កំណត់ហានិភ័យដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025៖ តើមានឧបសគ្គអ្វីខ្លះ?

(CLO) សាស្ត្រាចារ្យរង Tran Kim Chung អតីតអនុប្រធានវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងគ្រប់គ្រង សេដ្ឋកិច្ច កណ្តាល បានថ្លែងថា នៅឆ្នាំ ២០២៥ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យសំខាន់ៗចំនួន ៥។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលាស្តីពី "និន្នាការតម្លៃទីផ្សារនៅប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ និងការព្យាករណ៍សម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៥" ដែលបានប្រារព្ធឡើងនៅព្រឹកថ្ងៃទី ៩ ខែមករា សាស្ត្រាចារ្យរង លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Tran Kim Chung អតីតអនុប្រធានវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចកណ្តាល បានថ្លែងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ នឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យមួយចំនួន។

ទីមួយ នេះទាក់ទងនឹងហានិភ័យអន្តរជាតិ។ នៅក្នុងបរិបទនៃជម្លោះ ភូមិសាស្ត្រនយោបាយដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន នៅទូទាំងពិភពលោក រួមជាមួយនឹងការប្រកួតប្រជែងរវាងមហាអំណាច ជាពិសេសជាមួយរដ្ឋបាលថ្មីរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក ហានិភ័យសេដ្ឋកិច្ចសង្គមអន្តរជាតិគឺជាការពិត ប៉ុន្តែពិបាកទស្សន៍ទាយណាស់។

នៅឆ្នាំ ២០២៥ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យសំខាន់ៗចំនួនប្រាំ។ (រូបថត៖ ST)

ទីពីរ មានហានិភ័យម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ នៅឆ្នាំ ២០២៥ បរិយាកាសម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចត្រូវបានគេព្យាករថានឹងមានស្ថិរភាព។ ដូច្នេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងនៅតែមានស្ថិរភាពជាមូលដ្ឋាន។

«ជាធម្មតា យោងតាមវដ្ត 10 ឆ្នាំនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ឆ្នាំ 2025 គឺជាឆ្នាំដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច» នេះបើតាមសម្ដីរបស់សាស្ត្រាចារ្យរង លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ត្រាន់ គីមជុង។

ទីបី ហានិភ័យគោលនយោបាយ និងបទប្បញ្ញត្តិនៅឆ្នាំ ២០២៥ នឹងមិនមានសារៈសំខាន់ទេ។ គោលនយោបាយជាមូលដ្ឋានត្រូវបានអនុម័តនៅឆ្នាំ ២០២៤ ហើយទោះបីជាគោលនយោបាយមួយចំនួនត្រូវបន្តក៏ដោយ ក៏វានឹងមិនលេចឡើងជាមូលដ្ឋាននៅឆ្នាំ ២០២៥ ដែរ។ ដូច្នេះ ហានិភ័យគោលនយោបាយនៅឆ្នាំ ២០២៥ គឺទាបណាស់។

ទីបួន ហានិភ័យទីផ្សារ។ នៅឆ្នាំ ២០២៥ ក្រៅពីការប្រែប្រួលសំខាន់ៗនៅខាងក្រៅសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម មិនមានសូចនាករជាច្រើននៃភាពប្រែប្រួលនៃទីផ្សារក្នុងស្រុកទេ ដូច្នេះវាអាចមើលឃើញថា ហានិភ័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៥ គឺទាប។

ទីប្រាំ ហានិភ័យ​ភាគី​ម្ខាង​ទៀត​នៅ​ឆ្នាំ ២០២៥ មិន​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​ប្រែប្រួល​គួរ​ឲ្យ​កត់សម្គាល់​នោះ​ទេ។ ការលំបាក​ដែល​អាជីវកម្ម​នានា​ប្រឈមមុខ ជាពិសេស​ទាក់ទង​នឹង​នីតិវិធី និង​ដើមទុន (មូលបត្រ​បំណុល) ត្រូវ​បាន​បង្ហាញ​យ៉ាង​ពេញលេញ។ ដូច្នេះ ហានិភ័យ​ភាគី​ម្ខាង​ទៀត​ដែល​អាច​កើត​មាន​នៅ​ឆ្នាំ ២០២៥ នឹង​ត្រូវ​បាន​បង្រួម​អប្បបរមា។

