ឱកាសជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ

នៅក្នុងបរិបទនេះ លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ គឺជាផ្នែកដ៏ជោគជ័យមួយសម្រាប់វិនិយោគិននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ដោយមានតម្រូវការខ្ពស់ រួមជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកាន់តែមានភាពរីកចម្រើន និងគោលនយោបាយគាំទ្រការវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញពី រដ្ឋាភិបាល ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត កិច្ចសហប្រតិបត្តិការយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងវិស័យសាធារណៈ និងឯកជន គឺជាកត្តាសំខាន់មួយក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

តម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន

ចន្លោះឆ្នាំ ២០១៩ និង ២០២៣ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើងជាមធ្យម ៦% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ៣% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនកើនឡើងត្រឹមតែ ៤% និង ៣% រៀងៗខ្លួន។ គម្លាតកាន់តែធំនេះធ្វើឱ្យការមានផ្ទះសម្បែងកាន់តែពិបាកជាងពេលណាៗទាំងអស់សម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។ លើសពីនេះ ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ បញ្ហាដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប្រឈមមុខ និងការពន្យារពេលក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានបានធ្វើឱ្យស្ថានការណ៍កាន់តែស្មុគស្មាញ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពជាធម្មតាមានផ្នែកផ្សេងៗគ្នា ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែក B និង C។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទាំងនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ និង ហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះកំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង។ តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនប្រហែល 50,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលភាគច្រើនមកពីអ្នកចំណូលមធ្យម និងគ្រួសារវ័យក្មេង នៅតែមិនទាន់បានបំពេញ។

យោងតាមលោកស្រី ជាង ហ៊ុយញ (Giang Huynh) នាយិកាផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S22M នៅក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ទាំងទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងដូចជា ប៊ិញយឿង (Binh Duong) ដុងណៃ (Dong Nai) និងឡុងអាន (Long An) កំពុងប្រឈមមុខនឹងកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។ នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងឃើញការកើនឡើងនៃគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងមានកម្រិត។ ផ្ទុយទៅវិញ ទីក្រុងហាណូយនឹងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍគម្រោងថ្នាក់ B។ អតុល្យភាពនេះគឺដោយសារតែកត្តាជាច្រើន រួមទាំងកំណើនប្រាក់ចំណូល ភាពអាចរកបាននៃដីធ្លីមានកម្រិត និងការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមដីធ្លី រួមជាមួយនឹងនីតិវិធីរដ្ឋបាលស្មុគស្មាញក្នុងការផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ។

វិធានការគាំទ្រហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគោលនយោបាយមួយចំនួន។

ដោយសារការវិនិយោគសាធារណៈលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានចំនួនប្រហែល ៦% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប រដ្ឋាភិបាលកំពុងអនុវត្តគម្រោងធំៗជាច្រើនដូចជាការសាងសង់ផ្លូវថ្នល់ ស្ពាន អាកាសយានដ្ឋាន និងកំពង់ផែ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ បានបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងទាំងនេះ។ គោលដៅសំខាន់នៃគម្រោងទាំងនេះគឺដើម្បីកែលម្អការតភ្ជាប់ការដឹកជញ្ជូនរវាងខេត្ត និងទីក្រុង កាត់បន្ថយចម្ងាយភូមិសាស្ត្រ និងពេលវេលាធ្វើដំណើរ ជាពិសេសរវាងមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុង និងតំបន់ជាយក្រុង។ នេះនឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងទាក់ទាញការវិនិយោគ។

លោកស្រី Giang Huynh បានបន្ថែមថា “គំរូអភិវឌ្ឍន៍ដែលផ្តោតលើការដឹកជញ្ជូន (TOD) ដែលបង្ហាញជាឧទាហរណ៍ដោយប្រព័ន្ធរថភ្លើងក្រោមដី បានបង្ហាញឱ្យឃើញពីប្រសិទ្ធភាពក្នុងការដោះស្រាយការកកស្ទះចរាចរណ៍ និងការផ្តល់លំនៅដ្ឋាន។ ដោយផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍលើតំបន់ជុំវិញខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី ដង់ស៊ីតេអគារកើនឡើង សម្រួលដល់ការធ្វើដំណើរ និងការតភ្ជាប់រវាងតំបន់នានា។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការប្រើប្រាស់ដីតាមបណ្តោយខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីកាត់បន្ថយថ្លៃដើមវិនិយោគ ដោយហេតុនេះបង្កើតជម្រើសលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកស្រុក”។

ការអនុម័តច្បាប់ថ្មីៗ ដូចជាច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០២៤ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ២០២៣ និងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ថ្មីទាំងនេះសន្យាថានឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ធ្វើឱ្យនីតិវិធីរដ្ឋបាលមានភាពសាមញ្ញ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការចូលរួមក្នុងទីផ្សារ។ “ជាពិសេស ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ បានធ្វើឱ្យដំណើរការនៃការទិញ និងលក់ផ្ទះមានភាពសាមញ្ញ ខណៈពេលដែលក៏ផ្តល់នូវបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ស្តីពីការកាន់កាប់ផ្ទះសម្រាប់ជនបរទេសផងដែរ។ ដូច្នេះ ជនបរទេសអាចកាន់កាប់អតិបរមា ៣០% នៃចំនួនអាផាតមិនសរុបនៅក្នុងអគារមួយ និងមិនលើសពី ២៥០ ផ្ទះនៅក្នុងសង្កាត់មួយ។ រយៈពេលកាន់កាប់គឺ ៥០ ឆ្នាំ ហើយអាចពន្យារបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីរៀបការជាមួយពលរដ្ឋវៀតណាម ជនបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់ផ្ទះជាអចិន្ត្រៃយ៍” លោកស្រី យ៉ាង ហ៊ុយញ បានលើកឡើងជាឧទាហរណ៍។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាខ្វះខាតលំនៅដ្ឋាន និងទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញលើដីធ្លី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ២០២៣ ហាមឃាត់ការបែងចែកដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំៗចាប់ពីថ្ងៃទី៣១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ២០២៣ ក៏រួមបញ្ចូលការកែសម្រួលសំខាន់ៗផងដែរ ដោយផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងសំខាន់ៗ។ លើសពីនេះ តម្រូវការចាំបាច់ក្នុងការបែងចែកដីចំនួន២០% សម្រាប់គម្រោងពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានលុបចោល ដែលបើកឱកាសសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការប្តូរដីនេះសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ វិនិយោគិនលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងទទួលបានការលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញដូចជា ការប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយឥតគិតថ្លៃ ការលើកលែងពីថ្លៃជួលដី និងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលាមួយដែលបានប្រារព្ធឡើងថ្មីៗនេះនៅទីក្រុងហូជីមិញ លោក ហា ក្វាង ហ៊ុង អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បានថ្លែងថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ មូលដ្ឋាននានាបានអនុវត្តវិធីសាស្រ្តផ្សេងៗ ដើម្បីទាក់ទាញអាជីវកម្ម វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ និងអង្គភាពសេដ្ឋកិច្ចដទៃទៀត ឱ្យចូលរួមយ៉ាងសកម្មក្នុងការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម។

ជាពិសេស ស្ថិតិចាប់ពីឆ្នាំ ២០២១ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្នបង្ហាញថា គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៦១៩ ត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុង ៦១ ក្នុងចំណោម ៦៣ ស្រុក ដោយមានអង្គភាពសរុបចំនួន ៥៦១,៨០០។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន មានតែ ៧៩ គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបញ្ចប់ ដែលមានអាផាតមិនចំនួន ៤០,៦០០ ខ្នង។ គម្រោងដែលនៅសល់ចំនួន ១២៨ បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ និងកំពុងដំណើរការ ដែលមានអាផាតមិនសរុបប្រមាណ ១១២,០០០ ខ្នង។ លើសពីនេះ គម្រោងចំនួន ៤១២ បានទទួលការអនុម័តវិនិយោគ ដែលមានអង្គភាពសរុបជិត ៤១០,០០០ ខ្នង ហើយកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការបញ្ចប់នីតិវិធីដើម្បីចាប់ផ្តើមសាងសង់។

នៅក្នុងបរិបទនេះ យោងតាមអ្នកជំនាញមកពី Savills Vietnam ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជន យើងត្រូវការដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយមួយ ដោយរួមបញ្ចូលគ្នានូវចំណុចខ្លាំងរបស់ទាំងវិស័យសាធារណៈ និងឯកជន។ គ្មានភាគីណាមួយអាចដោះស្រាយបញ្ហាដ៏លំបាកនេះតែម្នាក់ឯងបានទេ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ថវិការដ្ឋមានកំណត់ ហើយអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ដែលធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងលំនៅឋានសង្គម។ វិស័យឯកជនក៏ប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធអតិផរណាលើថ្លៃដើមធាតុចូលផងដែរ។ ដូច្នេះ កិច្ចសហប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពរវាងភាគីទាំងពីរគឺមានសារៈសំខាន់។

អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានគួរតែអនុវត្តគោលនយោបាយរឹងមាំដើម្បីលើកទឹកចិត្តម្ចាស់ដីឱ្យសហការក្នុងការបង្កើតតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មីប្រកបដោយចីរភាព។ តាមរយៈការបង្កើនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីឱ្យបានអតិបរមា ដោយបញ្ចូលគ្រឿងបរិក្ខាររួម និងទីធ្លាបៃតង យើងអាចដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងមានភាពបន្ទាន់កាន់តែខ្លាំងឡើងមួយផ្នែក។ កិច្ចសហការយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងរដ្ឋាភិបាល និងអ្នកវិនិយោគនឹងក្លាយជាគន្លឹះក្នុងការប្រែក្លាយគំនិតទាំងនេះទៅជាការពិត។

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-co-hoi-cho-nha-dau-tu-vao-phan-khuc-gia-nha-phai-chang/20240930110450535