តើអ្នកវិនិយោគនិយាយអ្វីខ្លះអំពីការជាប់គាំងនៅក្នុងគម្រោងជិត 800 ពាន់លាន?

លើសពី 1 ឆ្នាំដោយគ្មានការវាយតម្លៃដី គម្រោងនៅទំនេរ

គម្រោងលំនៅដ្ឋានទីក្រុង Bac Pho Chau 1 មានផ្ទៃដីសរុបជាង 10 ហិកតា ទុនវិនិយោគសរុបជិត 800 ពាន់លានដុង អនុវត្តក្នុងទម្រង់នៃការទទួលបានដី និងសំណងការបោសសម្អាតដោយរដ្ឋ។ អ្នកវិនិយោគដែលអនុវត្តគម្រោងនេះគឺក្រុមហ៊ុន Hano-vid Real Estate Joint Stock Company (Hano-vid)។ Hano-vid ត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ha Tinh ជាអ្នកវិនិយោគគម្រោង យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 1921/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 22 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2020។

Nhà đầu tư "mắc kẹt" tại dự án gần 800 tỉ đồng ở Hà Tĩnh - Ảnh 1. — ផ្ទះជាច្រើនជួរបានបញ្ចប់ការសាងសង់រដុប។

កិច្ចសន្យាអនុវត្តគម្រោងលេខ 05/2020/HD-DTDA ចុះថ្ងៃទី 11 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2020 រវាងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ha Tinh និងទីក្រុងហាណូយ កំណត់ពេលវេលាដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្រោមកិច្ចសន្យា រួមទាំងការបញ្ចប់ការទូទាត់ជាមុននៃថ្លៃសំណង និងថ្លៃបោសសំអាតទីតាំង។ បង់ថវិការដ្ឋ; ការវិនិយោគលើការសាងសង់គម្រោងស្របតាមខ្លឹមសារដែលបានចុះហត្ថលេខារវាងភាគី ក និងភាគី ខ មុនថ្ងៃទី ៧ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២២។

ប៉ុន្តែកិច្ចសន្យាបានផុតកំណត់ ហើយអ្នកវិនិយោគមិនទាន់ទទួលបានដីនៅឡើយទេ ដែលនាំឱ្យអសមត្ថភាពក្នុងការសាងសង់ ។ ភាគីទាំងពីរត្រូវបានបង្ខំឱ្យបន្តកិច្ចសន្យារយៈពេល 18 ខែទៀតជាមួយនឹងប្រយោគដែលបញ្ជាក់អំពីរយៈពេលចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នកវិនិយោគទទួលបានដីនៅនឹងកន្លែង។

នៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 284/TB-UBND ដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ha Tinh ក្នុងកិច្ចប្រជុំកាលពីថ្ងៃទី 18 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2022 ខេត្តបានយល់ព្រម "ប្រគល់ឱ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្ត Ha Tinh ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យដែលបានរៀបរាប់ខាងលើស្តីពីការបែងចែក និងជួលដី និងកំណត់ត្រាដែលមានស្រាប់របស់គម្រោង ដើម្បីអនុវត្តការកត់ត្រា និងនីតិវិធីជាក់លាក់នៃការកំណត់ពេលវេលា និងបែបបទនៃដី។ ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដើម្បីអនុម័តលើតម្លៃដីជាក់លាក់ក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងការបែងចែក និងជួលដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងមុនថ្ងៃទី៣០ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២២»។

ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីពេលនោះមក ជាងមួយឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅដោយមិនមានការចេញតម្លៃដីនោះទេ។ វិនិយោគិននៅតែមិនអាចកេងប្រវ័ញ្ចទ្រព្យសកម្មបាន។

ការប្រគល់ដីយឺតយ៉ាវ ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិមិនច្បាស់លាស់

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Hano-vid បន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាគម្រោង អ្នកវិនិយោគនេះបានសម្របសម្រួលជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Huong Son ដើម្បីបញ្ចប់ការទូទាត់សំណង និងការគាំទ្រការបោសសម្អាតទីតាំង ហើយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក Huong Son បានចេញឯកសារលេខ 21/TTr-UBND ចុះថ្ងៃទី 17 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2022 ស្នើសុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដើម្បីបែងចែក និងជួលដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោង។

