Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ 'ធ្លាក់ចុះ' ក្នុងរយៈពេល 12 ឆ្នាំ តម្លៃលក់បន្តកើនឡើង

Báo Tuổi TrẻBáo Tuổi Trẻ08/01/2025

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមេនដែលទើបនឹងចេញថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងឈានដល់ត្រឹមតែ 5,050 យូនីត ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2013-2024។


Nguồn cung căn hộ TP.HCM ‘chạm đáy’ 12 năm, giá bán tiếp tục tăng - Ảnh 1.

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃការពិភាក្សាទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ 2024 - រូបថត៖ B.NGOC

ការអត្ថាធិប្បាយខាងលើត្រូវបានធ្វើឡើងដោយលោក Vo Huynh Tuan Kiet ប្រធានផ្នែកទីផ្សារគម្រោងលំនៅដ្ឋានរបស់ CBRE Vietnam ក្នុងសន្និសីទទិដ្ឋភាពទូទៅទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ដែលធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 8 ខែមករា នៅ ទីក្រុងហាណូយ

តម្លៃលក់ជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនមានចាប់ពី ៧២-៧៦លានដុង/ម២។

យោងតាមលោក Kiet ឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជាឆ្នាំដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើង "យ៉ាងខ្លាំង" ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ។

របាយការណ៍ទិដ្ឋភាពទូទៅទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024 របស់ CBRE Vietnam ក៏បានកត់សម្គាល់ពីនិន្នាការផ្ទុយគ្នារវាងទីផ្សារលំនៅឋានសំខាន់ៗពីរ។

ខណៈពេលដែលទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញមានការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតនៃលំនៅដ្ឋានដែលទើបនឹងចេញថ្មី ឈានដល់ជិត 5.300 ផលិតផល (អាផាតមិន ទីប្រជុំជន វីឡា) ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ឈានដល់ជិត 38.000 ផលិតផលទើបនឹងចាប់ផ្តើម។

ដោយគិតពីទីផ្សារអាផាតមេនតែម្នាក់ឯង ក្នុងឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនទើបបើកថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 3 ដងធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ដែលឈានដល់ជាង 30.900 អាផាតមិន ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមេនដែលទើបនឹងចេញថ្មីបានឈានដល់ 5,050 យូនីត ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2013-2024។

យ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុនៗ។

តម្លៃលក់អាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 72 លានដុង/ ម៉ែតការ៉េ (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំអាផាតមិន)។

តម្លៃផ្ទះល្វែងទីផ្សារបឋមនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 36% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និង 12% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

នេះគឺជាការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតដែលបានកត់ត្រានៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេល 8 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

ទីផ្សារអាផាតមេនហាណូយបន្តជួបប្រទះអតុល្យភាពនៃតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់ ដោយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើននៅក្នុងត្រីមាសទី 4 បានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងកម្រិតខ្ពស់ជាមួយនឹងឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំនៅក្នុងស្រុក Nam Tu Liem និងស្រុក Gia Lam ។

ចំណុចគួរឲ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតទាក់ទងនឹងទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ គឺតំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងដូចជា Dong Anh និង Van Giang ( ក្នុងខេត្ត Hung Yen ជាប់ព្រំដែនហាណូយ) កំពុងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំៗ។

បន្ថែមពីលើការផ្គត់ផ្គង់លំដាប់ខ្ពស់ ទីផ្សារហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 4 ក៏បានកត់ត្រានូវគម្រោងកម្រិតមធ្យមថ្មីមួយនៅជាយក្រុងហាណូយ (ស្រុកថាច់ថាច) ដែលបានបើកសម្រាប់លក់ជាមួយនឹងអត្រាលក់វិជ្ជមាន។

សម្រាប់ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមដែលបានកត់ត្រាក្នុងត្រីមាសទី ៤ បានឈានដល់ ៧៦ លានដុង/ ម៉ែតការ៉េ (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំអាផាតមិន) កើនឡើងជិត ២៤% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

70% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត។ គម្រោង​បើក​លក់​ក្នុង​ដំណាក់កាល​បន្ទាប់​បាន​កែសម្រួល​តម្លៃ​លក់​របស់​ខ្លួន​ឱ្យ​កើនឡើង​ពី​១០-៤០% បើ​ធៀប​នឹង​ដំណាក់កាល​មុន ។

