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងនៃសេចក្តីសម្រេចថ្មីនេះ ដំណោះស្រាយសំខាន់ៗត្រូវបានគូសបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់លាស់ ដូចជា៖ ការបែងចែកមូលនិធិដីធ្លី ការអនុម័ត និងការបង្ហាញជាសាធារណៈនូវបញ្ជីគម្រោង ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងការពន្លឿនកំណែទម្រង់នីតិវិធីរដ្ឋបាល។ ឧបសគ្គមួយទៀត នេះបើយោងតាមលោកស្រី ង្វៀន ធីហុង ទេសាភិបាល គឺការផ្ទៀងផ្ទាត់លក្ខណៈសម្បត្តិរបស់អ្នកខ្ចីប្រាក់សម្រាប់ការទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ធនាគារតម្រូវឱ្យមានឯកសារផ្ទៀងផ្ទាត់ច្បាស់លាស់សម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ខណៈដែលភ្នាក់ងារផ្ទៀងផ្ទាត់ក្នុងស្រុកខ្វះឯកសណ្ឋាន។ ដូច្នេះ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមសូមណែនាំឱ្យកែលម្អដំណើរការផ្ទៀងផ្ទាត់ ដើម្បីជៀសវាងការត្រួតស៊ីគ្នា និងពេលវេលាអនុម័តយូរ។
ជាពិសេស សេចក្តីសម្រេចថ្មីនេះ ដឹកនាំធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) ឲ្យណែនាំធនាគារពាណិជ្ជកម្មឲ្យចូលរួមក្នុងកញ្ចប់ឥណទានចំនួន ១២០,០០០ ពាន់លានដុង (បច្ចុប្បន្នបានកើនឡើងដល់ ១៤៥,០០០ ពាន់លានដុង)។ លោកស្រី ង្វៀន ធីហុង អភិបាលខេត្ត បានមានប្រសាសន៍ថា “ដើមទុននេះត្រូវបានកៀរគរពីប្រជាជន ហើយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះក្នុងរយៈពេលដំបូងក៏ត្រូវបានធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពដោយធនាគារខ្លួនឯងផងដែរ។ លើសពីនេះ បញ្ជីជាក់លាក់នៃគម្រោងពីមូលដ្ឋានគឺត្រូវការសម្រាប់ធនាគារនានាក្នុងការបែងចែកមូលនិធិឱ្យបានឆាប់រហ័ស ពីព្រោះអាជីវកម្មជាច្រើននៅតែប្រឈមមុខនឹងនីតិវិធីបែងចែកដីធ្លី”។
លើសពីនេះ អ្នកជំនាញក៏បានណែនាំឲ្យធ្វើពិពិធកម្មប្រភពនៃដើមទុនសង្គមនិយមផងដែរ។ ដូច្នេះ សហគ្រាសដែលកំពុងអភិវឌ្ឍគម្រោងមិនរកប្រាក់ចំណេញអាចរៃអង្គាសដើមទុនបានទាំងស្រុងតាមរយៈទីផ្សារភាគហ៊ុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែលក្ខណៈរយៈពេលវែងនៃគម្រោងនានា និងអ្នកទទួលផលគោលដៅគឺជាបុគ្គលដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប វិនិយោគិនបុគ្គលមិនសូវចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មនៅក្នុងវិស័យនេះទេ។
ដូច្នេះ យោងតាមថ្នាក់ដឹកនាំរបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម វៀតណាមអាចពិចារណាលើយន្តការមួយសម្រាប់ធានាការចេញមូលបត្របំណុលដោយរដ្ឋ ឬអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ ប្រសិនបើតំបន់នោះមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់ពីអត្ថប្រយោជន៍សង្គមនៃគម្រោងនេះ វាអាចធានាការចេញមូលបត្របំណុលសម្រាប់សហគ្រាស ដោយហេតុនេះបង្កើតទំនុកចិត្តក្នុងចំណោមអ្នកទិញ និងជួយសហគ្រាសបង្កើនដើមទុនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ដោយមិនពឹងផ្អែកទាំងស្រុងលើឥណទានធនាគារ។
មុននេះ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំពិភាក្សាអំពីការអភិវឌ្ឍដ៏លេចធ្លោនៅក្នុងលំនៅឋានសង្គម ក្រោមអធិបតីភាពរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ផាម មិញឈីញ ប្រធានគណៈកម្មាធិការដឹកនាំកណ្តាលស្តីពីគោលនយោបាយលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក ដូវ មិញថាញ់ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងទីក្រុង (HUD) បានបញ្ជាក់ថា “យើងបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីអនុវត្ត ‘កិច្ចការ’ ទាំងបី៖ រដ្ឋាភិបាល និង ក្រសួងសំណង់ ចាត់តាំងភារកិច្ច មូលដ្ឋានចាត់តាំងទីតាំង និងសហគ្រាសចាត់តាំងលំនៅឋាន”។
យោងតាមលោក ដូវ មិញ ថាញ់ បច្ចុប្បន្ន HUD កំពុងអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៩ ដែលមានអង្គភាពជាង ៦.៦០០ អង្គភាព។ នៅឆ្នាំ ២០២៥ HUD បានចាប់ផ្តើមសាងសង់លើគម្រោងចំនួន ៥ ដែលមានអាផាតមិនចំនួន ១.៣០០ អង្គភាព ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុង ហាណូយ និងហូជីមិញ។ គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ ២០៣០ ដោយផ្អែកលើការអភិវឌ្ឍដីធ្លីក្នុងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម HUD មានគម្រោងអភិវឌ្ឍអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១ លានអង្គភាព ដែលស្មើនឹងអាផាតមិនប្រមាណជាង ៩.០០០ អង្គភាព។
លោក ដូវ មិញថាញ់ បានស្នើថា «យើងក៏ស្នើឱ្យទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ យកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះការដឹកនាំ និងពន្លឿនដំណើរការ និងនីតិវិធី ដើម្បីជួយវិនិយោគិនអនុវត្តគម្រោងបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ លើសពីនេះ HUD ក៏ស្នើសុំឱ្យក្រសួង វិស័យ និងមូលដ្ឋានអនុវត្តដំណោះស្រាយ ដើម្បីជួយប្រជាជនឱ្យទទួលបានព័ត៌មានបានយ៉ាងងាយស្រួល និងកាត់បន្ថយដំណើរការ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីឱ្យវាអាចទៅដល់ប្រជាជនបានលឿនជាងមុន»។
នៅក្នុងសន្និសីទថ្មីៗនេះជាមួយក្រសួង មូលដ្ឋាន និងអាជីវកម្មនានា ស្តីពីដំណោះស្រាយប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម នាយករដ្ឋមន្ត្រី ផាម មិញឈីញ បានណែនាំថា លក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុតគួរតែត្រូវបានបង្កើតឡើង ដើម្បីធានាថាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំ។
លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការក្នុងការកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាលយ៉ាងហោចណាស់ ៥០% ដោយដាក់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុង «គន្លងបៃតង» ឬ «គន្លងអាទិភាព» ដើម្បីពន្លឿននីតិវិធី ការបង្កើតដីស្អាតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមតាមរយៈវិធីសាស្រ្តដែលអាចបត់បែនបាន និងការធ្វើពិពិធកម្មប្រភពហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម រួមទាំងឥណទាន ដើមទុនរដ្ឋតាមរយៈធនាគារគោលនយោបាយសង្គម មូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងការចេញមូលបត្របំណុល។
នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើសុំឱ្យមូលដ្ឋាននានាបង្កើតបទប្បញ្ញត្តិ និងទទួលខុសត្រូវក្នុងការដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមឱ្យបានឆាប់រហ័ស មានប្រសិទ្ធភាព និងត្រឹមត្រូវ ដោយអនុវត្តតាមគោលការណ៍ "អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានសម្រេចចិត្ត អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានធ្វើសកម្មភាព អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានទទួលខុសត្រូវ"។ ធានាសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម ព្រមទាំងលើកកម្ពស់នីតិរដ្ឋផងដែរ។
នាយករដ្ឋមន្ត្រី ផាម មិញឈីញ បានកត់សម្គាល់ថា គោលនយោបាយ និងការអនុវត្តរបស់ពួកគេទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម ត្រូវតែមានភាពងាយស្រួលតាមដែលអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយធានាបាននូវតម្លាភាព លើកកម្ពស់ឌីជីថលូបនីយកម្ម និងការពារអ្នកទិញពីការ «ប្រមូលផ្តុំគ្នា និងប្រញាប់ប្រញាល់» ដើម្បីទិញផ្ទះ ដែលអាចនាំឱ្យមានអំពើពុករលួយ និងការបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយគោលនយោបាយបានយ៉ាងងាយស្រួល។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើសុំឱ្យប្រភពឥណទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាពិសេសត្រូវធ្វើពិពិធកម្ម ហើយមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមគួរតែត្រូវបានបង្កើតឡើងជំនួសឱ្យការពឹងផ្អែកទាំងស្រុងលើឥណទានធនាគារ។
ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/kinh-te/nguoi-thu-nhap-thap-chi-muon-thue-thay-vi-mua-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm
Kommentar (0)