Nhà đầu tư "mắc kẹt" tại dự án gần 800 tỉ đồng ở Hà Tĩnh - Ảnh 2. — គម្រោងលំនៅឋានបុរីបាក់ផូច១ មានផ្ទៃដីសរុបជាង១០ហិកតា ។

មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្ត Ha Tinh ក៏បានវាយតម្លៃ បញ្ជាក់ពីលក្ខណៈសម្បត្តិ និងណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្នុងការបែងចែក និងជួលដីជូនអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងក្នុងឯកសារលេខ ១៧២១/STNMT-DD22 ចុះថ្ងៃទី២៤ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២២។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ha Tinh បាននិយាយថា "ក្នុងពេលអនាគតភ្លាមៗ ការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងតាមការស្នើសុំរបស់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក្នុងឯកសារលេខ 1721/STNMT-DD22 ចុះថ្ងៃទី 24 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2022 ដោយសារតែគម្រោងនេះមិនមានតម្លៃដីជាក់លាក់" (ដកស្រង់ពីថ្ងៃទី 28 ខែ កក្កដា ឆ្នាំ 2020 សេចក្តីជូនដំណឹង ២០២២)។

ទស្សនៈផ្សេងគ្នារវាងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ha Tinh បានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាប់គាំង។ អ្នកវិនិយោគបានសម្របសម្រួលយ៉ាងសកម្មជាមួយស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធក្នុងមូលដ្ឋាន ដើម្បីឈូសឆាយទីតាំង និងបញ្ជូនឯកសារស្នើសុំបែងចែកដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោង ប៉ុន្តែនៅតែមិនទាន់បែងចែកដី។

ជាក់ស្តែង ក្រុមហ៊ុន Hano-vid បាននាំអ្នកម៉ៅការមកសាងសង់។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ក្រុមហ៊ុន Hano-vid មិនទាន់ទទួលបានប្រាក់ចំណេញណាមួយលើដីគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ha Tinh ជាអ្នកវិនិយោគនោះទេ។ នាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Huong Son បានដាក់ឯកសារជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ha Tinh ស្នើសុំដាក់ទណ្ឌកម្មផ្នែករដ្ឋបាលលើអ្នកវិនិយោគនេះ។

ឆ្លើយតបបញ្ហានេះ តំណាងក្រុមហ៊ុន Hano-vid បានសារភាពថា មានការរំលោភលើការអនុវត្តសំណង់នៅពេលដែលដីមិនទាន់បែងចែក ប៉ុន្តែសហគ្រាសនឹងបន្តសហការជាមួយអាជ្ញាធរលើកម្រិតនៃការផាកពិន័យ ព្រោះមានកត្តាវត្ថុបំណងជាច្រើនបានមកពីការយឺតយ៉ាវក្នុងការបែងចែកដី ដែលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់សកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាស។

នៅមុនក្រិត្យ 10/2023/ND-CP វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រិត្យណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលចុះថ្ងៃទី 3 ខែមេសា ការពិតនៅក្នុងដំណើរការនៃការប្រគល់ដីទៅអ្នកវិនិយោគ ដែលតំបន់នីមួយៗអនុវត្តវិធីផ្សេងគ្នាគឺកន្លែងខ្លះទាមទារតម្លៃដីមុនពេលប្រគល់ កន្លែងខ្លះធ្វើផ្ទុយពីនេះ។

នេះក៏បានបង្កការលំបាកជាច្រើនដល់អ្នកវិនិយោគ ដែលក្នុងនោះគម្រោងតំបន់លំនៅឋាន Bac Pho Chau 1 ជាឧទាហរណ៍។ ក្រិត្យលេខ ១០ ដែលទើបចេញថ្មីបានចូលរួមចំណែកក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាស្ទះនៅក្នុងគម្រោងជាច្រើនជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិ៖ គម្រោងដែលមិនទាន់ផ្ទេរ ឬជួលដីមិនមានមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់តម្លៃដី។ សង្ឃឹមថា នេះនឹង "ស្រាយ" វិនិយោគិនក្នុងការទទួលបានការប្រគល់ដី ហើយនឹងដាក់គម្រោងនេះទៅក្នុងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មឆាប់ៗនេះ។

ទិដ្ឋភាពរហ័សម៉ោង 8 យប់៖ ព័ត៍មានបែប Panoramic នៅថ្ងៃទី 9 ខែកញ្ញា

ប្រភពតំណ