នៅក្នុងបរិបទនោះ សាស្ត្រាចារ្យរង Tran Kim Chung បានបង្ហាញសេណារីយ៉ូចំនួនបីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៥។

នៅក្នុងសេណារីយ៉ូអព្យាក្រឹត ទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការឡើងកម្តៅ ប៉ុន្តែមិនខ្លាំងទេ។ នេះគឺជាសេណារីយ៉ូដែលទំនងបំផុត និងច្បាស់លាស់បំផុតនៅក្នុងបរិបទនៃចុងឆ្នាំ 2024។

នៅក្នុងសេណារីយ៉ូសុទិដ្ឋិនិយម ទីផ្សាររីកចម្រើន ហើយគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់មានការរីកចម្រើនខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សេណារីយ៉ូនេះទំនងជាមិនកើតឡើងទេ។

សេណារីយ៉ូដ៏អាក្រក់បំផុត ដែលគ្មាននរណាម្នាក់ចង់បាន និងទំនងជាកើតឡើងតិចបំផុតនោះគឺ ការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែអាចកើតឡើងបាន ប្រសិនបើកត្តាខាងក្រៅនៅខាងក្រៅសេដ្ឋកិច្ចលេចចេញមក។

ដោយសារតែផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ សាស្ត្រាចារ្យរង Tran Kim Chung បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យបន្តពង្រឹងស្ថាប័នូបនីយកម្មនៃបញ្ហាទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសឧបករណ៍ពន្ធ និងឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុនិស្សន្ទវត្ថុ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ត្រូវអនុម័តច្បាប់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាបន្ទាន់។ ទីពីរ ស្រាវជ្រាវអំពីការសម្រេចបាននូវឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដេរីវេ ដូចជាកម្មសិទ្ធិរួមគ្នា មូលនិធិសន្សំទៅវិញទៅមក ប្រព័ន្ធផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ និងមូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

សាស្ត្រាចារ្យរង ត្រាន់ គីមជុង បានស្នើឱ្យមានយន្តការសម្រេចបាន និងអនុវត្តដូចជា៖ ការទាមទារយកដីដែលនៅជាប់នឹងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមកវិញ និងការដាក់លក់ដេញថ្លៃ ការសាងសង់តាមផែនការ ដើម្បីបង្កើតដើមទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

លោក Chung ក៏បានស្នើឱ្យបង្កើតយន្តការមួយដើម្បីប្រើប្រាស់ថវិកាក្នុងស្រុកដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់រដ្ឋាភិបាលកណ្តាល និងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅខាងក្រៅខេត្ត (ក្នុងការតភ្ជាប់តំបន់)...

សាស្ត្រាចារ្យរង ត្រាន់ គីមជុង ក៏បានផ្តល់យោបល់ឱ្យធ្វើសមកាលកម្មផែនការនៅកម្រិតខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាលផងដែរ។ រឿងសំខាន់បំផុតគឺត្រូវធ្វើសមកាលកម្មផែនការទាំងនេះ និងផ្អែកលើផែនទីសុរិយោដី។

លើសពីនេះ ត្រូវផ្តោតលើការពិនិត្យឡើងវិញ ការបង្រួបបង្រួម និងការធ្វើឲ្យស្របគ្នានៃផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផែនការផលិតកម្មនៅទូទាំងខេត្ត តាមរយៈការធ្វើឲ្យស្របគ្នានៃផែនការធ្វើផែនការ និងផែនការអនុវត្ត។ នេះនឹងនាំទៅរកកម្មវិធីសកម្មភាពកម្រិតខេត្តសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីក្រុង និងជនបទ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា «ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៥ នឹងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប្រសិនបើឯកសារពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ត្រូវបានធ្វើជាស្ថាប័នយ៉ាងពេញលេញ ការធ្វើផែនការត្រូវបានធ្វើសមកាលកម្ម ឧបករណ៍និស្សន្ទវត្ថុត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានយ៉ាងពេញលេញ ព័ត៌មានទីផ្សារត្រូវបានធ្វើជាឌីជីថល ហើយការគ្រប់គ្រងដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យត្រូវបានធ្វើឱ្យមានស្តង់ដាររហូតដល់ព័ត៌មានលម្អិតតូចបំផុត»។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nhan-dien-nhung-rui-ro-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-dau-la-rao-can-post329677.html