ជា​ធម្មតា មាន​គម្រោង​មួយ​នៅ​តំបន់ Thu Thiem ដែល​ផ្តល់​ជូន​ដំណាក់​កាល​ចុង​ក្រោយ​ជាមួយ​នឹង​តម្លៃ​អាផាតមិន​ដល់​ទៅ ៤៩០ លាន​ដុង​ក្នុង ​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ ។ ទោះបីជាកំណត់តម្លៃលក់បឋមខ្ពស់ក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគក៏អនុវត្តគោលការណ៍លក់អនុគ្រោះជាច្រើនផងដែរ ដូចជាការបន្ថែមការទូទាត់រហូតដល់ 5 ឆ្នាំ ការបញ្ចុះតម្លៃពី 5 ទៅ 16% នៃតម្លៃលក់។

ដូច្នេះហើយ អត្រាស្រូបយកអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញជាមធ្យម ៧០% នៃចំនួនអាផាតមិនសរុបដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់។

ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំងនោះ គម្រោងប្រណីតៗលំដាប់ខ្ពស់មួយចំនួនដែលមានការតភ្ជាប់ដ៏ងាយស្រួលទៅកាន់តំបន់កណ្តាលបានកត់ត្រាអត្រាលក់ជិត 100% នៅថ្ងៃបើកដំណើរការ ដោយទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនជាមួយនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមាន ហើយជ្រើសរើសគោលការណ៍ទូទាត់ស្តង់ដារជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់។

Nguồn cung căn hộ chung cư TP.HCM ‘chạm đáy’ 12 năm, giá bán tiếp tục tăng - Ảnh 2.

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញទាំងពីរបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងឆ្នាំ 2024 - រូបថត៖ NAM TRAN

ទីផ្សារនឹងមានស្ថេរភាពជាងមុននៅឆ្នាំ 2025

យោងតាមលទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិរបស់ CBRE Vietnam ផងដែរនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ (អាផាតមិនប្រើរួច ទិញ និងលក់) តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ 48 លានដុង/ m2 និង 49 លានដុង/ m2 រៀងគ្នា (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំអាផាតមិន)។

នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងជាង 26% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ខណៈដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើង 7% ។

CBRE Vietnam ព្យាករណ៍ថា នៅឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តមានច្រើនក្រៃលែង តាមការប៉ាន់ស្មានមានជាង 31,000 យូនីតថ្មី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់នឹងផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងផ្នែកខ្ពស់ និងប្រណីត។

អត្ថាធិប្បាយអំពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនៅឆ្នាំក្រោយ លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បាននិយាយថា “ឆ្នាំ 2025 នឹងបង្ហាញពីការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តថ្មីនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ដ៏សម្បូរបែប និងគុណភាពផលិតផលកាន់តែប្រសើរឡើង។

ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអភិវឌ្ឍកាន់តែមានស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព នៅពេលដែលវាមានពេលវេលាដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹងច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម រួមជាមួយនឹងក្រឹត្យថ្មី និងសារាចរណែនាំអំពីការអនុវត្តរបស់ពួកគេ។ នេះនឹងបង្កើតបរិយាកាសផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ លើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង និងបើកឱកាសឱ្យប្រជាពលរដ្ឋទទួលបានលំនៅដ្ឋានកាន់តែងាយស្រួល»។



ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm

Kommentar (0)

សូមអធិប្បាយដើម្បីចែករំលែកអារម្មណ៍របស់អ្នក!

ប្រធានបទដូចគ្នា

ប្រភេទដូចគ្នា

កន្លែងកម្សាន្តបុណ្យណូអែល បង្កភាពចលាចលក្នុងចំណោមយុវវ័យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងដើមស្រល់ 7 ម៉ែត្រ
តើមានអ្វីនៅក្នុងផ្លូវ 100 ម៉ែត្រដែលបង្កឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលនៅថ្ងៃបុណ្យណូអែល?
ហួសចិត្ត​នឹង​ពិធី​មង្គលការ​ដ៏​អស្ចារ្យ​ដែល​ប្រារព្ធ​ឡើង​រយៈពេល​៧​ថ្ងៃ​យប់​នៅ Phu Quoc
ក្បួនដង្ហែរសំលៀកបំពាក់បុរាណ៖ ភាពរីករាយនៃផ្កាមួយរយ

អ្នកនិពន្ធដូចគ្នា

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

Don Den – 'យ៉រមេឃ' ថ្មីរបស់ Thai Nguyen ទាក់ទាញអ្នកប្រមាញ់ពពកវ័យក្មេង

ព្រឹត្តិការណ៍បច្ចុប្បន្ន

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល